Дело № 2-301/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 января 2020 года город Тула

Центральный районный суд г. Тулы в составе: 

председательствующего судьи Крымской С.В.,

при секретаре Гладышевой Е.А.,

с участием представителя истца ООО «Рентал-Р» по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-301/2020 по иску общества с ограниченной ответственностью «Рентал-Р» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Рентал-Р» (далее по тексту – ООО «Рентал-Р») обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи.

В обоснование исковых требований истец указал, что 14.09.2017 года между ООО «Рентал-Р» и ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области 22.01.2018 года.

В соответствии с условиями договора истец обязался передать в собственность ответчика однокомнатную квартиру №№, общей площадью 59,6 кв.м, расположенную на 13 этаже жилого дома по адресу: 

<

адрес>, с К№ №, а ответчик обязался принять квартиру и оплатить ее цену в соответствии с условиями договора.

Истец свои обязательства выполнил в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи квартиры по договору №№ купли-продажи квартиры от 14.09.2017 года. Цена квартиры составляет 4768000 рублей. 

ООО «Рентал-Р» предоставил ответчику беспроцентную рассрочку по оплате цены квартиры. Сумму в размере 1500000 руб. покупатель оплатил до подписания настоящего договора, а оставшуюся сумму в размере 3268000 руб. обязался оплатить по графику платежей.

Ответчик постоянно допускал систематические нарушения по оплате стоимости квартиры, о чем неоднократно уведомлялся.

16.05.2018 года истцом в адрес ответчика было направлено требование об уплате задолженности в размере 485000 рублей.

25.03.2019 года ответчику было направлено еще одно требование об уплате задолженности по договору в размере 830000 рублей.

В связи с отсутствием ответа на указанные выше требования со стороны ответчика, истцом 17.05.2019 года направлено еще одно требование об уплате начисленных процентов по договору в сумме 865000 руб.

На основании изложенного, истец просит суд:

взыскать с ответчика в пользу истца сумму основного долга в размере 1568000 руб. по состоянию на 26.09.2019 года; начисленные проценты на сумму задолженности за период с 01.04.2019 года по 28.11.2019 года - 430532 руб. 88 коп.; расходы по уплате государственной пошлины - 18214 руб.

Представитель истица ООО «Рентал-Р» по доверенности ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования, по изложенным основаниям, просил удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, об уважительных причинах неявки суд не уведомил, ходатайств не заявил. 

Согласно ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

На основании ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи, либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии со ст. 117 Гражданского процессуального кодекса РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 3 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 26.06.2008 года N 13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции" при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Уклонение ответчика от получения уведомления о месте и времени рассмотрения дела, расценивается судом как отказ от получения уведомления. О причине неявки ответчик не сообщил, не просил рассмотреть дело без его участия.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с согласия истца, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца ООО «Рентал-Р» по доверенности ФИО1, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему. 

Из пунктов 1 - 4 статьи 421 ГК РФ следует, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). 

Применительно к договору купли-продажи недвижимого имущества его существенными условиями являются предмет договора и его цена.

Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи (п. 1 ст. 456 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 485 ГК РФ предусмотрено, что покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (п. 1 ст. 486 ГК РФ).

Как следует из материалов дела и установлено судом, 14.09.2017 года между ООО «Рентал-Р» (продавцом) и ФИО2 (покупателем) заключен договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа. 

В соответствии с п. 1.1. договора купли-продажи продавец обязуется продать и передать в собственность покупателя однокомнатную квартиру №, принадлежащую ему на праве собственности общей площадью 59,6 кв.м, расположенную на 13 этаже жилого дома по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (условный) номер объекта №, а покупатель обязуется купить и принять ее у продавца и оплатить цену квартиры в соответствии с условиями настоящего договора.

Указанная квартира принадлежит продавцу на праве собственности на основании: договора №№ купли-продажи квартиры от 22.02.2017 года, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации права собственности №№ от 13.03.2017 года (п. 1.2. договора купли-продажи).

В соответствии с п. 2.1 договора купли-продажи цена квартиры по настоящему договору составляет 4768000 руб.

В соответствии с п. 2.2. договора купли-продажи покупатель оплачивает цену квартиры в следующем порядке:

-1500000 руб. покупатель оплатил до подписания настоящего договора, и до подачи его на государственную регистрацию, а оставшуюся сумму в размере 3268000 руб. покупатель оплачивает по графику платежей ежемесячно в размере 135000 руб. с октября 2017 года по 25.08.2019 года 25-го числа каждого месяца и 163000 руб. в срок до 25.09.2019 года.

В случае оплаты цены квартиры позже срока, указанного в графике платежей, на сумму подлежащую оплате начисляются проценты по ставке 50% годовых (п.2.3 договора купли-продажи).

Цена квартиры оплачивается покупателем в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца, указанный в разделе 9 настоящего договора (п. 2.3. настоящего договора).

В соответствии с п. 4.1. договора купли-продажи передача продавцом квартиры и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами акту приема-передачи квартиры должен быть подписан сторонами в день подписания настоящего договора.

Покупатель приобретает право собственности на квартиру с момента государственной регистрации перехода права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (п. 4.2. настоящего договора).

Проанализировав договор купли-продажи с рассрочкой платежа от 14.09.2017 года, суд приходит к выводу, что он составлен с соблюдением требований закона на момент его подписания и соответствует действующему законодательству. 

В силу п. 1.1. акта приема-передачи квартиры по договору №№ купли-продажи квартиры от 14.09.2017 года, продавец передал, а покупатель принял квартиру №№, принадлежащему ему по праву собственности общей площадью 59,6 кв.м, расположенную на 13 этаже жилого дома по адресу: Тульская область, 

<

адрес>, К№ №, продавец передал, а покупатель принял ключи и документы по квартире.

Согласно выписке из ЕГРН № 71-0-1-21/4006/2019-30143 по состоянию на 27.12.2019 года квартира по адресу 

<

адрес>, находится в собственности ФИО2

Таким образом, продавец исполнил свои обязательства по договору купли-продажи от 14.09.2017 года. Доказательств исполнения покупателем обязательств по приведенным выше условиям договора перед продавцом ООО «Рентал» ответчиком ФИО2 в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено. 

ООО «Рентал» в адрес ФИО2 направлено претензионное письмо об уплате задолженности от 16.05.2018 года с требованием погашения задолженности по договору купли-продажи от 14.09.2017 года в размере 245000 руб., которое оставлено без удовлетворения. 

Из материалов дела усматривается, что истцом также неоднократно в адрес ответчика направлялись требования об уплате задолженности от 14.09.2018 года, от 25.03.2019 года.

По состоянию на 26.09.2019 года сумма задолженности по оплате цены договора составляет 1568000 руб., что подтверждается актом сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2016 года по 14.01.2020 год.

На основании изложенного, в пользу истца с ответчика подлежат взысканию денежные средства в сумме 1568000 руб.

Как следует из пункта 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 13, Пленума ВАС РФ N 14 от 08.10.1998 договором купли-продажи может быть предусмотрена обязанность покупателя уплачивать проценты на сумму, соответствующую цене товара, начиная со дня передачи товара продавцом (п. 4 ст. 488 ГК РФ). Указанные проценты, начисляемые до дня оплаты товара (если иное не установлено договором), являются платой за коммерческий кредит (ст. 823 ГК РФ).

В случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено ГК РФ или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем.

Договором может быть предусмотрена обязанность покупателя уплачивать проценты на сумму, соответствующую цене товара, начиная со дня передачи товара продавцом. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Судом установлено, что со стороны ФИО2 нарушены взятые на себя обязательства по договору купли-продажи квартиры с условием о рассрочке платежа, в связи с чем за ним образовалась задолженность в размере 1568000 руб. 

В силу ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с расчетом задолженности по договору купли-продажи квартиры №10 от 14.09.2017 года, и в связи с тем, что ответчиком ФИО2 выполнялись его условия не надлежащим образом, у него образовалась задолженность по уплате процентов за период с 01.04.2019 года по 28.11.2019 года в размере 430532 руб. 88 коп. 

Указанный выше расчет изучался судом в судебном заседании, не вызвал сомнений в точности и правильности, поскольку он соответствует положениям заключенного между сторонами договора купли-продажи квартиры и нормам закона, кроме того, ответчиком арифметически оспорен не был, доказательств обратного стороной ответчика не представлено.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, достаточную и взаимную связь доказательств в их совокупности, учитывая, что ответчик ФИО2 не надлежащим образом исполнял своих обязательств перед истцом по договору купли-продажи квартиры, что свидетельствует о недобросовестном отношении с его стороны к выполнению условий заключенного договора, суд считает необходимым исковые требования ООО «Рентал-Р» удовлетворить в полном объеме.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Как усматривается из платежного поручения от 28.11.2019 года, при подаче настоящего искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в общей сумме 18214 руб., которая подлежит взысканию с ответчика ФИО2

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Рентал-Р» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи - удовлетворить.

Взыскать со ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

...> УССР, зарегистрированного по адресу: 

<

адрес>, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Рентал-Р» задолженность по договору купли-продажи № № от 14.09.2017 года в сумме 1998532 руб. 88 коп., из которых: 1568000 руб. – основной долг; 430532 руб. 88 коп. – проценты за период с 01.04.2019 года по 28.11.2019 года, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 18214 руб. 

Ответчик вправе подать в Центральный районный суд г. Тулы заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а так же лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения изготовлен 18.01.2020 года.

Председательствующий: