Дело № 2-295/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2019 года г. Духовщина 

Духовщинский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Зайцева В.В., 

при секретаре Рябченко М.В.,

с участием прокурора Амелиной М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о выселении из жилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

Заявитель обратился в суд с настоящим иском к ответчику указав, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>. В указанном жилом помещении зарегистрирована, в том числе ответчик – ФИО2, которая в нем никогда не проживала и не проживает. Последняя была зарегистрирована как член семьи бывшего собственника – ФИО3 Ее личных вещей в жилом помещении не имеется. В связи с регистрацией ответчика у истца создаются препятствия в пользовании и распоряжении жилым помещением. Учитывая изложенное, истец просил выселить ответчика из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, его представитель ФИО4 поддержала заявленные исковые требования по указанным в иске основаниям. Дополнительно представитель указала, что ответчик членом семьи не является, последняя не участвует в поддержании дома, не оплачивает коммунальные платежи. 

Ответчик ФИО2 в ходе проведенного 10.07.2019 судебного заседания возражала против удовлетворения иска. Пояснила, что она проживала в доме с 2008 года и живет в настоящее время. Однако, сейчас истец все запер, в связи с чем ответчик вынуждена проживать в другом жилом помещении. После 2009 года собственником жилого дома стал брат – ФИО3, который фактическим оформил на себя и причитающуюся долю ответчика для возможности продажи всего дома по доверенности, выданной на имя ФИО2. В последующем, чтобы не запутаться ответчик решила все оформить на своего сожителя ФИО1, который деньги за дом не отдавал. Она все время ухаживала за домом и за земельным участком, истец также проживал с ней. Отказываться от пользования жилым помещением не желает. 

Заслушав пояснение сторон и объяснение свидетелей, заключение прокурора, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Пунктом 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник вправе требовать установления любых нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.В соответствии с ч. 2. ст. 292 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 558 Гражданского кодекса РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Судом установлено и подтверждено исследованными в судебном заседании доказательствами, что истец на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> (л.д. 5, 6-9).

Как следует из представленных документов, по вышеуказанному адресу зарегистрирована, в том числе ФИО2 (л.д. 18).

Из пояснений свидетелей ФИО5 и ФИО6 следует, что ФИО1 и ФИО2 проживали совместно в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>. Ранее в данном жилом помещении проживали родители ответчика.

Согласно условий п. 7 вышеуказанного договора купли-продажи от 29.11.2018, в жилом доме на момент подписания Договора зарегистрирована ФИО2, других лиц, зарегистрированных и сохраняющих переход права собственности, нет. 

При заключении договоров стороны свободны в определении условий данных договоров (п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений, буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

При определении условий договора купли-продажи стороны договорились о том, что ФИО2 сохраняет за собой право пользования жилым помещением и проживания в нем.

Формулировка, содержащаяся в договоре от 29.11.2018 о сохранении за ответчицей права пользования жилым помещением и последующее поведение сторон договора свидетельствует о договоренности между сторонами о наличии у ФИО2 самостоятельного права пользования жилым помещением без установленного срока.

Применительно к спорной ситуации, суд считает, что заключив договор купли-продажи от 29.11.2018, стороны согласовали условие о сохранении за ответчиком права пользования и проживания в спором жилом помещении, что соответствует требованиям ст. 558 Гражданского кодекса РФ, поэтому правовых оснований для выселения ответчика ФИО2 не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, оставить без удовлетворения.

Мотивированное решение изготавливается в течение 5 дней со дня вынесения резолютивной части решения, которое может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения в Смоленский областной суд через Духовщинский районный суд Смоленской области путем подачи апелляционной жалобы.

Судья: В.В. Зайцев

Мотивированное решение изготовлено 22.07.2019