Дело № 2-74/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 февраля 2020 года город Лаишево 

Лаишевский районный суд Республики Татарстан 

под председательством судьи Рябина Е.Е.

при секретаре судебного заседания Барышевой Н.Ю.

с участием представителя истца ФИО1, 

представителя ответчика ОАО «Спецкаучукремстрой» ФИО2,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по РТ ФИО3,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Исполнительного комитета Лаишевского муниципального района Республики Татарстан ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ОАО «Спецкаучукремстрой» об обязании привести поэтажную экспликацию дома, техническую документацию квартиры в соответствии с фактической планировкой квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с исковым заявлением к ОАО «Спецкаучукремстрой» и просит обязать привести поэтажную экспликацию дома, техническую документацию квартиры в соответствии с фактической планировкой квартиры. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, ФИО6 и ОАО «Спецкаучукремстрой» заключен договор долевого № участия в строительстве жилого дома, согласно которой застройщик обязан построить до ми передать участникам квартиру общей проектной площадью 

<

данные изъяты> После получения от застройщика уведомления о предложении принять объект долевого строительства участники явились на осмотр, в ходе которого выявили ряд недостатков, в числе которых неправильно установленная перегородка, что было отражено в акте осмотра от ДД.ММ.ГГГГ. Позднее письмом от ДД.ММ.ГГГГ застройщик уведомил об устранении недостатков. ДД.ММ.ГГГГ в адрес застройщика повторно направлено письмо о необходимости приведения в соответствие кирпичной перегородки в жилой комнате. ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком и участниками подписано соглашение об обязательстве приведения в соответствие с технической документацией, согласно которому застройщик признает несоответствие фактического плана квартиры имеющейся технической документацией на дом. ДД.ММ.ГГГГ подписан акт приема-передачи квартиры, в котором была указана фактическая площадь квартиры по СНИП 

<

данные изъяты>., по ЖК РФ – 

<

данные изъяты>. После подписания акта участники долевого участия обратились для регистрации права собственности, однако регистрирующий орган приостановил государственную регистрацию в связи с наличием противоречий об объекте недвижимости, содержащимися в представленных документах и в ЕГРН. Таким образом, застройщиком допущены технические ошибки в указанием площади и планировкой квартиры.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 требования поддержал в полном объеме по изложенным основаниям. Показал, что фактическая планировка квартиры соответствует планировке, указанной в договоре долевого участия, однако она не соответствует технической документации на дом, которая зарегистрирована в ЕГРН. После подписания соглашения от ДД.ММ.ГГГГ ответчик не исполняю свою обязанность по внесению изменений в техническую документацию на дом. Несмотря на это, в ДД.ММ.ГГГГ истцы подписали акт приема-передачи, но не смогли зарегистрировать право собственности. В настоящее время в регистрации права собственности им отказано. Каких-либо иных претензий к застройщику истцы не имеют, требований не заявляли.

Представитель ответчика ОАО «Спецкаучукремстрой» ФИО2 просила в иске отказать. Подтвердила, что застройщиком допущены нарушения при изготовлении технической документации на дом. Так, планировка и площади квартиры истцов по технической документации на дом не соответствует сведениям, указанным в договоре долевого участия в квартире. Ответчик не вправе внести изменения в ЕГРН после подписания акта приема-передачи квартиры, поскольку правообладателем квартиры являются истцы. При этом они готовы возместить разумные расходы.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по РТ ФИО3 считала иск не подлежащим удовлетворению. Показала, что в данном случае техническая документация на дом в части планировки и площади спорной квартиры отличается от документации по договору долевого участия в квартире, в соответствии с которой была построена квартира. Данная ошибка допущена застройщиком. Однако в настоящее время квартира передана истцам по акту приема-передачи, в связи с чем только ни вправе обращаться с заявлением о внесении изменений либо об исправлении ошибки.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Исполнительного комитета Лаишевского муниципального района Республики Татарстан ФИО4 считал, что права и интересы Исполнительного комитета Лаишевского муниципального района Республики Татарстан не затрагиваются данным иском.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РТ, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил отзыв на иск, в котором указал, что он не является регистрирующим органом, решение по внесению изменений в сведения ЕГРН принимается Управлением Росреестра по РТ. В данном случае имеется реестровая ошибка в сведениях ЕГРН, допущенная при выполнении работ, с заявлением об исправлении которой вправе обратиться правообладатель. 

Исследовав доказательства, выслушав стороны, суд приходит к следующему. 

Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон о долевом строительстве) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с ч. 2 ст. 7 указанного закона в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии со статьей 8 указанного закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения (часть 4 указанной статьи).

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 Федерального закона (часть 5 указанной статьи).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, ФИО6 и ОАО «Спецкаучукремстрой» заключен договор долевого № участия в строительстве жилого дома, согласно которому застройщик обязан построить дом и передать участникам квартиру общей проектной площадью 

<

данные изъяты>. (л.д. 8-10).

Сторонами подтверждается, что ОАО «Спецкаучукремстрой» допущены нарушения при изготовлении технической документации на дом. Так, планировка и площади квартиры истцов по технической документации на дом не соответствует фактическим данным и сведениям, указанным в договоре долевого участия в квартире. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ФИО6 в адрес застройщика направлено письмо о несоответствии кирпичной перегородки в жилой комнате, заявлено требование о приведении технической документации жилого дома, внести изменения в акт приема-передачи по договору долевого участия (л.д. 11).

ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком ОАО «Спецкаучукремстрой» и участниками ФИО5, ФИО6 подписано соглашение об обязательстве приведения в соответствие техническую документацию на квартиру. Согласно пунктам 2,3,4,5 Соглашения застройщик до момента ввода дома в эксплуатацию изменил проект 

<

адрес> 

<

адрес> РТ, не получив на это письменное согласие дольщиков, которые при осмотре квартиры не согласились с новым проектом квартиры, в связи с чем застройщик привел план в соответствие с договором долевого участия в строительстве. Таким образом, фактический план (проект) квартиры не соответствует техническому плану дома, внесенного в ЕГРН. Кроме того, в результате вышеуказанных изменений общая площадь квартиры, уплаченная дольщиками, уменьшилась на 

<

данные изъяты>. по сравнению с фактической площадью на момент её технической инвентаризации общей площадью по СНиП-31-01-2003 

<

данные изъяты>., по ЖК РФ 

<

данные изъяты>. 

Согласно пункту 6 застройщик признает, что несоответствие фактического плана квартиры и плана указанной квартиры, имеющегося в технической документации на дом в ЕГРН, возникло по вине застройщика. Согласно пункту 7 застройщик обязуется осуществить юридически значимые по внесению изменений технической документации на дом, имеющейся в ЕГРН, в соответствии с фактическим планом, за свой счет и своими силами в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункту 8 застройщик обязуется выплатить излишне уплаченную сумму в 64 800 рублей (л.д. 12).

Согласно техническому паспорту на квартиру по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры по СНиП-31-01-2003 составляет 

<

данные изъяты>., по ЖК РФ 

<

данные изъяты>. (л.д. 13-16).

Стороны подтверждают, что ОАО «Спецкаучукремстрой» не выполнены обязательства по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ об обязательстве приведения в соответствие техническую документацию на квартиру.

Между тем, истцы ДД.ММ.ГГГГ, зная данное обстоятельство, подписали акт приема-передачи квартиры и обратились в регистрирующий орган для регистрации права собственности.

ДД.ММ.ГГГГ вынесено уведомление № о приостановлении государственной регистрации, в связи с невозможностью определить объект недвижимости. Согласно сведениям ЕГРН имеется объект недвижимости с кадастровым номером №, однако имеются противоречия между сведениями в представленном акте приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, а именно согласно сведениям ЕГРН площадь объекта составляет 

<

данные изъяты>., а по акту приема-передачи 

<

данные изъяты>. (л.д. 17).

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Следовательно, в данном случае имеет место реестровая ошибка в технической документации на дом в части спорной квартиры.

Данное обстоятельство возникло по вине застройщика ввиду несоответствия площади и фактического плана квартиры с планом и площадью указанной квартиры, имеющимися в технической документации на дом в ЕГРН.

Между тем, с заявлением об исправлении реестровой ошибки и соответствующими документами вправе обратиться правообладатель. 

После подписания акта приема-передачи именно истцы являются правообладателями спорной квартиры, несмотря на то, что право собственности не зарегистрировано до настоящего времени в установленном порядке.

В этой связи истцам необходимо совершить действия по внесению сведений (изменений) в ЕГРН в отношении спорной квартиры.

Вина застройщика ОАО «Спецкаучукремстрой» и неисполнение своих обязательств в данном случае может указывать об определенной его ответственности и возможности реализации истцами своих прав путем предъявления иных установленных законодательством требований.

Однако в силу вышеприведенных законоположений суд не вправе возложить обязанность на застройщика привести поэтажную экспликацию дома, техническую документацию квартиры в соответствии с фактической планировкой квартиры.

Кроме того, техническая документация на квартиру в настоящее время имеется у истцов, изготовлена по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, соответствует ей фактическим размерам и планировке.

Истцами не представлены в суд сведения и документы о том, что им отказано в государственной регистрации права совместной собственности на спорную квартиру, а согласно приложенному уведомлению № от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация лишь приостановлена. Тем самым у суда не имеется достоверных доказательств нарушения прав истцов в настоящее время и невозможности регистрации права собственности.

Принимается довод представителя ответчика о том, что после подписания сторонами акта приема-передачи квартиры застройщик не может вносить изменения в сведения об объекте недвижимости – о спорной квартире, при этом готов возместить истцам разумные расходы.

В ходе рассмотрения дела представителем истцов поднимался вопрос об истребовании регистрационного дела, однако впоследствии он указал о возможности рассмотрения дела при имеющихся доказательствах и отсутствии необходимости истребования дополнительных документов. 

Таким образом, требования истцов не могут быть удовлетворены.

Руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО5 к ОАО «Спецкаучукремстрой» об обязании привести поэтажную экспликацию дома, техническую документацию квартиры в соответствии с фактической планировкой квартиры отказать в полном объеме. 

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Татарстан через Лаишевский районный суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья Е.Е. Рябин