Дело № 2-96/2025.

УИД: 66RS0037-01-2024-001526-89.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Город Лесной Свердловской области 12 февраля 2025 года.

Городской суд города Лесной Свердловской области в составе председательствующего судьи Новиковой Т.Л., при секретаре Наводкиной М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа «Город Лесной» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации городского округа «Город Лесной» (далее администрации ГО «Город Лесной») о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование иска ФИО1 указала, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Указанная квартира состояла из двух комнат, площадью 16,2 м2, 9,5 м2, коридор (6,6 м2), санузел (2,9 м2), кухня (5,8 м2), кладовки (3,0 м2). Общая площадь квартиры - 44,0 м2. Отделом СОГУП «Областной Центр недвижимости» Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимого имущества» города Лесного разработан проект перепланировки квартиры, шифр проекта №-Э-АС, договор №. Проектом перепланировки были предусмотрены следующие виды работ: демонтаж гипсошлаковой перегородки между помещениями № (жилая комната) и № (кладовка); частичный демонтаж гипсошлаковой перегородки между помещениями № (коридор) и № (жилая комната); восстановление пола под демонтируемой перегородкой. Согласно заключению Отделом СОГУП «Областной Центр недвижимости» Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимого имущества» города Лесного, технические решения, принятые в проекте, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных в проекте мероприятий. Произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью. В соответствии с данным проектом она произвела перепланировку, после которой площади изменились и стали следующими: жилые комнаты площадью 16,0 м2, 12,4 м2, коридор (6,6 м2), санузел (2,9 м2), кухня (5,8 м2). Кладовка была присоединена к жилой комнате №. Общая площадь квартиры - 43,7 м2. В соответствии с заключением ООО «АСКБ» №ТО-04-2024-02 обследуемое помещение пригодно к использованию по назначению и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Эксплуатация помещения по назначению возможна. Проведенные работы по перепланировке соответствуют строительным нормам и правилам, нормам пожарной безопасности и иным требованиям, не нарушают прав и законных интересов иных лиц, а также не создают угрозу жизни или здоровью граждан. В соответствии с актом от ДД.ММ.ГГГГ обследования помещения на предмет соответствия проекту перепланировки №-Э-АС и листом согласования, подписанным директором МУП «Технодом», произведенная перепланировка указанного жилого помещения не затрагивает общее имущество собственников жилых помещений многоквартирного жилого 

<

адрес>; работы выполнены согласно проектной документации. При выполнении данных работ по перепланировке квартиры сохранены все существующие системы вентиляции и инженерные сети. В связи с заключением о выполненной перепланировке управляющей компании данная перепланировка не представляет угрозы жизни окружающим и не наносит вреда строению. Просит узаконить перепланировку и сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> перепланированном состоянии (л.д. 4-6).

06.12.2024 привлечено к участию в деле в качестве третьего лица муниципальное унитарное предприятие «Техническое обслуживание и домоуправление» (далее МУП «Технодом») (л.д. 2).

31.01.2025 привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, СОГУП «Областной Центр недвижимости» Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости города Лесного (л.д. 89-90).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивала (л.д. 94).

Представитель ответчика администрации ГО «Город Лесной» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие, представил отзыв (л.д. 101).

Представитель третьего лица АО «Технодом» в судебное заседание не явился, хотя извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 91).

Представитель третьего лица СОГУП «Областной Центр недвижимости» Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости города Лесного в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие, представил отзыв (л.д.104).

В соответствие с ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Из отзыва представителя ответчика администрации ГО «Город Лесной» следует, что администрацией ГО «Город Лесной» осуществляется согласование проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме в качестве предоставления муниципальной услуги в соответствии с Административным регламентом, утвержденным Постановлением администрации ГО «Город Лесной» от ДД.ММ.ГГГГ №. Истец за разрешением на проведение перепланировки и (или) переустройства жилого помещения в администрацию ГО «Город Лесной» не обращался. Согласно проекту перепланировки квартиры №, истцом произведены следующие виды работ: 1) демонтаж гипсошлаковой перегородки между помещением № (жилая комната) и № (кладовая); 2) частичный демонтаж гипсошлаковой перегородки между помещениями № (коридор) и № (жилая комната); 3) демонтаж гипсошлаковой перегородки с дверной коробкой между помещениями № (коридора) и № (кухня). Истцом представлено заключение № ТО-04-2024-02 по результатам визуально-инструментального обследования технического состояния строительных конструкций жилого помещения, расположенному по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункту 7.1.3. раздела 7 «Выводы»: проведенные работы по перепланировке соответствуют строительным нормам и правилам, нормам пожарной безопасности и иным требованиям, не нарушающим прав и законных интересов иных лиц, а также не создают угрозу жизни или здоровью граждан. При этом истцом не представлено документов, свидетельствующих о выполнении работ по проекту перепланировки квартиры №, о соответствии выполненных работ проекту перепланировки, отсутствует технический паспорт помещения, содержащий поэтажный план помещения (после проведения перепланировки) и экспликацию. Таким образом, в материалах дела отсутствует документ, подтверждающий перепланированное состояние квартиры. Заключение № ТО-04-2024-02 по результатам визуально-инструментального обследования технического состояния строительных конструкций жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ не является документом, подтверждающим перепланированное состояние квартиры, а лишь подтверждает техническое состояние строительных конструкций для безопасной эксплуатации помещения (п. 1.1 Заключения «Цели проведения обследования»). В связи с отсутствием документа, подтверждающего перепланированное состояние квартиры (технический план перепланированного помещения в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») исковое заявление не может быть удовлетворено. Просит в удовлетворении исковых требований ФИО1 о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии отказать (л.д. 75-76). 

Из дополнения к отзыву администрации ГО «Город Лесной» от 16.08.2024 следует, что, ознакомившись с документами, представленными истцом, техническим паспортом жилого помещения, 

<

адрес>, в 

<

адрес> (по состоянию на 04.082.2025), который подтверждает выполнение работ по проекту перепланировки квартиры №, содержащий план помещения (после проведения перепланировки), составленный СОГУП «Областной Центр недвижимости «Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости 

<

адрес>», администрация ГО «

<

адрес>» оставляет принятие решения на усмотрение суда, против удовлетворения исковых требований не возражает (л.д. 112).

Из отзыва представителя третьего лица СОГУП «Областной Центр недвижимости» Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости города Лесного следует, что отделом СОГУП «Областной Центр недвижимости» БТИ г. Лесной заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ на подготовку проектной документации, подготовлен проект перепланировки квартиры по адресу: 

<

адрес>, находящейся в шлакоблочном 4 этажном жилом доме, на 2-м этаже. Перекрытие железобетонные плиты, внутриквартирные перегородки - гипсошлаковые. При проведении обследования помещения выявлено, что смещение перегородок санузла не зафиксировано, произведен демонтаж перегородок (коридор-кухня), произведено уточнение размеров современными измерительными приборами с учетом допустимой погрешности, соответственно уменьшение кухни фактически не производилось. Длина перегородки санузла (2180), изменилась за счет демонтажа перегородки с дверным проемом между кухней и коридором и уточнения размеров современными измерительными приборами. Таким образом, технические решения, принятые в эскизном проекте, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных в проекте мероприятий. Оставляет принятие решения на усмотрение суда (л.д. 104).

Исследовав представленные сторонами по делу доказательства, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства предоставляются сторонами,.. . участвующими в деле.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность (часть 2 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Исходя из изложенного, сохранение жилого помещения в переоборудованном виде возможно в случае, если оно не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.

Как указано в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Согласно п.п. 1.7.1, 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением № 170 от 27.09.2003 Госстроя Российской Федерации, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником жилого помещения, квартиры, площадью 44,6 кв. м, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18-19). 

Согласно представленному истцом проекту перепланировки квартиры (Шифр проекта №-Э-АС, договор №), разработанному и утвержденному отделом СОГУП «Областной Центр недвижимости» Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости города Лесного, расположенной по адресу: 

<

адрес>, произведена перепланировка помещения для более оптимального использования существующих площадей, предусмотрены работы: 

1) демонтаж гипсошлаковой перегородки между помещениями № (жилая комната) и № (кладовка);

2) частичный демонтаж гипсошлаковой перегородки между помещениями № (коридор) и № (жилая комната);

3) восстановление пола под демонтируемой перегородкой.

Технические решения, принятые в проекте, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью (л.д. 8-15). 

Из акта обследования (проверки) помещений на предмет соответствия проекту по перепланировке №-Э-АС, проведенного комиссией МУП «Технодом», от ДД.ММ.ГГГГ следует, что проведенная перепланировка жилого помещения не затрагивает общее имущество собственников жилых помещений многократного жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> (л.д. 17).

В соответствии со справкой от ДД.ММ.ГГГГ № Управления по архитектуре и градостроительству администрации ГО «Город Лесной», истец ФИО1 за разрешением на проведение перепланировки и (или) переустройства жилого помещения в администрацию ГО «Город Лесной» не обращался (л.д. 77).

Технический паспорт жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, содержит план помещения (после проведения перепланировки), составленный СОГУП «Областной Центр недвижимости «Бюро технической инвентаризации недвижимости города Лесного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, что свидетельствует о выполнении работ по проекту перепланировки квартиры №, договор №, о соответствии выполненных работ проекту перепланировки (л.д. 95-100).

Согласно экспертному заключению ООО «АСКБ» № ТО-04-2024-02 по результатам визуально-инструментального обследования технического состояния строительных конструкций жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выполненная перепланировка соответствует проекту шифр №-Э-АС. Нарушение строительных норм и правил при выполнении перепланировки не выявлено.

По результатам проведенного визуального обследования здания установлено:

Техническое состояние следующих строительных конструкций жилого помещения признано нормативным: окна; инженерные системы и сети; полы; стены, перегородки; перекрытия; двери. 

Техническое состояние жилого помещения в целом признано нормативным.

В ходе выполнения визуального обследования не были обнаружены дефекты и повреждения, влияющие на общую надежность и безопасность жилого помещения, дальнейшая эксплуатация жилого помещения возможна.

Обследуемое жилое помещение пригодно к использованию по назначению и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Проведенные работы по перепланировке соответствуют строительным нормам и правилам, нормам пожарной безопасности и иным требованиям, не нарушают права и законных интересов иных лиц, а также не создают угрозу жизни или здоровью граждан (л.д. 23-65).

При производстве указанных работ истцом были сохранены основные несущие конструкции жилого дома, что следует из проекта перепланировки квартиры (Шифр проекта №-Э-АС, договор №), разработанного и утвержденного отделом СОГУП «Областной Центр недвижимости Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости города Лесного, а также подтверждается экспликацией и планами квартиры до и после перепланировки.

Доказательств нарушения интересов лиц, проживающих в данной квартире, а ровно и интересов соседей, причинения им конструктивных либо иных неудобств суду не предоставлено, каких-либо жалоб от указанных лиц не имеется и суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд признает, что произведенная перепланировка отвечает требованиям действующего законодательства, не нарушает права и законные интересы граждан, безопасна для жизни и здоровья жильцов квартиры и дома.

Таким образом, исковое заявление ФИО1 к администрации ГО «Город Лесной» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 197, 198, 199, 209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации городского округа «Город Лесной» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с проектом перепланировки квартиры (Шифр проекта №-Э-АС, договор №), разработанным и утвержденным отделом СОГУП «Областной Центр недвижимости Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости города Лесного, согласованным с муниципальным унитарным предприятием «Техническое обслуживание и домоуправление».

Данное решение является основанием для внесения организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества соответствующих изменений в документацию на жилое помещение.

Решение в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда с подачей апелляционной жалобы через городской суд города Лесной Свердловской области.

Судья: Новикова Т.Л.