УИД: 50RS0011-01-2022-003695-81 Гражданское дело №2-1645/2023

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июля 2023 года г. Жуковский Московская область 

Жуковский городской суд Московской области 

в составе председательствующего судьи Царькова О.М.

при секретаре Белорусове А.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о сохранении в реконструированном, переустроенном и перепланированном виде жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде, прекращении права собственности на недвижимое имущество

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с уточненным исковым заявлением в котором просит: 

- сохранить в реконструированном, переустроенном и перепланированном виде принадлежащее ФИО1 жилое помещение, наименование: квартира, кадастровый номер: ***, общей площадью * кв.м., жилой площадью * кв.м., расположенная по адресу: Х, инвентарный номер *** в соответствии с Техническим паспортом жилого помещения (квартиры) изготовленный ХХХХ года ГБУ МО «МОБТИ» Люберецкий филиал ГБУ МО «МОБТИ»;

- признать за ФИО1 право собственности на реконструированное, переустроенное и перепланированное жилое помещение, наименование: квартира, кадастровый номер: ***, общей площадью * кв.м., жилой площадью * кв.м., расположенная по адресу: Х, инвентарный номер *** в соответствии с Техническим паспортом жилого помещения (квартиры) изготовленный ХХХХ года ГБУ МО «МОБТИ» Люберецкий филиал ГБУ МО «МОБТИ»;

- прекратить за ФИО1 право собственности на квартиру площадью * кв.м., кадастровый номер: ***, расположенную по адресу: Х

В обоснование заявленных требований истец указывает, что является собственником двух квартир (квартира №*** площадью ХХХХ кв.м. и квартира №*** площадью * кв.м.) в жилом доме по адресу: Х. Данный факт подтверждается Выписками из ЕГРН.

Указанный дом №*** на улице Ломоносова представляет из себя двухэтажное здание, имеющее правовой статус – многоквартирный.

В соответствии с предоставленными в материалы дела Техническим паспортом от ХХХХ года и иными документами, квартира №*** и квартира №*** являются двухэтажными жилыми помещениями, имеющие свой самостоятельный вход и выход.

При квартире №***, в собственности ФИО1 находится земельный участок, площадью * кв.м., кадастровый номер: ***, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Х 

За счет указанного земельного участка обеспечивается доступ в жилые помещения истицы.

Ответчики являются собственниками других квартир в общем домовладении.

Данные квартиры также имеют свои самостоятельные входы и выходы, доступ к которым обеспечивается за счет других земельных участков.

Квартиры ответчиков, также, как и квартиры истца, являются по факту самостоятельными объектами недвижимого имущества, не имеющие между собой общих проходов и мест общего пользования. Каждый вход и выход в квартиру осуществляется непосредственно с улицы без прохода через подъезд и лестничную клетку.

Таким образом, несмотря на тот факт, что жилой дом №*** по улице Ломоносова имеет статус многоквартирный, в действительности каждая квартира собственника представляет из себя часть жилого дома.

В настоящее время, в результате выполнения истцом строительных работ, квартира №*** и квартира №*** были объединены между собой. В результате этого, данные помещения представляют из себя единый объект, имеющий один вход и выход, доступ к которому обеспечивается за счет земельного участка с кадастровым номером: ***.

Истец полагает, что действующим законодательством в том числе предусмотрен судебный порядок узаконивания произведенных в отношении квартиры строительных работ, в результате которых технические характеристики объекта недвижимого имущества были изменены.

Аналогичное право закреплено и в материальных нормах о самовольных постройках.

Поскольку результат проведенных истцом строительных работ, не нарушает прав и законных третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью, соответствует строительным, градостроительным, санитарным, пожарным и иным нормам и правилам, проведенные истицей работы не уменьшили объем общего имущества многоквартирного дома, не нарушили целостность имеющихся в доме инженерных коммуникаций, имеются правовые основания для признания за ФИО1 права собственности образованный в результате объединения двух квартир объект недвижимого имущества.

Как ранее было указано, принадлежащая истцу квартира №*** и квартира №*** были объединены между собой. В результате этого объединения, вход в квартиру №*** был совмещен со входом в квартиру №*** В итоге обе квартиры имеют единый вход через вход квартиры №***.

Таким образом, квартира №*** в настоящее время не имеет фактически своего входа, данное жилое помещение стало частью квартиры №***. То есть за счет квартиры №*** площадь и иные технические характеристики квартиры №*** изменились, а квартира №*** как объект недвижимого имущества, перестал существовать.

Все совершенные истицей действия по объединению квартир были согласованы с иными сособственниками данного многоквартирного дома. 

Поскольку в результате объединения двух квартир, квартира №*** фактически стала частью квартиры №***, не имея при этом самостоятельного входа и выхода, право собственности истицы на квартиру №*** подлежит прекращению, а право ФИО1 на квартиру №*** подлежит сохранению в реконструированном и переустроенном виде в соответствии с результатом проведенной технической инвентаризацией данного объекта.

Истец – ФИО1 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом. Представитель истицы по доверенности поддержал уточненные исковые требования, просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик – ФИО5 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, явку представителя не обеспечила.

Ответчик – ФИО3 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, явку представителя не обеспечила.

Ответчик – ФИО4 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, явку представителя не обеспечила.

Третье лицо – Администрация Жуковского городского округа Московской области явку представителя не обеспечила, уведомлена надлежащим образом, ранее просило рассмотреть дело в их отсутствие, результат рассмотрения заявленных исковых требований оставила на усмотрение суда. 

Суд, исследовав материалы дела, оценив в совокупности все предоставленные доказательства в соответствии с правилами ст. 67 ГПК РФ приходит к следующему.

В соответствии с предоставленными в материалы дела Выписками из ЕГРН следует, что ФИО1 является собственником следующего недвижимого имущества:

- помещение, наименование: квартира, назначение: жилое помещение, площадью * кв.м., кадастровый номер: ***, этаж №***, расположенная по адресу: Х;

- помещение, наименование: квартира, назначение: жилое помещение, площадью * кв.м., кадастровый номер: ***, этаж №***, расположенная по адресу: Х;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальный жилой дом, площадью * кв.м., кадастровый номер: ***, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Х.

В соответствии с кадастровым паспортом помещения от ХХХХ года, а также Техническим паспортом жилого помещения (квартиры) от ХХХХ года, выданный ГУП Московской области «МОБТИ» Жуковский филиал, квартира №*** по адресу: Х представляла из себя на момент проведения данного технического учета двухэтажное жилое помещение, состоявшее из следующих литеров:

1) по первому этажу: литер * жилое помещение площадью * кв.м., литер * кухня площадью * кв.м., литер * коридор площадью * кв.м., литер * коридор площадью * кв.м.;

2) по второму этажу: литер * жилое помещение площадью * кв.м., литер * коридор площадью * кв.м., литер * жилое помещение площадью * кв.м., литер * ванная площадью * кв.м., литер * санузел площадь. * кв.м., литер * строенный шкаф площадью * кв.м., литер * веранда площадью * кв.м.

Из содержания основания иска следует, что истицей были проведены строительные работы, в результате которых произошло объединение принадлежащих ей квартиры № *** и квартиры №*** по адресу: Х. 

В соответствии с Техническим паспортом от ХХХХ года, изготовленный Люберецким филиалом ГБУ Московской области «МОБТИ», проведен технический учет квартиры №*** по адресу: Х, в соответствии с которым из указанных жилых помещений было образовано помещение общей площадью * кв.м., состоящее из следующих литеров: 

1) подвальный этаж: литер * подсобное площадью * кв.м., литер * подсобное площадью * кв.м.;

2) по первому этажу: литер * прихожая площадью * кв.м., литер * холл площадью * кв.м., литер * санузел площадью * кв.м., литер * прихожая площадью * кв.м., литер * бар площадью * кв.м., литер * кухня площадью * кв.м., литер * гостиная площадью * кв.м., литер * прихожая площадью * кв.м.;

3) по второму этажу: литер * спальная площадью * кв.м.. литер * коридор площадью * кв.м., литер * сальная площадью * кв.м.. литер * кабинет площадью * кв.м., литер * кабинет площадью * кв.м., литер * санузел площадью * кв.м., литер * спальная площадью * кв.м., литер * кабинет площадью * кв.м.

В предоставленной в материалы дела Проектной документацией (архитектурно –строительные решения №***) перепланировки и переустройства жилых помещений по адресу: Х отражено, что перепланировка заключается в изменении конфигурации существующих помещений и укреплении существующих конструкций, состоит из следующих мероприятий: демонтаж существующих старых лестниц и перегородок, устройство проема в существующей стене * этажа, устройство проема в существующей стене * этажа, возведение новых перегородок и участков стен из газобетонных блоков Bonolit, D500, толщ. 100мм, возведение лестницы на металлическом каркасе по индивидуальному проекту Заказчика, возведение стены из газобетонных блоков Bonolit толщ, 375 мм марки D500, с облицовкой керамическим клинкерным кирпичом М 150 толщ. 85мм, устройство фундаментов под вновь возводимую стену и крыльцо входа из монолитного бетона кл. В25, W6, F75 с армированием диаметром й2А500С ГОСТ Р 52544-2006 и диаметром 8А240 и диаметром 6А240 по ГОСТ 5781-82, устройство монолитного перекрытия над 1-м этажом из бетона кл. В25. W4. F75 с армированием диаметром 12А500С ГОСТ Р 52544-2006 и диаметром 8А240 и диаметром 6А240 по ГОСТ 5781-82, устройство деревянного перекрытия по металлическим блакам нах 2-м этажом, с утеплением минераловатными плитами ROCKWOOL –ЛАЙТ БАТТС. При перепланировке и переустройстве помещений не меняется положение стояков холодного водоснабжения и канализации. Изменения в проекте не влияют на конструктивные характеристики здания, их надежность и безопасность и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Указанное переустройство сохраняет без изменения основные инженерные коммуникации: стояки отопления, канализации, водоснабжения, магистральную электропроводку. Разбор перегородок не влияет на несущую способность стен, частью которых она является. В проекте предусмотрено усиление существующих конструкций для улучшения несущей способности и продления сроков эксплуатации.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что в отношении принадлежащих истцу квартиры №*** и квартиры №*** по адресу Х, выполнены работы по их перепланировке, переустройству и реконструкции.

В соответствии с п. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Принимая во внимание характер заявленных исковых требований, на основании Определения Жуковского городского суда Московской области от ХХХХ года по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам Объединения судебных экспертов Московской области ООО «ПРУФЭКС».

В результате проведенного исследования в материалы дела было предоставлено Заключение эксперта № *** от ХХХХ года, в соответствии с которым было установлено, что объединение квартиры с кадастровым номером: ***, площадью * кв.м., расположенной по адресу: Х и квартиры с кадастровым номером: ***, площадью * кв.м., расположенной по адресу: Х произошло в результате изменения конфигурации помещений и укрепления существующих конструкций, и состоит из следующих мероприятий:

- Устройство проемов в существующих стенах * этажа (проходов между гостиными и между террасами квартир).

- Демонтаж старых лестниц и заделка проёмов в плите перекрытия над лестницами.

- Устройство проёма в плите перекрытия для доступа на * этаж (в гостиной квартиры №***).

- Расширение прохода между тамбуром и гостиной квартиры №***.

- Устройство проема в существующей стене * этажа между квартирой №*** и квартирой №***.

- Демонтаж перегородок на * этаже

- Возведение новых перегородок и участков стен из газобетонных блоков, толщ. 100мм.

- Возведение лестницы на металлическом каркасе.

- Возведение стен из газобетонных блоков.

- Устройство фундаментов под вновь возводимую стену и крыльцо входной группы квартиры №***.

- Усиление монолитного перекрытия над *-м этажом из бетона с армированием.

- Усиление деревянного перекрытия по металлическим балкам над *-м этажом, с утеплением минераловатными плитами.

На основании вышеизложенного, эксперт приходит к выводу о том, что квартира с кадастровым номером: ***, площадью * кв.м., расположенная по адресу: Х и квартира с кадастровым номером: ***, площадью * кв.м., расположенная по адресу: Х после их объединения утратили признаки самостоятельных объектов недвижимого имущества. 

В ходе исследования установлено, что после объединения обе квартиры изменили свои индивидуально-определённые характеристики. Так, в квартире №*** с кадастровым номером: ***, отсутствует самостоятельный доступ на * этаж (доступ осуществляется через гостиную квартиры №***), при этом жилые помещения и санузлы (ванная и туалет) расположены на втором этаже, в связи с чем самостоятельное использования данной квартиры после проведения реконструкции невозможно. В квартире №*** с кадастровым номером: ***, после реконструкции кухня оборудована только в старых границах квартиры №***, расширен * этаж на площадь * этажа квартиры №***, санузлы на втором этаже в старых границах квартиры №*** ликвидированы, выход на террасу осуществляется через помещения квартиры №***.

После объединения обе квартиры потеряли свои свойства обособленности и изолированности, более того жилые помещения расположены именно на * этаже, таким образом, после реконструкции в квартире №*** невозможно самостоятельно использовать основные (жилые) помещения. В квартире №*** с кадастровым номером: ***, после реконструкции кухня переоборудована в санузел, выход на террасу осуществляется через помещения квартиры №***. На основании вышеизложенного, эксперт приходит к выводу о том, что сохранение квартиры с кадастровым номером: ***, площадью * кв.м., расположенной по адресу: Х и квартиры с кадастровым номером: ***, площадью * кв.м., расположенной по адресу: Х после их объединения как самостоятельных объектов недвижимого имущества невозможно, так как будет нарушена возможность полноценно использовать их в качестве жилых помещений.

В результате исследования по данному вопросу установлено, что квартира, кадастровый номер: ***, инвентарный номер: ***, расположенная по адресу: Х в результате выполнения работ по реконструкции, перепланировки и объединению с квартирой с кадастровым номером: ***, площадью * кв.м., расположенной по адресу: Х имеет следующие индивидуально определённые характеристики: этажность – * этажа, в том числе * подвальный, количество помещений *, из них жилых – *. Общая площадь квартиры после объединения – * кв.м. Жилая площадь – * кв.м. Высота потолков: в подвальном этаже – * и * м.; на * этаже – * м., на втором этаже – * м.

Экспертом также установлено, что планировка в реконструированном и перепланированном виде квартиры, кадастровый номер: ***, инвентарный номер:*** расположенной по адресу: Х после объединения с квартирой с кадастровым номером: ***, площадью * кв.м., расположенной по адресу: Х полностью соответствует требованиям к планировке жилых помещений, установленных СП 31-107-2004 Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий. Квартира полностью после объединения имеет назначение – жилое, характер использования – постоянное круглогодичное проживание, что полностью соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, установленным Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47.

На основании проведённых замеров были составлены поэтажные планы квартиры, кадастровый номер: ***, инвентарный номер: ***, расположенной по адресу: Х после объединения с квартирой с кадастровым номером: ***, площадью * кв.м., расположенной по адресу: Х.

В результате исследования эксперт пришел к выводу, что квартира, кадастровый номер: ***, инвентарный номер: ***, расположенная по адресу: Х в реконструированном и перепланированном виде после объединения с квартирой с кадастровым номером: ***, площадью * кв.м., расположенной по адресу: Х не нарушает строительные, градостроительные, санитарно-эпидемиологические, пожарные, экологические и другие нормы, СНиПы и правила, не нарушает права и законные интересы иных лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан, соответствует технической и проектной документации, не нарушает права и законные интересы иных сособственников многоквартирного дома.

Также экспертом установлена возможность сохранения в реконструированном и перепланированном виде квартиры, кадастровый номер: ***, инвентарный номер:***, расположенная по адресу: Х, после объединения с квартирой с кадастровым номером: ***, площадью * кв.м., расположенной по адресу: Х.

Проанализировав предоставленное в материалы дела заключение эксперта, суд считает, что оно в полном объеме отвечает требованиям действующего законодательства. При даче заключения, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Проведенное экспертное исследование является полным, мотивированным и аргументированным в том числе на основании всестороннего исследования материалов судебного дела. Оснований не доверять выводам указанного судебного экспертного заключения, судом не установлено. Ходатайств о назначении по делу повторной или дополнительной экспертизы лица, участвующие в деле, не заявляли, замечаний на заключение эксперта в материалы дела не предоставлено.

Таким образом, из предоставленных в материалы дела доказательств следует, что после объединения с квартирой с кадастровым номером: ***, площадью * кв.м., расположенной по адресу: Х, квартира кадастровый номер: ***, расположенная по адресу: Х приобрела общую площадь * кв.м., жилую площадь * кв.м..

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройствопомещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в техническийпаспортпомещения в многоквартирном доме.

Перепланировкапомещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В соответствии с п. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренногочастью 6 статьи 26настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии спунктом 3 части 2 статьи 26настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 2 ст. 29 ЖК РФ самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотреннуюзаконодательствомответственность.

В соответствии с п. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела следует, что дом №5 по адресу: 

<

...> является многоквартирным жилом домом, количество этажей 2.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме.

В соответствии с пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции), ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Из предоставленных также в материалы дела документов следует, что до проведения истицей указанных в иске строительных работ, квартира №*** и квартира №*** по адресу: Х представляли из себя самостоятельные объекты недвижимого имущества, каждая из которых занимала два этажа многоквартирного дома, а также имели отдельный с улицы вход без подъездной группы и лестничных проходов, которые бы обеспечивали доступ в другие квартиры многоквартирного дома. 

Проход ко входу в спорные жилые помещения осуществлялся за счет принадлежащего ФИО1 на праве собственности земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальный жилой дом, площадью * кв.м., кадастровый номер: ***, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Х

В соответствии с проведенной по делу экспертизой, было установлено, что результат выполненных ФИО1 работ в отношении квартиры №*** и квартиры №*** по адресу: Х не затрагивает чьих – либо прав и законных интересов, не несет угрозы жизни и здоровью.

Таким образом, все вышеизложенное свидетельствует о том, что произведенная истицей реконструкция, переустройство и перепланировка спорных жилых помещений не затронуло принадлежащее собственникам многоквартирного общее имущество.

В соответствии с Обзором законодательства и судебной практики Верховного суда РФ за второй квартал 2008 года, утв. Постановлением Президиума Верховного суда РФ от 17.09.2008 года установлено, что при проведении перепланировки и переустройства жилых помещений не требуется согласия собственников помещений многоквартирного дома, за исключением случая, установленного ч. 2 ст. 40 ЖК РФ: если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Помимо того, что проведенная истцом реконструкция, перепланировка, переустройство спорных жилых помещений не затронула общее имущество собственников многоквартирного дома, в материалы дела дополнительно предоставлено письменное согласие от ответчиков, в соответствии с которым указанные лица, как собственники и жильцы дома по адресу: Х выражали свое согласие на проведение работ по объединению, перепланировке, реконструкции двух квартир дома, а именно квартиры №*** и квартиры №*** согласно проекту Архитектурные решения *** Архитектор ФИО6

В соответствии с п. 14 ст. 1 ГрК РФ под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с п.1 ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с п. 55 ГрК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Реконструкция объекта капитального строительства, в том числе жилого помещения, осуществляется на основании норм ГрК РФ. Так, часть 1 статьи 51 Кодекса обязывает застройщика получить разрешения на строительство, и в соответствии с частью 2 статьи 55 Кодекса ввести объект в эксплуатацию на основании разрешения федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления, выдавшего разрешение на строительство.

Согласно п. 26 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

В материалы дела истцом предоставлено обращение ФИО1 и отказ государственного органа исполнительной власти в выдаче ей разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в качестве доказательства попытки легализовать спорный объект во внесудебном порядке (номер обращения *** от ХХХХ года).

Принимая во внимание положение норм действующего законодательства, предоставленные по делу доказательства, а также результат проведенной судебной строительно-технической экспертизы, суд считает возможным сохранить в реконструированном, переустроенном и перепланированном виде квартиру, кадастровый номер: ***, расположенная по адресу: Х, после объединения с квартирой с кадастровым номером: ***, площадью * кв.м., расположенной по адресу: Х, в соответствии с Техническим паспортом жилого помещения (квартиры) изготовленный ХХХХ года ГБУ МО «МОБТИ» Люберецкий филиал ГБУ МО «МОБТИ».

В соответствии с п.2 ст. 8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 3 ст. 8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных вчасти 2настоящей статьи), сведения, которые в соответствии счастями 2и3 статьи 38настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке, а также иные сведения, предусмотренные настоящим Федеральным законом. Дополнительные сведения об объекте недвижимости могут изменяться в порядке государственного кадастрового учета в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежатгосударственной регистрациив едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установленозаконом

В соответствии с пп. 1 ст.13 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и, если иное не предусмотрено федеральным законом, дополнительных сведений об объекте недвижимости, указанных впункте 4 части 5 статьи 8настоящего Федерального закона, а также сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.

В соответствии с пп. 5 п. 2 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Как ранее было указано, экспертом было установлено, что после объединения квартиры №*** и квартиры №*** расположенные по адресу: Х перестала существовать в качестве самостоятельной индивидуально – определенной вещи, так как после объединения с квартирой №*** самостоятельное использование квартиры №*** после проведенной реконструкции невозможно.

Принимая во внимание результат проведенной истицей реконструкции и перепланировки спорных помещений, вышеуказанные выводы эксперта, а также тот факт, что квартира площадью * кв.м., кадастровый номер: ***, расположенная по адресу: Х перестала существовать в качестве самостоятельного объекта гражданских правоотношений, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для сохранения за ФИО1 права собственности на указанное жилое помещение.

С учетом вышеизложенного, требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о сохранении в реконструированном, переустроенном и перепланированном виде жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде, прекращении права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Сохранить в реконструированном, переустроенном и перепланированном виде принадлежащее ФИО1 жилое помещение, наименование: квартира, кадастровый номер: ***, общей площадью * кв.м., жилой площадью * кв.м., расположенная по адресу: Х, инвентарный номер *** в соответствии с Техническим паспортом жилого помещения (квартиры) изготовленный ХХХХ года ГБУ МО «МОБТИ» Люберецкий филиал ГБУ МО «МОБТИ».

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированное, переустроенное и перепланированное жилое помещение, наименование: квартира, кадастровый номер: ***, общей площадью ХХХХ кв.м., жилой площадью ХХХХ кв.м., расположенная по адресу: Х, инвентарный номер *** в соответствии с Техническим паспортом жилого помещения (квартиры) изготовленный ХХХХ года ГБУ МО «МОБТИ» Люберецкий филиал ГБУ МО «МОБТИ».

Прекратить за ФИО1 право собственности на квартиру площадь ХХХХ кв.м., кадастровый номер: ***, расположенная по адресу: Х.

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН в отношении указанного в резолютивной части недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Жуковский городской суд Московской области в течении месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья: Царьков О.М.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 26 июля 2023 года

Судья: Царьков О.М.