Дело № 2-266/2024

УИД: 22RS0013-01-2023-004717-50

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 февраля 2024 года город Бийск, Алтайский край 

Бийский городской суд Алтайского края в составе:

судьи Елясовой А.Г., 

при секретаре Дементьевой М.Н.

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующей на основании доверенности от 17.04.2023,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному казенному учреждению «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение в реконструированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Бийский городской суд с иском к муниципальному казенному учреждению «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска», попросив суд (с учетом уточнений) сохранить многокавртирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, в реконструированном (перепланированном) виде; признать за ФИО1 право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 74,7 кв.м. в том числе жил ой площадью 44,5 кв.м, в реконструированном виде. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика, третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом. 

Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам. 

Судом установлено, что истцу ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит 

<

адрес>, находящаяся в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, состоящем из трех квартир (договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о регистрации права, выписка из ЕГРН - л.д.9). 

Данный жилой дом расположен на земельном участке, с кадастровым номером №, площадью 1243 кв.м, находящемся по указанному адресу, с видом разрешенного использования – малоэтажная многоквартирная жилая застройка (л.д.171).

Указанный земельный участок внесен в государственный кадастр недвижимости, и с момента постановки на государственный кадастровый учет передан бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (сообщение МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно выписке из ЕГРН 

<

адрес> указанном доме принадлежит на праве индивидуальной собственности ФИО3, 

<

адрес> – ФИО4.

В силу ч.2 ст.25 Жилищного кодекса российской Федерации (далее ЖК РФ) перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (п1 ст.25 ЖК РФ).

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГрК РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена ЖК РФ.

В ходе судебного разбирательства на основании технического паспорта жилого помещения и строительно-технического заключения установлено, что истец произвела реконструкцию принадлежащей ей квартирев результате которой площадь квартиры увеличилась с 36,7 кв.м до 74,7 кв.м.. 

Согласно техническому паспорту и заключению специалиста истцом были возведены подсобное помещение, площадью 5,8 кв.м; коридор, площадью 6,5 кв.м; жилая комната, площадью 14,1 кв.м; жилая комната, площадью 11,8 кв.м. 

Собственники других жилых помещений: квартиры № и квартиры №, расположенных в доме по адресу: 

<

адрес>, ФИО4, ФИО3 не возражали против сохранения жилого дома в реконструированном состоянии с учетом возведенного пристроя, что подтверждается решением общего собрания собственников помещений от 09.11.2023, а также их показаниями в ходе судебного разбирательства.

В соответствии с ч.1 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Принимая во внимание, что реконструкция жилого дома произведена в отсутствие необходимых разрешений, и учитывая, что в результате реконструкции жилого дома создан новый объект, данное здание является самовольной постройкой.

В силу ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из разъяснений, изложенных в п.п.39, 40 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 ГК РФ, пункты 4, 7 статьи 2 ГрК РФ).

Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

Из материалов инвентарного дела установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>,, построен в 1988 году, был введен в эксплуатацию в соответствии с действующими на тот момент нормативными актами, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом, право собственности, как истца, так и прежних правообладателей на данный жилой дом было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно инвентарному делу пристрой был возведен истцом не позднее 05.05.2009, чт о подтверждается планом квартиры истца и экспликацией к нему.

Как следует из строительно-технического заключения, жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> с учетом произведенной реконструкции в виде пристроя помещений, соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки муниципального образования город Бийск. Жилой дом с учетом произведенной реконструкции в виде пристроя помещений соответствует градостроительным, строительным, противопожарным и иным нормам и правилам, нарушение градостроительных, строительных, противопожарных и иных норм и правил не имеется. Сохранение данного объекта недвижимости в существующем на дату обследования виде не создает угрозу жизни и здоровью граждан, находящихся, как в самом помещении, так и иным лицам, в том числе лицам, находящимся в помещениях, расположенных на соседних земельных участках, а также лицам, владеющим смежными земельными участками (л.д.53-54). 

Учитывая, что в данном случае выполненная реконструкция жилого дома не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует всем необходимым нормативным требованиям, суд считает возможным сохранить жилой дом по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в реконструированном состоянии и удовлетворить заявленные требования истца в полном объеме, признав за истцом право собственности на указанный жилой дом, а также на жилое помещение – 

<

адрес>, в реконструированном состоянии. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> реконструированном состоянии согласно техническому заключению от 05.04.2023. 

Признать за ФИО1 право собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 74,7 кв.м, в реконструированном состоянии.

Решение суда может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.Г. Елясова