Дело 2-252/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 августа 2019 года п. Новоорск

Новоорский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Левченкова А.И., 

при секретаре Авериной А.А., 

с участием представителей ответчика ООО СПМК «Новоорская» ФИО2, ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ООО СПМК «Новоорская», ООО «Перфект» о признании притворной сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки,

у с т а н о в и л:

ФИО4 обратился в суд с иском к ООО СПМК «Новоорская» ООО «Перфект» о признании притворной сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО СПМК «Новоорская» и ИП К.Е.В. был заключен договор № на поставку стройматериалов, инструмента, газосварочного оборудования, газоблока и газоблочных изделий и др. товара. Со стороны ООО СПМК «Новоорская» товар был принят, однако свои обязательства перед ИП К.Е.В. не исполнило. 

ДД.ММ.ГГГГ между им и ИП К.Е.В. был заключен договор уступки прав требований, согласно которому ИП К.Е.В. уступил право требование к ООО СПМК «Новоорская» суммы основного долга в размере 2 066 156 руб. 

Решением Новоорского районного суда Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ с ООО СПМК «Новоорская» а его пользу взыскана сумма долга по договору уступки прав требования в сумме 2 658 761,57 руб. 

ДД.ММ.ГГГГ Оренбургским областным судом вышеуказанное решение суда оставлено без изменения. 

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом – исполнителем Новоорского РОСП И,Г.С. возбуждено исполнительное производство №-ИП на основании исполнительного листа по делу № орт ДД.ММ.ГГГГ, выданного Новоорским районным судом Оренбургской области. 

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ФИО1 М.А. исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ присоединено к сводному исполнительному производству №-СД. 

ООО СПМК «Новоорская» в рамках осуществления своего основного вида деятельности с администрацией МО Новоорский поссовет были заключены договора аренды земельных участков, на которых ответчик осуществлял строительство многоквартирных домов. В том числе осуществлялось строительство многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Считал, что при осуществлении исполнительных действий судебным приставом-исполнителем 

<

данные изъяты>. будут произведены розыск имущества должника и его дальнейшая реализация с целью погашения сложившейся задолженности. Однако до настоящего времени задолженность не погашена, в связи с отсутствием имущества у должника. 

После обращения в ОМВД России по Новоорскому району ему стало известно, что между ответчиками были заключены два договора: договор инвестирования строительства от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома, расположенного по адресу: пер. парковый 

<

адрес> договор «субаренды земельного участка» от 26.03.20128 года. 

Считает, что договор от ДД.ММ.ГГГГ был заключен с целью ухода от ответственности ООО СПМК «Новоорская», возложенной исполнением решения Новоорского районного суда Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ в рамках сводного исполнительного производства №-СД. 

Так, после заключения вышеуказанного договора ООО СПМК «Новоорская» лишилось права на получение разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а равно как дальнейшей реализацией квартир для возможной оплаты долгов. ООО «Перфект», получив разрешение на ввод в эксплуатацию данного многоквартирного дома, имеет возможность вернуть не только затраченные инвестиционные средства, в случае если данная задолженность имела место быть, но и получить дополнительную финансовую выгоду. 

В заключенном ответчиками договоре от ДД.ММ.ГГГГ нет существенных условий о размере и сроках внесения платы за субаренду земельного участка. Полагает, что договор от ДД.ММ.ГГГГ был заключен ответчиками с целью прикрыть другие сделки, а именно дать возможность продажи недвижимого имущества через ООО «Перфект», тем самым, получив возможность личного обогащения без возмещения долговых обязательств ООО СПМК «Новоорская. Подтверждение надлежащего исполнения вышеуказанного договора, равно как договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ООО СПМК «Новоорская» сотрудниками ОМВД России по Новоорскому 

<

адрес> не проверялось. 

Судебным приставом –исполнителем производился розыск объектов недвижимости, был наложен арест на счета ООО СПМК «Новоорская», осуществлялись иные действия, предусмотренные ФЗ «Об исполнительном производстве» для погашения сложившихся сумм задолженностей перед взыскателями в рамках сводного исполнительного производства №-СД. Следовательно, ООО СПМК «Новоорская» не имело возможности вносить арендную плату в рамках действия договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, при получении денежных средств за его субаренду от ООО «Перфект», что является доказательством притворности данной сделки. 

Просит признать ничтожным договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО СПМК «Новоорская» и ООО «Перфект»; применить последствия недействительности сделки в виде признания незаконным разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, выданное ООО «Перфект» на 24-х квартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, расположенный по адресу: 

<

адрес>; обратить взыскание на имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Определением Новоорского районного суда Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена администрация МО Новоорский район. 

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, представил в суд заявление в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковое заявление поддерживает в полном объеме. 

В предыдущем судебном заседании исковые требования поддержал на изложенных в иске основаниях. Считает, что строительство дома завершало ООО СПМК «Новоорская», однако, чтобы уйти от долгов, заключило договор субаренды земельного участка, в результате чего ООО «Перфект», получив разрешение на ввод дома в эксплуатацию, стало фактически собственником многоквартирного дома, в результате чего кредиторы, в том числе и ИП ФИО5 лишились возможности получить от ООО СПМК «Новоорская» возврат долгов. 

Представитель ответчика ООО СПМК «Новоорская» ФИО2 в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований отказать. Пояснила, что МКД, расположенный по адресу: 

<

адрес>, изначально строился ООО СПМК «Новоорская». Через некоторое время начались проблемы с денежными средствами, после чего учредителями было принято решение найти инвестора. Впоследствии с ООО «СтройОптимум» был заключен договор инвестирования строительства на общую сумму 15 000 000 руб. Расчетный счет ООО СПМК «Новоорская» был арестован. Поэтому ООО «

<

данные изъяты>» перечисляло денежные средства напрямую поставщикам стройматериалов по заявкам ООО СПМК «Новоорская», к ним денежные средства за исключением сумм, предназначенных на выплату заработной платы рабочим, не поступали. При строительстве ими был превышен лимит денежных средств по договору инвестирования, после чего было принято решение об увольнении сотрудников организации. Квартиры в данном доме не продавались, поскольку он был не достроен, найти других инвесторов не удалось. ООО «

<

данные изъяты>» заключил договор уступки прав требований по договору инвестирования с ООО «Перфект». Для введения дома в эксплуатацию было принято решение перезаключить договор аренды для того, чтобы ООО «Перфект» достроило МКД и ввело его в эксплуатацию. Администрация Новоорского района не возражала против переуступки прав ООО СПМК «Новоорская» по договору аренды земельного участка ООО «Перфект». Инвестор был согласен на расчет по договору инвестирования квадратными метрами в построенном доме. Договор на поставку газоблока заключался с К., с которым была договоренность о том, что тот заберет квартиру по адресу: 

<

адрес>. Однако К. отказался от получения квартиры в счет погашения его долга. С лета 2018 года ООО СПМК «Новоорская» прекратило свою деятельность. Строительство дома заканчивало ООО «Перфект». После введения дома в эксплуатацию ООО «Перфект» в счет погашения задолженности по договору инвестирования и вложенных собственных средств в достройку дома, получило квартиры общей площадью 790 кв. м. Остальные 8 квартир и 6 нежилых помещений по трехсторонним договорам о переуступке долга были переданы другим инвесторам, которые давали ООО СПМК «Новоорская» денежные средства на постройку квартир. Поэтому договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО СПМК «Новоорская» и ООО «Перфект» считает действительным. ООО СПМК «Новоорская приняла все меры, чтобы достроить дом и рассчитаться с инвесторами. 

Представитель ответчика ООО СПМК «Новоорская» ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ просила в удовлетворении исковых требований отказать. Считает, что оснований для признания притворности сделки, а именно договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО СПМК «Новоорская» и ООО «Перфект», не имеется. 

Представитель ответчика ООО «Перфект» ФИО6 в предыдущем судебном заседании просил в удовлетворении исковых требований отказать. Пояснил, что все счета ООО СПМК «Новоорская» были арестованы, средства на достройку дома у организации отсутствовали, работники стали увольняться. Поэтому изначально был заключен договор инвестирования строительства с ООО 

<

данные изъяты>» на строительство дома. ООО «

<

данные изъяты>» перечисляло денежные средства поставщикам строительных материалов, субподрядчикам. После передачи прав по договору инвестирования от ООО СтройОптиум» к ООО «Перфект», было принято решение о переуступке прав по договору аренды в пользу ООО «Перфект». Впоследствии ООО «Перфект» за счет собственных денежных средств достроило данный многоквартирный дом. Ими произведены завершающие работы : достроены крыльцо, цоколь, проведены работы по благоустройству территории: привоз грунта, планировка территории, отмостка. Доделывалась внутренняя отделка дома: покраска, внутренняя штукатурка дома, частичная заливка полов, выравнивание потолков, приводились в соответствии лестничные марши, балконные примыкания. Убиралось утепление с потолка, усиливалось перекрытие крыши, а затем проводилось утепление. Документов о взаиморасчете между ООО СПМК «Новоорская» и ООО «Перфект» нет, поскольку ООО СПМК «Новоорская» по договору инвестирования расплатилась квадратными метрами в построенном доме. От строительства дома ООО «Перфект» понесли только убытки около 2 000 000 руб., поскольку переданные в счет погашения долга квартиры, не реализуются. 

Представитель третьего лица администрации МО Новоорский район Новоорского района Оренбургской области в судебное заседание не явился, представил в суд письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать, судебное заседание рассмотреть в их отсутствие. 

Представитель третьего лица администрации МО Новоорский поссовет Новоорского района Оренбургской области в судебное заседание также не явился, представил в суд письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд с учетом мнения участников процесса, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, поскольку имеются сведения об их надлежащем извещении. 

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему. 

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 1 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

ДД.ММ.ГГГГ главой администрации МО Новоорский поссовет Новоорского района Б.А.Н. вынесено постановление №-п о предоставлении в аренду ООО СПМК «Новоорская» земельного участка, кадастровый №, площадью 2247 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, на срок 5 лет со дня регистрации договора аренды в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастр и картографии по Оренбургской области. 

В этот же день между администрацией МО Новоорский поссовет Новоорского района Оренбургской области и ООО СПМК «Новоорская» заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок кадастровый №, площадью 2247 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство многоквартирного жилого дома. 

В соответствии с п. 2.1 договора, срок аренды земельного участка составляет 5 лет со дня регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области. 

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СПМК «Новоорская» в лице директора ФИО2 (застройщик) и ООО «

<

данные изъяты>» в лице директора ФИО6 (инвестор) заключили договор инвестирования строительства, по условиям которого инвестор передает застройщику денежные средства в сумме, установленной настоящим договором, для осуществления проекта по созданию жилого дома на земельном участке. 

По завершении инвестиционного проекта, сдачи объекта в эксплуатацию, его государственной регистрации, начале реализации квартир и при условии выполнения инвестором обязательств по внесению инвестиций застройщик передает инвестору 15 000 000 руб. либо 10 000 000 руб. и оставшуюся сумму 5 000 000 руб. квадратными метрами построенного жилья по стоимости данного проекта во исполнение обязательства по настоящему договору. 

Инвестиции, полученные от инвестора, будут направляться на создание жилого дома, выполнение всех необходимых работ и иных действий, требуемых для осуществления проекта. 

В соответствии с п. 3.1 договора, предварительный размер инвестиций по договора определен сторонами в размере 10 000 000 руб. 

Согласно п. 5.1 договора, срок осуществления проекта составит до 31.12.2017 и будет исчисляться со дня передачи инвестором застройщику проекта. В случае необходимости этот срок может быть продлен сторонами. 

Во исполнение вышеуказанного договора инвестирования строительства ООО СПМК «Новоорская» представило письма на имя ООО «

<

данные изъяты>» об оплате строительных материалов поставщикам, а также платежные поручения о перечислении денежных средств на приобретение строительных материалов, оплаты страховых взносов, и платежные поручения о переводе денежных средств ООО «СтройОптимум» поставщикам стройматериалов. 

Представленные платежные поручения датированы 2017 годом. 

Из представленного реестра, составленного директором ООО СПМК «Новоорская» следует, что ООО «

<

данные изъяты>» инвестировало в строительство 24-х квартирного жилого дома, расположенного по адресу: п. 

<

адрес>, 

<

данные изъяты> руб. 

Таким образом, из представленных документов следует, что договор инвестирования строительства от ДД.ММ.ГГГГ исполнялся, по нему предоставлялись денежные средства для достройки многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

Согласно п. 4.3.2 договора от ДД.ММ.ГГГГ Арендатор имеет право с согласия Арендодателя сдавать земельный участок в субаренду, а также передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам при заключении договора на срок, не превышающий срока договора аренды. 

После внесения изменений в Земельный кодекс Российской Федерации, с 01 января 2017 года полномочия по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены на территории сельских поселений, переданы на уровень муниципальных районов. 

ДД.ММ.ГГГГ между ООО СПМК «Новоорская» в лице директора ФИО2 и ООО «Перфект» в лице директора ФИО6, заключен договор, по условиям которого в соответствии с п. 9 ст. 22 ЗК РФ правообладатель – арендатор по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией МО Новоорский поссовет Новоорского района Оренбургской области, передает все права и обязанности правоприобретателю – новому арендатору в отношении земельного участка из земель населенных пунктов, предоставленного № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией МО Новоорский поссовет Новоорского района Оренбургской области, разрешенное использование – строительство многоквартирного жилого дома, площадью 2247 кв.м., кадастровый №, местоположение: 

<

адрес> 

Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, права и обязанности по которому передаются правообладателю, зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ. (п. 1.2). 

Правообладатель гарантирует, что является единственным законным владельцем прав и обязанностей по договору аренды земельного участка; на момент заключения настоящего договора все обязательства по договору аренду земельного участка исполнены им своевременно и в полном объеме; передаваемые права не заложены, иным образом не переданы и не обременены правами третьих лиц. (п. 1.3). 

В соответствии с п. 2.1 договора права и обязанности по договору аренды передаются правоприобретателю в пределах срока договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ до 01.04.2019

Сделка зарегистрирована в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из отзыва администрации МО Новоорский район, ООО СПМК «Новоорская» обратилась в администрацию Новоорского района за согласованием заключения договора субаренды. Договор от ДД.ММ.ГГГГ был заключен с согласия администрации Новоорского района. 

Согласно части 2 ст. 615 Гражданского кодекса РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

В связи с изложенным доводы истца о том, что в договоре от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют существенные условия о размере и сроках внесения платы за субаренду земельного участка не соответствуют действительности, поскольку все права и обязанности ООО СПМК «Новоорская» по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ перешли правоприобретателю ООО «Перфект».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «

<

данные изъяты>» (цедент) в лице директора ФИО6 и ООО «Перфект» (цессионарий) в лице директора ФИО6 заключен договор уступки права требования, по условиям которого цедент передает, а цессионарий принимает право требования цедента к ООО СПМК «Новоорская» (ИНН 

<

***>, адрес: 

<

адрес>) в размере 

<

данные изъяты> руб., возникшие из договора инвестирования строительства б/н от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающиеся платежными поручениями. 

В соответствии с п. 1.2 право требования к должнику уступается в объеме, существующем на момент заключения договора, включая сумму основного долга, все подлежащие вследствие просрочки исполнения ООО СПМК «Новоорская» своих обязательств, начислению санкции, в том числе проценты за пользование чужими денежными средствами, неустойки, а также иные требования, связанные с неисполнением ООО СПМК «Новоорская» своего обязательства по оплате. 

Свидетель Ш.И.И. показал суду, что ранее был акционером ООО СПМК «Новоорская», где работал мастером. Впоследствии, находясь на пенсию привлекался ООО СПМК «Новоорская» для организации контроля за строительством дома по 

<

адрес>. Ему известно, что газоблок на строительство дома поставлялся К.. Дом строило ООО СПМК «Новоорская», выполняло в основном строительство стен, крыши. На другие работы привлекались субподрядчики. Окна и двери на объекте делал И,П,Т., отопление делал ИП Г, работы по проводке, канализации ИП М. В июне-июле месяце 2018 он ушел со стройки, крыша в доме на тот момент была утеплена, но ее нужно было усиливать, ставить дополнительные распорки. Для этого нужно было убирать утеплитель. Также дом был частично не оштукатурен, требовалось провести работы по благоустройству территории, сделать отмостку. Ему известно, что ООО «Перфект» давало денежные средства на строительство дома. В настоящее время ООО СПМК «Новоорская» не работает. 

Свидетель Г.А.А. показал суду, что проводку труб отопления делали в готовых квартирах. ООО СПМК «Новоорская» руководило стройкой многоквартирного дома. Были подрядчики, которую делали электричество, канализацию. Кто проводил отделочные работы, ему неизвестно. Ему также неизвестно, что дом достраивала другая организация. Газоблок для строительства дома поставлял ФИО5. 

Разрешением от ДД.ММ.ГГГГ №, подписанным главой администрации Новоорского района Р.В.П. ООО «Перфект» разрешено ввести в эксплуатацию многоквартирный дом, расположенный по адресу: п. 

<

адрес> эксплуатацию. 

Таким образом, из представленных суду доказательств следует, что строительство дома осуществляло ООО СПМК «Новоорская» на средства, предоставленные ООО «

<

данные изъяты>», а также на заемные средства у других инвесторов. Окончание строительство дома и ввод его в эксплуатацию осуществляло ООО «Перфект». 

ДД.ММ.ГГГГ между ООО СПМК «Новоорская» в лице директора ФИО2, ООО «Перфект» в лице директора ФИО6 и К.Г.Н. заключен договор переуступки долга, по условиям которого ООО СПМК «Новоорская» переводит, а ООО «Перфект» принимает на себя исполнение обязательств по погашению долга в размере 

<

данные изъяты> руб., возникшего между ООО СПМК «Новоорская» и К.Г.Н. 

Аналогичные договора о переуступке долга заключены ДД.ММ.ГГГГ с Н.Е.В. на сумму 1 771 160 руб., ДД.ММ.ГГГГ с В.Е.Е. на сумму 1 435 500 руб., ДД.ММ.ГГГГ с В.Е.Е. на сумму 1 263 240 руб., ДД.ММ.ГГГГ с К.Г.И. на сумму 1 400 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ с В.О.А. на сумму 1 500 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ с Б.Р.М. на сумму 1 263 240 руб., ДД.ММ.ГГГГ с Т.В.А. на сумму 1 541 875 руб., ДД.ММ.ГГГГ с ООО «

<

данные изъяты>» на сумму 1 271 160 руб., ДД.ММ.ГГГГ с Л.Л.А. на сумму 1 263 240 руб., ДД.ММ.ГГГГ с М.З.О. на сумму 652 000 руб. 

Впоследствии между ООО «Перфект» в лице директора ФИО6 и вышеуказанными физическими лицам были заключены договоры купли-продажи жилых, а также не жилых помещений в доме, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Таким образом, доводы ответчиков о том, что после окончания строительства дома ООО «Перфект» в счет расчета по договору инвестирования получило квартиры в многоквартирном доме, а ООО СМПК «Новоорская» получила часть имущества в многоквартирном доме и им рассчиталось с другими инвесторами и поставщиками документально подтверждены. 

Из отказного материала № по заявлению ФИО4, следует, что постановлением следователя СО ОМВД России по Новоорскому району К.В.В. от ДД.ММ.ГГГГ отказано в возбуждении уголовного дела в отношении ФИО2 в совершении преступления, предусмотренного ч. 3 ст. 159 УК РФ по основаниям, предусмотренным п. 2 ч. 1 ст. 24 УПК РФ в связи с отсутствием состава преступления. 

Часть 2 статьи 170 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что притворная сделка, то есть сделка, совершенная с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, содержащимся в п. 87, 88 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела части I первой Гражданского кодекса Российской Федерации" согласно п. 2 ст. 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе, сделку на иных условиях, с иным субъектным составом, ничтожна. В связи с притворностью недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. Намерения одного участника совершить притворную сделку для применения указанной нормы недостаточно. К сделке, которую стороны действительно имели в виду (прикрываемая сделка), с учетом ее существа и содержания применяются относящиеся к ней правила (п. 2 ст. 170 ГК РФ). Притворной сделкой считается также та, которая совершена на иных условиях. В таком случае прикрывающие сделки являются ничтожными, а к сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом ее существа и содержания применяются относящиеся к ней правила (п. 2 ст. 170 ГК РФ).

Статья 431 ГК РФ определяет, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условий договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в ч. 1 ст. 431 ГК РФ не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора.

При этом, принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписка, практика, установившаяся во взаимоотношениях сторон, обычаи делового оборота, последующие пояснения сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Между тем, истец не привел суду доказательств, что договор от ДД.ММ.ГГГГ был заключен ответчиками с целью прикрыть другие сделки, а именно дать возможность продажи недвижимого имущества через ООО «Перфект», тем самым, получив возможность личного обогащения без возмещения долговых обязательств. 

Тот факт, что в результате сдачи дома в эксплуатацию, расчет по долговым обязательствам перед ИП Картамаковым ООО «СПМК «Новоорская» не был произведен с ФИО4, не свидетельствует о притворности оспариваемого истцом договора.

Из представленных суду материалов дела следует, что заключенный договор инвестирования строительства многоквартирного дома реально был исполнен, договор аренды (перенайма), оспариваемый истцом, не является притворной сделкой, а был заключен с целью ввода многоквартирного дома в эксплуатацию для расчета с инвесторами.

Таким образом, исковые требования ФИО4 к ООО СПМК «Новоорская», ООО «Перфект» о признании притворной сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки удовлетворению не подлежат. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к ООО СПМК «Новоорская», ООО «Перфект» о признании притворной сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки – отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Новоорский районный суд. 

Судья А.И.Левченков

Мотивированное решение изготовлено 09 августа 2019 г.

Судья А.И.Левченков