Судья: Юдина И.В.

1 инст. дело № 2-6976/2025

2 инст. дело № 33-10091/2026

77RS0018-02-2025-005870-74

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

16 марта 2026 года 	г. Москва

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Максимовой Е.В.,

судей Аванесовой Г.А., Вьюговой Н.М.,

при секретаре (помощнике) Бураевой А.Е.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Максимовой Е.В. гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика ФИО1 на решение Никулинского районного суда г. Москвы от 18 сентября 2025 года, которым постановлено:

Исковые требования Департамента городского имущества города Москвы к ФИО1 об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд города Москвы - удовлетворить.

Изъять для государственных нужд города Москвы нежилое помещение с кадастровым номером ***, площадью 17 кв.м., расположенное по адресу: ***, нежилое помещение с кадастровым номером ***, площадью 17,6 кв.м., расположенное по адресу: ***, земельный участок, с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***.

Установить сумму возмещения ФИО1 за изымаемые нежилые помещения, земельный участок в соответствии с отчетом об оценке от 28.12.2023 г. N 1-2023-К/30-71, выполненным независимой оценочной организацией ООО «ИНТЕЛЛЕКТИНВЕСТСЕРВИС» в размере 3 062 026 руб.

Установить следующие условия возмещения:

Правообладатель ФИО1 обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления настоящего решения в законную силу предоставить в ГКУ города Москвы «Московский центр недвижимости» реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества;

В случае отказа Правообладателя предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства, составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества, вносятся ГКУ города Москвы «Московский центр недвижимости» на депозит нотариуса;

Возмещение стоимости изымаемого имущества осуществляется ГКУ города Москвы «Московский центр недвижимости» за счет средств бюджета города Москвы после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу, на основании предоставленных Правообладателем реквизитов расчетного счета, путем перечисления денежных средств на счет Правообладателя. Обязательства ГКУ города Москвы «Московский центр недвижимости» по оплате считаются исполненными с момента списания денежных средств с его расчетного счета, днем оплаты является дата списания денежных средств со счета ГКУ города Москвы «Московский центр недвижимости».

Правообладатель обязан освободить нежилые помещения и земельный участок от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 3-х (трех) рабочих дней после получения денежной компенсации, и обеспечить допуск ГКУ города Москвы «Московский центр недвижимости» и (или) подрядной организации к Нежилому помещению и Земельному участку для действий, связанных с осуществлением изъятия объектов недвижимости, в том числе сноса. По истечении указанных 3-х (трех) рабочих дней ГКУ города Москвы «Московский центр недвижимости» и (или) подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное правообладателем собственное имущество и имущество иных лиц.

Обратить решение суда к немедленному исполнению.

Решение суда является основанием для погашения ограничений (обременений) внесенных в ЕГРН в отношении изымаемого недвижимого имущества, для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО1 на вышеуказанные нежилые помещения, земельный участок, а также перехода и возникновения права собственности субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы на вышеуказанные нежилые помещения и земельный участок,

УСТАНОВИЛА:

Департамент городского имущества г. Москвы обратился в суд с иском к ответчику об изъятии для государственных нужд г. Москвы, принадлежащих ответчику ФИО1 на праве собственности нежилых помещений с кадастровым номером ***, площадью 17 кв.м., расположенного по адресу: ***, с кадастровым номером ***, площадью 17,6 кв.м., расположенного по адресу: ***, установлении условий возмещения, мотивируя свои требования тем, что ответчик является собственником вышеуказанного нежилого помещения. Также у ответчика зарегистрирована доля в праве аренды земельного участка с кадастровым номером ***, общей площадью 4 182 кв.м., расположенного по адресу: ***, составляющая 50/10000, площадью 20,97 кв.м.

Департаментом городского имущества г. Москвы издано распоряжение от 25.09.2023 года № 74216 «Об изъятии для государственных нужд объектов недвижимого имущества», согласно которому, в том числе, подлежит изъятию нежилое помещение, принадлежащее ответчику.

В соответствии с отчётом об оценке, выполненным независимой оценочной организацией, определена величина убытков, причиненных правообладателю изъятием вышеуказанных объектов недвижимости в размере 3 060 026 руб.

В адрес ответчика письмом направлен на согласование проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд города Москвы с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемого объекта недвижимости. Указанные документы высланы обратно отправителю 18.03.2024 г. согласно отчету об отслеживании отправления.

Срок заключения соглашения истек, подписанный проект соглашения к истцу до настоящего времени не поступил, что и послужило поводом для обращения в суд с указанным иском.

Представитель истца ДГИ г. Москвы и третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал, просил исковые требования удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание явился, против удовлетворения иска возражал, поддержал доводы, изложенные в возражениях на иск.

Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого по доводам жалобы ответчик ФИО1

Ответчик ФИО1 в суде апелляционной инстанции доводы жалобы поддержал.

Обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителя истца и третьего лица, изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав мнение ответчика, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения в силу следующего.

Как усматривается из материалов дела, ФИО1 на праве собственности принадлежат нежилые помещения с кадастровым номером ***, площадью 17 кв.м., расположенное по адресу: ***, с кадастровым номером ***, площадью 17,6 кв.м., расположенное по адресу: ***.

Также у ответчика зарегистрирована доля в праве аренды земельного участка с кадастровым номером ***, общей площадью 4 182 кв.м., расположенного по адресу: ***, составляющая 50/10000, площадью 20,97 кв.м.

Департаментом городского имущества г. Москвы издано распоряжение от 25.09.2023 года № 74216 «Об изъятии для государственных нужд объектов недвижимого имущества», согласно которому, в том числе, подлежит изъятию нежилое помещение, принадлежащее ответчику. В соответствии с отчётом об оценке, выполненным независимой оценочной организацией, определена величина убытков, причиненных правообладателю изъятием вышеуказанных объектов недвижимости в размере 3 062 026 руб., из которой - нежилое помещение с кадастровым номером ***, площадью 17 кв.м., расположенное по адресу: *** – 1 021 807 руб., нежилое помещение с кадастровым номером ***, площадью 17,6 кв.м., расположенное по адресу: *** – 1 057 872 руб., полное денежное возмещение доли в праве аренды земельного участка с кадастровым номером ***, общей площадью 4 182 кв.м., расположенного по адресу: ***, составляющая 50/10000, площадью 20,97 кв.м. – 808 764 руб., полное денежное возмещение убытков в размере 173 583 руб.

В адрес ответчика письмом направлен на согласование проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд города Москвы с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемого объекта недвижимости. Указанные документы высланы обратно отправителю 18.03.2024 г., согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором ***.

Указанный срок истек 18.04.2025 г., подписанный проект соглашения в КП «КРТ» до настоящего времени не поступил, что и послужило поводом для обращения в суд с указанным иском.

Разрешая спор, руководствуясь ст.ст. 49, 56.11, 56.12 ЗК РФ, ст. 66 ГрК РФ, ст.ст. 235, 239.2, 279, 281, 282 ГК РФ, Постановлением Правительства Москвы от 05.07.2023 г. №1268-ПП «О комплексном развитии территорий нежилой застройки г. Москвы № 476, расположенной по адресам: 

<

...>», на основании которого ДГИ г. Москвы издано распоряжение от 25.09.2023 г. № 74216 «Об изъятии для государственных нужд объектов недвижимого имущества», суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований Департамента городского имущества г. Москвы об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд г. Москвы с установлением суммы возмещения в вышеуказанном размере.

Доводы стороны ответчика о незаконности изъятия имущества ответчика судом отклонены по следующим основаниям.

Как установлено судом, адресной инвестиционной программой города Москвы на 2023-2026, утв. постановлением Правительства Москвы от 10.10.2023 №1930-ПП, предусмотрено освобождение территории (снос зданий, строений и сооружений) в целях реализации КРТ №476 по адресу: 

<

...>.

На основании постановлений №1268-ПП от 05.07.2023, №1930-ПП от 10.10.2023 ДГИ г. Москвы изданы:

1) распоряжение от 25.09.2023 №74216 об изъятии для государственных нужд объектов недвижимого имущества в целях реализации решения о КРТ (с учетом распоряжения ДГИ г. Москвы от 15.12.2023 №117868 «О внесении изменений в распоряжение Департамента городского имущества города Москвы от 25.09.2023 №74216»), которое было опубликовано 26.09.2023 в свободном доступе в сети Интернет на официальном сайте Мэра и Правительства Москвы по адресу: https://www.mos.ru/authority/documents/doc/51897220/;

2) распоряжение от 22.09.2023 №72842 «Об изъятии для государственных нужд объектов недвижимого имущества» в целях реализации постановлений Правительства Москвы от 11.10.2022 №2195-ПП «Об Адресной инвестиционной программе города Москвы на 2022-2025 годы», от 05.07.2023 №1268-ПП «О комплексном развитии территории нежилой застройки города Москвы №476, расположенной по адресу: 

<

...>», которое опубликовано 25.09.2023 в свободном доступе в сети Интернет на официальном сайте Мэра и Правительства Москвы по адресу: https://www.mos.ru/authority/ documents/doc/51888220/.

Изъятие земельных участков и иных объектов недвижимого имущества, снос зданий, строений, сооружений и гаражей, расположенных в границах КРТ № 476, согласно сообщению ДГИ г. Москвы осуществлялось казенным предприятием г. Москвы «Комплексное развитие территории».

Решением Никулинского районного суда г. Москвы от 03.06.2025 г. в удовлетворении исковых требований административных истцов по делу № 2а-2/2025 к Департаменту государственного имущества г. Москвы о признании незаконным и отмене распоряжения об изъятии недвижимого имущества - отказано. На момент рассмотрения настоящего дела, вышеуказанное решение суда в законную силу не вступило, вместе с тем ответчиком не представлено надлежащих доказательств незаконности основания принудительного изъятия нежилого помещения.

Учитывая, что размер компенсации убытков в силу прямого указания в законе определяется на основании отчета об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленного оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества, в настоящем случае – на основании отчета ООО «Интеллектинвестсервис», суд при принятии решения руководствуется указанным отчетом.

Судебная коллегия в полной мере соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку считает, что данные выводы основаны на материалах дела, анализе представленных сторонами письменных доказательств, которым дана надлежащая правовая оценка по правилам ст. 67 ГПК РФ, нормы действующего законодательства применены судом верно.

Доводы апелляционной жалобы о заниженном размере возмещения, не могут быть приняты судебной коллегией в качестве оснований к отмене решения, поскольку на основании определения суда от 18.09.2025 г. в отдельное производство выделен спор между ДГИ г. Москвы и ФИО1 об установлении стоимости изымаемого имущества.

Доводам жалобы о незаконности изымаемого имущества судом первой инстанции дана надлежащая оценка, оснований не согласиться с которой коллегия не усматривает.

Оснований для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке в соответствии со ст. 330 ГПК РФ не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Никулинского районного суда г. Москвы от 18 сентября 2025 года оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Мотивированное определение изготовлено 24 апреля 2026 года.

Председательствующий:

Судьи: