Дело №2-1-550/2023

УИД 73RS0008-01-2023-000680-93 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

20 сентября 2023 года г. Инза, суд.

Судья Инзенского районного суда Ульяновской области Росляков В.Ю.,

при секретаре Просвирниной Н.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Муниципальному учреждению Администрации муниципального образования «Инзенский район», Муниципальному учреждению Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям МО «Инзенский район» Ульяновской области о признании права собственности на долю жилого дома, 

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к Муниципальному учреждению Администрации муниципального образования «Инзенский район», Муниципальному учреждению Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям МО «Инзенский район» Ульяновской области о признании права собственности на долю жилого дома.

Определением Инзенского районного суда Ульяновской области к участию в деле в качестве соответчиков привлечена МУ Администрация МО «Инзенский район». 

В исковом заявлении указал, что на основании договора дарения доли дома от 24.12.1998 им приобретена в собственность 2/3 доли жилого дома, площадью 48.04 кв.м., расположенного по адресу Ульяновская область г. Инза ул. *** д. ***. Дарителем являлся Ф.В.Н., по доверенности от которого действовала Ф.А.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Дарителю 2/3 доли жилого дома принадлежали на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 10.03.1978, и договора дарения от 01.11.1979, удостоверенные нотариально и зарегистрированные в Инзенским БТИ.

Договор дарения доли жилого дома от 24.12.1998 был удостоверен нотариусом государственной нотариальной конторы по Инзенскому району ФИО2 и зарегистрирован Инзенским филиалом УГПТИ ***1999. В дом он вселился на основании акта приема передачи от 24.12.1998.

1/3 доля указанного жилого дома принадлежала на основании нотариально удостоверенного свидетельства о праве на наследство от 13.12.1977 Ф.А.Н.. В наследство она вступила после смерти своего мужа Ф.Б.Н., умершего ***1976. Ф.Б.Н.. в свою очередь принял указанную долю в наследство по закону после смерти своего отца Ф.Н.И., умершего ***.1974. Право собственности Ф.А.Н.. было зарегистрировано Инзенским филиалом БТИ.

При оформлении наследственных прав Ф.А.Н.. адрес дома указан Ульяновская область г. Инза ул.*** д***. Впоследствии адрес дома был изменен местным органом самоуправления и дому присвоен номер 60.

На день заключения им и Ф.В.Н. договора дарения в доме никто, в том числе Ф.А.Н.., не проживал. Истцу известно, к тому моменту она уже умерла. Дата ее смерти ему неизвестна. После смерти Ф.А.Н. никто наследственных прав на 1/3 долю дома не оформлял. Указанное обстоятельство следует, в том числе, из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 02.08.2023. Согласно указанной выписке, право собственности зарегистрировано им на 2/3 доли дома, на 1/3 доли дома сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

С декабря 1998 года по настоящее время он проживает в доме *** по ул. *** г. Инза, содержит его, ремонтирует, оплачивает коммунальные услуги. Налог на имущество физических лиц за дом он не платит на основании действующего налогового законодательства, поскольку его площадь менее 50 кв.м.

Земельный участок по адресу г. Инза ул. *** д. *** площадью 570 кв.м, находится в собственности истца на основании Постановления Администрации г. Инза от 15.01.1999 №18, зарегистрировано право 20.01.1999 за №2228. За указанный земельный участок он платит налоги.

Полагает, что имеются законные основания для признания за ним права собственности на 1/3 долю жилого дома, расположенного по адресу г. Инза ул. *** д. *** по приобретательной давности, как на бесхозяйную недвижимую вещь.

Он открыто и непрерывно пользовался, владел всем жилым домом с декабря 1998 года. На протяжении более 24 лет он принимал меры к содержанию и благоустройству дома. С 1999 года является собственником всего земельного участка, на котором расположен жилой дом.

Таким образом, на день обращения в суд истек срок исковой давности - 3 года, в течение которого к нему мог быть заявлен иск об истребовании недвижимого имущества из незаконного владения, а также срок приобретательной давности - 15 лет.

Учитывая изложенное, считает, что за ним должно быть признано право общей долевой собственности на 1/3 долю указанного жилого дома.

Просил суд признать за ним право общей долевой собственности (доля в праве 1/3) на жилой дом, общей площадью 48,04 кв.м., расположенный по адресу Ульяновская область, г. Инза, ул.*** д.*** имеющий кадастровый номер ***.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. Пояснил, что кроме него, лица, претендующие на долю дома, отсутствуют. 

Представитель ответчика - Муниципального учреждения Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям МО «Инзенский район» Ульяновской области, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился, представил отзыв, в котором указал, что вышеуказанный жилой дом, в реестрах муниципального имущества муниципального образования «Инзенский район», МО «Инзенское городское поселение» отсутствует.

Таким образом, Комитет не является заинтересованным лицом по данному гражданскому делу, в связи с чем, оставляет разрешение данного гражданского дела на усмотрение суда.

Дело просил рассмотреть без своего участия. 

Представитель ответчика – Администрации Муниципального образования «Инзенский район» Извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился, возражений не представил.

Представитель третьего лица- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился, возражений не представил.

Заслушав истцов, ответчика, исследовав представленные материалы дела, судья приходит к следующему. 

Согласно свидетельства о праве на наследство от 13.12.1977 удостоверенного нотариусом г.Инза Ульяновской области ФИО3 наследником имущества Ф.Б.Н., умершего ***.1976 является его жена Ф.А.Н.. Наследственное имущество, на которое в указанной доле выдано настоящее свидетельство, состоит из 1/3 жилого дома, находящегося по адресу: г.Инза, ул. ***, д.***, расположенного на земельном участке площадью 1840 кв.м. (л.д.7).

Из акта приема-передачи и договора дарения от 24.12.1998 удостоверенного нотариусом г.Инза Ульяновской области ФИО2 усматривается, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения принял в дар от Ф.А.К., действующей по доверенности от Ф.В.Н. 2/3 доли жилого дома в г.Инза, ул. *** д,*** (л.д.8,9).

20.01.1999 на основании Указа Президента РФ от 27.10.1999 №1776 и Постановления Администрации г. Инза от 15.01.1999 №18 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приобрел право собственности на землю по адресу: г.Инза, ул. ***, д.*** общей площадью 570 кв.м., что подтверждается свидетельством на право собственности на землю (л.д.10-13).

Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости правообладателем 2/3 жилого дома, находящегося по адресу: Ульяновская область, г.Инза, ул. ***, д.*** является ФИО1, ***.ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.15-18).

В силу п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, в п. 1 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо (гражданин или юридическое лицо), не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации

По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Применение ст. 234 ГК РФ не должно нарушать интересы собственника имущества, на которое в силу приобретательной давности претендует иное лицо. 

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Учитывая, что права иных лиц истцом не нарушены, судья считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1 и признать за ними право собственности на 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: Ульяновская область, г. Инза, ул. ***, д.***, кадастровый номер ***.

Также судом учитывается, что ответчиками права истицы каким-либо образом не нарушались, следовательно, оснований для взыскания с них расходов по оплате государственной пошлины не имеется. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56,194-199 ГПК РФ, судья 

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: Ульяновская область, г. Инза, ул. ***, д***, кадастровый номер ***.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на 1/3 доли вышеуказанного недвижимого имущества за ФИО1 в Едином государственном реестре недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Инзенский районный суд Ульяновской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 27.09.2023 г.