Дело № 2-74/2021

УИД 22RS0062-01-2021-000092-44

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июня 2021 года с. Чарышское 

Чарышский районный суд Алтайского края в составе: 

председательствующего судьи Чучуйко Ю.И.,

при секретаре Пташенчук Е.В.,

с участием истца ФИО2, представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 и администрации Маякского сельсовета Чарышского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Маякского сельсовета Чарышского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: --- ---. Обосновала заявленное требования тем, что *** между совхозом «---» и ФИО5 был заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность. ФИО5 выступал в качестве основного покупателя. Предметом договора являлась квартира, расположенная по адресу: ---. В настоящее время адрес указанного жилого помещения изменился на ---, ---, ---. В п.1 указанного договора количество членов семьи указано три без указания персональных данных членов семьи. На момент заключения указанного договора членами семьи, учувствовавшими в приватизации жилого помещения были: супруг ФИО5, супруга ФИО3, сын (пасынок) ФИО4 В *** года между истцом и ФИО5, ФИО3 и ФИО4 был заключен договор дарения квартиры, находящейся по адресу: ---, --- ---, но документальных доказательств этому не сохранилось, так как договор был утерян.

С *** истец вселилась в приобретенное жилье, что подтверждается справкой администрации Маякского сельсовета Чарышского района Алтайского края. С указанного времени и по настоящее время истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным указанным недвижимым имуществом. С *** она состоит на регистрационном учете в приобретенном жилом помещении. Истец более *** лет владеет как своим указанным жилым помещением, несет бремя его содержания (осуществляет ремонт, поддерживает в исправном состоянии, оплачивает потребленные коммунальные услуги и т.п.). Ответчики в свою очередь фактически устранились от владения указанным имуществом. *** ФИО3 заявила о том, что наследство, оставшееся после смерти ФИО5, она не принимала, на него не претендует и оформлять свои наследственные права не желает. 

Просит признать за ней право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ---, --- ---.

Истец ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении заявленных исковых требованиях настаивала в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснила, что в *** года ее дядя ФИО5 предоставил для проживания, безвозмездное пользование спорную квартиру, плату предусмотрели. Она в указанной квартире стала проживать, следить за ее содержанием, оплачивала коммунальные услуги, делала ремонты – заменила фундамент, окна, печку, полы, переделали крышу, переделали веранду, провели воду, интернет. С *** года она была зарегистрирована по этому адресу. Ответчики не претендуют на это жилое помещение. В последствие она ухаживала за ФИО5, поскольку тот был инвалидом.

Представитель соответчика глава администрации Маякского сельсовета Чарышского района Алтайского края ФИО1 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных истцом исковых требований. Дополнительно суду пояснила, что с *** года она работает заместителем главы Администрации Маякского сельсовета Чарышского района Алтайского края. Подтверждает, что истец до заключения брака ФИО6, с *** года с согласия ее дяди ФИО5 вселилась в указанную квартиру. Прежние хозяева квартиры ФИО4 съехали. Истец по похозяйственным книгам с *** года состоит на похозяйственном учете, завели хозяйство. С *** года по *** год она училась в училище. Истец следила за состоянием квартиры, производила необходимые ремонты. Притязаний на данную квартиру за весь период открытого проживания в ней истца от кого – либо не поступало. Истица пользовалась данной квартирой все время открыто и добросовестно. 

Допрошенная в качестве свидетеля С. суду пояснила, что с истцом она знакома, как односельчане. Квартира по ---, --- принадлежал дяде истца ФИО5, истец в указанной квартире стала проживать с *** года. Граф следила за состоянием квартиры, делает ремонт, проживает по указанному адресу постоянно, не выезжала. Претензий относительно данной квартиры никто не предъявлял. Истец пользовалась данной квартирой открыто и добросовестно.

Допрошенная в качестве свидетеля Г. суду пояснила, что с истцом Граф она знакома как односельчане. Ей известно, что с *** года истец стала проживать в указанном доме, она делал ремонты. Проживала, истец по указанному адресу постоянно, уезжала только на время ее учебы.

Ответчики ФИО3, ФИО4, извещенные надлежаще о дате и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились. Направили телефонограммы о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражали. ФИО3 суду пояснила, что истец Граф в данной квартире проживала с рождения. На данную квартиру ни она, ни ее сын ФИО4 не претендуют, она писала нотариальный отказ от наследства, оставшегося после смерти ФИО5

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Суд в силу норм ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке. 

Выслушав лиц участвующих в деле, показания свидетелей, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно правовой позиции, выраженной в п.п.15,16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При этом необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. 

По требованиям об истребовании имущества из чужого незаконного владения, ст.196 ГК РФ, действует общий срок исковой давности – три года.

В соответствии с правовой позицией Верховного суда РФ, выраженной в Определении ВС РФ от 27.01.2015 N 127-КГ14-9, давностное владение является добросовестным, если лицо, приобретая вещь, не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, иными словами в тех случаях, когда вещь приобретается в результате осуществления внешне правомерных действий, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, т.е. вместо собственника, но без какого-либо правового основания (титула). 

В ходе судебного заседания установлено, что *** между совхозом «Маяк» и ФИО5 был заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность. ФИО5 выступал в качестве основного покупателя. Предметом договора являлась квартира, расположенная по адресу: ---. В настоящее время адрес указанного жилого помещения изменился на ---, ---. В п.1 указанного договора количество членов семьи указано три без указания персональных данных членов семьи. На момент заключения указанного договора членами семьи, учувствовавшими в приватизации жилого помещения были: супруг ФИО5, супруга ФИО3, сын (пасынок) ФИО4, которым и была передана данная квартира в собственность по --- доли за каждым. Данный факт подтверждается ксерокопией указанного договора, ксерокопией заявления на приватизацию, ксерокопией регистрационного удостоверения №, ксерокопией справки Администрации Маякского сельсовета Чарышского района Алтайского края № от *** о переадресации, справкой администрации Маякского сельсовета Чарышского района Алтайского края № от *** о составе семьи ФИО5 по состоянию на *** 

ФИО5 умер *** в ---, что подтверждается ксерокопией свидетельства о смерти №, выданного отделом ЗАГС Администрации Чарышского района Алтайского края. ФИО3 от наследства оставшегося после смерти ее супруга ФИО5 отказала, написав соответствующее заявление нотариусу. Из информации, представленной нотариусом Чарышского нотариального округа ФИО7 от *** № следует, что к имуществу наследодателя ФИО5 наследственное дело не заводилось.

Согласно доводам иска истец в 2001 году вселилась в квартиру, расположенную в --- с согласия собственников данной квартиры, что подтверждается объяснениями истца, ответчика – главы Администрации Маякского сельсовета, объяснениями свидетелей, допрошенных в судебном заседании, а также не оспаривается самим ответчиками ФИО3 и ФИО4

Из содержания иска следует, что истец стала жить в спорной квартире, содержать её и пользоваться ей открыто, как своей собственной. 

Согласно справке администрации Маякского сельсовета --- от *** № следует, ФИО2 зарегистрирована и проживает по адресу: ---, пер. Родниковый --- *** Открыто, непрерывно и добросовестно владеет указанной квартирой как своей собственной, несет бремя ее содержания. 

Согласно похозяйственным книгам администрации Маякского сельсовета --- № г., № г., № г., № года в квартире по адресу: пер. Родниковый --- с *** года Граф (до заключения брака ФИО6) Н.В. состоит на похозяйственном учете плоть до настоящего времени.

согласно паспорту истца ФИО2 она зарегистрирована по адресу: ---, --- с ***.

Согласно выписки из ЕГРП от *** квартира по адресу: ---, ---, состоит на кадастровом учете с ***, кадастровый №.

Кроме того, согласно информации ТО «Змеиногорский» Алтайэнергосбыт от *** №№ с *** года и по настоящее время по адресу: --- договор электроснабжения заключен с ФИО2, оплата за потребленную электроэнергию по указанному адресу производится ей же ежемесячно, задолженности не имеется.

Судом установлено, что в период с *** года по настоящее время – *** лет, ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением – квартирой № --- по --- в ---, что подтверждено материалами дела и не оспаривается сторонами. Кроме того, суд учитывает и то обстоятельство, что отсутствуют притязания на спорную квартиру со стороны иных лиц.

Поскольку надлежаще оформленные документы, подтверждающие право собственности ФИО2 на спорную квартиру отсутствуют, в судебном заседании установлено открытое и добросовестное владение и распоряжение истцом ФИО2 спорным недвижимым имуществом, что в силу ст.234 ГК РФ, составляет приобретательную давность. 

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования ФИО2 о признании права собственности на --- --- --- обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Решение суда является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лиц на недвижимое имущество. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4 В,В, и администрации Маякского сельсовета --- о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО2 *** года рождения, уроженкой ---, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ---, село --- ---, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Чарышский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ***.

Судья Ю.И. Чучуйко