Дело № 2-2732/19 26 июня 2019 года 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

Красносельский районный суд Санкт-Петербурга в составе: председательствующего судьи Корнильевой С.А. 

при секретаре Ронжиной Е.С. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК «Аквамарин-2» о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что он является членом Жилищно-строительного кооператива «Аквамарин-2», между сторонами заключен договор паевого взноса от 17.01.2012 № 17/01/12-97Б, в соответствии с условиями которого, после полного внесения паевого взноса в размере 2 620 200 рублей, а также иных взносов, истец приобретает право собственности на квартиру по адресу: г. Санкт-Петербург, 

<

адрес>. Застройщиком дома, в котором находится квартира, является ООО «ИСК «Сфера» (п. 1.2 Договора). Вступительный взнос в сумме 30000 рублей и паевой взнос в сумме 2 620 200 рублей выплачены истцом в полном объеме в установленные Договором сроки, квартира передана истцу по акту приема-передачи от 31.07.2014г. Истец не может оформить право собственности на квартиру, т.к. в нарушение п. 3.2.5 Договора ЖСК «Аквамарин-2» не выдает ему справку о выплаченном паевом взносе. Для получения такой справки истец неоднократно обращался к ответчику, но все письма остались без ответа и удовлетворения по неизвестной причине. Последние требования о выдаче справки о выплаченном паевом взносе направлены ответчику 25.01.2019 по адресу места нахождения и адресу фактического места нахождения, но эти требования даже не были получены ответчиком на почте (почтовые квитанции и отчеты об отслеживании прилагаются). Поскольку ответчик не исполняет свое обязательство по выдаче справки о выплаченном пае, и это препятствует истцу в регистрации права собственности на квартиру, он обратился в суд с требованиями о признании права собственности на квартиру. 

Истец в судебное заседание явился, просит иск удовлетворить. 

Ответчик ЖСК «Аквамарин-2» в судебное заседание не явился, в адрес регистрации ответчика, содержащийся в выписке из ЕГРЮЛ, адрес фактического места нахождения, адрес регистрации председателя кооператива, судом направлялись повестки, телеграммы, которые вручены не были, т.к. адресат за получением корреспонденции не является (л.д. 95-97,134). Известить ответчика посредством телефонной связи не представилось возможным. 

Как следует из п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При таком положении, принимая во внимание, что судом предприняты все необходимые меры для извещения ответчика, суд полагает с учетом положений ст. 165.1 ГК РФ возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

3 лица- ООО «ИСК «Сфера», Росреестр, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом (л.д. 132,135). Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие 3х лиц. 

Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Следовательно, правомочия владения и пользования являются составными частями права собственности.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъясняется, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу положений вышеуказанных норм права, возникновение права собственности на объект недвижимости в кооперативе связывается с полным внесением членом кооператива паевого взноса, после полной оплаты которого обязательственное право на паенакопления трансформируется в вещное право на соответствующий объект недвижимости.

В исковом заявлении ФИО2 указал, что ЖСК «Аквамарин-2» не предоставило ему справку о выплате пая (л.д.41-42), что препятствует регистрации его права в отношении спорной квартиры (л.д.45,46).

Материалами дела подтверждено, что между ФИО1 и ЖСК «Аквамарин-2» 17.01.2012 г. заключен договор паевого взноса (л.д.61-68), истец является членом ЖСК "Аквамарин-2" (л.д.69), оплатил вступительный взнос, паевой взнос в полном объеме, что подтверждается квитанцией об оплате (л.д. 58), платежным поручением (л.д. 59), приходным кассовым ордером, квитанцией (л.д. 60), кредитным договором (л.д. 70-81), справкой из банка (л.д.48), выпиской из лицевого счета (л.д. 49-57), актом приема-передачи квартиры от 31.07.2014 г. (л.д.47).

Таким образом, суд считает установленным, что на момент рассмотрения настоящего спора истцом ФИО1 выплата пая произведена в полном размере, правовых оснований для отказа в выдаче справки о выплате пая у ответчика не имелось. Обязанность выдать справку о выплате пая в силу положений закона и Устава ЖСК возложена на ответчика.

Принимая во внимание, что факт выплаты пая ФИО1 установлен, имеются основание для удовлетворения исковых требований о признании за ним права собственности на спорную квартиру.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход государства подлежит взысканию госпошлина, с учетом цены иска 4145991 руб. 92 коп. (л.д. 123), в размере 28927 руб.

С учетом вышеизложенного, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ЖСК «Аквамарин-2» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 

<

дата> г.р., ур. г. 

<

...>, гр. РФ, паспорт № 

<

...> зарегистрированным по адресу : г. С-Петербург 

<

адрес>, право собственности на квартиру, расположенную по адресу : г. Санкт-Петербург, 

<

адрес> общей площадью 37.3 кв.м., кадастровый номер 

<

№>.

Взыскать с ЖСК «Аквамарин-2» в доход государства госпошлину в размере 28927 (двадцать восемь тысяч девятьсот двадцать семь) руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца.

Судья: Корнильева С.А. 

Мотивированное решение изготовлено 04.07.2019 г.