Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Люберцы 16 октября 2017 года

Люберецкий городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Смольянинова А.В., 

при секретаре: Тереховой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Держава-Стройинвест» о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве жилого дома, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов 

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГ между ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственностью «Держава - Стройинвест» был заключен Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

В соответствии с п. п. 1.3, 2.1 Договора №-Л4 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГ Застройщик обязуется с привлечением других лиц в предусмотренный Договором срок построить Многоквартирный дом, и после получения разрешения на ввод законченного строительства Многоквартирного дома в эксплуатацию передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства. Объектом долевого строительства является квартира, состоящая из 1 (одной) комнаты, расположенная в многоквартирном доме (позиция №, секция №) на 2 (втором) этаже, с проектным номером №, с проектной площадью 28,44 (двадцать восемь целых сорок четыре сотых) кв. м., строящегося на земельных участках по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № возле 

<

адрес>, уч. 11, № возле 

<

адрес>, уч.3, № возле 

<

адрес>, уч. 5, № возле 

<

адрес>, уч. 7, № возле 

<

адрес>, уч. 9, № в районе 

<

адрес> расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 3.1 Договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГ цена Договора составляет сумму равную - 2 133 000 руб., оплату которой истица произвела в полном объеме, что подтверждается квитанцией № ДД.ММ.ГГ.

Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГ зарегистрирован в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

В соответствии с п. 6.1 Договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГ. планируемый срок окончания строительства многоквартирного дома - ДД.ММ.ГГ.

Согласно п. 6.2 Договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГ. передача Объекта долевого строительства Застройщиком участникам осуществляется не позже ДД.ММ.ГГ.

Однако на сегодняшний день объект не сдан, квартира не передана. В адрес ответчика была направлена претензия об удовлетворении требований по выплате неустойки за задержку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства и морального вреда. Претензия осталась без ответа и без удовлетворения.

На основании изложенного истец просит суд:

1.Взыскать с ООО «Держава - Стройинвест» неустойку в размере 1 190 214 рублей.

2. Взыскать с ООО «Держава - Стройинвест» компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей.

3. Взыскать с ООО «Держава - Стройинвест» штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

4. Взыскать с ООО «Держава - Стройинвест» судебные издержки за юридические услуги в размере 7 000 рублей.

5. Взыскать с ООО «Держава - Стройинвест» госпошлину в размере 951 рубль.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, представитель истца, действующая на основании доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме. 

Ответчик ООО «Держава - Стройинвест» о месте и времени судебного разбирательства извещался надлежащим образом, представитель ответчика в судебное заседание не явился, возражений на исковое заявление не представил.

Выслушав мнение стороны истца, исследовав материалы дела, изучив в совокупности представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 6 указанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственностью «Держава - Стройинвест» заключен Договор №-Л4 участия в долевом строительстве многоквартирного дома (л.д. 8-18).

В соответствии с п. п. 1.3, 2.1 Договора №-Л4 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГ Застройщик обязуется с привлечением других лиц в предусмотренный Договором срок построить Многоквартирный дом, и после получения разрешения на ввод законченного строительства Многоквартирного дома в эксплуатацию передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства. Объектом долевого строительства является квартира, состоящая из 1 (одной) комнаты, расположенная в многоквартирном доме (позиция №, секция №) на 2 (втором) этаже, с проектным номером № №), с проектной площадью 28,44 (двадцать восемь целых сорок четыре сотых) кв. м., строящегося на земельных участках по адресу: 

<

адрес>, дп. Красково, 

<

адрес> с кадастровым номером № возле 

<

адрес>, уч. 11, № возле 

<

адрес>, уч.3, № возле 

<

адрес>, уч. 5, № возле 

<

адрес>, уч. 7, № возле 

<

адрес>, уч. 9, № в районе 

<

адрес> расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 3.1 Договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГ цена Договора составляет 2 133 000 рублей, оплату которой истица произвела в полном объеме, что подтверждается квитанцией № от ДД.ММ.ГГ (л.д. 19).

Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГ зарегистрирован в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

В соответствии с п. 6.1 Договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГ планируемый срок окончания строительства многоквартирного дома - ДД.ММ.ГГ.

Согласно п. 6.2 Договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГ. передача Объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его участниками осуществляется на основании подписываемого сторонами Акта прием - передачи Квартиры не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Срок передачи квартиры - 4 месяца после получения Застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, согласно даты ее подписания уполномоченным на то должностным лицом, но не позже ДД.ММ.ГГ.

Ответчик строительство дома не завершил, дом в эксплуатацию не сдан, Квартира не передана, Акт приёма-передачи не подписан.

В адрес ответчика была направлена претензия об удовлетворении требований по выплате неустойки за задержку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства и морального вреда. Претензия осталась без ответа и без удовлетворения.

В исковом заявлении истец просит суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства.

Согласно представленному истцом расчету в исковом заявлении, неустойка за период просрочки с ДД.ММ.ГГ. (930 дней) составляет 1 190 214 рублей из расчета: 

2 133 000 руб. х 930 дней х 9 %/300 = 595 107 рублей х 2 = 1 190 214 рублей. 

Изучив и проверив представленный истцом расчет, суд соглашается с ним.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу положений статьи 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

На основании статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу ч.2 статьи 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Стороной ответчика относимые и допустимые доказательства, опровергающие доводы и расчет истца, суду не представлены.

При таких обстоятельствах, суд считает обоснованным требование истца о взыскании неустойки и считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в заявленном размере 1 190 214 рублей.

В силу пункта 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Учитывая изложенное, к отношениям между истцом и ответчиком применимы положения ФЗ «О защите прав потребителей».

Согласно статье 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Кроме того, согласно разъяснениям пункта 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости, в связи с чем суд полагает возможным взыскать в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

Согласно п. 6 статьи 13 ФЗ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 600 107 рублей.

В силу статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно статье 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом понесены расходы по оплате услуг представителя в размере 7 000 рублей, что подтверждается Договором на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГ и квитанцией (л.д.23-25). 

Суд полагает возможным взыскать ООО «Держава-Стройинвест» указанные расходы в заявленном размере 7 000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 951 рубля.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец при подаче иска от уплаты госпошлины был частично освобожден, с ответчика в бюджет городского округа Люберцы Московской области подлежит взысканию государственная пошлина, исходя из размера удовлетворенных исковых требований, в сумме 13 200 рублей

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ООО «Держава-Стройинвест» о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве жилого дома, штрафа, судебных расходов и компенсации морального вреда, - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Держава-Стройинвест» в пользу ФИО1 неустойку в размере 1 190 214 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 600 107 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 7 000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 951 рубль.

В удовлетворении исковых требований в части, превышающей размер взысканной суммы компенсации морального вреда – отказать.

Взыскать с ООО «Держава-Стройинвест» в бюджет городского округа Люберцы Московской области государственную пошлину в размере 13 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья А.В. Смольянинов

Решение в окончательной форме 

принято 23 октября 2017 года