дело № 2-176/2024 (2-1178/2023;)

23RS0046-01-2023-001412-43

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

город Славянск-на-Кубани 30 января 2024 года

Славянский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Тараненко И.С.,

при ведении протокола секретарем Кравец М.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Петровского сельского поселения муниципального образования Славянский район о о признании договора аренды заключенным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с указанным иском в Славянский районный суд, указав, что постановлением главы Петровской сельской администрации 

<

...> от 

<

...> истцу был передан в аренду сроком на 49 лет земельный участок площадью 4 га пашни, расположенный в районе 

<

...>. На основании данного постановления между администрацией Петровской сельской администрации в лице главы ФИО2 и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка. Данный договор был зарегистрирован в Славянском комитете по земельным ресурсам и землеустройству 

<

...> за 

<

...>. 

<

...> земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет. Впоследствии право распоряжения земельными участками в силу закона были переданы Комитету по Управлению муниципальным имуществом администрации (УМИЗО) МО 

<

...>. Договору присвоен 

<

...> от 

<

...>. 

<

...> между Комитетом по управлению муниципальным имуществом МО 

<

...> и ФИО1 заключено дополнительное соглашение 

<

...> к договору аренды земельного участка от 

<

...> 

<

...>, которым изменена арендная плата. 

<

...> между УМИЗО и ФИО1 было заключено доп. соглашение к договору 

<

...> от 

<

...>, которым была изменена арендная плата. С момента предоставления в 1997 году и по настоящее время ФИО1 использует земельный участок по назначению, оплачивает арендную плату и задолженности по ней не имеет. В апреле 2023 года ФИО1 сдал в Управление Росреестра имеющийся у него на руках экземпляр договора аренды земельного участка для подтверждения своего права аренды, но его документы были возвращены в связи с тем, что представленный экземпляр не позволяет однозначно истолковать его содержание. Государственный регистратор рекомендовала ему представить дубликат договора. Договор аренды, зарегистрированный в Славянском комитете по земельным ресурсам и землеустройству 

<

...> за 

<

...>, был выполнен в частично рукописном виде в трех экземплярах и имеющийся у истца экземпляр представляет собой второй или третий экземпляр, выполненный под копирку. При этом подписи сторон выполнены пастой черного цвета, печати администрации Петровского сельского совета и Славянского комитета по земельным ресурсам едва заметны, что не позволяет различить надписи на них. Подпись регистратора, дата и номер регистрации в Славянском зем. комитете выполнена пастой фиолетового цвета. ФИО1 запросил в администрации Петровского сельского совета, в УМИЗО МО 

<

...>, в архивном отделе МО 

<

...> дубликат вышеуказанного договора, но получил отказы. Согласно сообщению Петровского с/п 

<

...> от 

<

...> в архиве администрации Петровского с/п договор аренды 

<

...> от 

<

...>, отсутствует. Согласно ответу Архивного отдела МО 

<

...> 

<

...> от 

<

...> вышеуказанный договор на хранение не поступал. Как следует из ответа от 

<

...> 

<

...>, оригинал договора в УМИЗО также отсутствует. Весь архив Славянского комитета по земельным ресурсам и землеустройству, который являлся структурным подразделением Государственного комитета по земельной реформе и земельным ресурсам РСФСР, (Роскомзем) был передан в государственный фонд данных, держателем которого является Управление Росреестра. В государственном фонде данных имеется план земельного участка, предоставленного в аренду и экземпляр договора аренды, зарегистрированный 

<

...> за 

<

...>, но такая же плохо читаемая копия. Считает, что данные обстоятельства подтверждают сложившиеся договорные отношения, однако отсутствие хорошо читаемого экземпляра договора, не позволяют ФИО1 осуществить государственную регистрацию права аренды на используемый земельный участок, в соответствии с действующим законодательством, что нарушает его права владения. Просит признать договор аренды земельного участка между ФИО1 и администрацией Петровской сельской администрацией от 

<

...> заключенным; обязать администрацию Петровского сельского поселения 

<

...> выдать ФИО1 дубликат договора аренды земельного участка между ФИО1 и администрацией Петровской сельской администрацией для государственной регистрации права и внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО4 в судебное заседание не явились. От представителя истца ФИО4 поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствии и удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика Администрации Петровского сельского поселения муниципального образования 

<

...> в судебное заседание не явился, предоставил ходатайство в котором, просил вынести решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации муниципального образования 

<

...> ФИО5 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила вынести решение на усмотрение суда.

Представитель Межмуниципального отдела по Калининскому, Красноармейскому и 

<

...>м Управления Росреестра по КК в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Частью 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1, 2 ст. 609 ГК договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.В соответствии с ч. 2 ст. 26 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежит государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Судом установлено, что между ФИО3 и администрацией Петровской сельской администрации в лице главы ФИО2 заключен договор аренды земельного участка, сроком на 49 лет площадью 4 га пашни, расположенного в районе 

<

...>. Данный договор был зарегистрирован в Славянском комитете по земельным ресурсам и землеустройству 

Согласно п. 2.1, 2.2 договора арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально, равными частями от указанной в п. 2.1 договора суммы до истечения дня начала следующего квартала, за 4 квартал не позднее 15 ноября текущего года. Арендная плата исчисляется с 

<

...>.

<

...> за 

<

...>. 

<

...> земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет со следующими характеристиками: кадастровый 

<

...>, площадь 40000 кв.м., адрес: 

<

...> в районе 

<

...>, вид разрешенного использования: для ведения крестьянского хозяйства 

Впоследствии право распоряжения земельными участками в силу закона были переданы Комитету по Управлению муниципальным имуществом администрации (УМИЗО) МО 

<

...>. Договору присвоен 

<

...> от 

<

...> 

<

...> между Комитетом по управлению муниципальным имуществом МО 

<

...> и ФИО1 было заключено дополнительное соглашение 

<

...> к договору аренды земельного участка от 

<

...> 

<

...>, которым изменена арендная плата. 

<

...> между УМИЗО и ФИО1 было заключено доп. соглашение к договору 

<

...> от 

<

...> которым была изменена арендная плата.

Согласно п. 5.1 договора от 

<

...> он вступает в законную силу с момента его государственной регистрации в Славянском комитете по земельным ресурсам и землеустройству.

Из содержания договора следует, что он вступил в законную силу 

<

...>, так как зарегистрирован в Поземельной книге в Славянском комитете по земельным ресурсам и землеустройству, номер государственной регистрации 158.

Судом установлено, что истец надлежащим образом исполнил условия договора, что подтверждается сведениями о регистрации договора, квитанциями об оплате.

Согласно ч.1,2 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч.3 ст. 432 ГК РФ, сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

Судом установлено, что ФИО1 с момента подписания и по настоящее время имеет на руках экземпляр договора, который выполнен в частично рукописном виде в трех экземплярах и имеющийся у истца экземпляр представляет собой второй или третий экземпляр, выполненный под копирку. За давностью лет печати, а также подписи сторон плохо читаемы. 

Таким образом, поскольку доводы истца подтверждены собранными и представленным в дело письменными доказательствами, суд приходит к выводу о законности требований истца о признании договора аренды земельного участка от 

<

...> заключенным между ФИО1 и Администрацией Петровского сельского поселения муниципального образования 

<

...>.

ФИО1 обратился с заявлением в администрацию Петровского сельского поселения, УМИЗО с заявлениями о предоставлении дубликата договора аренды, но получил отказы.

В соответствии с пп. 22 п. 3.1 ГОСТ Р 7.0.8-2013, дубликат - это повторный экземпляр подлинника документа. Оригинал договора аренды (первый экземпляр) земельного участка от 

<

...> 

<

...> в администрации Петровского сельского поселения отсутствует.

Таким образом, требование истца об обязании Администрации Петровского сельского поселения муниципального образования 

<

...> в выдаче ФИО1 дубликата договора аренды земельного участка от 

<

...> подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Петровского сельского поселения муниципального образования 

<

...> о признании договора аренды заключенным, выдаче дубликата договора аренды, удовлетворить.

Признать договор аренды земельного участка между ФИО1 

<

...> года рождения и администрацией Петровской сельской администрацией от 

<

...> заключенным.

Обязать администрацию Петровского сельского поселения 

<

...> выдать ФИО1 

<

...> г.р. дубликат договора аренды земельного участка между ФИО1 

<

...> года рождения и администрацией Петровской сельской администрацией для государственной регистрации права и внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Славянский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Разъяснить сторонам, что представителями в вышестоящем суде могут выступать адвокаты и иные оказывающие юридическую помощь лица, имеющие высшее юридическое образование либо ученую степень по юридической специальности.

Решение в окончательной форме вынесено 06 февраля 2024 года.

Судья п/п

Копия верна: согласовано судья Тараненко И.С.