РЕШЕНИЕ

ИФИО1

15 мая 2020 года 

<

адрес>

Домодедовский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи 

О.Б. Рагулиной 

при секретаре с участием прокурора 

ФИО2 В.А. Шабалиной 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ПАО «Сбербанк» к ФИО3, ФИО4 о прекращении права пользования, снятии с регистрационного учета, выселении, взыскании судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк» (далее Банк) обратилось с иском о признании ответчиков прекратившими право пользования квартирой по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> (далее – спорная квартира), снятии ответчиков с регистрационного учета по месту жительства, выселении, взыскании расходов по оплате госпошлины – 

<

данные изъяты> руб.

В обосновании требований Банк указал, что в результате обращения взыскания на заложенное имущество, спорная квартира перешла в собственность Банка. В связи с тем, что ответчики до настоящего времени из спорной квартиры не выехали, продолжают сохранять регистрацию по месту жительства, при этом договоренность с Банком о пользовании жилым помещением отсутствует, истец обратился в суд.

В судебное заседание стороны, уведомленные надлежащим образом, не явились (уведомление – л.д. 45,46, конверт- л.д.47,48).

Помощник Домодедовского городского прокурора Шабалина В.А. в своем заключении сделала вывод о законности исковых требований, отсутствии у ответчиков оснований для пользования жилым помещением, что влечет удовлетворение иска и выселение. 

В соответствии со ст.ст. 119, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав заключение прокурора, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу.

Согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Статья 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" гласит, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии со п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу ч. 2 ст. 292, ст. 304 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Часть ч. 1, 2 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее –ЖК РФ), гласит, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

На основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Домодедовского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО «Сбербанк России» (в настоящее время ПАО) и ФИО3 расторгнут, обращено взыскание на заложенное имущество - спорную квартиру (л.д. 11,12).

На основании акта о передачи нереализованного имущества должника взыскателю от 21.01.2019 судебным приставом-исполнителем нереализованная квартира передана взыскателю – ПАО «Сбербанк России» (акт- л.д.23,24, постановление – л.д. 25,26). Переход права собственности на объект недвижимости зарегистрирован надлежащим образом (выписка из ЕГРН – л.д. 27,28). 

До настоящего времени в спорной квартире проживают и состоят на регистрационном учете ФИО3, ФИО4 (выписка из домовой книги – л.д. 29, адресная справка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – л.д.44 оборот.сторона). 

Истцом в адрес ответчиков направлено требование, которым установлен срок для освобождения указанного спорного помещения и снятия с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13,14), которое до настоящего времени ответчиками не исполнено. 

Между тем какого-либо договора или соглашения о праве пользования спорным жилым помещением с ответчиками не заключалось. В добровольном порядке освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета ответчики отказываются. 

Поскольку в связи с переходом права собственности на спорное имущество к истцу, право собственности ответчиков прекращено, соответственно прекращено основанное на нем право пользования жилым помещением ФИО3 и членов ее семьи, и иных правовых оснований для пользования спорным жилым помещением ответчики не имеют.

Таким образом, с учетом вышеприведенных норм права, а так же положений ст. 304 ГК РФ, истец, как собственник жилого помещения вправе требовать предоставления судебной защиты, в том числе путем предъявления требования о прекращении права пользования ответчиков спорным жилым помещением и их выселении.

В силу ст. ст. 6, 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № регистрация по месту жительства производна от прав пользования жилым помещением, с прекращением права прекращается регистрация по месту жительства.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Сбербанк» удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО3, ФИО4 квартирой по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Снять с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес> ФИО3, ФИО4.

Выселить ФИО3, ФИО4 из квартиры по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ФИО3, ФИО4 государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты> в равных долях по 

<

данные изъяты> коп. с каждого из ответчиков.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья О.Б. Рагулина