№ 2-2640/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июня 2018 г. Подольский городской суд Московской области 

в составе

судьи Николаева М.Н.

при секретаре Жабреевой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ООО «ГлавГрадоСтрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов

Установил

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «ГлавГрадоСтрой» и уточнив исковые требования просили о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения, компенсации морального вреда в размере 50 000 руб., штрафа, расходов на оказание юридической помощи в размере 50 000 руб., расходов по оплате государственной пошлины, указав, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора уступки права требования к Договору № № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ к истцам перешло право требования по Договору № К55-4-027 в отношении квартиры № № во №-м подъезде в доме по адресу: 

<

адрес> истцам указанная квартира подлежала передаче в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ Квартира истцам не передана, дом в эксплуатацию не введен. По расчету истцов, только за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ неустойка составила 1 402 513 руб. 38 коп. (л.д. №).

ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

ФИО2 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена.

Представитель истцов по доверенности ФИО6 иск поддержал.

Представитель ООО «ГлавГрадоСтрой» в судебное заседании явился, возражал против иска, указывая, что период просрочки указан неверно, просрочка по их мнению возникла только с ДД.ММ.ГГГГ, просили снизить неустойку, штраф, размер компенсации морального вреда и судебные расходы на представителя.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В силу ч. 1 ст. 3 указанного Федерального закона, застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом «О содействии развитию жилищного строительства», договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

В силу ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 8 указанного закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В силу ч. 1 ст. 12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Частью 1 ст. 6 указанного Федерального закона предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГлавГрадоСтрой» и ООО «ПК Строймонолит» заключен Договор № № участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик обязался свои силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный настоящим договором срок построить на земельном участке с кадастровым номером №-и этажный жилой дом по строительному адресу: 

<

адрес> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный договором, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Объектом долевого строительства указано жилое помещение №, подъезд (секция) №, состоящее из №-ой комнаты, расположенной на №-м этаже, общей площадью по проекту № кв.м., общей площадью жилого помещения с учетом площади помещений вспомогательного назначения балконов или лоджий № кв.м. (с понижающим коэффициентом для лоджий № и для балконов №), жилой площадью № кв.м. (л.д. №). 

Согласно п№. Договора, застройщик обязуется ввести дом в эксплуатацию в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом № Договора срок передачи квартиры установлен, как не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом № Договора цена договора составляет №

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПК Строймонолит» и гражданами ФИО1 и ФИО2 заключен Договор уступки права требования к Договору № № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым к гражданам ФИО1 и ФИО2 перешли права требования по Договору № №

Стоимость уступки прав установлена в размере № руб.

Указанная сумма оплачена истцами ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Истцами указано, что дом не построен и в эксплуатацию не введен.

Истцами направлена в адрес ответчика претензия о выплате суммы неустойки, что подтверждено квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.

Ответчиком со ссылкой на п. № Договора № № долевого участия в строительстве от указано, что просрочка в передаче квартиры могла начаться только с ДД.ММ.ГГГГ

Суд с такими доводами не может согласиться.

Согласно п. № указанного Договора, в случае, если строительство дома не может быть завершено в предусмотренный п. 2.2 настоящего Договора срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику долевого строительства соответствующую информацию, при этом стороны пришли к соглашению, что участник долевого строительства согласен с тем, что застройщик вправе перенести ввод дома в эксплуатацию на срок не более 12 (двенадцать) месяцев. В этом случае данный пункт настоящего договора является соответствующим соглашением сторон, предусмотренным ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, и не требует дополнительного подписания каких-либо документов.

Согласно п. 1 ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителей», условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи. 

Частью 3 указанной статьи предусмотрено, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Суд находит, что положения п. 2.10 указанного Договора долевого участия в строительстве нарушают права истцов, так как изменение договора долевого строительства о переносе сроков строительства и передачи объекта долевого строительства дольщику, подлежит оформлению в порядке, предусмотренном ч. 3 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», условие о передаче объекта долевого строительства является существенным условием договора.

Между сторонами, не было заключено соглашение об изменении условий договора о сроке передаче квартиры в том порядке, в каком это предусмотрено названным Законом. Застройщиком не направлялось уведомление истцам о переносе срока ввода дома в эксплуатацию.

При таких обстоятельствах указанный выше пункт 2.10 Договора долевого участия в строительстве не мог служить основанием для изменения сроков строительства и для освобождения ответчика от уплаты неустойки.

Истцы требовали взыскать неустойку за просрочку передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ и по день рассмотрения иска и вплоть до передачи квартиры.

В связи с этим, расчет неустойки будет следующим:

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

№

№

№ 

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

№

№

№

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

№

№

№

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

№

№

№

За период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

№

№

№

За период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

№

№

№.

За период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

№

№

№

За период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

№

№

№

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

№

№

№

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

№

№

№

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

№

№

№

Всего: №.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.

Ввиду изложенного, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ, действовавшей на период просрочки, суд считает возможным уменьшить неустойку, подлежащую взысканию в пользу истца, учитывая компенсационный характер неустойки, то, что расчетный размер неустойки явно несоразмерен последствия нарушения, многократно превышает размер процентов за пользование чужими денежными средствами. 

В связи с этим, суд снижает размер неустойки и взыскивает с ответчика в пользу истцов неустойку № руб., то есть по № руб. в пользу каждого из истцов (№ 

В силу ст. 15 Федерального закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая, что действиями ответчика нарушены права истцов как потребителя, суд считает, что с ООО «ГлавГрадоСтрой» подлежит взысканию компенсация морального вреда, при этом определяя размер компенсации морального вреда, суд учитывает обстоятельства дела, и исходя из степени разумности и справедливости, суд определяет размер компенсации морального вреда в размере № руб. в пользу каждого из истцов.

В силу ч. 1 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Согласно ч. 6 ст. 13 указанного закона, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Расчетный размер штрафа составит в пользу каждого из истца по № руб. (№ руб.).

Представитель ответчика просил уменьшить размер штрафа, ссылаясь на положения ст. 333 ГК РФ.

Суд не усматривает оснований к снижению штрафа, так как он рассчитан уже с учетом сниженного размера неустойки.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом ФИО1 понесены расходы на оказание юридических услуг и представителя в размере № руб. (л.д. №).

Учитывая обстоятельства дела, частичное удовлетворение иска, исходя из требований разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ООО «ГлавГрадоСтрой» в пользу ФИО1 в возмещение расходов на оплату юридической помощи № руб.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ООО «ГлавГрадоСтрой» в пользу истцов в возмещение расходов по государственной пошлине по № коп. в пользу каждого из истца, и в силу ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход 

<

адрес> Подольск в сумме № коп. (№

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Решил

Иск ФИО1 и ФИО2 к ООО «ГлавГрадоСтрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ГлавГрадоСтрой» в пользу ФИО1 счет неустойки 275 000 руб., в счет компенсации морального вреда 3 000 руб., штраф 139 000 руб., в возмещение расходов на оплату юридической помощи 15 000 руб., в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 1006 руб. 29 коп., всего 433 006 руб. 29 коп.

Взыскать с ООО «ГлавГрадоСтрой» в пользу ФИО2 счет неустойки 275 000 руб., в счет компенсации морального вреда 3 000 руб., штраф 139 000 руб., в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 1006 руб. 29 коп., всего 418 006 руб. 29 коп.

В иске ФИО1 к ООО «ГлавГрадоСтрой» о взыскании неустойки в размере большем, чем 275 000 руб., компенсации морального вреда в размере большем, чем 3000 руб., взыскания расходов на оказание юридической помощи в размере большем, чем 15 000 руб. отказать.

В иске ФИО2 к ООО «ГлавГрадоСтрой» о взыскании неустойки в размере большем, чем 275 000 руб., компенсации морального вреда в размере большем, чем 3000 руб. отказать.

Взыскать с ООО «ГлавГрадоСтрой» государственную пошлину в доход бюджета 

<

адрес> Подольск 6 987 руб. 42 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Судья