Дело № 2-1221/2018 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«13» ноября 2018 года г. Орел 

Железнодорожный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Севостьяновой Н.В.

при секретаре Шкарупа А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Железнодорожного районного суда г. Орла гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании денежных средств по договору аренды жилого дома,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору аренды жилого дома, в обоснование заявленных требований указав, что истцу принадлежал на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, общей площадью 70,1 кв.м. и земельный участок общей площадью 580 кв.м. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 12.04.2012 г. В настоящее время жилой дом и земельный участок продан по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от 08.06.2017 г. Истица как собственник доли жилого помещения передала ФИО2 и членам ее семьи во временное возмездное владение и пользование жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, сроком найма с 01.01.2013 г. В этом доме длительное время проживала семья ответчика, которая пользовалась жилым домом и земельным участком. Цена за пользование была определена по соглашению сторон и составляла с 01.01.2015 г. по 01.01.2016 г. – 7 000 рублей в месяц, с 01.01.2016 г. по 01.01.2017 г. – 8 000 рублей в месяц. Считает, что между истцом и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения, посредством действий истец передала во временное возмездное владение и пользование жилое помещение, а ответчик обязан производить оплату за найм. Указанный договор расторгнут, и ФИО2 со своей семьей освободила жилое помещение. Изначально ответчик исполняла свои обязательства, а с 01.01.2015 г. по 01.01.2017 г. перестала оплачивать за пользование жилым домом и земельным участком. Задолженность за два года составила 180 000 рублей. Истца в это время не было в г. Орле, и по телефону ответчик обещала погасить долг. По возвращению в г. Орел после неоднократных переговоров истца с ответчиком, ответчик стала выплачивать истцу на карту денежные средства в размере 3 000 рублей, что подтверждается выпиской банка от 24.08.2018 г. Ответчик своевременно не производила оплату за найм жилого помещения, обещала погасить задолженность по оплате с 01.01.2015 г., но лишь с 2018 года начала погашать долг, то есть признала долг. Просила взыскать с ответчика ФИО2 180 000 рублей задолженности по договору найма жилого помещения за пользование жилым домом и земельным участком по адресу: 

<

...>, судебные расходы в сумме 20 000 рублей, госпошлину в размере 4 800 рублей.

Определением суда от 31.10.2018 года в качестве третьего лица привлечена ФИО4, в качестве соответчика привлечен ФИО3

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО5 иск подержали в полном объеме по доводам искового заявления. 

Ответчики ФИО2 и ФИО3 иск не признали, пояснив суду, что они заселились в дом по адресу: 

<

...>, в 2007 году, решая все вопросы по поводу съема жилого помещения и оплаты с ФИО4 Никаких отношений с ФИО1 они не имели. Мы приехали, нас встретила ФИО4 Они предлагали ФИО4 заключить договор аренды жилого помещения, однако, она отказалась, зафиксировать сумму оплаты также отказалась. ФИО4 жила в квартире по адресу: 

<

...>, по этому адресу они и привозили ей деньги в счет оплаты аренды, которые отдавали наличными. Расписки за оплату они не брали. В марте-апреле 2017 года они уехали из этого дома, прекратив арендные отношения. ФИО1 они увидели в первый раз, когда она приехала, чтобы продать дом. Когда они съезжали, остался долг за электричество, который оплатила ФИО1, а они потом частями перечисляли ей на карту эту сумму задолженности в течение года. 

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему. 

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из ст. 674 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения (статья 682 ГК РФ).

Как следует из материалов дела ФИО1 и ФИО4 являлись собственниками дома №29 по ул. Шульгина г. Орла и земельного участка по указанному адресу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 26.04.2008 года. 

Стороной ответчика не оспаривался тот факт, что с 2007 года они семьей проживали по адресу: 

<

...>, снимая указанное жилье у ФИО4 и производя ей оплату аренды жилья.

Договор аренды (найма) жилого помещения между сторонами не заключался, что не оспаривалось ими в судебном заседании.

Истица обосновывает свои исковые требования тем, что ответчиками не произведена оплата сложившейся задолженности за найм жилого помещения за период 2015-2017 годы в сумме 180 000 рублей.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем, стороной истца не было представлено суду доказательств того, что ответчики за период проживания в доме №29 по ул. Шульгина г. Орла имели задолженность по оплате аренды и не выплатили ее. 

Из показаний допрошенной в качестве свидетеля ФИО6 следует, что в декабре 2014 года она обратилась к своей соседке ФИО4 с просьбой дать ей в долг денежные средства. В тот день она получила оплату за сдачу в найм жилого дома денежные средства от жильцов в сумме 6 000 рублей. Примерно в 2016 году ФИО4 рассказала ей, что квартиранты не платят за жилье уже больше года и не выходят на связь.

Свидетель ФИО7 суду пояснила, что знакома с ФИО4 с детства. Примерно в июне 2015 года ФИО4 жаловалась ей, что квартиранты не платят за найм дома. Она сказала, что они хотели купить их дом, и рассчитывала, что при покупке расплатятся с ней за аренду. В итоге, дом они не купили, а потом вообще перестали выходить на связь. Со слов ФИО4 до настоящего времени долг не оплатили.

Допрошенный в качестве свидетеля ФИО8 суду пояснил, что ФИО1 обратилась к нему, как директору фирмы по продаже недвижимости с просьбой продать дом и земельный участок примерно в марте 2017 года. Она говорила, что вынуждена продать дом, так как квартиранты не платят за аренду, образовался долг на протяжении двух лет. В каком размере был долг, ему не было известно. Задолженность по оплате электроэнергии была примерно 15 000 рублей, которую ФИО1 самостоятельно оплатила.

Показания указанных свидетелей суд не может положить в основу решения об удовлетворении исковых требований, поскольку изложенные ими обстоятельства известны им со слов третьего лица ФИО4 Иных доказательств наличия задолженности и ее размера суду стороной истца не представлено.

Как следует из материалов дела, по состоянию на 01.03.2017 года по адресу: 

<

...> имелась задолженность по оплате электроэнергии, которая была погашена 23.05.2017 года.

Задолженность сложилась из платы за потребленную электроэнергию с учетом пени 4 706,62 руб. и суммы оплаты за подключение абонента к линии электропередач в сумме 6 030,04 руб., что подтверждается имеющимися в материалах дела квитанциями.

Как пояснили стороны в судебном заседании, поскольку имелась задолженность за потребленную элекроэнергию, дом был отключен от линии электропередач. Указанная задолженность была оплачена ФИО1 23.05.2017 года с последующим возмещением этих денег ей ФИО2 путем перечисления на банковскую карту истца, что подтверждено выпиской по счету.

В силу ст. ст. 12, 56, 57 ГПК РФ стороны должны доказать обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований и возражений, а суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на них не ссылались, разъясняет сторонам права, обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, оказывает сторонам содействие в реализации их прав, по их ходатайству оказывает содействие в собирании доказательств.

Таким образом, суд, оценив все представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу о том, что истцом бесспорно не доказан факт отсутствия оплаты найма жилого дома ответчиками и сумма предполагаемой задолженности. Письменно договора найма между сторонами не был заключено, ни одного письменного доказательства в подтверждение своих доводов стороной истца суду не представлено. 

Распечатки телефонных переговоров ФИО4 с ответчиками, представленные суду стороной истца в подтверждение факта наличия задолженности, не могут являться таковым доказательством. Более того, исходя из объяснений ответчиков о том, что плату за жилой дом они передавали ФИО4 в первых числах месяца, в связи с чем они каждый раз созванивались с ней по телефону, чтобы уточнить день и время передачи денег, данные распечаток телефонных переговоров подтверждают их доводы, поскольку большинство звонков осуществлено ФИО4 на телефонные номера ответчиков в первых числах месяца.

В связи с вышеизложенными выводами, суд полагает исковые требования истцов не подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании денежных средств по договору аренды жилого дома оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме, через Железнодорожный районный суд г. Орла.

Полный текст решения изготовлен 16.11.2018 года.

Судья Севостьянова Н.В.