Дело № 2-329/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Гурьевский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Старченковой О.А.,

при секретаре Булатовой И.А.,

с участием истца ФИО1,

с извещением других участников процесса

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Гурьевске

31 мая 2017 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании за ним права собственности на земельный участок площадью 1091 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что 08.04.2005г. ФИО1 приобрел по договору купли-продажи у ФИО2, ФИО3 квартиру по адресу: 

<

адрес>. Данная квартира расположена на земельном участке площадью 1091 кв.м., который не был включен в договор купли-продажи от 08.04.2005г., в связи с чем переход права на данный земельный участок к истцу не произошел. На данный момент указанный земельный участок числится за ФИО2, хотя на протяжении уже более 11 лет фактически находится в его распоряжении. После заключения сделки он и его семья прописались в квартире и до сих пор проживают в ней, пользуются земельным участком. На земельном участке имеются стайка, углярка, которыми они пользуются с момента покупки. В настоящее время он не знает местонахождение Ю-вых, поиски положительных результатов не дали. На протяжении всего времени проживания никто не заявлял претензий и требований на указанный участок. В настоящее время у него возникла необходимость оформить все правоустанавливающие документы надлежащим образом и получить свидетельство о праве собственности. 

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал свои требования в полном объеме и просил их удовлетворить по изложенным в иске основаниям. Уточнил, что для признания за ним права собственности необходимо первоначально прекратить право собственности ФИО2 на указанный земельный участок.

Ответчики ФИО2, ФИО3 о дне и месте судебного заседания извещались надлежащим образом по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явились.

Извещенный о времени и месте рассмотрения дела представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, в письменном отзыве возражений по существу требований не заявил, просил рассмотреть дело без участия представителя.

Суд считает возможным в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса. 

Выслушав в судебном заседании истца, свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В материалах дела имеется договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО2, ФИО3 продали ФИО1 квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 62,2 кв.м., в том числе жилой площадью 41,2 кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес>. Договор нотарильно удостоверен ДД.ММ.ГГГГ за реестровым № (л.д.5-6).

Из кадастрового паспорта на квартиру видно, что квартира состоит из трех комнат, общей площадью 62,2 кв.м., в том числе жилой 41,2 кв.м., собственником указан ФИО1 (л.д.18-22).

На основании вышеуказанного договора купли-продажи ФИО1 03.06.2005г. выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д.7).

На земельный участок площадью 1091 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.8,9), имеется свидетельство на право собственности на землю, свидетельство о государственной регистрации права, в которых правообладателями земельного участка указаны ФИО2 (2/3 доли), ФИО3(1/3 доля).

Согласно ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Свидетели ОНВ, КЮП суду показали, что Ю-вы продали ФИО1 жилое помещение и земельный участок, которыми семья Т-вых владеет и пользуется с момента покупки. Ю-вы выехали на постоянное место жительства за пределы Кемеровской области.

Согласно п.1 ст.552 Гражданского кодекса РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Таким образом, в договоре в обязательном порядке должны были содержаться условия о земельном участке, однако, они отсутствуют. Устранить указанное нарушение во внесудебном порядке в настоящий момент невозможно, поскольку место проживания собственников этого земельного участка не известно. 

Из свидетельства на право собственности на землю следует, что земельный участок передавался ЮЮМ, ФИО2, ФИО3 (л.д.9).

Согласно представленной в материалы дела выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости земельный участок площадью 1091 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу 

<

адрес>, правообладателем числится только ФИО2, имеющая в указанной долевой собственности 1/3 долю в праве. 

Согласно ч.1 ст.235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности.

Действия ФИО4, не оформивших своих прав на земельный участок, ФИО2, ФИО3, заключивших договор купли-продажи, свидетельствуют, что указанный договор был заключен и на земельный участок, поскольку на протяжении 11 лет продавцы претензий и требований на земельный участок не заявляли, не пользовались им. По мнению суда, истцом доказано владение, пользование и распоряжение земельным участком на праве собственности с момента заключения договора купли-продажи квартиры, расположенной на данном земельном участке, до настоящего времени, с учетом чего право собственности ФИО2 должно быть прекращено.

Право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество согласно ч.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ подлежат государственной регистрации.

Возможность обращения с иском о признании права собственности предоставлена ст.ст.11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. 

Истец в данном случае обратился в суд за защитой своего права путем признания за ним права собственности на спорное имущество. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1091 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу 

<

адрес> (свидетельство о государственной регистрации права серия №, выданное Главным управлением Федеральной регистрационный службы по Кемеровской области ДД.ММ.ГГГГ, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись №).

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на земельный участок площадью 1091 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в месячный срок со дня его вынесения.

Судья: Старченкова О.А.