Дело № 2-656/2018

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

25 июня 2018 года в городе Кингисеппе

Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе:

Председательствующего судьи Башковой О.В., 

При секретаре Ниязовой А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца ФИО1, 

гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО6 к ФИО2 ФИО7 о признании утратившим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, указав в иске, что на основании свидетельства о праве на наследство является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В спорном жилом помещении с 2008 был зарегистрирован ответчик ФИО3, который является братом ее супруга. Ответчик в квартире не проживает, его вещей в квартире не имеется, коммунальные услуги не оплачивает, имеет в пользовании другое жилье. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении препятствует истцу осуществлять в полной мере свои права собственника, продать жилье, добровольно сняться с регистрационного учета ответчик отказывается (л.д. 4-5).

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала доводы, изложенные в своем исковом заявлении, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причину своей неявки суду не сообщил, возражений по иску не представил (л.д. 15).

Выслушав истца, допросив свидетеля ФИО4, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35, 40 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Таким образом, как следует из системного толкования вышеуказанных правовых норм, в случае смены собственника гражданин, зарегистрированный прежним собственником, может сохранить право пользования жилым помещением только в случае, если имеется соглашение, заключенное новым собственником, о его проживании в жилом помещении в качестве члена семьи нового собственника, в противном случае будут нарушены права собственника на полноценное владение, пользование и распоряжение своим имуществом.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 7, 8).

Согласно справке о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире зарегистрирован ответчик ФИО3 (л.д. 6). 

Из объяснений истца, а также показаний допрошенного судом свидетеля ФИО4 судом установлено, что ответчик в квартире не проживает, его вещей в квартире не имеется.

Суд доверяет показаниям допрошенного свидетеля, его показания полностью согласуются с пояснениями истца, ничем не опорочены, ответчиком не представлено в соответствии со ст. 56 ГПК РФ доказательств, свидетельствующих о наличии причин, являющихся основанием для сохранения им прав на спорное жилое помещение.

Таким образом, поскольку ответчик не является членом семьи нового собственника квартиры ФИО1, доказательства, свидетельствующие о сохранении за ответчиком прав на квартиру после смены собственника, не представлены, суд приходит к выводу о том, что ответчик права пользования спорной квартирой не приобрел, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

При этом, сама по себе регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о праве пользования жилым помещением, регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.

Суд учитывает, что в соответствии со ст. 304 ГК РФ истец имеет право требования устранения нарушений его права собственника спорного жилого помещения, препятствующих ему в полной мере реализовывать свои права, связанные с владением, пользованием и распоряжением спорным жилым помещением.

При таких обстоятельствах, исследовав представленные суду доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит возможным удовлетворить исковые требования о признании ФИО3 не приобретшим право пользования жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 ФИО8 к ФИО2 ФИО9 о признании утратившим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО2 ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> со снятием ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца с подачей апелляционной жалобы через Кингисеппский городской суд.

Судья О.В. Башкова