Дело № 2-742-2017г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2017 года г. Чита

Читинский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Цоктоевой О.В.,

при секретаре Панковой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за найм жилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным выше исковым заявлением, ссылаясь на то, что 01 сентября 2013 г. между ним и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, по условиям которого он предоставил во временное пользование ответчика указанную квартиру, а ответчик обязалась оплачивать плату за проживание и пользование жилым помещением в размере 20 000 руб. за каждый месяц, а также оплачивать коммунальные услуги, услуги за предоставление интернета и кабельного телевидения. Свои обязательства он исполнил, передав ответчику во временное пользование данное жилое помещение, со стороны ответчика условия договора исполнялись ненадлежащим образом, с марта 2014 г. она перестала оплачивать установленную плату по договору, платежи возобновились только в ноябре 2015 г., в связи с чем, у ответчика образовалась задолженность за период с марта 2014 г. по октябрь 2015 г. в размере 400 000 руб. В ноябре 2015 г. платежи возобновились, однако, не в полном объеме, с ноября 2015 г. по ноябрь 2016 г. ответчик оплачивала по 15 000 руб. ежемесячно, таким образом, оставшаяся сумма за 13 месяцев составляет 65 000 руб. В декабре 2016 г. ответчица отдала ключи от его квартиры участковому, т.е. в одностороннем порядке расторгла договор найма жилого помещения, однако, за декабрь 2016 г. ответчица платеж в размере 20 000 руб. не внесла. Таким образом, общая сумма задолженности составила 485 000 руб. Кроме того, в ноябре 2016 г. он узнал, что его вызывают на заседание административной комиссии в связи с тем, что 30 октября 2016 г. лица, проживающие в его квартире, нарушали покой и тишину граждан в ночное время, в связи с чем, постановлением от 30 ноября 2016 г. он, как собственник квартиры, был привлечен к административной ответственности и подвергнут наказанию в виде штрафа в размере 1 000 руб. Штраф он оплати в полном объеме. Также, он узнал, что ответчица в период действия договора, нарушала его условии, сдавая указанное выше жилое помещение в наем третьим лицам, получая за это арендную плату в размере 1700 руб. в сутки. 06 января 2017 г. он направил ответчице претензию с требованием в добровольном порядке оплатить задолженность, однако, добровольно выплатить задолженность она отказалась, встреч избегала. Просил взыскать с ответчика сумму задолженности в размере 485 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 89 226 руб. 04 коп., реальный ущерб в размере 1 00 руб., расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска в суд в размере 8952 руб. 26 коп.

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО3 исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО2 в суд не явилась, направила своего представителя. Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика с участием его представителя.

Представитель ответчика ФИО4 иск не признал, суду пояснил, что плата на найм жилья передавалась наличными ответчицей лично истцу, просил суд в иске отказать.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии, а также своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ст. 682 размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. 

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 01 сентября 2013 г. между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор найма жилого помещения, согласно которого наймодатель ФИО1 предоставил нанимателю ФИО2 во временное пользование и распоряжение свободное и изолированное жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> сроком на один год – до 01 сентября 2014 г.

По условиям договора (пункт 1.2) плата за жилое помещение составила 20 000 рублей в месяц, оплата за свет, воду, интернет, кабельное телевидение.

Условиями договора предусмотрена обязанность нанимателя ФИО2 использовать жилое помещение только для проживания, обеспечить сохранность помещения и предоставленной мебели, ежемесячно и в полном объеме вносить арендную плату за жилое помещение ( пункт 2.2 договора).

За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора стороны несут ответственность в соответствии с законодательством РФ (пункт 4.1 договора).

Как установлено в судебном заседании, свои обязательства истец исполнил в полном объеме, предоставив ответчице ФИО2 во временное пользование жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, со стороны ответчика имелись нарушения в сроках оплаты за жилое помещение, в связи с чем, образовалась задолженность.

Как следует из пояснений истца и его расчета суммы иска, задолженность образовалась за период с марта 2014 года по октябрь 2015г в сумме 400 000 рублей(20 тыс. руб. х 20 месяцев), в ноябре 2015г платежи возобновились, но не в полном объеме: по 15 000 руб. ежемесячно, итого, задолженность составила 65 000 руб. ( 5000 руб. х 13 месяцев), и 20 тыс. руб. за декабрь 2016г, поскольку ответчица в одностороннем порядке расторгла договор найма жилого помещения, передав ключи от квартиры участковому. Таким образом, общая сумма задолженности составляет 485 000 рублей.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случает, предусмотренных законом ( ст.310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Письменных доказательств, подтверждающих факт оплаты за найм квартиры в спорные периоды, стороной ответчика в ходе судебного разбирательства не представлено. 

Требования истца о взыскании задолженности суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В силу ч.1 ст. 395 ГК РФ с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.03.2014г по 03.04.2017г в размере 89 226 руб. 04 коп., расчет данной суммы, произведенный истцом, суд признает верным, со стороны ответчика расчет не представлен.

В силу ст. 15 ГК РФ суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца 1 000 руб., уплаченную истцом в качестве штрафа по делу об административном правонарушении по ч.1 ст. 13 Закона Забайкальского края №198-ЗЗК «Об административных правонарушениях». Из представленных по запросу суда материалов административного производства следует, что 30.11.2016г в 23 час. 20 мин. по адресу: 

<

адрес>, ФИО1, являясь собственником квартиры, допустил шум, тем самым допустил нарушение, предусматривающее ответственность по ст. 13 ч.1 п.6 Закона Забайкальского края №198 «Об административных правонарушениях». Фактически же шум в квартире устроили жильцы, которых вселила ответчица. Данные обстоятельства стороной ответчика не оспорены.

В силу ст.ст. 94,98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы по оплате госпошлины в размере 8 952 руб. 26 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Взыскать в пользу ФИО1 с ФИО2 задолженность по оплате за найм жилого помещения в размере 485 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 89 226 руб. 04 коп., убытки в размере 1000 рублей, судебные расходы по оплате госпошлины в размере 8 952 руб. 26 коп.

Решение суда может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение одного месяца с момента получения копии решения суда.

Судья ЦОКТОЕВА О.В.

Мотивированное решение изготовлено 4 июля 2017 года