Дело № 2-1734/2017 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

город Кемерово **.**,** 

Ленинский районный суд г. Кемерово в составе: 

председательствующего судьи Марковой Т.В., 

при секретаре Мельниковой Е.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» к ФИО1 о взыскании задолженности, 

УСТАНОВИЛ:

АО «Россельхозбанк» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору. 

Свои требования мотивирует тем, что **.**,** между АО «Россельхозбанк» и ответчиком был заключен кредитный договор № **, по условиям которого, банк обязался предоставить заёмщику денежные средства в сумме **.**,** рублей, а заёмщик – возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере **.**,**% годовых с срок не позднее до **.**,**. Денежные средства по договору предоставлены для приобретения ответчиком квартиры по адресу: ..., то есть договор является целевым.

Согласно договору, погашение кредита осуществляется равными долями, включающими в себя сумму начисленных процентов за кредит и сумму основного долга, ежемесячно в течение всего срока кредитования, в соответствии с графиком погашения кредита и уплаты начисленных процентов, являющимся приложением к кредитному договору.

Банк выполнил свои обязательства по договору в полном объёме, предоставив заёмщику кредит в размере 900 000 рублей. 

Квартира была приобретена ответчиком в собственность, однако принятые на себя обязательства не исполняются. 

По состоянию на **.**,** задолженность по кредитному договору № ** от **.**,** составляет **.**,**, из них: по срочному основному долгу **.**,**, по просроченному основному долгу **.**,**, по срочным процентам **.**,**, по просроченным процентам **.**,**, пеню за пропуск планового платежа **.**,**

Обеспечением обязательств ответчика перед банком является залог приобретенной квартиры. Условиями кредитного договора предусмотрено, что стоимость приобретенного объекта недвижимости составляет **.**,**. Следовательно, с учетом положений ст.54 ФЗ «Об ипотеке», рыночная стоимость квартиры составляет 1 **.**,** (80% от **.**,**).

Требование об исполнении обязательств по договору и погашении задолженности, направленное ответчику, последней не исполнено, задолженность не погашена.

Просит взыскать с ФИО2 (ФИО3) денежные средства в сумме 896 302 рубля 63 копейки, в том числе: задолженность по срочному основному долгу 867 420 рублей 37 копеек, по просроченному основному долгу 5 166 рублей 03 копейки, по срочным процентам 4 273 рубля 28 копеек, по просроченным процентам 7 754 рубля 18 копеек, пени за пропуск планового платежа 11 688 рублей 77 копеек, а также государственную пошлину в размере 18 163 рублей 02 копеек.

Также просит взыскать с ФИО1 в пользу АО «Россельхозбанк» проценты за пользование денежными средствами по кредитному договору из расчета 16,25% годовых, начисленных на сумму основного долга, с учетом фактического погашения задолженности, до дня фактического возврата суммы займа.

Просит обратить взыскание на квартиру по адресу: ..., путем продажи с публичных торгов в форме открытого аукциона, и определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1 200 000 рублей.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

В судебное заседание ответчик ФИО1, извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом не явилась, письменных заявлений об отложении дела слушанием не заявляла (л.д.52,57).

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям 

Согласно ст.307 п.1 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ:

1. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

2. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне.

3. Предусмотренное настоящим Кодексом, другим законом, иным правовым актом или договором право на односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, или на одностороннее изменение условий такого обязательства может быть обусловлено по соглашению сторон необходимостью выплаты определенной денежной суммы другой стороне обязательства.

Согласно ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные §1 гл.42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами §2 гл.42 ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора. 

В соответствие со ст.807 п.1 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст.809 п.п.1,2 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма беспроцентного займа может быть возвращена заемщиком досрочно.

На основании ст.811 п. ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст.813 ГК РФ при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, а также при утрате обеспечения или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые займодавец не отвечает, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с абз.2 ст.33 Федерального закона Российской Федерации «О банках и банковской деятельности» № 395-1 от 02.12.1990 года при нарушении заемщиком обязательств по договору банк вправе досрочно взыскивать предоставленные кредиты и начисленные по ним проценты, если это предусмотрено договором, а также обращать взыскание на заложенное имущество в порядке, установленном федеральным законом.

Судом установлено, что **.**,** между АО «Россельхозбанк» и ответчиком был заключен кредитный договор № **, по условиям которого, банк предоставил заёмщику денежные средства в сумме **.**,** рублей под **.**,**% годовых, на срок до **.**,**, для приобретения квартиры по адресу: .... В случае неисполнения заемщиком какого-либо из обязательств, предусмотренных п.5.11 договора, процентная ставка устанавливается в порядке, предусмотренном п.6.7 договора, в размере **.**,**% годовых. Возврат кредита предусмотрен ежемесячными аннуитетными платежами в размере **.**,**, согласно графику. Денежные средства перечислены банком ответчику на счет № **, квартира приобретена последней по договору купли-продажи от **.**,**. В настоящее время ответчик является ее собственником. Указанные обстоятельства подтверждаются кредитным договором (л.д.7-13), выпиской по счету (л.д.22-26), договором купли-продажи (л.д.30-31), свидетельством (л.д.32), техническим паспортом (л.д.33-35).

Банк исполнил свои обязательства надлежащим образом в соответствии с соглашением, предоставив заемщику **.**,** кредитные средства в сумме 900 000 рублей. Ответчик обязательства в части погашения полученного кредита и уплате процентов за его пользование, а также по досрочному погашению задолженности по требованию банка, надлежащим образом не исполнил, что подтверждается расчетом задолженности (л.д.4-5), выпиской по счету (л.д.22-26). 

В соответствии с п.4.1.1 кредитного договора, проценты за пользование кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по кредиту (основному долгу, в том числе просроченному), отражаемой на счетах для учета ссудной задолженности заемщика на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце соответствует количеству фактических календарных дней.

В соответствии с п.4.1.2 кредитного договора, проценты за пользование кредитом начисляются в размере, установленном п.1.3 настоящего договора, начиная с даты, следующей выдачи кредита, и заканчивая датой окончательного возврата кредита, определенной в соответствии с условиями настоящего договора (включительно), либо датой полного фактического возврата (погашения) кредита (включительно), если кредит фактически будет возвращен до даты его окончательного возврата.

В соответствии с п.6.1 кредитного договора, кредитор вправе предъявить заемщику требование об уплате неустойки в случае, если заемщик не исполнит и/или исполнит не надлежащим образом какое-либо свое денежное обязательство по настоящему договору. В том числе обязательство возвратить и/или уплатить кредитору денежные средства: кредит (основной долг) и/или начисленные на него проценты, а заемщик обязуется уплатить неустойку в размере, указанном в требовании об уплате неустойки в порядке, предусмотренном ст.6.1.1-6.1.2 настоящего договора (л.д.12).

Согласно п.6.1.1 кредитного договора, сумма соответствующих неустоек уплачивается помимо причитающихся к уплате сумм по настоящему договору.

В соответствии с п.6.1.2 размер неустойки определяется следующим образом: в период со дня предоставления кредита на дату окончания начисления процентов (включительно) неустойка начисляется единоразово за каждый случай пропуска планового платежа (основного долга и/или процентов) в следующем размере:

- за первый случай пропуска планового платежа (основного долга и/или процентов за пользование кредитом) в размере 750 рублей;

- за второй и каждый последующий случай пропуска подряд планового платежа (основного долга и/или процентов пользования кредитом) в размере 1500 рублей.

В период с даты, следующей за датой окончания начисленных процентов, и по дату фактического возврата банка кредита в полном объеме неустойка начисляется на сумму просроченной задолженности по основному долгу и процентам за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств по уплате денежных средств, начиная со следующего за установленным настоящим договором дня уплаты соответствующей суммы, из расчета 16% годовых.

В соответствии с п.4.7 договора, банк вправе в одностороннем порядке требовать от заемщика досрочного возврата кредита, уплаты процентов за время фактического использования кредита, в том числе, в случае, если (п.4.7.1.) заемщик не исполнит и/или исполнит ненадлежащим образом обязанность по возврату кредита (основного долга) в срок (л.д.10).

В соответствии с п.4.8 кредитного договора, в случае предъявления кредитором требования о досрочном возврате суммы кредита и уплате начисленных процентов заемщик обязан исполнить такое требование не позднее срока, установленного кредитором в соответствующем требовании, а если срок в требовании не установлен, то в течение тридцати календарных дней с момента получения заемщиком требования (л.д.10).

Требование о погашении задолженности, направленное ответчику (л.д.14-21, последней не исполнено, задолженность не погашена.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика по состоянию на **.**,** составляет **.**,**, из них: по срочному основному долгу **.**,**, по просроченному основному долгу 5 **.**,**, по срочным процентам **.**,**, по просроченным процентам **.**,**, пеню за пропуск планового платежа **.**,** (л.д.4-5). Данный расчет суд находит обоснованным, основанном на нормах материального права, и считает, что он может быть положен в основу судебного решения. Ответчиком расчет не оспорен, контррассчет не представлен.

Суд находит имеющихся по делу доказательств достаточными для рассмотрения настоящего гражданского дела по существу заявленных требований. 

При таких обстоятельствах по делу, с учетом анализа представленных суду доказательств, в их совокупности, находя их относимыми, допустимыми, достоверными, полагает необходимым исковые требования удовлетворить, руководствуясь следующим.

Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

На основании изложенного, учитывая, что ответчиком было допущено ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору по погашению кредита и уплате процентов за его пользование, что свидетельствует о существенном нарушении ответчиком условий договора, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу АО «Россельхозбанк» задолженность по срочному основному долгу 896 302 рубля 63 копейки, в том числе: задолженность по срочному основному долгу 867 420 рублей 37 копеек, по просроченному основному долгу 5 166 рублей 03 копеек, по срочным процентам 4 273 рубля 28 копейки, по просроченным процентам 7 754 рубля 18 копеек, пеню за пропуск планового платежа 11 688 рублей 77 копеек, а также взыскивать проценты за пользование денежными средствами по кредитному договору из расчета 16,25% годовых, начисленных на сумму основного долга, с учетом фактического погашения задолженности, до дня фактического возврата суммы займа.

Оснований для снижения неустойки судом не установлено, начисленная неустойка соразмерна последствиям нарушения обязательств ответчиком.

Требование истца об обращении взыскания на предмет залога – квартиру – путем продажи на торгах и установлении начальной продажной стоимости предмета залога в указанной истцом сумме подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст.329 п.1 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствие со ст.334 п.1 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В соответствии со ст.1 ч.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

В соответствии со ст.13 ч.2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств, право залога на имущество, обремененное ипотекой

Судом установлено, что обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является ипотека в силу закона квартиры по адресу: ... (л.д.11). Права кредитора по договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога приобретаемой квартиры, обеспеченной ипотекой) удостоверены закладной (л.д.38-42). 

Согласно ст.348 ГК РФ: 

1. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

2. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

3. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

4. Должник и являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.

В соответствии со ст.349 п.п.1 абз.1,2 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст.3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

2. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

3. Если в договоре об ипотеке указана общая твердая сумма требований залогодержателя, обеспеченных ипотекой, обязательства должника перед залогодержателем в части, превышающей эту сумму, не считаются обеспеченными ипотекой, за исключением требований, основанных на подпунктах 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи или на статье 4 настоящего Федерального закона.

Как установлено ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст.54 ч.1, ч.2 абз.3,4 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных статьей 54.1 настоящего Федерального закона.

Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона

В соответствии со ст.78 ч.2 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX настоящего Федерального закона.

Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Согласно ст.54.1 ч.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев. 

Судом установлен факт неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Суд считает допущенное должником нарушение значительным: ответчик систематически, длительное время – с **.**,** – не вносит платежи по кредитному договору, при этом размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества. Задолженность по кредитному договору, то есть размер неисполненного обязательства, превышает 5% стоимости предмета ипотеки.

При таких обстоятельствах требование об обращении взыскания на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: ..., определение способа реализации – продажа на публичных торгах и определении начальной стоимости являются обоснованными.

Рыночная стоимость квартиры по отчету ООО «Бизнес-Эксперт» (л.д.36-37) составляет **.**,** рублей. Ответчиком данный отчет оспорен не был.

В соответствии с положениями ст.54 ч.2 п.4 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена заложенного имущества равна восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, что составляет **.**,** рублей.

Следовательно, начальную продажную стоимость заложенного имущества необходимо установить в размере 1 200 000 рублей.

Таким образом, суд считает возможным определить способ реализации заложенной квартиры посредством проведения публичных торгов и установить начальную продажную стоимость имущества при его реализации – 1 200 000 рублей.

На основании ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

Следовательно, с ответчика в пользу АО «Россельхозбанк» подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 18163 рубля 02 копеек, понесенные при подаче искового заявления, что подтверждаются платежным поручением № ** от **.**,** (л.д. 6).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «Россельхозбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «Россельхозбанк» задолженность по кредитному договору № ** от **.**,** 896 302 рубля 63 копейки, в том числе: задолженность по срочному основному долгу 867 420 рублей 37 копеек, по просроченному основному долгу 5 166 рублей 03 копеек, по срочным процентам 4 273 рубля 28 копейки, по просроченным процентам 7 754 рубля 18 копеек, пеню за пропуск планового платежа 11 688 рублей 77 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 163 рублей 02 копеек.

Взыскивать с ФИО1 в пользу акционерного общества «Россельхозбанк» проценты за пользование денежными средствами по кредитному договору № ** от **.**,**, из расчета 16,25% годовых, начисленных на сумму основного долга, с учетом фактического погашения задолженности, до дня фактического возврата суммы займа.

Обратить взыскание на квартиру по адресу: ..., кадастровый № **, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1 200 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме. 

Председательствующий: Маркова Т.В.

Решение в окончательной форме вынесено **.**,**.