К делу № 2-642/2020

23RS0026-01-2020-001308-09

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст.Кущевская Краснодарского края 02 сентября 2020 года 

Кущевский районный суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего судьи Коробкова И.С.,

при секретаре Стеблевской Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску представителя истца по доверенности ФИО1 в интересах ФИО3 к администрации 

<

адрес> сельского поселения Кущевского района о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца по доверенности ФИО1 в интересах ФИО5 обратился в Кущевский районный суд с иском к администрации Шкуринского сельского поселения 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности.

В обоснование исковых требований указывает, что ФИО5 является собственником земельного участка площадью № кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, категории земель – 

<

данные изъяты>, вид разрешенного использования – 

<

данные изъяты>, земельный участок имеет уточненные площадь и характеристики. 

В границах указанного земельного участка расположен жилой дом,, с кадастровым номером № площадью № кв.м, указанный жилой дом построен в № году им собственными силами, оформление каких-либо документов разрешающих строительство жилого дома по состоянию на № год не существовало, в связи с чем, указанный жилой дом не является самовольной постройкой. Какие-либо документы, подтверждающие право собственности на указанный жилой дом, отсутствуют. Вместе с тем именно он является фактическим собственником жилого дома с № года, что подтверждается письменными документами, такими как: выписка из похозяйственных книг администрации 

<

адрес> сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ и технический паспорт Кущевского БТИ от ДД.ММ.ГГГГ. 

Из выписки из похозяйственных книг о лицах, проживающих по адресу: 

<

адрес>, следует, что лицом, постоянно и непрерывно проживающими в жилом доме в течение последних № лет, является ФИО5

Их технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что площадь жилого дома соответствует площади, содержащейся в ЕГРН в настоящее время, что свидетельствует об отсутствии самовольных строений. 

В № году ФИО5 решил зарегистрировать в ЕГРН право собственности на жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ им получено уведомление о приостановлении государственной регистрации Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> 

<

адрес> в государственной регистрации права собственности: «В целях устранения причин приостановления необходимо предоставить правоустанавливающий или правоподтверждающий документ и соответствующий требованиям статьи 21 Закона на вышеуказанный объект».

Другими документами, кроме выписки из похозяйственных книг администрации 

<

адрес> сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ и технического паспорта Кущевского БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающими право на дом ФИО5 не располагает.

Истец полагает, что он добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом как своим собственным в течение пятнадцати лет и у него возникло право собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, согласно п.1 ст.234 ГК РФ. Просит признать за ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, площадь № кв.м, этажность: № кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1, истец ФИО5 не присутствовали, в заявлении просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивали.

В судебное заседание представитель - Администрации 

<

адрес> сельского поселения 

<

адрес> ФИО4, не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, просил удовлетворить заявленные требования.

В судебное заседание представитель третьего лица - Межмуниципального отдела по 

<

адрес> и 

<

адрес>м Управления Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, вынести решение на усмотрение суда.

Суд, исследовав представленные материалы дела, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.12 ГК РФ зашита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем признания права собственности. 

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

Как следует из материалов дела, ФИО5 является собственником земельного участка площадью № кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, категории земель – 

<

данные изъяты>, вид разрешенного использования – 

<

данные изъяты>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>

В границах указанного земельного участка расположен жилой дом, с кадастровым номером № площадью № кв.м, указанный жилой дом построен в № году им собственными силами.

Из выписки из похозяйственных книг о лицах, проживающих по адресу: 

<

адрес>, следует, что лицом, постоянно и непрерывно проживающими в жилом доме в течение последних № лет, является ФИО2 

<

данные изъяты> 

Их технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что площадь жилого дома соответствует площади, содержащейся в ЕГРН в настоящее время, что свидетельствует об отсутствии самовольных строений 

<

данные изъяты> 

В № году ФИО5 решил зарегистрировать в ЕГРН право собственности на жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ им получено уведомление о приостановлении государственной регистрации Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> 

<

адрес>) в государственной регистрации права собственности: «В целях устранения причин приостановления необходимо предоставить правоустанавливающий или право подтверждающий документ и соответствующий требованиям статьи 21 Закона на вышеуказанный объект» 

<

данные изъяты>

Другими документами, кроме выписки из похозяйственных книг администрации 

<

адрес> сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ и технического паспорта Кущевского БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающими право на дом ФИО5 не располагает.

Из вышеизложенного следует, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым как своим собственным в течение пятнадцати лет, что позволяет ее обратиться в суд с иском о признании за мной права собственности на жилой дом, в порядке приобретательной давности согласно п.1 ст.234 ГК РФ.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

В силу п.19 Пленума, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Сведения о зарегистрированных правах на жилой дом в ЕГРН отсутствуют 

<

данные изъяты>

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (П.20 Пленума).

При этом в силу п.5 и 7 ч.2 ст.14 Закона о регистрации, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты, технический план.

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Сведений о спорах, а также заявленных в судебном порядке прав требования, арестов, запрещений в материалах дела не имеется.

Согласно пункту 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности.

Учитывая, что ФИО5 в течение последних № лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет объектом недвижимого имущества – расположенного по адресу: 

<

адрес>, как своим собственным, заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Положениями ч.1 ст.58 Закона о регистрации установлено, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования представителя истца по доверенности ФИО1 в интересах ФИО3 к администрации 

<

адрес> сельского поселения 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, площадь № кв.м, этажность: № кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решения суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости на вышеуказанный объект.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Кущевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Кущевского районного суда И.С. Коробков 

Решение не вступило в законную силу.