31RS0020-01-2021-003523-94 Дело №2-2110/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2021 года г. Старый Оскол 

Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Уваровой А.М., 

при секретаре судебного заседания Злобиной Н.В., 

с участием истца ФИО1, представителя ответчика администрации Старооскольского городского округа Белгородской области ФИО2 по доверенности от 22 марта 2021 года,

в отсутствие третьего лица ФИО3, извещенной надлежащим образом, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Старооскольского городского округа Белгородской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском администрации Старооскольского городского округа Белгородской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом. ФИО4, которому принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом, решением Старооскольского городского суда Белгородской области от 16 марта 2004 года признан безвестно отсутствующим. Истец более 25 лет открыто, непрерывно и добросовестно пользуется ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала.

Представитель ответчика администрации Старооскольского городского суда Белгородской области ФИО2 решение по делу оставила на усмотрение суда. 

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась заказным письмом с уведомлением, согласно отчету об отслеживании 15 июня 2021 года неудачная попытка вручения. 

Исходя из принципа диспозитивности сторон, согласно которому стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе (ст. ст. 1, 9 ГК РФ), а также исходя из принципа состязательности, суд вправе разрешить спор в отсутствие стороны, извещенной о времени и месте судебного заседания, и не представившей доказательства отсутствия в судебном заседании по уважительной причине.

С учетом данных обстоятельств суд в силу ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о дате судебного заседания надлежащим образом.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, приобретательная давность является одним из оснований приобретения права собственности на имущество, а защита данного права осуществляется в судебном порядке путем признания права.

Приобретение права собственности в силу приобретательной давности возможно в связи с давностным владением имуществом, у которого нет надлежащего собственника, либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

По смыслу приведенных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие же титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В судебном заседании установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> состоит из двух квартир, что усматривается из технического паспорта, составленного 20 октября 1997 года.

Собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., является ФИО3, которая пользуется квартирой № №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 13 мая 1995 года.

С момента покупки доли в праве собственности на спорный жилой дом, истец пользуется квартирой № №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

ФИО4 принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решением Старооскольского городского суда Белгородской области от 16 марта 2004 года ФИО4 признан безвестно отсутствующим.

Данным судебным актом было установлено, что ФИО4 является собственником ? доли в праве на спорный дом, согласно свидетельству о праве на наследство от 23 июня 1933 года, но зарегистрированным в данном доме никогда не был.

Согласно информации представленной управлением архитектуры и градостроительства администрации Старооскольского городского округа Белгородской области от 27 мая 2021 года на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, расположен жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., год завершения строительства 1917, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3 – ? доли, ФИО1 – ? доли. Сведения о праве на другую ? доли отсутствуют. 

С 30 мая 1995 года истец, более 25 лет открыто, непрерывно и добросовестно пользуется спорным жилым домом, как своим собственным, оплачивает все расходы, связанные с содержанием данного дома.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, судом не установлено. 

Поскольку спорный жилой дом находится во владении истца с 30 мая 1995 года, истец пользуется им открыто, добросовестно и непрерывно более 25 лет, вышеуказанные обстоятельства являются основанием для признания за ней права собственности на спорный жилой дом в силу приобретательной давности.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании за ней права собственности на объект недвижимости. 

Ответчиком не представлено суду доводов и доказательств, на основании которых суд пришел бы к иному выводу по данному делу.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 

решил:

иск ФИО1 к администрации Старооскольского городского округа Белгородской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приобретательной давности на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд Белгородской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья подпись А.М. Уварова

Решение в окончательной форме принято 28 июня 2021 года.

Решение30.06.2021