Дело №2-2902/2023 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 ноября 2023 года г. Салават

Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Минязовой И.З., 

при секретаре Гузаировой Ю.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала – Башкирское отделение №8598 к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, 

установил:

ПАО «Сбербанк» обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование своих требований, что 5 июля 2022 года между ПАО «Сбербанк» и ФИО1 был заключен кредитный договор 

<

***>, по условиям которого банк предоставил ответчику кредит в размере 1183821 руб. под 11 % годовых сроком на 240 месяцев, на приобретение в собственность квартиры. С целью обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору между сторонами был заключен договор залога недвижимого имущества: квартиры, расположенной по адресу: (адрес), площадью (данные изъяты) кв. м. кадастровый номер ..., принадлежащая заемщику на праве собственности. ФИО1 в свою очередь принял на себя обязательства вернуть сумму кредита и уплатить проценты за пользование кредитными денежными средствами путем внесения ежемесячных платежей. Заемщик принятые на себя обязательства надлежащим образом не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность, которая по состоянию на 7 июля 2023 года, составляет 1229772,62 руб., в том числе: просроченные проценты 50889,81 руб., просроченный основной долг 1178872,81 руб. На основании изложенного ПАО «Сбербанк» просит расторгнуть кредитный договор, взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору, понесенные судебные расходы, а также обратить взыскание на предмет залога.

Представитель истца, ответчик на судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, учитывая, что сторонами не представлено доказательств уважительной причины неявки, судом принято решение о рассмотрении дела без участия не явившихся лиц. 

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Суд, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

Согласно п. 1 ст. 819, п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить кредитору полученную сумму кредита в сроки и в порядке, которые предусмотрены кредитным договором. 

Из материалов дела следует, что 5 июля 2022 года между ПАО «Сбербанк» и ФИО1 был заключен кредитный договор 

<

***>, по условиям которого банк предоставил ответчику кредит в размере 1183821 руб. под 11 % годовых сроком на 240 месяцев, на приобретение в собственность квартиры. Согласно пункта 11 и 12 данного кредитного договора, предметом залога является недвижимое имущество: квартира, расположенная по адресу: (адрес), площадью (данные изъяты) кв. м. кадастровый номер ..., принадлежащая ответчику.

Банк свои обязательства по предоставлению денежных средств выполнил в полном объеме.

В ходе судебного разбирательства с достоверностью установлен факт ненадлежащего исполнения ФИО1 своих обязательств по кредитному договору в части его своевременного погашения и уплаты процентов, что является достаточным основанием для досрочного взыскания полной задолженности по договору.

Согласно представленного истцом расчета, задолженность ответчика по кредитному договору 

<

***> от 5 июля 2022 года, по состоянию на 7 июля 2023 года, составила 1229772,62 руб., в том числе: просроченные проценты 50889,81 руб., просроченный основной долг 1178872,81 руб.

Судом данный расчет задолженности проверен и оценен в совокупности с другими доказательствами, он соответствует условиям кредитного договора, произведенным ответчиком платежам, установленной процентной ставке. Ответчиком контррасчет задолженности, доказательств иного размера просроченной задолженности по договору не представлены. 

В связи с нарушением срока возврата кредита и процентов истцом в адрес ответчика направлялось досудебное уведомление от 6 июня 2023 года о необходимости досрочного погашения задолженности в срок не позднее 5 июля 2023 года, которое ответчиком исполнено не было.

На основании изложенного, учитывая, что в ходе судебного разбирательства установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком в течение длительного времени принятых на себя обязательств, с ФИО1 подлежит взысканию сумма задолженности в размере 1229772,62 руб.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. 

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. 

Статьей 350 ГК РФ предусмотрено, что реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

В соответствии с п.п. 11, 17, 18 кредитного договора, обеспечением исполнения обязательства заемщика по настоящему договору является залог (ипотека) жилого дома и земельного участка в силу закона, в соответствии со статьей 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залог недвижимости)».

В соответствии с п. 11 кредитного договора залоговая стоимость предмета залога устанавливается в размере 90 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

Пунктом 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету об оценке от 29 июня 2022 года, рыночная стоимость заложенного имущества составляет 1392731 руб., 890 % от данной суммы составляет 1253458 руб.

Поскольку ответчик на протяжении длительного времени нарушал условия договора о ежемесячном погашении суммы кредита и процентов за пользование им, последствия нарушения данного обязательства закреплены в договоре, с условиями которых стороны согласились, суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество. 

Условий, предусмотренных статьей 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», которые сделали бы невозможным обращение взыскания на заложенное имущество, судом не установлено, и суд полагает необходимым удовлетворить требования истца об обращении взыскания на имущество, являющееся предметом залога по договору. 

В соответствии со статьями 54, 56, 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» способом реализации заложенного имущества следует определить публичные торги с установлением начальную продажную цену недвижимого имущества в размере 1253458 руб. 

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Допущенное заемщиком неисполнение сроков исполнения обязательства в течение длительного времени суд признает существенным нарушением условий договора, в связи с чем находит подлежащим удовлетворению требование банка о расторжении кредитного договора. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в размере 33770,13 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк» в лице филиала - Башкирское отделение № 8598 к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить. 

Расторгнуть кредитный договор № 735668от 5 июля 2022 года, заключенный между Публичным акционерным обществом «Сбербанк» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 (паспорт ...) в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по кредитному договору 

<

***> от 5 июля 2022 года, за период с 21 ноября 2022 года по 7 июля 2023 года, в размере 1229772 рубля 62 копейки, в том числе: просроченные проценты 50889 рублей 81 копейка, просроченный основной долг 1178872 рублей 81 копейка, расходы на оплату государственной пошлины 20348 рублей 86 копеек. 

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: (адрес), площадью (данные изъяты) кв. м. кадастровый номер ..., определив способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов, установив начальную продажную цену имущества в размере 1253458 рублей, установив сумму, подлежащую уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, в размере 1229772 рубля 62 копейки. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Мотивированное решение изготовлено 13 ноября 2023 года.

Судья, подпись И.З. Минязова

Верно: судья И.З. Минязова 

Заочное решение не вступило в законную силу ____________ секретарь суда ____________

Заочное решение вступило в законную силу ________________ 

секретарь суда______________ судья ______________И.З. Минязова 

Подлинник заочного решения находится в гражданском деле №2-2902/2023 Салаватского городского суда Республики Башкортостан.