Дело №2-615/15-2020

46RS0030-01-2019-012053-48

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

г. Курск 06 февраля 2020 года

Ленинский районный суд г. Курска в составе:

Председательствующего судьи - Великих А.А.,

с участием представителя истца – ФИО1,

при секретаре – Возгриной И.И.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Курский завод КПД им. А.Ф. Дериглазова» к ФИО2 о понуждении в приведении системы горячего водоснабжения в соответствие с проектной документацией, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания Курский завод КПД им. А.Ф. Дериглазова» (далее – ООО «УК КЗ КПД») обратилось в Ленинский районный суд г. Курска с иском ФИО2 о понуждении в восстановлении общедомовой системы горячего водоснабжения в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес> - в соответствии с проектной документацией. 

В обоснование заявленного иска указано о том, что истец осуществляет управление и содержание вышеуказанного многоквартирного жилого дома (

<

адрес>). Предоставление услуги отопление в многоквартирном доме осуществляется на основании заключенного договора на снабжение тепловой энергией в воде с ПАО «Квадра» - «Курская генерация» от ДД.ММ.ГГГГ №. В июле 2019 года в адрес управляющей компании поступило обращение от жителя квартиры № многоквартирного жилого 

<

адрес> ФИО6 по вопросу длительного (с 2017 года) периодического отсутствия горячей воды. В ходе проведенной по заявлению проверки выяснилось, что собственником квартиры № того же жилого дома ФИО2 незаконно произведено самовольное (при отсутствии разрешительной документации на переоборудование и гидравлических инженерных расчетов) изменение в конструкции общедомовой системы горячего водоснабжения. Данное переустройство не соответствует проектной документации на многоквартирный дом. Истцом в адрес ответчика было направлено требование по устранению выявленных нарушений, которое на момент обращения в суд с настоящим иском исполнено не было. Провести проверку в отношении вышеуказанного собственника жилого помещения уполномоченным на органом не представилось возможным, так как ФИО2 не допустила инспектора Государственной жилищной инспекции Курской области в свою квартиру. Ввиду изложенного, ссылаясь на действующие нормы жилищного законодательства РФ и положения Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года №354, ООО «УК КЗ КПД» просило обязать ФИО2 восстановить общедомовую систему горячего водоснабжения в жилом помещении, собственником которого она является, в соответствии с проектной документацией, взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.. 

В ходе судебного разбирательства истцом в соответствии с положениями ч. 1 ст. 39 ГПК РФ уточнены исковые требования в части предмета иска. В окончательной редакции искового заявления (от ДД.ММ.ГГГГ) представитель истца просит обязать ФИО2 восстановить общедомовую систему горячего водоснабжения в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес> соответствии с проектной документацией за счет собственных сил и средств в срок 30 календарных дней с момента вступления решения в законную силу.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 заявленные требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила суд удовлетворить иск в полном объеме с учетом внесенных уточнений. Пояснила, что в настоящее время истец располагает информацией о том, что система горячего водоснабжения в жилом помещении, принадлежащем ответчику, не приведена в исходное состояние, как того требует техническая и нормативная документация. 

Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом, в соответствии с положениями Главы 10 ГПК РФ извещенной о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, направила в суд письменное ходатайство, в котором просила о рассмотрении дела без её участия, одновременно указав о том, что летом 2019 года отопительная система в жилом помещении по указанному истцом адресу была восстановлена в соответствии с проектной документацией. Однако доказательств, подтверждающих обоснованность указанного утверждения, не представита.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Государственной жилищной инспекции Курской области, в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о его проведении в соответствии с положениями гл. 10 ГПК РФ. 

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц по имеющимся материалам в соответствии с положениями ч. 3 и ч. 5 ст. 167 ГПК РФ. 

Выслушав объяснения представителя истца ФИО3, исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Пункт 1 ст. 290 ГК РФ устанавливает, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с ч.ч. 1, 3, 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. 

Частью 2 ст. 36 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 (далее – Правила №491) общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Согласно п.п. 5 и 6 Правил в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. 

Как установлено в ходе судебного разбирательства и следует из материалов дела, ответчик ФИО2 является собственником квартиры № многоквартирного жилого 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, и копией лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении указанного жилого помещения. 

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (п. 16 Правил №491).

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Установлено, что ООО «УК КЗ КПД» является организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом № по 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с решением собственников помещений многоквартирного дома (протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ).

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ в адрес управляющей организации поступило обращение жителя 

<

адрес> ФИО6 по факту длительного (с 2017 года) периодического отсутствия горячей воды.

Предоставление услуги «отопление» в многоквартирные дома, находящиеся в управлении истца, в том числе и в дом №, осуществляется на основании заключенного договора на снабжение тепловой энергией в воде с ПАО «Квадра» - «Курская генерация» № от ДД.ММ.ГГГГ. 

На основании вышеуказанного обращения сотрудниками управляющей компании по адресу: 

<

адрес>, была проведена проверка качества предоставляемой услуги «горячее водоснабжение», в ходе которой было выявлено отклонение от нормативного температурного режима предоставления в указанное помещение коммунальной услуги «горячее водоснабжение». Был составлен соответствующий акт.

В ходе проведения работ по выявлению и устранению причин отклонения от нормы температурного режима поставляемой в 

<

адрес> коммунальной услуги «горячее водоснабжение» было установлено, что собственником жилого помещения № того же дома незаконно произведено самовольное изменение в конструкции общедомовой системы горячего водоснабжения: в ванной комнате обнаружена несанкционированная врезка в систему горячего водоснабжения, установлен циркуляционный насос и радиатор отопления; в туалете также обнаружен радиатор отопления, подключенный к этой же системе. Данное оборудование проектом не предусмотрено. 

На основании проведенной проверки ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт обследования инженерных сетей за подписями начальника ЖЭУ-1 ФИО9, энергетика ЖЭУ-1 ФИО10. Собственник жилого помещения от подписи отказался. В адрес ответчика было направлено требование об устранении выявленных управляющей компанией нарушений, которое исполнено не было. 

Неоднократно ООО «УК КЗ КПД» обращалось в Государственную жилищную инспекцию Курской области с заявлениями о проведении проверки по выявленному факту нарушений.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В суд ответчиком не представлено доказательств, опровергающих доводы истца, несмотря на утверждение о том, что летом 2019 года система общедомового горячего водоснабжения многоквартирного дома была восстановлена. Не представлена суду и разрешительная документация на переоборудование общедомовой системы горячего водоснабжения и гидравлические инженерные расчеты.

С учетом изложенного, суд соглашается с позицией истца, представленными им доказательствами, и приходит к выводу о том, что в результате произведенного собственником несанкционированного переобрудования системы горячего водоснабжения (переустройства) был ухудшен режим циркуляции в системе горячего водоснабжения по всему многоквартирному дому, что повлекло ухудшение условий эксплуатации жилого помещения № в указанном многоквартирном доме. 

В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

В силу положений ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. 

Статья 29 ЖК РФ предусматривает, что самовольным является переустройство жилого помещения, проведенное при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок ив порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. 

Ответчик доказательств, опровергающих доводы истца, суду не представил, своей позиции по делу не выразил, каких-либо разрешений на осуществление переустройства общедомового имущества (системы горячего водоснабжения) не представил, также как и отсутствует согласие собственников помещений многоквартирного дома на изменение общедомового имущества многоквартирного дома (инженерной сети горячего водоснабжения). 

Поскольку в ответ на письменные обращения истца с требованием о предоставлении разрешительной документации на переустройство или приведение общедомовой системы горячего водоснабжения в первоначальное состояние ответчиком не было предпринято никаких действий, а также в связи с непредоставлением третьему лицу – Государственной жилищной инспекции Курской области возможности провести обследование жилого помещения, принадлежащего ответчику, суд приходит к убеждению о том, что имеются основания для возложения на ФИО2 обязанности по восстановлению общедомовой системы горячего водоснабжения в принадлежащем ей жилом помещении в соответствии с проектной документацией на многоквартирный 

<

адрес>. 

При таких обстоятельствах заявленный иск подлежит удовлетворению в полном объеме. 

Возлагая на ответчика обязанность по приведению общедомовой системы горячего водоснабжения в прежнее состояние в соответствии с проектной документацией, суд считает необходимым установить ответчику срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено, а именно: тридцать календарных дней с момента вступления в законную силу настоящего решения. 

В соответствии со ст. 98 ч. 1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, поэтому с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 руб.. 

Руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Обязать ФИО2 за счет собственных сил и средств восстановить общедомовую систему горячего водоснабжения в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с проектной документацией в срок 30 (тридцать) календарных дней с момента вступления в законную силу решения.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Курский завод КПД им. А.Ф. Дериглазова» судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Курский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Курска.

Судья: ___________ А.А. Великих