УИД 23RS0018-01-2023-000502-86 К делу №2-54/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст.Калининская 

Краснодарский край 27 июня 2024 года

Калининский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего Осовик С.В.,

При секретаре-помощнике ФИО1

С участием представителя истца Д.А.Ю. по доверенности адвоката В.В.Ф., предоставившего ордер № и удостоверение №,

представителя ответчиков К,А.И., Т,В.И., Т.Д.В., ООО «Флагман» по доверенностям Ш.А.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Д. Алёны Ю. к К,А.И., К.С.И., Б.А.П., Т,В.И., Т.Д.В., ООО «Флагман» о признании сделок недействительными и применении последствий недействительности сделок,

УСТАНОВИЛ:

В.В.Ф. по доверенности от имени Д.А.Ю. обратился в Калининский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к К,А.И., К.С.И., Б.А.П., Т,В.И., Т.Д.В., ООО «Флагман» о признании сделок недействительными и применении последствий недействительности сделок.

В иске указано, что истец является сособственником общего земельного участка с кадастровым номером №. Адрес (местоположение): Россия, 

<

адрес>, в границах плана земель СПК (колхоз) «Память Ильича» (ЕГРН на КН № листы 34,158,159).

Ответчик К,А.И. также являлся участником общей долевой собственности указанного земельного участка КН: № (ЕГРН на КН № 13).

В 2018 году К,А.И. выделился из данного общего участка. При выделении новому земельному участку был присвоен КН № общей площадью 1179978 кв.м. (118 га), который был поставлен на кадастровый учёт 11.03.2019г., номер государственной регистрации права: №.

Как пояснили совладельцы з/у КН №, К,А.И. действовал в сговоре с Т,В.И., и в его интересах, вопреки воле и интересам остальных совладельцев.

Для осуществления своего противозаконного плана они в это мероприятие включили кадастрового инженера Б.Д.С.

11.03.2019г. на основании договора дарения (номер государственной регистрации №.) К,А.И. подарил з\уч-к с КН № своему брату К.С.И.

Затем К.С.И. раздробил этот земельный участок на два участка с КН №, площадью 300 002 +/- 2750,37 кв.м, и КН №, площадью 879 978 +/- 4719,23 кв.м., поставив их на учёт 13.05.2019г., сняв с учёта 17.05.2019г. раздроблённый земельный участок с КН №

06.07.2020г. К.С.И. сдал в аренду земельный участок КН № сроком на 3 года третьему ответчику - Б.А.П. (договор аренды №, дата государственной регистрации 13.10.2020г., номер регистрации №\2020-3, лист 9 ЕГРН на КН: 1611).

26.06.2019г. по договору купли-продажи земельный участок КН № К.С.И. продал 4-му ответчику - Т,В.И. (номер государственной регистрации №-4 от 09.07.2019г.).

25.05.2020г. Т,В.И. и его сын Т.Д.В. (5-й ответчик) на основании договора передачи учредителями неденежного вклада в уставный капитал ООО «Флагман» и акта приёма-передачи вложили земельные участки КН № и КН № в уставный капитал образованного им и его сыном Т.Д.В. общества.

Земельный участок КН №, также, как и земельные участки с № № были образованы незаконно, при выделении из земельного участка с КН №, являющегося общей собственностью многих совладельцев в том числе и истца Д.А.Ю. (ЕГРН на з\у с КН: 51 лист 30). Данные обстоятельства подтверждаются определением Четвёртого кассационного суда общей юрисдикции от 17.12.2020г., который отменил апелляционное определение 

<

адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № об утверждении местоположения границ и площади земельного участка, выделяемого К,А.И. из исходного земельного участка КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес> в границах плана земель СПК «Память Ильича», согласно межевому плану земельных участков, подготовленному кадастровым инженером Б.Д.С. от 21.02.2018г.

Таким образом, на настоящий момент К,А.И. не имеет выделенной доли из общей собственности, а следовательно, и отсутствуют правовые основания на земельные участки с КН № образованные из незаконно выделенной доли в общей собственности совладельцев з\у КН №

В связи с этим договор дарения от 15.05.2019г. земельного участка КН №, договор аренды № этого земельного участка от 06.07.2020г., договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договор от 25.05.2020г. передачи учредителями неденежного вклада в уставный капитал ООО «Флагман» и акт приёма-передачи земельного участка КН № не имеют, как предметов договоров, так и объектов сделок дарения, купли-продажи, вложения в уставный капитал общества.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора.

Согласно ст. 554 ГК РФ определение предмета в договоре купли- продажи недвижимости является обязательным условием.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна.

Д.А.Ю. является сособственникам земельного участка с кадастровым номером №

Земельный участок КН № К,А.И. выделял из земельного участка с кадастровым номером (КН) № находящегося в общей долевой собственности, сособственником которого является Д.А.Ю.

В соответствии со ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. 

Статьей 252 ГК РФ предусмотрено:

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Аналогично и в соответствии со ст. 254 ГК РФ:

1. Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

К,А.И. соглашения у Д.А.Ю. о выделе земельного участка из общей долевой собственности в его пользу не испрашивал. В межевом плане также нет никаких сведений о согласии сособственников на выдел земельного участка из общей собственности в пользу ответчика.

Б. К,А.И. не пытался достичь с сособственниками соглашения о способе и условиях выдела своей доли из общей долевой собственности земельного участка с КН 23:10:0105000:51.

Выдел земельного участка К,А.И. невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, поскольку нарушается севооборот, происходит засорение, заболачивание почвы и её омертвление.

Ответчик не представил никаких доказательств того, что было достигнуто согласие с сособственниками в вопросе о выделе его доли. В судебном порядке К,А.И. не требовал выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»:

1.Участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

2.Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

3.Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

4.Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

5. Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

6.Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

7.Порядок определения размера, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка с учетом состояния и свойств его почвы, устанавливается законом субъекта Российской Федерации. Отсутствие указанного порядка не является препятствием для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

8.Выдел земельных долей, находящихся в муниципальной собственности, осуществляется по правилам, установленным для выдела земельных долей, находящихся в частной собственности.

В соответствии с пунктами 2, 3 указанной статьи земельный участок (выдел доли) образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности. Такого собрания не было.

К,А.И. не представил никаких доказательств о невозможности провести такое собрание. Он не инициировал проведение такого собрания. Почти все участники долевой собственности в том числе Д.А.Ю., жители 

<

адрес> и собрать их не составляло никакого труда. И только, если невозможно провести такое собрание участников долевой собственности, то, согласно пункту 4 указанной статьи, К,А.И. для выдела земельного участка в счет земельной доли, мог заключать договор с кадастровым инженером для подготовки проекта межевания земельного участка для выдела.

Статьей 13.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» указано:

1. Проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки). Проект межевания земельных участков, подлежащий утверждению общим собранием участников долевой собственности, также должен содержать сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности на которые сохраняется или возникает.

2.Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо.

3.Требования к проекту межевания земельных участков устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по нормативно-правовому регулированию в сфере ведения Единого государственного реестра недвижимости, осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

4.Предельные максимальные цены (тарифы, расценки, ставки и тому подобное) работ по подготовке проекта межевания земельного участка или земельных участков могут устанавливаться субъектами Российской Федерации.

5.Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей.

Одновременно с решением общего собрания участников долевой собственности об утверждении проекта межевания земельных участков должно быть принято решение об утверждении перечня собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки.

6.При подготовке проекта межевания, подлежащего утверждению общим собранием участников долевой собственности, кадастровый инженер обеспечивает правообладателям земельного участка или земельных участков, из которых будут выделяться земельные участки в счет земельной доли или земельных долей (далее также - исходный земельный участок или исходные земельные участки), органу местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения каждого исходного земельного участка и, если заказчик кадастровых работ не является правообладателем исходного земельного участка или исходных земельных участков, заказчику кадастровых работ возможность ознакомиться с этим проектом до его утверждения и представить предложения о его доработке. Срок ознакомления с проектом межевания земельных участков не может быть менее чем тридцать дней до дня его утверждения.

7.Извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определённых субъектом Российской Федерации.

8.Извещение, указанное в пункте 7 настоящей статьи, должно содержать:

1) сведения о заказчике работ по подготовке проекта межевания земельных участков, в том числе почтовый адрес и номер контактного телефона;

2) сведения о кадастровом инженере, подготовившем проект межевания земельных участков, в том числе почтовый адрес, адрес электронной почты и номер контактного телефона;

3) кадастровый номер и адрес каждого исходного земельного участка;

4) порядок ознакомления с проектом межевания земельных участков, место или адрес, где с этим проектом можно ознакомиться со дня получения или опубликования извещения;

5) сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами предложений о доработке проекта межевания земельных участков после ознакомления с ним.

9.Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение граний выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

10.Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

11.Извещение, указанное в пункте 10 настоящей статьи, должно содержать сведения, предусмотренные подпунктами 1 - 4 пункта 8 настоящей статьи, а также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

12.В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 -11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

13.Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке.

14.Возражения относительно размера и местоположения границ, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган регистрации прав по месту расположения такого земельного участка.

15. Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.

16.Кадастровые работы в отношении выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка выполняются в соответствии с утвержденным проектом межевания земельного участка или земельных участков, содержащим сведения о его размере и местоположении его границ. В результате кадастровых работ площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может отличаться от площади этого земельного участка, указанной в соответствующем утвержденном проекте межевания, вследствие невозможности установления на местности границ этого земельного участка в точном соответствии с таким проектом межевания, но не более чем на десять процентов.

В нарушение указанной статьи 13.1 закона проект межевания земельного участка К,А.И. не утверждался общим собранием участников долевой собственности.

Им также нарушен пункт 7 указанной статьи закона, согласно которому извещение об ознакомлении с проектом межевания направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Участникам долевой собственности извещение об ознакомлении не направлялось.

Краснодарский край, как субъект Российской Федерации, представляет администрация Краснодарского края, которую возглавляет Глава администрации.

Согласно постановлению Главы администрации Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении перечня средств массовой информации, в которых осуществляется обязательная публикация сообщений, связанных с реализацией прав и обязанностей участников земельных отношений» предписано, что публикация сообщений связанных с реализацией прав и обязанностей участников земельных отношений по распоряжению земельными участками площадью 100 га и более из земель сельскохозяйственного назначения должна быть в газете «Кубанские новости» или на официальном сайте администрации Краснодарского края.

Газета «Кубанские новости» официальный печатный орган администрации Краснодарского края, которая является его учредителем.

По проекту межевания К,А.И. выделялось 118 га земли из общей долевой собственности, то есть больше на 18 га чем предусмотрено постановлением Главы (от 100 га и более) - из земель сельскохозяйственного назначения. Поэтому К,А.И. (и/или его представитель - кадастровый инженер) просто обязаны были публиковать извещение в газете «Кубанские новости».

Однако, вопреки закону и постановлению Главы администрации Краснодарского края, К,А.И. опубликовал извещение в коммерческой газете, не имеющей никакого отношения к органу власти субъекта федерации, а именно в газете «Кубань сегодня». Поэтому, естественно, что собственники земельных долей не знали и не могли знать о проекте межевания, а также о месте и порядке ознакомления с этим проектом.

Подателем извещения нарушены положения подпункта 1) пункта 8 указанной статьи закона.

В извещении не указаны почтовый адрес К,А.И. и номер её контактного телефона, а указаны сведения его представителя. В законе нет альтернативы — «и/или». В законе указано чётко, только «сведения о заказчике работ по подготовке проекта межевания» и ничего не говорится о сведениях представителя заказчика. Заказчиком являлся К,А.И.

В нарушение подпункта 4 пункта 8 ст. 13.1 Закона в извещении его подателем не указан порядок ознакомления с проектом межевания.

В нарушение подпункта 5 пункта 8 ст. 13.1 в извещении подателем не указаны сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами предложений о доработке проекта межевания земельных участков после ознакомления с ним.

Согласно предоставленным документам на земельную долю, площадь выделяемого земельного участка в счёт земельной доли К,А.И. составляет 79 800 кв.м., тогда как в проекте межевания земельного участка указана площадь равная 1 180 000 кв.м., т.е. гораздо больше.

В соответствии с заключением № подготовленным ООО «Краснодарское агентство оценки земли» земельный участок площадью 1 180 000 кв.м, пастбищ может быть выделен участнику общей долевой собственности К,А.И. в счёт земельной доли площадью 79 800 кв.м. Согласно этому заключению, а также материалами графического учёта земель в границах плана СПК (колхоз) «Память Ильича» Калининского района, выделяемый земельный участок формируется в границах контуров 14, 15, 22 и частично 18, 23, 24 секции 31. В заключении содержится информация, что образуемый земельный участок полностью формируется под пастбище, однако согласно Поконтурной ведомости земельных угодий СПК (колхоз) «Память Ильича» контур 18 секции 31 является пашней. Таким образом, представленным заключением, сфальсифицирован вид сельскохозяйственного угодья, в границах которого формируется земельный участок, а следовательно, и расчёт размера выделяемого земельного участка является неверным.

Истец считает, что при проведении работ по выделу земельного участка в счёт земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с КН № К,А.И. не соблюдены требования действующего законодательства. В частности, кассационный суд указал, что в соответствии со статьей 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав включает в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия оснований для приостановления или отказа в государственной регистрации. Основания приостановления и отказа в государственной регистрации прав закреплены в статьях 26, 27 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

При проведении правовой экспертизы представленных документов, государственным регистратором было выявлено, что представленные для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав документы не соответствуют законодательству Российской Федерации, что является основанием приостановления осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав (пункт 7 части 1 статьи 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»),

С заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрацией объекта недвижимости обратился К,А.И., предоставив межевой план, подготовленный кадастровым инженером, в связи с образованием земельного участка путем выдела в счет доли в праве общей собственности на земельный участок.

При подготовке межевого плана в связи с образованием земельного участка путем выдела в счет доли (долей) в праве общей долевой собственности на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения в соответствии с п.п. 5 п. 22 Требований установленных Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке», используются утвержденные в установленном порядке проекты перераспределения сельскохозяйственных угодий и иных земель сельскохозяйственного назначения.

Согласно пункту 25 Требований к подготовке межевого плана, если при подготовке межевого плана использованы документы, указанные в подпунктах 4, 5, 6, 7 и 8 пункта 22 Требований, копии таких документов включаются в состав Приложения. При этом вместо проектов перераспределения сельскохозяйственных угодий и иных земель сельскохозяйственного назначения в состав приложения могут быть включены извлечения из данных документов либо копии их отдельных составных частей, в том числе фрагменты графических изображений и т.д.

05.03.2018г. государственным регистратором было принято решение о приостановлении государственной регистрации права собственности и осуществления государственного кадастрового учёта в отношении спорного земельного участка, о чем К,А.И. было сообщено посредством направления соответствующего уведомления.

Согласно уведомлению К,А.И. было предложено включить в состав межевого плана фрагменты графических изображений, подтверждающие формирование образуемого земельного участка в границах земель общей долевой собственности, а также включить в состав проекта межевания документы, подтверждающие размер выделяемого земельного участка.

Однако, причины приостановления заявителем устранены не были. 13.04.2018г. К,А.И. было подано заявление о прекращении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности.

Таким образом, К,А.И., минуя установленный законом порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, обратился в суд с требованием об обязании регистрирующего органа осуществить учетно-регистрационные действия в порядке гражданского судопроизводства, что является злоупотреблением права на судебную защиту.

Согласно статье 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому липу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае злоупотребления правом суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться, в том числе путем признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; признания оспоримой сделки недействительной, и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

По смыслу названной нормы, предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов заинтересованных лиц. При этом лицо, обратившееся за защитой права или интереса, должно доказать, что его право или интерес, действительно нарушены противоправным поведением ответчика, а также доказать, что выбранный способ защиты нарушенного права приведет к его восстановлению. Управомоченное лицо свободно в выборе способа защиты нарушенных прав, который определяется спецификой охраняемого права и характером нарушения.

Надлежащим способом считается такой способ защиты прав и законных интересов, который сам по себе способен привести к восстановлению нарушенных прав и отвечает конституционным и общеправовым принципам законности, соразмерности и справедливости.

Требование об обязании государственного органа произвести те или иные действия не подлежит рассмотрению в рамках гражданского судопроизводства.

В соответствии со статьей 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав носят заявительный характер, то есть осуществляются на основании заявления и документов, являющихся основаниями для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. Заявления и необходимые для государственной регистрации документы представляются лицами, заинтересованными в проведении государственной регистрации и (или) государственного кадастрового учета.

Обязание Управления Росреестра по Краснодарскому краю произвести те или иные действия в рамках гражданского судопроизводства является существенным нарушением норм процессуального права и противоречит установленному заявительному порядку осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

Исходя из вышесказанного, исковые требования К,А.И. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Краснодарскому краю являются незаконными, необоснованными, противоречат действующему процессуальному и материальному законодательству.

Кроме того, постановка на государственный кадастровый учет земельного участка, выделяемого из исходного земельного участка с кадастровым номером № нарушает права участников долевой собственности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Закона Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ №-КЗ «Об определении единым способом размеров земельных долей и о порядке определения размера земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей» устанавливает, что, если земельная доля выражается частями по видам сельскохозяйственных угодий, то размеры земельных долей определяются на общем собрании участников долевой собственности. При этом земельная доля истца на спорный земельный участок выражается частями по видам сельскохозяйственных угодий (пашни, залежи, пастбища), что свидетельствует о том, что определить размер земельной доли возможно только в случае проведения общего собрания всех участников долевой собственности.

В составе межевого плана отсутствуют документы, подтверждающие формирование образуемого земельного участка в границах исходного земельного участка. Однако, поскольку в ЕГРН отсутствуют сведения о местоположении границ исходного земельного участка, в состав межевого плана должны быть включены фрагмент графического изображения (выкопировка) и поконтурная ведомость земельных угодий (п. 25 Требований «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке», установленных Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №).

Проект межевания не соответствует пункту 5 Приказа Минэкономразвития России «Об утверждении требований к проекту межевания земельных участков» № от ДД.ММ.ГГГГ и ст. 13 Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», согласно которым размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, площадь выделяемого земельного участка в счет земельной доли К,А.И. составляет 79800 кв. м, тогда как в проекте межевания земельного участка указана площадь составляет 1180000 кв. м, то есть имеет место увеличение земельного участка более чем на 100 га, что существенно нарушает права остальных участников долевой собственности.

Согласно, представленного заключения №, подготовленного ООО «Краснодарское агентство оценки земли», а также в соответствии с материалами графического учета земель в границах плана СПК (колхоз) «Память Ильича» Калининского района, выделяемый земельный участок формируется в границах контуров 14,15, 22 и частично 18, 23, 24 секции 31.

В экспертном заключении содержится информация, что образуемый земельный участок полностью формируется на пастбище, однако согласно Поконтурной ведомости земельных угодий СПК (колхоз) «Память Ильича» контур 18 секции 31 - является пашней.

Исходя из указанных обстоятельств, представленное заключение, на основании которого и основаны требования истца, содержит недостоверную информацию о виде сельскохозяйственного угодья, в границах которого формируется земельный участок, а также недостоверный расчет размера выделяемого земельного участка, что противоречит установленным фактическим обстоятельствам и представленным материалам дела.

Недостатки выдела по спорному проекту межевания являются очевидными и они касаются как площади, так и местоположения выделяемого земельного участка.

Возникшие у регистрационного органа обоснованные сомнения относительно соответствующего проекта выдела, в том числе применительно к соответствию его требованиям п. 6 ст. 11.9ЗК РФ, предусматривающего, что образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не были опровергнуты К,А.И. в ходе судебного разбирательства путем представления относимых и допустимых доказательств.

Учитывая, что проект межевания земельного участка не был предметом согласования собственников земельной доли в соответствии с требованиями Федерального закона N 101-ФЗ, несмотря на отсутствие возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, он не мог быть положен в основу вывода об удовлетворении заявленных требований, как не содержащий необходимых для выдела сведений и обоснования.

К,А.И., обращаясь в суд с требованием об утверждении местоположения границ и площади земельного участка, а также обязании государственного регистратора провести государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права на образуемый в результате выдела в счет земельной доли участок, фактически оспаривал действия государственного регистратора, осуществившего приостановление проведение кадастрового учета.

Между тем, подмена процедуры обжалования действий органа власти правовым механизмом образования земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, осуществляемой на основании положений Федерального закона N 101-ФЗ, не согласуется с установленными в ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства.

Таким образом, ответчики: К,А.И., К.С.И., Т,В.И. производили отчуждения несуществующих земельных участков друг другу, а ФГБУ ФКП Росреестра производило регистрацию переходов права собственности на то - чего нет.

06.12.2022г. арбитражный суд Краснодарского края отказал ООО «Флагман» в его иске о признании общества добросовестным приобретателем. Решение суда вступило в законную силу 09.01.2023г. (прилагается).

Все вышеуказанные договоры являются незаконными, ничтожными сделками, поскольку в соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными и обязательными являются условия о предмете договора.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с ч. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна.

На основании изложенного истец просит суд: 

Признать недействительным с даты заключения: 1.Договор дарения от 11.03.2019г. з\уч-ка с КН № К,А.И. своему брату К.С.И. о чём имеется запись в ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости ФГБУ ФКП Росреестра, (номер государственной регистрации перехода права: № от 01.04.2019г.).

Признать незаконным (недействительным) с даты раздела:

2.Раздел К.С.И. земельного участка с КН № на два участка с КН №, площадью 300 002 +/- 2750,37 кв.м, и КН №, площадью 879 978 +/- 4719,23 кв.м, и снять их с кадастрового учёта.

Признать недействительными с даты заключения:

3. Договор аренды № от 06.07.2020г. между К.С.И. и Б.А.П. земельного участка КН № (дата государственной регистрации 13.10.2020г., номер регистрации №, лист 9 ЕГРН). Возвратить стороны в первоначальное положение;

4. Договор купли-продажи от 26.06.2019г. земельного участка с КН № К,А.И. 4-му ответчику - Т,В.И. (номер государственной регистрации 23№ 09.07.2019г.);

5. Договор передачи учредителями неденежного вклада в уставный капитал общества с ограниченной ответственностью «Флагман» от 25.05.2020г. согласно которому Т,В.И. передал земельный участок с КН № в уставный капитал ООО «Флагман». О чём имеется запись в ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости ФГБУ ФКП Росреестра, номер государственной регистрации перехода права: №. Акт приёма-передачи земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1118361 кв.м, в качестве неденежного вклада в уставный капитал ООО «Флагман».

Применить последствия недействительности сделок в виде восстановления права собственности К,А.И. на земельный участок сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности площадью 7,98 га. с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, вграницах плана земель СПК (колхоз) «Память Ильича».

Внести в ЕГРН сведения о земельном участке с КН № вчасти уточнения местоположения площади земельного участка после снятия с учёта земельных участков с КН № и КН №.

Осуществить государственную регистрацию права собственности К,А.И. на земельную долю площадью 7,98 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН № из земель сельскохозяйственного назначения СПК (колхоз) «Память Ильича».

Зарегистрировать право общей долевой собственности К,А.И. на земельный участок с КН №

В судебном решении указать, что оно является основанием для государственной регистрации прав на указанные объекты недвижимости.

4.Предложить ответчикам предоставить в суд:

- договор дарения з\уч-ка с КН № между К,А.И. и К.С.И.;

- договор аренды № от 06.07.2020г. между К.С.И. и Б.А.И. земельного участка КН №;

- договор купли-продажи от 15.05.2019г. земельного участка с КН № между К,А.И. и Т,В.И.; 

- договор передачи учредителями неденежного вклада в уставный капитал общества с ограниченной ответственностью «Флагман» от 28.05.2020г. согласно которому Т,В.И. передал земельный участок с КН № и акт приёма-передачи этого земельного участка.

В возражениях ответчики К.С.И., а также представитель ответчиков Т,В.И., Т.Д.В., ООО «Флагман» по доверенностям Ш.А.А. указали, что ответчики иск не признают, просят в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме по следующим основаниям:

К,А.И. на праве собственности принадлежала земельная доля площадью 7,98 га земельного участка площадью 75328614 кв. м. вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, в границах плана земель СПК (колхоза) «Память Ильича», расположенного в границах участка.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В 2018 году К,А.И. провел работы по выделению своей доли из земельного участка с кадастровым номером №, в результате которых был образован земельный участок с кадастровым номере №. На указанный земельный участок зарегистрировано прав собственности К.С.И..

Образование земельного участка из земельного участка, находящегося в долевой собственности было осуществлено на основании статьи 13 Федерального закона от 24.07.2002г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», согласно которой участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и вышеуказанным Федеральным законом. Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 вышеуказанной статьи, а именно: Если указанное в пункте 3 статьи 13 Федерального закона от 24.07.2002г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей. Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется. Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной дол или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 Федерального закона от 24.07.2002г. №- ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

При выделении доли из земельного участка с кадастровым номером № и формировании земельного участка с кадастровым номером № вышеперечисленные действия были выполнены (заключен договор с кадастровым инженером, который подготовил проект межевания земельного участка, в оценочной палате проведена оценка земельного участка, также проведена экспертиза по качеству земель, необходимая информация была официально опубликована для ознакомления неопределенного круга лиц).

На момент образования земельного участка с кадастровым номером № претензии со стороны Истца и судебные споры отсутствовали,

13.05.2019г. собственник земельного участка с кадастровым номером № К.С.И. произвел его раздел, в результате которого были сформированы земельные участки с кадастровым номером № и с кадастровым номером №.

Истец, а также и другие дольщики земельного участка с кадастровым номером № никакого отношения к земельному участку с кадастровым номером № и к вновь сформированным земельным участкам с кадастровым номером № и с кадастровым номером № не имели и не имеют.

На сегодняшний день большая часть дольщиков земельного участка с кадастровым номером № провела работы по выделению своих долей.

Выделение доли из земельного участка с кадастровым номером № и формирование земельного участка с кадастровым номером № не затрагивало законные права и интересы Истца, так как не сегодняшний день земельный участок с кадастровым номером № принадлежит 24 собственникам. Большая часть дольщиков провела работы по выделению своих долей. Согласно Выписки из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности 24 дольщикам по 7,98 га (79800 кв. метров), 2 дольщикам по 1,995 га (19950 кв. метров), 1 дольщику 39,9 га (399900 кв. метров), 1 дольщику 0,166 га (1660 кв. метров). Таким образом, общая площадь долей 24 дольщиков составляет 2 356 660 кв. метров (24 * 79800) + (2 * 19950) + 399900 + 1660 = 2 356 660 кв. м.).

Учитывая, что согласно сведениям ЕГРН общая площадь земельного участка с кадастровым номером 23:10:0105000:51 на сегодняшний день составляет 70 800 012 кв. метров, то можно сделать вывод, что площадь земельного участка с кадастровым номером 23:10:0105000:51 позволяет оставшимся дольщикам пользоваться и распоряжаться своим имуществом без каких-либо ограничений.

70 800 012 кв. м - 2 356 660 кв. м. = 68 443 352 кв. м - свободной земли.

Истец целенаправленно не пользуется своим правом на выделение своей доли из земельного участка площадью 75328614 кв. м. вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, в границах плана земель СПК (колхоза) «Память Ильича», расположенного в границах участка. Но при этом, злоупотребляя своим правом, постоянно обжалует решения других дольщиков земельного участка с кадастровым номером № по выделению своих долей.

Согласно официальным сведениям, работы по выделению долей из земельного участка площадью 75328614 кв. м. вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, в границах плана земель СПК (колхоза) «Память Ильича», расположенного в границах участка ведутся по настоящее время, что подтверждается официальным опубликованием извещения в газете 

<

адрес> «Калининец» № (2687) от 02.06.2023г.).

Более того, на момент образования земельного участка с кадастровым номером № претензии со стороны всех дольщиков, а также третьих лиц - отсутствовали, судебные споры не возникали.

Также обращаю внимание суда на то, что любые притязания и споры между дольщиками земельного участка с кадастровым номером №, а также споры между иными прежними собственниками земельных участков с кадастровыми номерами № не должны затрагивать законные права и интересы ООО «Флагман» по использованию и распоряжению земельными участками, так как Определением четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 28.10.2022г. по делу № обоснованно отмечено, что на сегодняшний день ООО «Флагман» является собственником земельного участка с кадастровым номером № на законных основаниях, то есть добросовестным приобретателем.

2. Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года. Статья 197 гласит, что для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

В соответствии со статьёй 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Согласно части 2 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации_ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Истец узнала о выделении земельной доли из земельного участка с кадастровым номером № и о формировании земельного участка с кадастровым номером № 04.12.2019г. (дата подачи представителем Истца жалобы по делу УИД RS0№-87).

Истец обратился в суд с исковыми требованиями 12.05.2023г., т. е. с нарушением срока, установленного частью 2 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно абзацу 2 части 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

На основании изложенного ответчики просят суд: применить последствия пропуска срока исковой давности; в удовлетворении исковых требований Д.А.Ю. о признании сделок недействительными и применении последствии недействительности сделок отказать полностью.

В возражении представитель ответчика Б.А.П. по доверенности С.С.А. указала, что с доводами, указанными истцом в исковом заявлении, ответчик Б.А.П. не согласен по следующим основаниям.

Ответчик Б.А.П. по предъявленному исковому заявлению является ненадлежащим ответчиком.

Исковое заявление предъявлено к К,А.И., К.С.И., Б.А.П., Т,В.И., Т.Д.В., ООО «Флагман».

В просительной части искового заявления истец просит признать недействительным с даты заключения Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ между К.С.И. и Б.А.П. земельного участка КН № (дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ год, номер регистрации №, лист 9 ЕГРП). Возвратить стороны в первоначальное положение.

Однако, чтобы быть надлежащей стороной в конкретном деле, необходимо быть субъектом спорного материального правоотношения. Для ответчика это означает иметь определенную, обязательственную по отношению к истцу материально-правовую связь, вытекающую из спорного материального правоотношения. Также правоотношения между истцом и ответчиком могут возникнуть вследствие причинения вреда.

Таким образом, из вышеперечисленного можно сделать вывод о том, что ответчиком по делу является сторона, которая, по мнению истца, нарушила его субъективные права, свободы и законные интересы и которую необходимо принудить к устранению допущенного нарушения,

В рассматриваемом споре о признании недействительным с даты заключения Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ между К.С.И., и Б.А.П. земельного участка КН № (дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ год, номер регистрации №, лист 9 ЕГРП) никаким образом не нарушены субъективные права, свободы и законные интересы истца.

В спорном случае Б.А.П. заключил Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка КН № (дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ год, номер регистрации №- 3, лист 9 ЕГРН).

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Стороны в договоре аренды № от ДД.ММ.ГГГГ согласовали все существенные условия в соответствии со ст. 432 ГК РФ.

Согласно пункту 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год (пункт 2 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Б.А.П. полагает, что требования истца указанные в просительной части искового заявления о признании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, о признании незаконным (недействительным) с даты раздела земельного участка с КН № на два участка, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с КН № К,А.И., признании недействительным договора передачи учредителями неденежного вклада в уставной капитал ООО «Флагман» от ДД.ММ.ГГГГ не основаны на нормах права ввиду следующего.

В 2018 году К,А.И. выделился из общего №. При выделении новому земельному участку был присвоен КН № который был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ год на основании апелляционного определения 

<

адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ, года. Следовательно, на законных основаниях К,А.И. произвел постановку на учет земельного участка.

К тому же ДД.ММ.ГГГГ заключен договор дарения между К,А.И. и К.С.И., в указанном договоре дарения согласованы сторонами все существенные условия, ни одна из сторон договора в судебном порядке не оспаривала условия договора.

К тому же по вышеприведенные требованиям никаким образом не нарушают субъективные права, свободы и законные интересы истца.

Указанные выше документы оформлялись на законных основаниях на основании судебных актов по гражданскому делу №, находящегося в Калининском районном суде Краснодарского края.

Как полагает ответчик ни одно из материальных требований, указанных в просительной части искового заявления истцом, не нарушают его субъективные права, свободы и законные интересы.

На основании изложенного ответчик просит суд: отказать в удовлетворении исковых требований Д.А.Ю. к К,А.И., К.С.И., Б.А.П., Т,В.И., Т.Д.В., ООО «Флагман» о признании сделок недействительными и применения последствий недействительности сделок.

В судебное заседание ответчики К.С.И., представитель ответчика К.С.И. по доверенности Б.А.П., представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Управления Росреестра по Краснодарскому краю в лице межмуниципального отдела по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам, извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились. В ходатайстве представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Управления Росреестра по Краснодарскому краю в лице межмуниципального отдела по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам просила рассмотреть дело без их участия. В заявлении представитель ответчика К.С.А. по доверенности Б.А.П. просил рассмотреть дело без его участия.

Информация о движении дела была размещена также на официальном сайте Калининского районного суда Краснодарского края в сети Интернет по адресу: http://kalininsk.krd.sudrf.ru/.

Суд полагает, что стороны, ранее уведомленные о дате и времени судебного заседания обязаны отслеживать информацию о движении дела на сайте суда, что согласуется с положениями пункта 2.1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса РФ. В силу части 1 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. При таких обстоятельствах в целях недопущения волокиты и скорейшего рассмотрения и разрешения гражданских дел суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца Д.А.Ю. по доверенности адвокат В.В.Ф. просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчиков К,А.И., Т,В.И., Т.Д.В., ООО «Флагман» по доверенности Ш.А.А. поддержал письменные доводы, указанные в возражении.

Рассмотрев исковое заявление, исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к выводу, что заявленные требования не подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно определению Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено. Принято по делу новое судебное постановление. В удовлетворении исковых требований К,А.И. к Межмуниципальному отдела по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам Управления «Росреестра» по Краснодарскому краю об обязании провести государственный кадастровый учет и государственную регистрацию земельного участка отказать в полном объеме (т.1 л.д.55-65).

Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2023-18800706, правообладателем земельного участка с КН №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, является К.С.И. (т.1 л.д.68).

Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2023-18799833, правообладателями земельного участка с №, адрес: 

<

адрес>, тер.Память Ильича, ул.1610, является Т,В.И., К.С.И. (т.1 л.д.69).

Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2023-18799598, правообладателем земельного участка с КН № адрес: 

<

адрес>, тер.Память Ильича, ул.1611, является К.С.И. (т.1 л.д.70).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2023-27639541, земельный участок с КН №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, тер.Память Ильича, уч.1611 на праве собственности принадлежит К.С.И. (т.1 л.д.71-76).

Согласно выписке из ЕРГН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2023-18801495, земельный участок с КН №, местоположение установлено ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, в границах плана земель СПК «Память Ильича», правообладателями являются (в том числе) К,А.И., общая долевая собственность 7,98 га, Д.А.Ю. общая долевая собственность, доля в праве 39,9 га, Д.А.Ю. общая долевая собственность по 7,98 га (т.1 л.д.82-169).

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Краснодарскому краю в лице межмуниципального отдела по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам от ДД.ММ.ГГГГ №КУВД-001/2023-5427438/1, отказано в исправлении технической ошибки по заявлению заинтересованного лица на основании п.1 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ (т.1 л.д.183).

Согласно ответу МУП «Калининский земельный центр» № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участки с КН № и с КН № состоят из: 100,4 га -пашни, 17,1 га- пастбища, 0, га- дороги, земельный участок с КН № состоит из: 34,0 га – пашни, 77,7 га- пастбища, 0,1 га- другие неиспользуемые земли, 0,04 га- канал. Согласно постановлению Главы администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении собственников земельных долей (паев) в колхозе «Память Ильича» п.2 определена площадь земельной доли (пая) в соответствии с постановлением Главы администрации района № от ДД.ММ.ГГГГ: сельхозугодий- 7,98 га, в том числе пашни- 5,28 га (т.1 л.д.187).

Согласно договору передачи учредителями неденежного вклада в уставный капитал общества с ограниченной ответственностью «ФЛАГМАН» от ДД.ММ.ГГГГ Т,В.И., Т.Д.В. и ООО «ФЛАГМАН» заключили договор, по которому Т,В.И., являясь учредителем ООО «ФЛАГМАН», в соответствии с п. 5 Договора об учреждении общества с ограниченной ответственностью «ФЛАГМАН» от ДД.ММ.ГГГГ в качестве оплаты его доли в уставном капитале ООО «ФЛАГМАН» передаёт ООО«ФЛАГМАН» земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером №, общей площадью 879978 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, ст-ца Гривенская, тер Память Ильича, уч 1610 (далее по тексту договора «земельный участок с кадастровым номером №»). На земельном участке с кадастровым номером № объектов капитального строительства нет. Т.Д.В., являясь учредителем ООО «ФЛАГМАН», в соответствии с и. 5 Договора об учреждении общества с ограниченной ответственностью «ФЛАГМАН» от ДД.ММ.ГГГГ в качестве оплаты его доли в уставном капитале ООО «ФЛАГМАН» передаёт ООО «ФЛАГМАН» земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером №, общей площадью 1118361 кв. м., расположенный по адресу (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, н границах плана земель СПК (колхоза) "Память Ильича" (далее по тексту договора «земельный участок с кадастровым номером №»). На земельном участке с кадастровым номером № объектив капитального строительства нет. Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит учредителю 1 на праве собственности. Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит учредителю 2 на собственности (т.1 л.д.188, 189, 242,243). Согласно акту передачи земельного участка с КН №, общей площадью 879978 кв.м., в качестве неденежного вклада в уставной капитал ООО «ФЛАГМАН» от ДД.ММ.ГГГГ, учредитель Т,В.И. передал ООО «ФЛАГМАН» земельный участок с КН № (т.1 л.д.190). Согласно акту передачи земельного участка с КН №, общей площадью 879978 кв.м., в качестве неденежного вклада в уставной капитал ООО «ФЛАГМАН» от ДД.ММ.ГГГГ, учредитель Т,В.И. передал ООО «ФЛАГМАН» земельный участок с КН № (т.1 л.д.190, 244). Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ К.С.И. и Т,В.И. заключили договор по которому продавец продал, а покупатель купил в собственность земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства с КН №, общей площадью 879978 кв.м., кадастровая стоимость 7655882,52 рублей, местоположение относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, в границах плана земель СПК (колхоза) «Память Ильича» (т.1 л.д.191, 245,246).

Согласно решению арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ дело №А32-19585/2022 в иске ООО «ФЛАГМАН» к главе крестьянского (фермерского) хозяйства Т,В.И. о признании добросовестным приобретателем отказано (т.1 л.д.192-195).

Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ К,А.И. (даритель) подарил К.С.И. (одаряемый) свободный от застройки земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства с КН № общей площадью 1179978 кв.м. (т.1 л.д.237-238).

Согласно договору аренды земельного участка, находящегося в частной собственности на срок более года № от ДД.ММ.ГГГГ К.С.И. и глава КФХ Б.А.П. заключили договор по которому арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок общей площадью 300002 кв. м, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, тер. «Память Ильича», уч. 1611, а Арендатор обязуется принять вышеуказанный земельный участок по акту приема-передачи. Границы арендуемого участка указаны на прилагаемом к Договору плане участка. Кадастровый номер земельного участка: №. Целевое назначение земельного участка: Земли сельскохозяйственного назначения. Разрешенное использование земельного участка: для сельскохозяйственного производства. Настоящий Договор заключен сроком на 3 (три) года и вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законом порядке. Расходы по государственной регистрации несет Арендатор (т.1 л.д.247-249, т.2 л.д. 208-213). Согласно акту приёма-передачи к договору аренды земельного участка, находящегося в частной собственности, на срок менее года от ДД.ММ.ГГГГ К.С.И. и глава КФХ Б.А.П. заключили акт, согласно которому арендодатель передал Арендатору, а Арендатор принял во временное владение и пользование земельный участок, общей площадью 300002 кв. м, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, «расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, ст-ца Гривенская, тер. «Память Ильича», уч. 1611. Кадастровый номер земельного участка: №. Целевое назначение земельного участка: Земли сельскохозяйственного назначения. Разрешенное использование земельного участка: для сельскохозяйственного производства (т.1 л.д.250, т.2 л.д.214). Согласно дополнительному соглашению к договору аренды N 1 земельного участка, находящегося в частной собственности, на срок более года от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ К.С.И. и глава КФХ Б.А.П. пришли к соглашению о том, что договор аренды N 1 земельного участка, находящегося в частной собственности, на срок более года от ДД.ММ.ГГГГ расторгается с ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок, общей площадью 300002 кв. м, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, ст-ца Гривенская, тер. «Память Ильича», уч. 1611, передается Арендатором Арендодателю по акту возврата земельного участка (т2 л.д.215) Согласно акту возврата земельного участка к договору аренды № земельного участка, находящегося в частной собственности, на срок более года от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ Арендатор передал Арендодателю, а Арендодатель принял земельный участок, общей площадью 300002 кв. м, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, в границах плана земель СПК (колхоза) «Память Ильича»: Кадастровый номер земельного участка: №. Целевое назначение земельного участка: для сельскохозяйственного производства (т.2 л.д.216).

В газете «Калининец» № от ДД.ММ.ГГГГ опубликовано извещение о согласовании проекта межевания земельного участка с КН 23:10:0105000:51 (т.2 л.д.17).

Согласно апелляционному определению 

<

адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ частная жалоба «Флагман» удовлетворена, определением Калининского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменено, в удовлетворении Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> о повороте исполнения решения суда по гражданскому делу № отказано (т.2 л.д.167-171). Согласно определению Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ апелляционное определение 

<

адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, кассационная жалоба без удовлетворения (т.2 л.д.173-177).

Согласно договору аренды земельного участка, находящегося в частной собственности, на срок менее года от ДД.ММ.ГГГГ К.С.И. и глава КФХ Б.А.П. заключили договор, по которому, Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок, общей площадью 300002 кв. м, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, в границах плана земель СПК (колхоза) «Память Ильича», а Арендатор обязуется принять вышеуказанный земельный участок по акту приема-передачи. Кадастровый номер земельного участка: №. Целевое назначение земельного участка: для сельскохозяйственного производства. Договор заключен сроком на 11 месяцев (менее 1 года) и вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами (т.2 л.д.201-203). Согласно акту приёма-передачи к договоруаренды земельного участка, находящегося в частной собственности, на срок менее года от ДД.ММ.ГГГГ, Арендодатель передал Арендатору, а Арендатор принял во временное владение и пользование земельный участок, общей площадью 300002 кв. м, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, в границах плана земель СПК (колхоза) «Память Ильича», а Арендатор обязуется принять вышеуказанный земельный участок по акту приема-передачи. Кадастровый номер земельного участка: № Целевое назначение земельного участка: для сельскохозяйственного производства (т.2 л.д.204). Согласно порядку расчета арендной платы к договору аренды земельного участка, находящегося в частнойсобственности, на срок менее года от ДД.ММ.ГГГГ Размер арендной платы за весь период пользования земельным участком по договору составляет 80 000 (восемьдесят тысяч) рублей. Арендная плата оплачивается Арендатором путем передачи Арендодателю наличных денежных средств не позднее ДД.ММ.ГГГГ (т.2 л.д.205). Согласно акту приема-передачи денежных средств по договору аренды земельного участка, находящегося в частной собственности, на срок менее года от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п. 2.1., а также Приложением № к договору аренды земельного участка, находящегося в частной собственности, на срок менее года от ДД.ММ.ГГГГ, Арендатор передал, а Арендодатель принял в счёт оплаты арендной платы денежные средства в сумме 80 000 (восемьдесят тысяч) рублей (т.2 л.д.206). Согласно акту возврата земельного участка к договору аренды земельного участка, находящегося в частной собственности, на срок менее года от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, Арендатор передал Арендодателю, а Арендодатель принял земельный участок, общей площадью 300002 кв. м, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, в границах плана земель СПК (колхоза) «Память Ильича»: Кадастровый номер земельного участка: №. Целевое назначение земельного участка: для сельскохозяйственного производства (т.2 л.д.207).

Согласно договору аренды земельного участка, находящегося в частнойсобственности, на срок менее года № от ДД.ММ.ГГГГ, Т.Д.В. и глава КФХ Б.А.П. заключили договор по которому, арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок, общей площадью 1118361 кв. м, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, в границах плана земель СПК (колхоза) «Память Ильича», а Арендатор обязуется принять вышеуказанный земельный участок по акту приема-передачи. Кадастровый номер земельного участка: №. Целевое назначение земельного участка: для сельскохозяйственного производства (т.2 л.д.217-219). Согласно акту приёма-передачи к договору № аренды земельного участка, находящегося в частной собственности, на срок менее года от ДД.ММ.ГГГГ Арендодатель передал Арендатору, а Арендатор принял во временное владение и пользование земельный участок, общей площадью 1118361 кв. м, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, в границах плана земель СПК (колхоза) «Память Ильича», а Арендатор обязуется принять вышеуказанный земельный участок по акту приема-передачи (Приложение N 1). Кадастровый номер земельного участка: №. Целевое назначение земельного участка: для сельскохозяйственного производства (т.2 л.д.220). Согласно соглашению от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Флагман» и глава КФХ Б.А.П. заключили соглашение, по которому между предыдущим собственником и Арендатором заключен договор аренды земельного участка, общей площадью 1118361 кв. м, с кадастровым номером: № В соответствии со ст. 617 ГК РФ, Стороны пришли к соглашению, что условия и сроки договора № б/н аренды земельного участка, находящегося в частной собственности, на срок менее года от ДД.ММ.ГГГГ остаются неизменными (т.2 л.д.221). Согласно порядку расчета арендной платы к договору аренды земельного участка, находящегося в частной собственности, на срок менее года от ДД.ММ.ГГГГ, размер арендной платы за весь период пользования земельным участком по договору составляет 110 000 (сто десять тысяч) рублей. Арендная плата оплачивается Арендатором путем передачи Арендодателю наличных денежных средств не позднее ДД.ММ.ГГГГ (т.2 л.д.222). Согласно акту приема-передачи денежных средств по договору аренды земельного участка, находящегося в частнойсобственности, на срок менее года от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п. 2.1., а также Приложением № к договору аренды земельного участка, находящегося в частной собственности, на срок менее года от ДД.ММ.ГГГГ, Арендатор передал, а Арендодатель принял в счёт оплаты арендной платы денежные средства в сумме 110 000 (сто десять тысяч) рублей. Претензий имущественного и иного характера Стороны друг к другу не имеют (т.2 л.д.223). Согласно акту возврата земельного участка к договору аренды земельного участка, находящегося в частной собственности, на срок менее года от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «ФЛАГМАН» и Глава КФХ Б.А.П., составили настоящий акт о нижеследующем: арендатор передал арендодателю, а арендодатель принял земельный участок, общей площадью 1118361 кв. м, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, в границах плана земель СПК (колхоза) «Память Ильича»: Кадастровый номер земельного участка: № Целевое назначение земельного участка: для сельскохозяйственного производства (т.2 л.д.224).

Согласно статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (пункт 1).

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (пункт 5).

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Пунктом 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное (пункт 1).

Если совершение сделки нарушает запрет, установленный пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной (пункты 1 или 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации) (пункт 7).

Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна (пункт 1 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Следует учитывать, что стороны такой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение. Например, заключить договоры купли-продажи или дарения и составить акты о передаче данного имущества, при этом сохранив контроль соответственно продавца, дарителя управления за ним.

Равным образом осуществление сторонами мнимой сделки для вида государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не препятствует квалификации такой сделки как ничтожной на основании пункта 1 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п.п.1,2 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте (пункт 1).

На основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением (пункт 2).

Пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Согласно пункту 1 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, устанавливает правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения - сделкам, результатом совершения которых является возникновение или прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, определяет условия предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также изъятия их в государственную или муниципальную собственность.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В судебном заседании установлено, что в 2018 году К,А.И. выделился из общего участка КН №. При выделении новому земельному участку был присвоен КН №, который был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ год на основании апелляционного определения 

<

адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ. На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ К,А.И. подарил К.С.И. земельный участок с КН №, общей площадью 1179978 кв.м., расположенный по адресу: (местоположение) установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> в границах плана земель СПК (колхоза) «Память Ильича».

Положениями ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" урегулированы отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения; установлены правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения - сделкам, результатом совершения которых является возникновение или прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

В силу п.1 ст.12 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила ГК РФ применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также ст. 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Согласно ст.13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи. Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей. Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется. Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

Как установлено в судебном заседании при выделении доли из земельного участка с КН № и формировании земельного участка с КН № был заключен договор с кадастровым инженером, подготовившим проект межевания земельного участка, произведена оценка земельного участка, произведена экспертиза по качестве земель, а также опубликована информация для ознакомления неопределенного круга лиц К.С.И., как собственник земельного участка с КН № ДД.ММ.ГГГГ произвел раздел вышеуказанного земельного участка, в результате чего были сформированы земельные участки с КН № и КН №

Согласно правовой позиции, высказанной в Определении Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 308-ЭС22-29390, продажа спорной земельной доли без ее выдела в натуре допустима лишь лицам, указанным в абз. 2 п. 1 ст. 12 ФЗ РФ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

При указанных обстоятельствах, учитывая представленные материалы дела суд, приходит к выводу, что общая площадь земельного участка с кадастровым номером № на сегодняшний день составляет 70 800 012 кв. м., из чего можно сделать вывод, что площадь земельного участка с кадастровым номером № позволяет оставшимся дольщикам пользоваться и распоряжаться своим имуществом без каких-либо ограничений.

Учитывая, то обстоятельство, что К.С.И. стал собственником соответствующего земельного участка по спорному договору дарения, его законный интерес в приобретении такого дара не ограничивается лишь непосредственным возделыванием земельного участка, но может предполагать также возможность передачи в аренду за соответствующую плату, а также заключение договора купли-продажи, что в свою очередь не исключает возможности добросовестного приобретения доли земельных участков. В связи с чем суд приходит к выводу, что К,А.И. произвел постановку на учет земельного участка на законных основаниях. При этом в договоре дарения, заключенном между К,А.И. и К.С.И., согласованы сторонами все существенные условия, ни одна из сторон договора в судебном порядке не оспаривала условия договора.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что одно из материальных требований, указанных в просительной части искового заявления истцом, не нарушают его субъективные права, свободы и законные интересы, в связи с чем в удовлетворении иска подлежит отказать.

Кроме этого в силу п.2 ст.199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Стороной ответчика заявлены требования о пропуске срока исковой данности.

Согласно п.2 ст.81 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Как установлено в судебном заседании, истец узнала о выделении земельной доли из земельного участка с кадастровым номером 23:10:0105000:51 и о формировании земельного участка с кадастровым номером 23:10:0000000:1609 - ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем истицей был пропущен срок исковой давности предусмотренный п.2 ст.181 ГК РФ. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Д. Алёны Ю. к К,А.И., К.С.И., Б.А.П., Т,В.И., Т.Д.В., ООО «Флагман» о признании договора дарения от 26.03.2019г. з\уч- ка с КН № К,А.И. своему брату К.С.И. о чём имеется запись в ЕГРП о переходе прав на объект недвижимости ФГБУ ФКП Росреестра, (номер государственной регистрации перехода права: №-2 от 01.04.2019г.), - незаконным, оставить без удовлетворения.

О признании незаконным раздела К.С.И. земельного участка с КН № на два участка с КН № площадью 300 002 +/- 2750,37 кв.м, и КН №, площадью 879 978 +/- 4719,23 кв.м, и снять их с кадастрового учёта,- оставить без удовлетворения.

О признании недействительным договор аренды № от 06.07.2020г. между К.С.И. и Б.А.П. земельного участка КН №дата государственной регистрации 13.10.2020г., номер регистрации №, лист 9 ЕГРН). Возвратить стороны в первоначальное положение, - оставить без удовлетворения.;

О признании недействительным договор купли-продажи от 26.06.2019г. земельного участка с КН № между К,А.И. 4-му ответчику - Т,В.И. (номер государственной регистрации № от 09.07.2019г.),- оставить без удовлетворения;

О признании недействительным договор передачи учредителями не денежного вклада в уставный капитал общества с ограниченной ответственностью «Флагман» от 25.05.2020г. согласно которому Т,В.И. передал земельный участок с КН № в уставный капитал ООО «Флагман». О чём имеется запись в ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости ФГБУ ФКП Росреестра, номер государственной регистрации перехода права: №. Акт приёма-передачи земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1118361 кв.м, в качестве не денежного вклада в уставный капитал ООО «Флагман», -оставить без удовлетворения.

О применении последствий недействительности сделок в виде восстановления права собственности К,А.И. на земельный участок сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности площадью 7,98 га. с кадастровым номером

№ расположенный по адресу: 

<

адрес>, в границах плана земель СПК (колхоз) «Память Ильича», -оставить без удовлетворения.

Также оставить без удовлетворения исковые требования Д. Алёны Ю.:

Внести в ЕГРН сведения о земельном участке с КН № в части уточнения местоположения площади земельного участка после снятия с учёта земельных участков с КН №

Осуществить государственную регистрацию права собственности К,А.И. на земельную долю площадью 7,98 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН № из земель сельскохозяйственного назначения СПК (колхоз) «Память Ильича».

Зарегистрировать право общей долевой собственности К,А.И. на земельный участок с КН №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд, через Калининский районный суд, в течение одного месяца, со дня изготовления мотивировочной части решения.

Судья:___________________________