Дело № 2-1394/2020

50RS0052-01-2019-003460-20

Решение

Именем Российской Федерации

25 мая 2020 года г.Щелково

Щелковский городской суд Московской области в составе: 

Председательствующего судьи Кулагиной И.Ю.,

при секретаре судебного заседания Даутовой Ф.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО5, ФИО1 ФИО6 к ООО «Стройкомплекс «Говорово» о взыскании неустойки в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства,

Установил:

ФИО1, ФИО1, обратились в Щелковский городской суд Московской области с иском к ООО «Стройкомплекс «Говорово» о взыскании неустойки в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства. 

В обоснование требований указали, что 04 августа 2017 года между ними и застройщиком ООО «Стройкомплекс «Говорово» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №

В соответствии с условиями договора, застройщик обязался построить жилой дом, расположенный по строительному адресу: 

<

адрес>, и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства однокомнатную квартиру с проектной площадью 51,42 кв.м., 

<

данные изъяты>

04 августа 2017 года между истцом и ответчиками было заключено дополнительное соглашение к договору № от 04 августа 2017 года.

Согласно п.3 дополнительного соглашения, окончательная стоимость предмета договора составила 5 573 135,76 рублей.

Согласно п.6.1 Договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – в течение 6 (шести) календарных месяцев, исчисляемых с 01 января 2019 года.

Фактически квартира была передана истцам 07 декабря 2019 года.

С учетом изложенного, просят суд: взыскать с ООО «Стройкомплекс «Говорово» неустойку за период с 02 июля 2019 года по 07 декабря 2019 года в размере 443 064,29 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, штраф в размере 50% от присужденной суммы.

В судебное заседание истец, представитель истца по доверенности, исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

В судебное заседание ответчик не явился, извещен, в адрес суда направил возражения на иск (л.д.70-76), из которых следует, что ответчик против удовлетворения заявленных исковых требований возражал, полагал, что вины ответчика в задержке срока передачи объекта долевого строительства истцам нет, в случае удовлетворения иска просил снизить сумму неустойки и штрафа на основании ст.333 Гражданского кодекса РФ, о чем в материалы дела представлено ходатайство (л.д.65-67).

Выслушав пояснения явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.6 указанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст.12 указанного Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 04 августа 2017 года между ООО «Стройкомплекс «Говорово» (застройщик) и ФИО1,ФИО1 (участник) был заключен договор № участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома. 

В соответствии с условиями договора, застройщик обязался в предусмотренный настоящим договором срок построить жилой дом, расположенный по строительному адресу: 

<

адрес> и, после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию, передать участнику квартиру, а участник обязуется уплатить цену договора и принять квартиру в собственность.

Объект долевого строительства – квартира имеет следующие проектные параметры и характеристики: 

<

данные изъяты>м.04 августа 2017 года между истцом и ответчиками было заключено дополнительное соглашение к договору № от 04 августа 2017 года.

Согласно п.3 дополнительного соглашения, окончательная стоимость предмета договора составила 5 573 135,76 рублей.

Согласно п.6.1 Договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – в течение 6 (шести) календарных месяцев, исчисляемых с 01 января 2019 года.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Стоимость квартиры истцами оплачена в полном объеме, с учетом произведенной доплаты в размере 5 597 082,83 рублей (л.д.27-28).

Акт приема-передачи подписан между истцами и ответчиком 07 декабря 2019 года (л.д.26).

Каких-либо иных дополнительных соглашений в части переноса срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, не заключалось. 

При таких обстоятельствах, довод истцов о нарушении срока передачи объекта долевого строительства суд полагает обоснованным, в связи с чем требование о взыскании неустойки подлежит удовлетворению.

Возражения ответчика по существу заявленных требований судом отклоняются, поскольку факт нарушения обязательства, принятого на себя в добровольном порядке, достоверно установлен. 

Оснований для освобождения ответчика от выплаты неустойки судом не установлено.

Истцами заявлено о взыскании неустойки за период с 02 июля 2019 года по 07 декабря 2019 года в размере 443 064,29 рублей.

Исходя из обстоятельств дела, принимая во внимание временной период допущенной просрочки и отсутствие значительных неблагоприятных последствий для истцов, доказательств наличия которых не представлено, суд полагает целесообразным снизить заявленный размер неустойки до 220 000 рублей.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», применяемого к данным правоотношениям, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного суда РФ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» от 28 июня 2012 года № 17, при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Суд, установив нарушение ответчиком прав истцов как потребителя в связи с задержкой передачи объекта долевого строительства, исходя из принципов разумности и справедливости, считает возможным взыскать с ответчика 10000 рублей в качестве компенсации морального вреда. 

Заявленная истцами сумма 20 000 рублей является чрезмерно завышенной и не соответствует последствиям нарушения прав потребителя.

В силу ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 разъяснено, что суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду. 

Исходя из обстоятельств дела, суд взыскивает с ответчика в пользу истцов штраф в размере 100 000 рублей.. 

Таким образом, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению частично.

В соответствии с п. 1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд взыскивает с ответчика в доход местного бюджета госпошлину в размере 5 700 рублей ( от 220 000=5 400 + 300 рублей за требования о компенсации морального вреда), исходя из присужденных сумм.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковое заявление – удовлетворить частично. 

Взыскать с ООО «Стройкомплекс «Говорово» в пользу ФИО1 ФИО7 ФИО1 ФИО8 неустойку за период с 02 июля 2019 года по 07 декабря 2019 года в размере 220 000 (двести двадцать тысяч) рублей, ( по 110 000 рублей в пользу каждого), компенсацию морального вреда в размере 10 000 (десять тысяч) рублей (по 5 000 рублей в пользу каждого, штраф в размере 100 000 (сто тысяч) рублей ( по 50 000 рублей в пользу каждого). 

В удовлетворении исковых требований, превышающих взысканные суммы – отказать.

Взыскать с ООО «Стройкомплекс «Говорово»» в доход местного бюджета госпошлину в размере 5 700 (пять тысяч семьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий:

Судья И.Ю.Кулагина