Дело № 2-3612-17 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г. Якутск 23 мая 2017 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Ивановой А.И., при секретаре Старостиной С.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Окружной администрации города Якутска о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, ссылаясь на следующие обстоятельства. ____ 2000 года она заключила с З. договор купли-продажи дачного дома, расположенного по адресу: ____. ____ 2016 года при обращении в Управление Росреестра по РС (Я) с заявлением о переходе права собственности на дом было отказано, так как право собственности за продавцом не зарегистрировано в ЕГРН. Истец со дня приобретения фактически владеет домом, несет бремя его содержания, Просила признать право собственности на дачный дом, с кадастровым номером № -, расположенный по адресу: ____

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержал. 

Представитель Окружной администрации города Якутска по доверенности ФИО2 в судебном заседании просил отказать в иске, ссылаясь на то, что на договорные отношения положения закона о приобретательной давности не распространяются, право продавца на спорное имущество не установлено, не зарегистрировано.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Установлено, что Решением заседания исполкома Якутского городского Совета народных депутатов от ____ 1980 года № - отведен земельный участок в районе озера ___, ____., кроме того, работникам металлургической промышленности. Решением исполкома Якутского городского Совета народных депутатов от ____ 1983 года, за № - зарегистрирован Устав садоводческим товариществам на озере ___, кроме того, профсоюза работников металлургической промышленности под названием «___».

По справке председателя СОТ «___» С.. от ____ 1999 года З. является членом данного СОТ, паевой взнос выплачен полностью и приобретено право собственности на дачу, находящуюся по адресу г____ СОТ «___».

Согласно характеристике недвижимого имущества МУП БТИ г.Якутска №11 от ____ 1998 года, по данным последней инвентаризации общая площадь земельного участка ___ кв.м., на нем расположены основное строение площадью ___ кв.м., теплица, уборная, забор, ареста и запрещений нет.

№ - 2000 года налоговой инспекцией выдана справка № - ___ о том, что у З. за которым зарегистрировано имущество в СОТ «___» задолженности по земельным налогам нет.

Согласно справке МУП БТИ г.Якутска № - г. от ____ 2000 года, выдана она З. в том, что домовладение по адресу ____» имеет инвентарный номер № -.

____ 2000 года между З. (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи дачи, площадью ___ кв.м., расположенной по адресу: ____», расположенную на земельном участке площадью ___ кв.м., что подтверждено справкой МУП БТИ г.Якутска № - от ____ 200 года. Дача принадлежит З. на основании справки СОТ «___» от ____ 2000 года.

Данный договор удостоверен нотариусом г.Якутска РС (Я) В., зарегистрирован в реестре за № -

По сведениям кадастрового паспорта от ____ 2015 года № -, индивидуальный жилой дом площадью ___ к.м., год ввода в эксплуатацию № - местоположение г____ имеет кадастровый номер ____.

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на дом и земельный участок по адресу ____.

Истец ФИО3 является членом СОТ ___», ____., о чем ей выдана членская книжка № - членские взносы уплачены.

Согласно Акту обследования земельного участка № - от ____ 2017 года Управления муниципального контроля Окружной администрации города Якутска, проведено обследование земельного участка по адресу ____», уч. № -, ____, площадью ___ кв.м., в ходе которого установлено, что земельный участок с кадастровым номером № -, ориентировочной площадью ___ кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу в ГКН отсутствует, на момент обследования земельный участок огорожен, освоен, на земельном участке находится капитальное дачное строение и хозяйственные постройки. К акту приложены фототаблица и схематический чертеж.

Установленные обстоятельства в совокупности свидетельствуют о том, что владение истцом спорным домом началось в 2000 году, являлось добросовестным, поскольку осуществлялось по соглашению с его предполагаемым собственником о купле-продаже этого дома, владение осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего срока владения не предъявляло своих прав на данный дом и не проявляло к нему интереса как к своему собственному. Сведения о том, что З. не являлся членом СОТ, а также то, что строение является самовольным, суду не представлено, напротив, имеются доказательства членства продавца спорного имущества в СОТ «___», как и присвоение инвентарного номера дома и регистрация его за продавцом уполномоченным на то органом – МУП БТИ г.Якутска.

Доказательств, опровергающих установленные обстоятельства, в соответствии со ст.56 ГПК РФ суду не представлено. 

Вопреки доводам стороны ответчика, наличие соглашения о приобретении спорного дома по сделке купли-продажи не исключает возможность приобретения права собственности на основании приобретательной давности. Поскольку не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В данном же случае стороны договора буквально подразумевали переход права на спорное имущество к его приобретателю. 

Таким образом, с учетом изложенных норм закона, установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 к Окружной администрации города Якутска о признании права собственности на дачный дом в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать право собственности ФИО3 на дом, с кадастровым номером № -, расположенный по адресу: ____ в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня изготовления в мотивированном виде.

Судья . А.И.Иванова

. 

. .

. .

.