Дело № 2-4069/2020 

14RS0035-01-2020-004333-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Якутск 29 апреля 2020 года 

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Жирковой Н.В., с участием старшего помощника прокурора г. Якутска Бердюгиной А.А., при секретаре Лыткиной А.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, 

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании утратившим право пользования жилым помещением. В обоснование иска указано, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>. Квартира была приобретена по договору купли–продажи от 20.10.2017г. В квартире истца зарегистрирован прежний жилец, которые в срок, установленный в договоре купли-продажи квартиры, добровольно не был выписан, при этом, фактически в квартире не проживает, коммунальных платежей не оплачивает. Истец просит признать ответчика утратившими право пользования жилым помещением.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик не явились в судебное заседание, извещен по месту регистрации: 

<

...> по которому фактически не проживает, указанный факт подтверждается истцом, фактическое место жительство ответчика неизвестно. Судом в порядке ст. 50 ГПК РФ назначен адвокат для защиты прав и законных интересов ответчика: адвокат Шестаков В.Н., который полагает, что иск подлежит удовлетворению. 

Помощник прокурора г. Якутска Бердюгина А.А. считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению, оснований для отказа истице не имеется, поскольку обязательства по договору покупателем исполнены, истец является собственником имущества.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, заключение помощника прокурора г. Якутска, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> что подтверждается договором купли-продажи квартиры от 20.10.2017, заключенного между истцом и ФИО2, выпиской из ЕГРН от 19.03.2020, справкой МКУ ДЖО от 11 марта 2020г. Согласно п. 3.8. Договора купли-продажи от 20.10.2017 ответчик обязался освободить квартиру до 03.11.2017, однако обязательство истцом не выполнено. 

В материалах дела имеется справка МКУ ДЖО от 11 марта 2020г., из которой следует, что по адресу: 

<

...> зарегистрирован истец, а также прежний жилец ФИО2

Судом установлено, что ответчик является прежним жильцом кв. №____, г. Якутска, квартира истцом была приобретена на основании договора купли – продажи, фактически ответчик не проживает в жилом помещении. Ответчик не участвует в оплате коммунальных услуг, ему не чинились препятствия в пользовании жилым помещением. 

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, у ответчика право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: г. Якутск, ____, принадлежащим на праве собственности истцу, отсутствует, поскольку ответчик не является членом семьи собственника, в квартире не проживает, личных вещей в квартире не имеет, действий, направленных на сохранение права пользования жилым помещением, не предпринимал, сохраняет в ней только регистрацию, оплату жилищно-коммунальных услуг не производит.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать ответчика утратившими право пользования жилым помещением. Регистрация ответчика препятствует истцу, как собственнику квартиры, пользоваться и распоряжаться по своему усмотрению данным жилым помещением.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания прекратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах, ответчик подлежит дальнейшему снятию с регистрационного учета паспортно-регистрационным управлением МКУ «Департамент жилищных отношений» ГО г. Якутск.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО2 жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

...>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья п/п Н.В. Жиркова

Копия верна

Судья Н.В. Жиркова

Секретарь сз А.Л. Лыткина

Решение изготовлено в мотивированном виде 29.04.2020