Дело №2-419/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июля 2019 года г. Карасук

Карасукский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Недобор С.Н.,

с участием представителя истца ФИО1,

при секретаре Гавришенко Я.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к администрации Карасукского района Новосибирской области о признании права общей долевой собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 обратились в суд с иском к администрации Карасукского района Новосибирской области о признании права общей долевой собственности на квартиру, в обоснование исковых требований указав, что в 1997 году на основании договора мены, удостоверенного нотариусом, произвели мену квартиры № 

<

адрес> на комнату жилой площадью 11,8 кв.м. в однокомнатной квартире 

<

адрес>. 30.09.1997г. ФИО2 на основании договора купли – продажи, удостоверенного нотариусом приобрел в собственность в том же доме смежную двухкомнатную квартиру №№. Фактически приобретенные объекты представляли собой единое жилое помещение общей площадью 57 кв.м. состоящее из трех комнат, что подтверждается техническими паспортами по состоянию на 18.05.1992г. В соответствии с официальными сведениями ЕГРН общая площадь спорной квартиры составляет 56,8 кв.м., по данным технического плана помещения от 15.04.2019г. уточненная общая площадь спорной квартиры составила 56,6 кв.м. В настоящее время истцы решили оформить правоустанавливающие документы на спорную квартиру, и обратились к ответчику с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но им в этом было отказано по причине отсутствия необходимого пакета документов, в том числе, разрешения на реконструкцию. В правоустанавливающих и технических документах специалистом МФЦ были выявлены расхождения в технических характеристиках объекта, а именно: в договоре мены квартир от 30.07.1997 года указан предмет сделки как однокомнатная квартира № № полезной площадью 21,8 кв.м., в том числе жилой площадью 11,8 кв.м., тогда как фактически предметом сделки являлась комната жилой площадью 11,8 кв.м. (номер помещения на поэтажном плане в технических паспортах от 18.05.1992 года -2) в трехкомнатной квартире №№ в доме 

<

адрес>; в договоре купли- продажи от 30.09.1997 года указан предмет сделки как однокомнатная квартира полезной площадью 20,3 кв.м., в том числе, жилой площадью 10,3 кв.м., тогда как фактически предметом сделки являлась двухкомнатная квартира общей площадью 44,2 кв.м., являющаяся составной частью трехкомнатной квартиры общей площадью 57 кв.м. Внести изменения в договор мены и договор купли – продажи не представляется возможным, так как сведения о технических характеристиках приобретаемых объектов были указаны в соответствии с данными правоустанавливающих документов, каковыми являлись договоры приватизации от 26.05.1992 года. Реконструкция объектов осуществлялась прежними правообладателями. Поскольку реконструкция спорного объекта осуществлялась прежними правообладателями, без получения разрешения на реконструкцию данную постройку можно квалифицировать как самовольную. В соответствии с заключением ООО «Межрайонпроект» №127 от 23.04.2019 года при обследовании реконструированного объекта выявлено его соответствие действующим техническим регламентам, конструктивные элементы спорного объекта исправные, на безопасность и жизнедеятельность людей данный вид конструкций не влияет. Таким образом, самовольно реконструированный объект соответствует требованиям действующих технических регламентов, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Земельный участок, в границах которого располагается многоквартирный дом, в составе которого находится спорная квартира, принадлежит истцам на праве общей долевой собственности в силу п.4.ч.1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ. 

Истцы на основании ст.ст.12,218,222 Гражданского кодекса Российской Федерации просят внести изменения в сведения Единый государственный реестра недвижимости в отношении жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес> изменив общую площадь квартиры с 56,8 кв.м. на 56,6 кв.м. Указать в резолютивной части, что решение суда будет являться основанием для внесения изменений в сведения Единый государственный реестр недвижимости. Признать за ними право общей долевой собственности на квартиру общей площадью 56,6 кв.м. с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: 

<

адрес> со следующим долевым участием: ФИО2 -11/25 долей в праве общей долевой собственности; ФИО3 - 11/25 долей в праве общей долевой собственности; ФИО6- 1/25 долей в праве общей долевой собственности; ФИО4 - 1/25 долей в праве общей долевой собственности; ФИО5 - 1/25 долей в праве общей долевой собственности.

В судебное заседание истцы не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, с участием их представителя ФИО1

Представитель истцов - ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования.

Представитель ответчика – администрации Карасукского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, был извещен о месте и времени рассмотрения дела.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, и картографии по Новосибирской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствии представителя Управления.

Суд, выслушав представителя истцов ФИО1, ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Положения ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации закрепляют, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности.

Пункт 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусматривает, доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Согласно п.59 указанного Постановления, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению, в случае, предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст.6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ч.ч.1 и 3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч.7 ст.70 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» до 1 марта 2020 года основаниями для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются только технический план указанных объектов индивидуального жилищного строительства и правоустанавливающий документ на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены указанные объекты индивидуального жилищного строительства. В данном случае сведения об объекте индивидуального жилищного строительства, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство и проектной документации таких объектов недвижимости (при ее наличии) либо декларации об объекте недвижимости, предусмотренной частью 11 статьи 24 настоящего Федерального закона (в случае, если проектная документация не изготавливалась).

Согласно ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В силу пункта 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с ч.1. ст.40 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

В судебном заседании установлено, что на основании договора мены удостоверенного 30.09.1997 года нотариусом Карасукского района Новосибирской области 11 по реестру за № 1-864 ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 произвели мену квартиры 

<

адрес> на комнату жилой площадью 11,8 кв.м. в однокомнатной квартире № 

<

адрес> 

30.09.1997г. ФИО2 на основании договора купли – продажи, удостоверенного нотариусом Карасукского района Новосибирской области 12 приобрел в собственность в том же доме смежную двухкомнатную квартиру №№. В соответствии с техническими паспортами по состоянию на 18.05.1992г., выданными Карасукским бюро технической инвентаризации приобретенные истцами объекты представляли собой единое жилое помещение общей площадью 57 кв.м., состоящее из трех комнат. 

Согласно официальным сведениям Единого государственного реестра недвижимости жилой дом, в составе которого находится спорная квартира, является многоквартирным.

В соответствии с официальными сведениями ЕГРН общая площадь квартиры кадастровый номер № составляет 56,8 кв.м. По данным технического паспорта помещения по состоянию на 15.04.2019 года общая площадь спорной квартиры кадастровый номер № составила 56,6 кв.м. Уведомлением администрации Карасукского района Новосибирской области от 22.04.2019 года ФИО3 было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства (квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.) в эксплуатацию по причине отсутствия документов, указанных в частях 3 и 4 ст.55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в том числе, разрешения на реконструкцию. В соответствии с заключением ООО «Межрайонпроект» №127 по технической экспертизе жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: 

<

адрес> от 23.04.2019 года вышеуказанный жилое помещение (квартира) находится в работоспособном состоянии и соответствует санитарно-техническим и строительным нормам и правилам, не создает угрозу здоровью и жизни граждан. Из справки, выданной Центром независимой оценки и экспертизы 01.03.2018 года, следует, что рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> составляет 650 000 рублей. 

В соответствии с соглашением об определении долей от 30.04.2019 года в отношении вышеуказанной квартиры установлен режим общей долевой собственности со следующим долевым участием: ФИО2 принадлежит 11/25 долей в праве общей долевой собственности на квартиру; ФИО3 принадлежит 11/25 долей в праве общей долевой собственности на квартиру; ФИО6 - принадлежит 1/25 долей в праве общей долевой собственности; ФИО4 принадлежит 1/25 долей в праве общей долевой собственности; ФИО5 – принадлежит 1/25 долей в праве общей долевой собственности.

При изложенных обстоятельствах суд находит заявленные требования законными и обоснованными. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 удовлетворить.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес> изменив общую площадь квартиры с 56,8 кв.м. на 56,6 кв.м. 

Решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости. 

Признать за ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 право общей долевой собственности на квартиру общей площадью 56,6 кв.м. с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: 

<

адрес> со следующим долевым участием: ФИО2 -11/25 долей в праве общей долевой собственности; ФИО3 - 11/25 долей в праве общей долевой собственности; ФИО6- 1/25 долей в праве общей долевой собственности; ФИО4 - 1/25 долей в праве общей долевой собственности; ФИО5 - 1/25 долей в праве общей долевой собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи жалобы через Карасукский районный суд Новосибирской области.

Решение в окончательной форме принято 17 июля 2019 года.

СУДЬЯ: подпись