№2-392/2018 г. 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

12 октября 2018 г. ст. Гиагинская

Гиагинский районный суд Республики Адыгея в составе: 

председательствующего Ашева М.М., 

при секретаре Шегушевой З.А.,

с участием истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску ФИО1, ее представителя ФИО2,

ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску ФИО3, его представителя ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО3 о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на объекты недвижимости в порядке наследования, встречному исковому заявлению ФИО3 к ФИО1 о признании договора купли продажи недействительным, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, выселении

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО3 о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на объекты недвижимости наследования.

В обоснование иска ФИО1 указала, что в 

<

данные изъяты> г. ее мать – ФИО8 приобрела у ФИО3 по расписке земельный участок площадью 

<

данные изъяты>

Согласно расписке стороны оценили земельный участок и жилой в дом в 

<

данные изъяты> руб., данная сумма денежных средств была оплачена продавцу.

В связи с тем, что обстоятельства по расписке были исполнены обеими сторонами, ФИО8 до наступления смерти проживала в вышеуказанном жилом доме.

После смерти ФИО8 ФИО1 стала собирать документы на земельный участок и жилой дом, чтоб вступить в наследство, и обнаружила, что земельный участок с жилым домом до сих пор числятся за ФИО3

Просит суд:

Признать расписку от 

<

данные изъяты> г. как договор купли-продажи жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты>, заключенный между ФИО8 и ФИО3 – состоявшимся.

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты> г.р., право собственности на объекты недвижимости в виде жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты>

ФИО3 обратился в суд со встречным иском к ФИО1 о признании договора купли продажи недействительным, об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

В обоснование встречного иска ФИО3 указал, что в 

<

данные изъяты> г. между ним и ФИО8 был заключен договор купли-продажи жилого дома со служебными строениями и сооружениями, общей площадью 

<

данные изъяты>

Указанный договор был составлен в виде расписки в простой письменной форме. В расписке указана денежная сумма в размере 25000 руб., переданная ФИО8 ФИО3 в счет оплаты объекта недвижимости, однако это не полная стоимость объекта. По взаимной договоренности с покупателем, стоимость земельного участка с жилым домом на момент продажи оценивалась в 53000 руб. Оставшуюся сумму ФИО8 обязалась внести позднее, однако своих обязательств не исполнила.

ФИО3 неоднократно делались напоминания покупателю о необходимости погашения долга, а также предъявлялись требования об освобождении объекта недвижимости в связи с неоплатой его стоимости в полном объеме, однако ФИО8 ссылаясь на тяжелое материальное положение, всячески оттягивала исполнение обязательств в полном объеме и погашении долга, при этом просила разрешения остаться проживать в доме на правах квартиранта, обязалась присматривать и ухаживать за домом, оплачивать коммунальные услуги и налоги. ФИО3 дал свое согласие на проживание ФИО8 в жилом доме на ее условиях.

В действительности устная договоренность о купле-продаже жилого дома и земельного участка между ФИО3 и ФИО8 была, однако договор купли-продажи фактически не состоялся, поскольку ФИО8 не расплатилась до конца с ФИО3

Просит суд:

Признать недействительной расписку (договор купли-продажи) от 

<

данные изъяты> г., жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> заключенный между ФИО3, с одной стороны и ФИО8, с другой стороны.

Истребовать из чужого незаконного владения жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> выселив ответчика ФИО1 и членов ее семьи из указанного жилого дома.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 понесенные по делу судебные расходы по оплате услуг представителя по представленным в судебное заседание квитанциям; по оплате государственной пошлины; по оплате услуг по нотариальному оформлению доверенности в размере 

<

данные изъяты> руб.

Впоследствии ФИО3 уточнил требования, просил суд:

Признать недействительной расписку (договор купли-продажи) от 

<

данные изъяты> г., жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> заключенный между ФИО3, с одной стороны и ФИО8, с другой стороны.

Признать договор купли-продажи от 

<

данные изъяты> г. жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> заключенный между ФИО3, с одной стороны и ФИО8, с другой стороны, незаключенным.

Истребовать из чужого незаконного владения жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> выселив ответчика ФИО1 и членов ее семьи из указанного жилого дома.

Выселить ответчика ФИО1 и членом ее семьи из жилого дома по адресу: 

<

данные изъяты>

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 понесенные по делу судебные расходы по оплате услуг представителя по представленным в судебное заседание квитанциям; по оплате государственной пошлины; по оплате услуг по нотариальному оформлению доверенности в размере 

<

данные изъяты> руб.

В судебном заседании истец по первоначальному иску ФИО1 заявила ходатайство о прекращении производства по делу по ее требованиям в полном объеме. Встречные исковые требования признала, просила снизить размер судебных расходов.

Ответчик по первоначальному иску ФИО3 не возражал против удовлетворения ходатайства ФИО1 в части прекращения производства по делу. Уточнил требования и просил истребовать из чужого незаконного владения жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> выселив ответчика ФИО1 и членов ее семьи из указанного жилого дома. Кроме того, заявил ходатайство о признании спорной расписки подложным доказательством и исключитьб указанную расписку из числа доказательств по делу.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает уточненное встречное исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Определением Гиагинского районного суда от 

<

данные изъяты> года расписка от 

<

данные изъяты> года, заключенная между ФИО3 и ФИО8, по основаниям, предусмотренным ст. 186 ГПК РФ устранена из числа доказательств. 

Согласно ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Учитывая, что признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает указанное признание иска ответчиком, удовлетворив заявленные требования в полном объеме. 

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В соответствии с ч.1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче встречного искового заявления ФИО3 понес расходы на оплату государственной пошлины на сумму 

<

данные изъяты> руб., и нотариально заверенной доверенности на сумму 

<

данные изъяты> руб., данные расходы должны быть взысканы в полном объеме с ФИО1 в пользу ФИО3

На основании ч.1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно материалам дела ФИО3 было уплачено 

<

данные изъяты> руб. представителю за участие в данном процессе. С учетом сложности дела и количества судебных заседаний, суд считает возможным снизить взыскиваемые расходы на оплату услуг представителя до 

<

данные изъяты> руб. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Удовлетворить уточненное встречное исковое заявление ФИО3 к ФИО1 об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Истребовать из чужого незаконного владения жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> выселив ответчика ФИО1 и членов ее семьи из указанного жилого дома.

Выселить ответчика ФИО1 и членов ее семьи из жилого дома по адресу: 

<

данные изъяты>

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 понесенные по делу судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме 

<

данные изъяты> руб., по оплате государственной пошлины в сумме 

<

данные изъяты> руб., по оплате услуг по нотариальному оформлению доверенности в сумме 

<

данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня объявления, через Гиагинский районный суд.

Председательствующий М.М. Ашев