Дело № 2-1655/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

21 мая 2018 г. г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Шам С.Е., при секретаре Ржищевой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Шахты о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском по следующим основаниям: на основании разрешения АООТ «Электротрансмаш» № от 14.11.1996 истцу и другим членам семьи была предоставлена квартира № 108,на 6 этаже в общежития № жилой площадью 31,5 кв.м. общей площадью 59,1 кв.м., из которых 12,5 кв.м. площадь изолированного подсобного помещения 7а, расположенного на 1 этаже, подтверждается выпиской из технической документации № инв.№ № 29.01.2008г. 

В 2002 году жилой фонд АООТ «Электротрансмаш» был передан в муниципальнуюсобственность. По распоряжению № от 27.12.2005г. общежитие было переведено в многоквартирный жилой дом, после чего с Администрацией города Шахты заключен договор найма жилого помещения № от 17.03.2006г. без внесения изменений в части площади, и истец так же открыто и беспрерывно продолжала пользоваться и фактически владеть подсобным помещением №7а. 

21.10.2011г. был заключен Договор на передачу квартиры в собственность в порядке приватизации общая площадь квартиры была указана 41,30. кв.м., без учета площади подсобного помещения № 7а. После чего истец неоднократно обращалась подведомственные службы Администрации г.Шахты с вопросом узаконения и признания права собственности нежилого помещения № 7а. Последнее обращение было в 2017, которое было рассмотрено специалистами МКУ «Департамент ГХ». Согласно предоставленному ответу от 16.05.2017г. № данный вопрос необходимо решать в судебном порядке. 

Согласно выписке из ЕГРП от 25.11.2016г. № сведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество расположенное по адресу 

<

адрес>, проезд 3-й Микрорайон, 

<

адрес>-а, пом. 7-а отсутствуют.

Согласно письму исх. № от 26.04.2016г. МКУ «Департамента городского хозяйства» г.Шахты выше указанное помещение так же не находится в муниципальной собственности. 

Согласно п. 4 ст. 36 Жилищного кодекса РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. Исходя из этого 01.12.2015г. мною было проведено общее собрание собственников квартир многоквартирного дома, по адресу г.

<

адрес>, 

<

адрес>-апо вопросу признании права собственности на нежилое помещение №7а общей площадью 12,5 кв.м. В форме очного голосования, жильцы дома проголосовали «ЗА» признание права собственности на нежилое помещение № 7а за истцом, ФИО1, по адресу: г. 

<

адрес>, составлен протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 01.12.2015г.

После этого за оформлением права собственности на подсобное помещение №7а. истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области с пакетом документов. 09.08.2016г. истцом было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации от 05.08.2016г. №, а 08.09.2016г. получено сообщение об отказе в государственной регистрации, в которых на ряду с другими причинами было указано и то, что «...общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не может распоряжаться общим имуществом не зарегистрированным в установленном законом порядке...» следовательно согласно статье 17 Закона о госрегистрации Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 01.12.2015г. не является основанием для проведения государственной регистрации. Для устранения причин, препятствующих регистрации необходимо предоставить правоустанавливающий документ на нежилое помещение по адресу 

<

адрес>, помещение № 7а.

Таким образом решить вопрос об установлении права собственности во внесудебном порядке невозможно.

Нежилым помещением №7а, истец открыто, добросовестно, беспрерывно пользуется и фактически владеет уже более 20 лет как собственник. Регулярно производит ремонт, поддерживает на его площади санитарный порядок, оплачивает коммунальные платежи за электроэнергию, что подтверждается квитанциями, полностью несу бремя содержания спорного нежилого помещения. Данное нежилое помещение служит подсобным помещением, не предназначенное для иных целей, в котором из коммуникаций имеется только электроснабжение.

Учитывая, что время владения нежилым помещением превышает, предусмотренный ст. 234 Гражданского кодекса РФ срок, истец считает, что у нее возникло право на приобретение спорного имущества в собственности на основании приобретательской давности. 

Истец просила суд установить факт беспрерывного добросовестного владения и открытого пользования нежилым помещением № 7а общей площадью 12,5 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>, ФИО1, признать право собственности на нежилое помещение №а общей площадью 12,5 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес> за ФИО1.

Истец в судебное заседание не явился, суду представил заявление в котором просит отказать в удовлетворении исковых требований

Представитель Администрации города Шахты в судебное заседание явился, озражал против удовлетворения исковых требований.

Исследовав представленные доказательства, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с ч.1 и п.6 ч.2 ст.264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. При этом, суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

В силу ст. 268 ГПК РФ решение суда по заявлению об установлении факта, имеющего юридическое значение, является документом, подтверждающим факт, имеющий юридическое значение, а в отношении факта, подлежащего регистрации, служит основанием для такой регистрации, но не заменяет собой документы, выдаваемые органами, осуществляющими регистрацию.

В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое или иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Причем в силу ч.3 указанной статьи лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Таким образом, исходя из легального толкования определения приобретательной давности, для определения права собственности на недвижимое имущество со ссылкой на ст.234 ГК РФ, суду необходимо установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет.

Как разъяснено пунктом 15 Постановления ПЛЕНУМА ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ N10 и ПЛЕНУМА ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ N 22 от 29 апреля 2010 года «О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, ВОЗНИКАЮЩИХ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПРИ РАЗРЕШЕНИИ СПОРОВ, СВЯЗАННЫХ С ЗАЩИТОЙ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИХ ВЕЩНЫХ ПРАВ» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

В судебном заседании установлено, на основании разрешения АООТ «Электротрансмаш» № от 14.11.1996 истцу и другим членам семьи была предоставлена квартира № 108,на 6 этаже в общежития № 1 жилой площадью 31,5 кв.м. общей площадью 59,1 кв.м., из которых 12,5 кв.м. площадь изолированного подсобного помещения 7а, расположенного на 1 этаже, подтверждается выпиской из технической документации № инв.№ 29.01.2008г. 

В 2002 году жилой фонд АООТ «Электротрансмаш» был передан в муниципальную собственность. По распоряжению № от 27.12.2005г. общежитие было переведено в многоквартирный жилой дом, после чего с Администрацией города Шахты заключен договор найма жилого помещения № № от 17.03.2006г. без внесения изменений в части площади, и истец так же открыто и беспрерывно продолжала пользоваться и фактически владеть подсобным помещением №7а. 

21.10.2011г. был заключен Договор на передачу квартиры в собственность в порядке приватизации общая площадь квартиры была указана 41,30. кв.м., без учета площади подсобного помещения № 7а. После чего истец неоднократно обращалась подведомственные службы Администрации г.Шахты с вопросом узаконения и признания права собственности нежилого помещения № 7а. Последнее обращение было в 2017, которое было рассмотрено специалистами МКУ «Департамент ГХ». Согласно предоставленному ответу от 16.05.2017г. № данный вопрос необходимо решать в судебном порядке. 

Согласно выписке из ЕГРП от 25.11.2016г. № сведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество расположенное по адресу 

<

адрес>, пом. 7-а отсутствуют.

Согласно письму исх. № от 26.04.2016г. МКУ «Департамента городского хозяйства» г. Шахты выше указанное помещение так же не находится в муниципальной собственности. 

Согласно п. 4 ст. 36 Жилищного кодекса РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. Исходя из этого 01.12.2015г. мною было проведено общее собрание собственников квартир многоквартирного дома, по адресу г.

<

адрес>-апо вопросу признании права собственности на нежилое помещение №7а общей площадью 12,5 кв.м. В форме очного голосования, жильцы дома проголосовали «ЗА» признание права собственности на нежилое помещение № 7а за истцом, ФИО1, по адресу: г. 

<

адрес>, составлен протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 01.12.2015г.

После этого за оформлением права собственности на подсобное помещение №7а. истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области с пакетом документов. 09.08.2016г. истцом было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации от 05.08.2016г. №, а 08.09.2016г. получено сообщение об отказе в государственной регистрации, в которых на ряду с другими причинами было указано и то, что «...общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не может распоряжаться общим имуществом не зарегистрированным в установленном законом порядке...» следовательно согласно статье 17 Закона о госрегистрации Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 01.12.2015г. не является основанием для проведения государственной регистрации. Для устранения причин, препятствующих регистрации необходимо предоставить правоустанавливающий документ на нежилое помещение по адресу 

<

адрес>, помещение № 7а.

Таким образом решить вопрос об установлении права собственности во внесудебном порядке невозможно.

Нежилым помещением №7а, истец открыто, добросовестно, беспрерывно пользуется и фактически владеет уже более 20 лет как собственник. Регулярно производит ремонт, поддерживает на его площади санитарный порядок, оплачивает коммунальные платежи за электроэнергию, что подтверждается квитанциями, полностью несу бремя содержания спорного нежилого помещения. Данное нежилое помещение служит подсобным помещением, не предназначенное для иных целей, в котором из коммуникаций имеется только электроснабжение.

Поскольку судом установлено, что истец более 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным помещением, как своим собственным, то суд полагает удовлетворить требования заявителя в полном объеме

В силу ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право на это имущество (приобретательная давность).

Согласно документов представленных в материалы дела жилой дом создан без нарушений градостроительных и строительных норм и правил и сохранение этих строений не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При вышеизложенных обстоятельствах суд считает признать право собственности на помещение № 7а общей площадью 12,5 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес> за ФИО1.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст. ст. 59,60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности. 

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Шахты о признании права собственности, удовлетворить.

Признать право собственности на помещение № 7а общей площадью 12,5 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес> за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца.

Судья: С.Е. Шам