РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

08 августа 2017 г. Комсомольский районный суд г.Тольятти Самарской области в составе

председательствующего Головачевой О.В.,

при секретаре Ионовой К.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1336 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о защите прав собственности и снятии с регистрационного учета, 

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась с исковым заявлением о защите прав собственности и снятии с регистрационного учета к ФИО2, указав, что по договору купли-продажи от ... г. она приобрела в собственность квартиру по адресу: ..... Право собственности зарегистрировано в ЕГРН.

Ответчик ФИО2 является прежним собственником, в спорном жилом помещении не проживает, свои вещи вывез еще до подписания договора купли-продажи продажи.

С момента продажи квартиры, ответчик, не проживая в квартире, обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не выполняет. На момент подачи иска добровольно с регистрационного учета не снялся. 

Ссылаясь на то, что регистрация ответчика в жилом помещении нарушает права истца во владении, пользовании и распоряжением имуществом, ФИО1 просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учета в жилом помещении.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования, пояснила, что ответчик продавал квартиру не сам, а через доверенное лицо. В данный момент ответчик проживает по адресу: ..... Он обещал что снимется с регистрационного учета в проданной квартире, как только приедет в ...., но до настоящего времени сохраняет регистрацию в квартире.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился.

Почтовая корреспонденция, направленная его адрес по всем известным суду адресам, указанным выше, возвращена в связи с истечением срока хранения.

Согласно ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих деле, и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.7,8,10 Всеобщей декларации прав человека и ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

Из разъяснений Верховного Суда РФ, изложенных в Постановлении Пленума от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", следует, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. 

Третье лицо – представитель У МВД по г.о.Тольятти Самарской области (отдел миграции) в судебное заседание не явился, уважительных причин своей не явки суду не сообщил. 

Суд, выслушав пояснения истца, считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушения его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ... г. ФИО1 приобрела в собственность однокомнатную квартиру, общей площадью 31,5 кв.м., расположенную по адресу: ..... Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от ... г. (л. л. д. 6-7). 

Как следует из справки № ... представленной УК ООО «Святогор» ответчик ФИО2, ... г. рождения, зарегистрирован по месту пребывания с 21.04.2016 г. по 21.04.2021 г. по адресу: .... (л.д.32).

Однако до настоящего времени ФИО2 не снят с регистрационного учета, по спорному адресу, при том, что собственником квартиры является ФИО1

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ договор должен исполняться.

Согласно ст. 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания. 

Согласно выписке из поквартирной карточки ООО «Департамент ЖКХ г.Тольятти», ответчик ФИО2 в спорном жилом помещении зарегистрирован с ... г. по настоящее время (л.д.4).

Суд приходит к выводу, что в связи с продажей жилого помещения ответчик утратил свое право на жилую площадь по адресу: .....

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что в настоящее время ответчик самостоятельного права на спорную жилую площадь не имеет, в квартире не живет, его личных вещей и иного имущества в ней не имеется, членом семьи собственника не является, расходы по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья не несет, добровольно произвел отчуждение квартиры, а ФИО1, являясь собственником спорного жилого помещения, не может реализовать свое право на владение и распоряжение своей собственностью из-за регистрации в нем ответчика, несет дополнительные расходы по содержанию имуществ, в силу чего он вправе требовать устранения нарушений своих прав в виде прекращения права пользования ответчиком спорным жильем и снятии его с регистрационного учета в нем в судебном порядке.

Признание ответчика утратившим право пользования на спорное жилое помещение является основанием для снятия его с регистрационного учета по адресу: .....

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ... г. рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .....

Снять ФИО2, ... г. рождения, с регистрационного учета по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Комсомольский районный суд г. Тольятти.

Судья О.В. Головачева. 

Решение в окончательной форме изготовлено 10.08.2017 г. Судья-