Дело № 2-40220/2020

Решение

Именем Российской Федерации

26 ноября 2020 года г.Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе: 

Председательствующего судьи Адамановой Э.В.,

при секретаре судебного заседания Чернышовой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7, ФИО3 ФИО8 к Администрации городского округа Щелково Московской области о сохранении части жилого дома в реконструированном виде, признании жилого дома блокированной жилой застройкой,

Установил:

Истцы ФИО2, ФИО3 обратились в Щелковский городской суд с иском к Администрации городского округа Щелково Московской области о сохранении части жилого дома в реконструированном виде, признании жилого дома блокированной жилой застройкой.

В обоснование указали, что истцу ФИО4 принадлежит на праве собственности жилое помещение – 3-х комнатная квартира общей площадью 52,0 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №. Указанная квартира принадлежит истцу ФИО4 на основании Договора купли-продажи от 02.08.2006г., свидетельства о праве собственности от 29.08.2006 года. Фактически вышеуказанная квартира является частью жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. ФИО4 произвел реконструкцию вышеуказанной части жилого дома. На сегодняшний день, это часть жилого дома общей площадью 161,8 кв.м., пригодная для полноценного проживания. Вся реконструкция произведена с учетом строительных регламентов, не нарушает права и интересы третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью заинтересованных лиц.

Истцу ФИО3 принадлежит на праве собственности жилое помещение – 3-х комнатная квартира общей площадью 64,6 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №. Указанная квартира принадлежит истцу ФИО3 на основании Договора купли-продажи от 06.07.2019г., право собственности зарегистрировано. Фактически вышеуказанная квартира также является частью жилого дома расположенного, по адресу: 

<

адрес>.

Истцы пытались внести изменения в ЕГРН, поставить на учет спорные жилые дома блокированной застройки, но получили отказ. В связи с чем обратились в суд, на основании изложенного просят о сохранении части жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> соответственно в реконструированном виде, признании жилого дома блокированной жилой застройкой.

Определением суда по гражданскому делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза (л.д. 48-49).

В судебное заседание истцы ФИО4 и ФИО3, представитель истцов не явились, извещены надлежаще о дате и времени судебного заседания. 

В судебное заседание представитель ответчика – Администрация г.о. Щелково не явился, извещен надлежаще о дате и времени судебного заседания. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО4 принадлежит на праве собственности жилое помещение – 3-х комнатная квартира общей площадью 52,0 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №. Указанная квартира принадлежит истцу ФИО4 на основании Договора купли-продажи от 02.08.2006г., свидетельства о праве собственности от 29.08.2006 года. Фактически вышеуказанная квартира является частью жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Истцу ФИО3 принадлежит на праве собственности жилое помещение – 3-х комнатная квартира общей площадью 64,6 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №. Указанная квартира принадлежит истцу ФИО3 на основании Договора купли-продажи от 06.07.2019г., право собственности зарегистрировано. Фактически вышеуказанная квартира также является частью жилого дома расположенного, по адресу: 

<

адрес>. 

На основании действующего законодательства истцы пытались внести изменения в ЕГРН, поставить на учет спорные жилые дома блокированной застройки, но получили отказ. 

Согласно представленному суду техническому паспорту от 13.05.2020 года истец ФИО4 произвел реконструкцию своей части жилого дома, площадь которого на сегодняшний день составляет 161,8 кв.м. 

На основании представленных в материалах дела доказательств, а так же на основании объяснений представителя истца данное жилое строение является жилым домом пригодным для полноценного проживания. Все строительство выполнено с учетом строительных регламентов, они не нарушают права и интересы третьих лиц, не угрожают жизни и здоровью заинтересованных лиц. 

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Часть 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ определяет понятие жилого помещения - изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Отсутствие разрешения на строительство либо реконструкцию само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку либо реконструкцию. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку либо реконструкцию существующей, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. 

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку либо реконструкцию подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки либо реконструкции являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Определением Щелковского городского суда от 24.09.2020 года по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Как следует из заключения судебной экспертизы, в ходе изучения материалов дела, а так же визуально – инструментального обследования, экспертом установлено: в жилом помещении (квартира №) по адресу: 

<

адрес> были произведены переустройство и перепланировка жилого помещения, а так же пристроены новые помещения, в результате чего увеличилась площадь жилого помещения в квартире № с 52,0 кв.м. на 161,8 кв.м. Планировка объекта исследования соответствует графическому изображению в Техническом паспорте ГУП МО «МОБТИ» инв.№ по состоянию на 13 мая 2020 г. (л.д. 25).

Реконструкция объекта исследования заключалась в строительстве следующих помещений: 

<

данные изъяты>

На основании данных, полученных в результате обследования, техническое состояние основных конструкций строения, в соответствии с положениями ГОСТ 31937-2011, оценивается как работоспособное техническое состояние. Выполненные строительные работы свидетельствуют о надежности и безопасности, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом (пункт в редакции, введенной в действие с 1 января 2006 года Федеральным законом от 31 декабря 2005 года №210-ФЗ). Обобщая данные, полученные в ходе экспертно-диагностического обследования, жилой дом № по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке общей площадью 876 кв.м., соответствует требованиям действующих СП, СНиП, ФЗ, СанПин, отвечает требованиям технической и пожарной безопасности. Соответствует требованиям СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 (Утвержден Приказом Минрегиона РФ от 27 декабря 2010 г. N 789). Соответствует требованиям, предъявляемым к жилым строениям. Обладает достаточной прочностью и устойчивостью, гарантирующей надёжность и устойчивость всех частей строения. Строение не имеет видимых деформаций и дефектов. Наиболее напряжённые элементы стен не имеют выгибов, свидетельствующих о перенапряжении и потере устойчивости конструкции. Строение в целом находится в работоспособном техническом состоянии. Обследуемый дом построен в соответствии с требованиями нормативно-технической документации в строительстве, действующих на территории РФ (СНиП, ГОСТ, др.), является безопасным, не приводящим к угрозе жизни и здоровью людей, прибывающих в нем и третьих лиц. Все указанные признаки объекта экспертизы позволяют сделать вывод: объект экспертизы не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и интересы третьих лиц.

Объект экспертизы не имеет признаков многоквартирного дома, и является объектом блокированной застройки с отдельным выходом на индивидуальный участок 876 кв.м. (451+425 кв.м.). Однако, собственникам рекомендуется оформить земельный участок в соответствии с действующим законодательством.

На основании данных, полученных в результате обследования, экспертом установлено, что объектом экспертизы является жилым домом блокированной застройки. Строение имеет два отдельных входа, не сообщающихся между собой, площади совместного пользования между совладельцами нет. Общий вход к отдельным блокам отсутствует. В каждом блоке наличествуют собственные коммуникации. Имеется выход на территорию коллективного пользования.

У суда нет оснований не доверять выводам эксперта. 

При таких обстоятельствах, с учетом экспертного заключения, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению, как законные и обоснованные.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Решил:

Иск ФИО1 ФИО9, ФИО3 ФИО10 к Администрации городского округа Щелково Московской области о сохранении части жилого дома в реконструированном виде, признании жилого дома блокированной жилой застройкой – удовлетворить. 

Сохранить в реконструируемом виде жилой дом, общей площадью 161,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, зданием блокированной жилой застройки. 

Признать право собственности на жилой дом площадью 161,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, за ФИО1 ФИО11, в связи, с чем, прекратить право собственности на пом. № по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. 

Признать право собственности на жилой дом площадью 64,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, за ФИО3 ФИО12, в связи, с чем, прекратить право собственности на пом. № по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Щёлковский городской суд путем подачи апелляционной жалобы, по составлению мотивированного решения суда в окончательном виде.

Судья Э.В. Адаманова