Дело № 2-103/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«06» февраля 2020 года 

Кунашакский районный суд Челябинской области в составе председательствующего Нуретдиновой Н.Г.

при секретаре Нафигиной Т.Р. 

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Кунашак гражданское дело по иску ПАО «Совкомбанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, процентов, обращении взыскания на предмет залога 

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с иском (с учетом уточнений) к ФИО1 о расторжении кредитного договора № № от ДД.ММ.ГГГГ г., взыскании задолженности по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 266 183 руб. 87 коп., в том числе просроченная ссуда -243 479 руб. 73 коп., просроченные проценты – 1 500 руб. 21 коп., проценты по просроченной ссуде -10419 руб. 71 коп., неустойка по ссудному договору 5831 руб. 73 коп., неустойка на просроченную ссуду – 4 952 руб. 49 коп., взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 11 718 руб. 39 коп., взыскании процентов за пользование кредитом по ставке 18,9 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу, взыскании неустойки в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора, начисленную на сумму остатка основного долга, за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу, обращении взыскания на жилой дом общей площадью 64,5 кв.м., расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>А, с кадастровым номером № путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 325 600 руб., на земельный участок на котором находится жилой дом площадью 389 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 16 800 руб.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ФИО1 был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит в сумме 336 829 руб. 51 коп. под 18,9 % годовых сроком на 60 мес. В рамках обеспечения обязательств заемщиками был заключен договор залога № жилого дома общей площадью 64,5 кв.м. и земельного участка площадью 389 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>. Ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по возврату кредита, допуская систематические просрочки в погашение основного долга и уплате процентов. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности составляет 266 183 руб. 87 коп. ДД.ММ.ГГГГ ООО ИКБ «Совкомбанк» было преобразовано в ОАО ИКБ «Совкомбанк». ДД.ММ.ГГГГ полное и сокращенное наименование Банка приведены в соответствии с действующим законодательством РФ и определены как Публичное акционерное общество «Совкомбанк», ПАО «Совкомбанк». 

В судебное заседание представитель ПАО «Совкомбанк» не явился, были извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО2, действующий по доверенности, с иском согласен. 

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, поскольку извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Выслушав пояснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 «Заем» главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу п. п. 1, 3 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа; если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Согласно ст. 348 п.1 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ст.349 п.1 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда.

Согласно ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Согласно ст. 50 п.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым Банк предоставил ответчику кредит в сумме 336 829 руб. 51 коп. под 18,9 % годовых сроком на 60 мес. на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки): жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>

Факт предоставления денежных средств подтверждается выпиской по счету № №.

В соответствии с п. 7.1.1 кредитного договора заемщик обязуется возвратить кредит в полном объеме и уплатить проценты в размере и порядке установленном договором.

В соответствии с п. 8.2 кредитного договора в случае нарушения обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору заемщик обязан уплатить кредитору неустойку, установленную договором. 

Согласно п. 3.3 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является залог (ипотека) объекта недвижимости, принадлежащего собственнику. 

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств заемщика, связанных с исполнением кредитного договора между банком и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор залога № ДЗ следующего имущества: жилой дом, общей площадью 64,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № и земельный участок, на котором находится жилой дом площадью 389 кв.м., расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Согласно п. 4.1.6 договора залога в случае нарушения заемщиком обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора от суммы остатка задолженности по основному долгу за каждый календарный день просрочки. Штраф в размере 0,01 % от суммы кредита за каждый факт неисполнения или ненадлежащего исполнения иной обязанности заемщика, установленный кредитным договором. 

В судебном заседании установлено, что ФИО1 не исполняет обязательства по кредиту с ДД.ММ.ГГГГ г. 

Согласно расчету сумма задолженности ФИО1 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 266 183 руб. 87 коп., в том числе просроченная ссуда -243 479 руб. 73 коп., просроченные проценты – 1 500 руб. 21 коп., проценты по просроченной ссуде -10419 руб. 71 коп., неустойка по ссудному договору 5831 руб. 73 коп., неустойка на просроченную ссуду – 4 952 руб. 49 коп.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено требование о досрочном возврате задолженности по кредитному договору. 

Указанное требование банка ответчик оставил без ответа. 

При таких обстоятельствах с ответчика ФИО1 подлежит взысканию в пользу истца задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 266 183 руб. 87 коп.

Согласно п. 7.4.3 кредитного договора в случае неисполнения заемщиком требований кредитора о досрочном возврате кредита в течение 15 дней, считая со дня предъявления кредитором требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов, обратить взыскание на объект недвижимости, находящийся в залоге у кредитора в качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по договору. 

В связи с тем, что ответчик не исполняет обязанности по погашению кредита и уплате процентов Банк вправе досрочно требовать возврата основного долга, уплаты просроченных процентов и неустойки и обратить взыскание на заложенное имущество, поскольку в соответствии с действующим законодательством залог является способом обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами. 

В соответствии со ст.54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости)» начальная продажная цена заложенного имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. Начальная продажная цена заложенного недвижимого имущества, с которой начинаются торги, устанавливается равной 80 % рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчета ООО «НЕУ ЭСКОНС» № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости объекта оценки, рыночная стоимость жилого дома общей площадью 64,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 407 000 руб. Следовательно, начальная продажная стоимость составляет 325 600 руб. (407000 х80%), рыночная стоимость земельного участка площадью 389 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 21 000 руб. Следовательно, начальная продажная стоимость составляет 16 800 руб. (21000 х80%). 

При указанных обстоятельствах суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи на публичных торгах, установив их начальную продажную стоимость в размере 342 400 руб. (325600+16800). 

Согласно ст. 450 п.2 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

В связи с нарушением ответчиком обязательств по кредитному договору суд считает необходимым расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 

В соответствии со ст.15 ГК РФ с ответчика подлежит взысканию стоимость услуг на проведение оценки в сумме 10 000 руб. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу Банка, уплаченная им государственная пошлина в размере 11 718 руб. 39 коп. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194- 198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 266 183 руб. 87 коп., в том числе просроченная ссуда -243 479 руб. 73 коп., просроченные проценты – 1 500 руб. 21 коп., проценты по просроченной ссуде -10419 руб. 71 коп., неустойка по ссудному договору 5831 руб. 73 коп., неустойка на просроченную ссуду – 4 952 руб. 49 коп. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» проценты за пользование кредитом по ставке 18,9 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» неустойку в размере ключевой ставки Банка России (9 % годовых) на день заключения настоящего договора ДД.ММ.ГГГГ, начисленную на сумму остатка основного долга, за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на предмет залога - жилой дом, общей площадью 64,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 325 600 руб. 

Обратить взыскание на предмет залога - земельный участок, на котором находится жилой дом, площадью 389 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, с кадастровым номером № путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 16 800 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 718 руб. 39 коп., расходы по оценке предмета залога в размере 10 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы в Кунашакский районный суд.

Председательствующий подпись Н.Г. Нуретдинова

Копия верна: судья Н.Г.Нуретдинова