Дело № 2-683/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 декабря 2019 года с. Еткуль Челябинской области 

Еткульский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи В. Д. Кинзина, 

при секретаре Г. В. Якуниной,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца ФИО1 гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО16, ФИО4, ФИО5 о проведении кадастрового учета изменений многоквартирного жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО6, ФИО4 ФИО5 о проведении кадастрового учёта изменений многоквартирного жилого дома.

В обоснование иска сослалась на следующие обстоятельства: она является собственницей квартиры №, общей площадью 

<

данные изъяты>., и квартиры № общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенных по адресу: 

<

адрес>, а также приквартирных земельных участков, что подтверждается договорами купли-продажи квартир и земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ. и свидетельствами о регистрации права собственности. В целях улучшения жилищно-бытовых условий за свои средства истицей осуществлена реконструкция еёквартир. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Еткульского муниципального района выдано разрешение на реконструкцию многоквартирного жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Еткульского муниципального района выдано разрешение на ввод в эксплуатацию реконструированного многоквартирного жилого дома, площадью 

<

данные изъяты>., путем объединения квартиры № и квартиры № по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>.Постановление Администрации Еманжелинского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ реконструированным жилым помещениям присвоен адрес:. 

<

адрес>, техпаспорт на спорное жилое помещение - квартиру №, прилагается, подготовлены технические планы. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Челябинской области направлено уведомление о приостановлении кадастрового учета в отношении площади многоквартирного жилого дома, в связи с тем, что не представлено заявление всех собственников квартир №№ об осуществлении государственного кадастрового учета многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В случае невозможности получения согласия всех собственников, истице предложено предоставить в регистрационный орган - решение суда. Согласно выпискам из ЕГРН сособственниками квартиры № являются: ФИО2, ФИО6 и ФИО4; собственницей квартиры № является ФИО5. Ответчики отказались в установленном законом порядке предоставить в Росреестр заявления о государственном кадастровом учете изменений многоквартирного жилого дома в связи с реконструкцией, изменением площади. Разрешить вопрос во внесудебном порядке не представляется возможным.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, в обоснование указала те же обстоятельства.

Ответчик ФИО2, действуя в своих интересах и в интересах недееспособной ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (на основании распоряжения администрации Копейского городского округа №-р от ДД.ММ.ГГГГ) в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила в суд заявление, в котором указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1 (л.д.31,33,34,43)

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д.30).

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом (л.д.45,46).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, представив в суд отзыв по заявленным исковым требованиям (л.д.47).

Выслушав объяснения истца ФИО1, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно пунктам 1 и 2 ст. 209, а также ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. 

Судом установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что ФИО1 является собственницей квартиры №, общей площадью 

<

данные изъяты>., и квартиры №, общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенных по адресу: 

<

адрес>, а также приквартирных земельных участков, что подтверждается договорами купли-продажи квартир и земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ. и свидетельствами о регистрации права собственности (л.д.11,12,13,14).

Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.В соответствии со ст. 3 Федерального закона РФ от 17 ноября 1995 г. «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

Истцом ФИО1 была проведена реконструкция двух жилых помещений - квартиры № и квартиры № на основании разрешения № от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.15), получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (л.д.16-17), таким образом реконструкция квартир и объединение их в одно жилое помещение, которому в последствии, на основании постановления главы администрации Еманжелинского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен почтовый адрес : 

<

адрес>, произведено с соблюдением требований действующего законодательства, не нарушает чьих либо прав и законных интересов.

В соответствии с частью 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме; 

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 40 ЖК РФ).

Учитывая то обстоятельство, что размер общего имущества в многоквартирном доме в связи с реконструкцией квартир № и №, не уменьшился, нарушений прав ответчиков не имеется.

Согласно статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 16.09.2019) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с ч 2. ст. 14 вышеуказанного закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

….5) вступившие в законную силу судебные акты;

…7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории);..»

Указанные документы-основания приложены к заявлению ФИО1 ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 ФИО5 о проведении кадастрового учёта изменений многоквартирного жилого дома.

В обоснование иска сослалась на следующие обстоятельства: она является собственницей квартиры №, общей площадью 

<

данные изъяты>., и квартиры № общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенных по адресу: 

<

адрес>, а также приквартирных земельных участков, что подтверждается договорами купли-продажи квартир и земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ. и свидетельствами о регистрации права собственности. В целях улучшения жилищно-бытовых условий за свои средства истицей осуществлена реконструкция еёквартир. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Еткульского муниципального района выдано разрешение на реконструкцию многоквартирного жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Еткульского муниципального района выдано разрешение на ввод в эксплуатацию реконструированного многоквартирного жилого дома, площадью 

<

данные изъяты> путем объединения квартиры № и квартиры № по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>Постановление Администрации Еманжелинского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ реконструированным жилым помещениям присвоен адрес:. 

<

адрес>, техпаспорт на спорное жилое помещение - квартиру № прилагается, подготовлены технические планы. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по 

<

адрес> направлено уведомление о приостановлении кадастрового учета в отношении площади многоквартирного жилого дома, в связи с тем, что не представлено заявление всех собственников квартир №№ об осуществлении государственного кадастрового учета многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В случае невозможности получения согласия всех собственников, истице предложено предоставить в регистрационный орган - решение суда. Согласно выпискам из ЕГРН сособственниками квартиры № являются: ФИО2, ФИО3 и ФИО4; собственницей квартиры № является ФИО5. Ответчики отказались в установленном законом порядке предоставить в Росреестр заявления о государственном кадастровом учете изменений многоквартирного жилого дома в связи с реконструкцией, изменением площади. Разрешить вопрос во внесудебном порядке не представляется возможным.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, в обоснование указала те же обстоятельства.

Ответчик ФИО2, действуя в своих интересах и в интересах недееспособной ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (на основании распоряжения администрации Копейского городского округа №-р от ДД.ММ.ГГГГ) в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила в суд заявление, в котором указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1 (л.д.31,33,34,43)

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д.30).

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом (л.д.45,46).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен (л.д.41,44,47), представили в суд мнение по заявленным исковым требованиям.

Выслушав объяснения истца ФИО1, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно пунктам 1 и 2 ст. 209, а также ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. 

Судом установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что ФИО8 является собственницей квартиры № общей площадью 

<

данные изъяты>., и квартиры № общей площадью 26,5 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, а также приквартирных земельных участков, что подтверждается договорами купли-продажи квартир и земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ. и свидетельствами о регистрации права собственности (л.д.11,12,13,14).

Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.В соответствии со ст. 3 Федерального закона РФ от 17 ноября 1995 г. «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

Истцом ФИО1 была проведена реконструкция двух жилых помещений- 

<

адрес>, на основании разрешения №RU№ от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.15), получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (л.д.16-17), таким образом реконструкция квартир и объединение их в одно жилое помещение, которому в последствии, на основании постановления главы администрации Еманжелинского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен почтовый адрес : 

<

адрес>, произведено с соблюдением требований действующего законодательства, не нарушает чьих либо прав и законных интересов.

В соответствии с частью 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме; 

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 40 ЖК РФ).

Учитывая то обстоятельство, что размер общего имущества в многоквартирном доме в связи с реконструкцией квартир № и №, не уменьшился, нарушений прав ответчиков не имеется.

Согласно статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 16.09.2019) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с ч 2. ст. 14 вышеуказанного закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

….5) вступившие в законную силу судебные акты;

…7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории);..»

Указанные документы-основания приложены к заявлению ФИО1 в Росреестр о кадастровом учете изменений многоквартирного жилого дома.

В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой в силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона N 122-ФЗ от 21.07.1997 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчики ФИО2, действуя в своих интересах и в интересах недееспособной ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (на основании распоряжения администрации Копейского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО4, ФИО5 уклоняются от подачи заявления в государственный регистрирующий орган заявления о постановке на государственный кадастровый учёт всего объекта недвижимости, таким образом, истцу ФИО1 устранить нарушения своих прав во внесудебном порядке не представляется возможным, в связи с этим заявленные исковые требования подлежат удовлетворению полностью.

в Росреестр о кадастровом учете изменений многоквартирного жилого дома.

В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой в силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона N 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчики ФИО2, действуя в своих интересах и в интересах недееспособной ФИО17., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (на основании распоряжения администрации Копейского городского округа №-р от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО4, ФИО5 уклоняются от подачи заявления в государственный регистрирующий орган заявления о постановке на государственный кадастровый учёт всего объекта недвижимости, таким образом, истцу ФИО1 устранить нарушения своих прав во внесудебном порядке не представляется возможным, в связи с этим заявленные исковые требования подлежат удовлетворению полностью.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о проведении кадастрового учета изменений многоквартирного жилого дома полностью удовлетворить.

Произвести кадастровый учет изменений многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> связи с изменением его площади при проведении реконструкции по заявлению ФИО1 без согласия собственников квартиры №: ФИО2, ФИО3, ФИО4; собственника квартиры № ФИО5.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Еткульский районный суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий В. Д. Кинзин