Дело №2-2828/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Севастополь 12 сентября 2018 года

Судья Гагаринского районного суда г. Севастополя Кныш Н.Н.,

при секретаре Рыжкиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по договору найма, возмещении морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании долга по договору найма, возмещении морального вреда.

В обоснование доводов своего иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды (найма) жилого помещения - 

<

адрес> по 

<

адрес> в городе Севастополе, общей площадью 61,2 кв.м. По соглашению с ответчиком, оформленной распиской от ее имени и согласно условиям договора аренды (найма) от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ был установлен размер арендной платы за пользование квартирой в сумме эквивалентной 450 долларов США, что составляло на разный период оплаты около 28 000 руб. за один месяц. Начиная с мая 2017 года ответчик ФИО2 перестала надлежащим образом исполнять условия договора аренды, в том числе по арендной плате. За период пользования квартирой, по декабрь 2017 г. включительно, образовалась задолженность по арендной плате за пользование квартирой в размере 158 575 руб., в том числе за период до ДД.ММ.ГГГГ Согласно составленной ответчиком ФИО2 расписке, она обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ возвратить истцу долг за аренду квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 158 575 руб. Также, в случае не возврата долга в указанный срок, ФИО3 обязуется выплатить пеню в размере 5% от суммы долга за каждый месяц просрочки.

В связи с изложенным просил взыскать с ответчицы в пользу истца денежные средства в размере 158 575 руб., пеню за просрочку выплаты задолженности по арендной плате в размере 3 964 руб., убытки в размере 1400 руб. И 1140 руб., а всего 165 079 руб., а также компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 802, руб.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещалась путем направления судебной повестки, дело рассмотрено в ее отсутствие в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст.309 ГК РФ).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст.310 ГК РФ).

Статьей 678 ГК РФ регламентированы обязанности нанимателя жилого помещения, в качестве которых предусмотрена обязанность по своевременному внесению платы за жилое помещение.

В соответствии со статьей 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В судебном заседании установлено, что между собственником квартиры ФИО1 (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) был заключен договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям договора наймодатель предоставляет в пользование нанимателю жилое помещение - квартиру, состоящую из двухкомнатной квартиры, общей площадью 61,2 кв.м, расположенную по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>.

Согласно договора срок определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Договором установлено, что за наем жилого помещения взимается плата в размере 5 500 руб. в месяц. Наниматель обязуется оплачивать коммунальные и прочие, связанные с проживанием в данной квартире услуги и платежи в соответствии с существующими тарифами.в случаи расторжения договора по каким-либо причинам, необходимо предупредить другую сторону не менее чем за 15 дней.

Ответчик ФИО2 дала письменную расписку истцу ФИО1, согласно которой она обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ возвратить истцу долг за аренду квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 158 575 руб. Также, в случае не возврата долга в указанный срок, ФИО3 обязуется выплатить пеню в размере 5% от суммы долга за каждый месяц просрочки.

Однако, по истечении срока ответчик истцу сумму долга не вернула.

В силу пункта 1 статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно части 2 указанной статьи обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Таким образом, с ответчика ФИО2 должна быть взыскана сумма задолженности за пользование квартирой в размере 158 575 руб.

За период пользования квартирой ответчиком, истцу также причинены убытки в виде:

поломки двух передних панелей контейнеров морозильной камеры холодильника, стоимостью 700,00 руб. за 1 шт., общей стоимостью 1400,00 руб., что подтверждается кассовыми чеками о приобретении панелей;

неуплаты коммунальных платежей (услуг) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1140,23 руб., что подтверждается начислениями коммунальных служб в платежных документах за указанный период.

Суд приходит к выводу, что ФИО2 обязана выплатить ФИО1 задолженность по коммунальным услугам, в размере 1140 руб. и 1400 руб. затрат на покупку двух передних панелей контейнеров морозильной камеры холодильника.

Суд удовлетворяет требования ФИО1 о взыскании с ФИО2 пени в размере 5% от суммы долга (158 575x0.05 = 7928,75 /2 = 3964), за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 

Требование истца о взыскании компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей не подлежат удовлетворению за необоснованностью. 

В соответствии с частью 1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. С учетом частичного удовлетворения исковых требований судебные расходы по оплате госпошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в размере 4 501 рубля.

На основании изложенного и руководствуясь статьями ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму долга в размере 158 575 (сто пятьдесят восемь тысяч пятьсот семьдесят пять) руб., пеню в размере 3 964 (три тысячи девятьсот шестьдесят четыре) руб., убытки в размере 2540 (две тысячи пятьсот сорок) руб., государственную пошлину в размере 4 501 (четыре тысячи пятьсот один) руб.

В остальной части исковых требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Гагаринского районного 

суда г. Севастополя Н.Н. Кныш