47RS0004-01-2019-010142-53

Дело № 2-2039/2020 (2-9487/2019;) 

16 сентября 2020 г. 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составепредседательствующего судьи Курбатовой Э.В.,

при ведении протокола помощником судьи Лябзиным М.А.,

с участием ФИО1, ее представителя адвоката Ерофеева К.Б., Слановой А.А.,

представителя ответчика по доверенности от 2 декабря 2019 года ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО "Нерпа" об обязании заключить договор долевого участия, 

у с т а н о в и л :

истец обратилась в суд с иском о понуждении ООО «Нерпа» заключить с ней договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома в отношении объекта – квартиры в 12-этажном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> общей площадью, не менее площади жилого помещения, которое приобреталось ею на основании договора паевого взноса, заключенного с ЖСК «Чудная долина» и с зачетом в стоимость по договору долевого участия денежной суммы в размере 1 220 094, 89 руб., уплаченной при вступлении в ЖСК и включающей в себя сумму денежных средств, предоставленных ей в качестве материнского капитала.

В обоснование иска указала, что 13 сентября 2013 года она вступила в члены ЖСК «Чудная Долина», заключила договор № 167/168-Кол, оплатила взнос в размере 1 221 094, 89 руб., в связи с чем, после окончания строительства многоквартирного дома, ей должна была быть предоставлена квартира в осях Б/В:Г/Д, 4/5:6/7 на 2 этаже в 1 корпусе в доме по вышеуказанному адресу.

Однако, ЖСК в строительстве многоквартирного дома столкнулось с трудностями, разрешение на строительство было отменено, председатель ЖСК была осуждена за совершение преступления.

Пытаясь защитить свои имущественные интересы, в 2016 году она вышла из ЖСК и через обращение в судебные органы возвратила внесенный паевой взнос. Однако, исполнить решение суда до настоящего времени она не может по причине отсутствия у ЖСК имущества.

Через сообщения компетентных органов ей стало известно о привлечении к строительству дома на вышеуказанном земельном участке инвестора ООО «Нерпа».

Она обратилась к ответчику с просьбой о заключении с ней договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома, однако, в удовлетворении такой просьбы ей было отказано.

Полагая, свои имущественные права нарушенными, истец обратилась в суд с вышеуказанным иском.

В судебном заседании ФИО1, ее представитель, а также Сланова А.А. требования иска поддержали, подтвердили изложенные обстоятельства.

Представитель ответчика с иском не согласен. В письменных возражениях суду пояснил, что 4 марта 2017 года общим собранием членов ЖСК «Чудная долина» было принято решение о продаже вышеуказанного земельного участка гр.ФИО6 для целей его последующего внесения в уставный капитал ООО «Нерпа», которое примет на себя обязательства по строительству на участке многоквартирного жилого дома и объектов инженерной инфраструктуры и передачи жилых помещений в построенном доме членам ЖСК «Чудная долина». 28 марта 2017 года между ЖСК «Чудная долина» и ФИО7 был заключен договор купли-продажи земельного участка, который решением единственного участника ООО «Нерпа» ФИО7 был внесен в уставный капитал Общества с переходом права собственности на него. 30 декабря 2017 года ООО «Нерпа» получило разрешение на строительство на вышеуказанном земельном участке многоквартирного жилого дома сроком действия до 20 декабря 2021 года. 11 марта 2019 года между ЖСК «Чудная долина» и ФИО7 подписано дополнительное соглашение к договору купли-продажи земельного участка от 28 марта 2017 года, в котором стороны уточнили список лиц – членов ЖСК «Чудная долина», претендующих на получение жилых помещений.

В возражениях указано, что по условиям договора купли-продажи земельного участка от 28 марта 2017 года ООО «Нерпа» обязано заключить договоры долевого участия с членами ЖСК «Чудная долина», перечисленными в приложении к договору купли-продажи на общую площадь 5 118, 95 кв.м. Указанное приложение не содержит наименование истца в качестве приобретателя квартиры в построенном многоквартирном доме.

ООО «Нерпа» указано в возражениях, что между истцом и Обществом отсутствуют какие-либо договорные отношения, обязательств по передаче истцу объекта в строящемся доме у ООО «Нерпа» не возникло, Общество не является правопреемником ЖСК «Чудная долина», а потому полагает требования ФИО1 не обоснованными и просит в их удовлетворении отказать.

Представитель ЖСК «Чудная долина» в суд не явился, меры по его извещению судом приняты, судебная корреспонденция возвращена, как не врученная адресату.

Представители администрации МО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области, ООП МАМО «Морской» извещены в порядке ст.113 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Суд, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса. 

Суд, выслушав объяснения сторон, оценив доказательства, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 1 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно п. 1 ст. 3 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома при соблюдении ряда условий: получения разрешения на строительство объекта; государственной регистрации договора аренды земельного участка; опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации.

Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу положений ст. 421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса РФ).

В силу ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Из материалов настоящего гражданского дела, а также из обстоятельств, установленных вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда Санкт-Петербурга по гражданскому делу № от 27 октября 2016 года следует, что 13 сентября 2013 года истец вступила в члены ЖСК «Чудная долина», с ней заключен договор о членстве № 167/168-Кол; истцом по договору внесены денежные средства в размере 1 220 094, 89 руб. Договором предусмотрена сдача оконченного строительством многоквартирного жилого дома в III квартале 2013 года. Истец по договору вправе претендовать на квартиру общей площадью 38,45 кв.м, которая находится в осях Б/В:Г/Д 4/5:6/7 на 2 этаже в 1 корпусе многоквартирного дома. Стоимость квартиры по Договору составила 2 981 877 руб.

13 февраля 2016 года истец обратилась к председателю ЖСК с заявлением о добровольном выходе из членов ЖСК и возврате внесенного взноса в размере 1 220 094, 89 руб.

Поскольку внесенные истцом денежные средства возвращены ей не были, она обратилась в суд и вышеуказанным решением суда с ЖСК «Чудная долина» в пользу истца была взыскана денежная сумма в размере 1 220 094, 89 руб.

Таким образом, на основании вышеуказанного судебного решения от 27 октября 2016 года обязательства по договору от 13 сентября 2013 года, заключенному между истцом и ЖСК «Чудная долина» были прекращены в силу ст.407 Гражданского кодекса РФ и п.1 ч.1 ст.130, ст.132 Жилищного кодекса РФ по требованию истца.

Судом также установлено, что 28 марта 2017 года между ЖСК «Чудная долина» (продавец) и гр.ФИО7 (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> продажа участка предварительно была одобрена на общем собрании членов ЖСК от 4 марта 2017 года.

Предметом вышеуказанного Договора, в том числе, является внесение земельного участка в уставный капитал организации застройщика, принимающего на себя обязательства по строительству на нем многоквартирного дома и объектов инженерной инфраструктуры и передачи жилых помещений в построенном доме лицам, указанным в Приложении к договору, являющимися членами ЖСК «Чудная долина».

В указанном списке истец не поименована.

15 мая 2017 года Решением № 1/2017 единственного участника ООО «Нерпа» ФИО7 вышеуказанный земельный участок внесен в уставный капитал ООО «Нерпа». 

28 июля 2017 года ООО «Нерпа» зарегистрировало свое право собственности на земельный участок, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

20 декабря 2017 года ООО «Нерпа» получено разрешение на строительство многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями сроком действия до 20 декабря 2021 года.

Таким образом, судом установлено, что самостоятельного договора, влекущего у истца возникновение права на получение в строящемся ООО «Нерпа» многоквартирном доме квартиры, не заключалось.

Взнос в размере 1 220 094, 89 руб., внесенный ФИО1 в ЖСК «Чудная долина», взыскан в ее пользу вступившим в законную силу решением суда, а потому не может считаться зачтенным в качестве инвестиций при передаче ЖСК земельного участка в собственность иному лицу для осуществления на нем строительства многоквартирного дома.

Кроме того, требование истца признать себя участником долевого строительства не может быть основано только на внесенном в ЖСК взносе, так как зависит, в том числе, от содержания и от исполнения соглашений, заключенных организациями ЖСК «Чудная долина» и ООО «Нерпа» по поводу их участия в строительстве многоквартирного дома.

Истец не состояла и не состоит в каких-либо отношениях с новым инвестором ООО «Нерпа».

Правоотношения истца с ЖСК «Чудная долина» прекращены до момента возникновения соглашения по поводу строительства многоквартирного дома между ЖСК и ООО «Нерпа».

ООО «Нерпа» приняло на себя обязательства заключить договоры в будущем лишь с теми лицами, которые указаны в Приложении к Договору от 28 марта 2017 года. Истец в данном перечне отсутствует. 

С учетом установленных обстоятельств, суд не находит оснований для удовлетворения заявленного иска.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО "Нерпа" об обязании заключить договор долевого участия отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Решение принято в окончательной форме 22 сентября 2020 года.