Дело №2-1068/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 сентября 2017 года Томский районный суд Томской области в составе: 

председательствующего – судьи Томского районного суда Стереховой С.А., 

при секретаре Бондаревой Е.Е., 

с участием:

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело №2-1068/2017 по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 об исправлении реестровой ошибки путем установления характерных точек границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5 об исправлении реестровой ошибки путем установления характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером ххххх по адресу: (адрес), по координатам: н1 - Х – 350300,02, Y – 4306028,71; н2 - Х -350276,76, Y – 4306035,96; н3 - Х -350244,70, Y – 4305983,65; н4 - Х -350268,41, Y – 4305976,36.

В обоснование заявленного требования в иске указано, что 22.06.2010 истцом по договору купли-продажи был приобретен в собственность земельный участок с кадастровым номером хххххххх, общей площадью 1460 кв.м. по адресу: (адрес). 22.06.2017 при осуществлении кадастровых работ по оформлению построенного жилого дома выяснилось, что сведения государственного реестра недвижимости не соответствуют фактическому местоположению земельного участка. Сведения ЕГРН о земельном участке смещены относительно его фактического местоположения в юго-восточном направлении примерно на 20 метров. Согласно заключению кадастрового инженера данное смещение произошло в результате неправильного пересчета координат из условной системы в систему координат МСК 70. С целью устранения ошибки в 2016 году истец обратился в Администрацию Зоркальцевского сельского поселения для утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории. 22.01.2016 данная схема была утверждена. Однако, во внесудебном порядке данную ошибку исправить не представляется возможным, так как затрагиваются права смежных землепользователей и для уточнения местоположения границ земельного участка истца необходимо перемещать целый массив других земельных участков.

Истец ФИО1 в судебном заседании требование поддержала полностью по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что земельный участок она приобрела в 2010 году. При межевании границы земельного участка были определены, обозначены на местности. Она пользуется земельным участкам в данных границах. Рядом также расположены земельные участки, образованные в 2008 году путем деления одного большого земельного участка. Фактически споров о границах земельных участках со смежными землепользователями нет.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, третьи лица ФИО6, ФИО7 надлежащим образом извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представителей не направили, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявлено. Третьи лица ФИО6, ФИО7 просили рассмотреть дело в их отсутствие, что подтверждается соответствующими заявлениями.

В силу положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В ходе рассмотрения дела ответчик ФИО3 признал фактические обстоятельства. Полагал исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению. Пояснил, что впервые общий земельный участок был образован в ноябре 2008 года. Он (ФИО3) приобрел данный земельный участок в собственность, после чего разделил его на 40 участков. При межевании земельного участка истца кадастровым инженером произведен вынос границ на местности, данные границы истцом не передвигались. Границы земельного участка были установлены в условной системе координат. В 2012 году координаты были переведены в систему МСК70, в результате чего, координаты характерных точек границ земельных участков целого массива были смещены. 

Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст.70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

На основании ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления. Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органамив порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером ххх, общей площадью 1460 кв.м., расположенный по адресу: (адрес) что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 09.07.2010 (бланк серии 70-АВ024384), договором купли-продажи земельного участка от 22.06.2010.

Смежными землепользователя с земельным участком истца являются ФИО3, ФИО4, ФИО5

Земельный участок с кадастровым номером хх принадлежит на праве собственности ответчику ФИО3, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 06.08.2014 (бланк серии (номер)), протоколом общего собрания от 21.04.2007.

ФИО4, ФИО5 являются собственниками земельного участка с кадастровым номером ххх расположенного по адресу: (адрес), (адрес), общей площадью 1460 кв.м. Земельный участок был поставлен на кадастровый учет 02.04.2009 (выписка из ЕГРН от 14.08.2017).

Названные земельные участки образованы из земельного участка с кадастровым номером хххх на основании решения собственника от (дата) (кадастровый план земельного участка от (дата), описание земельного участка от 30.03.2009), который в свою очередь образован из земель АОЗТ «Октябрь» (протокол общего собрания участников долевой собственности на земельный участок от (дата), проект границ земельного участка ФИО8, кадастровый план земельного участка от 22.03.2007 с приложениями). Данные земельные участки поставлены на государственный кадастровый учет на основании указанного Описания земельного участка, исполненного кадастровым инженером ООО «Кадастр» ФИО9, из содержания которого усматривается, что границы земельного участка определены в условной системе координат. 

Согласно представленному в материалы дела заключению кадастрового инженера ФИО10, выполненного 11.07.2017 следует, что при проведении обследования земельного участка, расположенного по адресу: (адрес), д.Березкино, (адрес), с кадастровым номером хххх выявлена реестровая ошибка в местоположении границ данного участка, а именно: сведения ЕГРН о границах данного земельного участка не соответствуют его фактическому местоположению. В частности фактические границы данного земельного участка пересекают границы соседних земельных участков с кадастровыми номерами ххх ххххх В результате исследования документов об образовании земельных участков было установлено, что сведения государственного реестра недвижимости об указанных земельных участках были изменены вследствие неправильного пересчета координат земельных участков из условной системы координат в систему координат МСК-70. Впоследствии данная ошибка была воспроизведена в государственном реестре недвижимости. 

Вывод кадастрового инженера ФИО10 подтверждается заключением кадастрового инженера ФИО11, составленного 25.08.2017, из содержания которого следует, что при проведении обследования земельного участка, расположенного по адресу: (адрес), с кадастровым номером ххх, выполненного на основании заявления ФИО2, была выявлена реестровая ошибка в местоположении границ данного участка, а именно сведения ЕГРН о границах не соответствуют его фактическому местоположению. В частности фактические границы обследуемого земельного участка, пересекают границы соседних земельных участков с кадастровыми номерами ххххх В результате исследования документов об образовании земельного участка с кадастровым номером 70:14:0100038:678, а именно описания земельного участка, расположенного по адресу: (адрес) 1 от (дата) и межевого плана от (дата) было установлено, что произведенный пересчет координат данного земельного участка из условной системы координат в систему координат МСК - 70 является неправильным. В межевом плане от (дата) на листе 199, указаны сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером хххх. При осуществлении данного пересчета не было учтено несоответствие магнитного и географического полюсов. Погрешность составляет 10,2°, вследствие этого произошло смещение и разворот земельного участка. Впоследствии данная шибка была воспроизведена в Государственном реестре недвижимости. При этом приведены координаты поворотных точек границ земельного участка, принадлежащего истцу, указаны в системе МСК70.

Из содержания межевого плана земельного участка с кадастровым номером хххх от 02.11.2010, изготовленного кадастровым инженером ФИО10, в сведениях государственного кадастра недвижимости имеется ошибка в указании координат поворотных точек границ данного земельного участка. Координат определены в системе МСК70.

Суд, оценив приведенные выше доказательства в соответствии со ст. 59, 60, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, находит их относимыми, допустимыми и достоверными, в связи с чем считает возможным принять их в качестве доказательств при разрешении требований по существу.

То обстоятельство, что истец и ответчики пользуются земельными участками в границах, установленных при образовании данных земельных участков, признаны как стороной истца, так и стороной ответчиков, а также подтверждено пояснениями третьего лица ФИО6

В силу ч.2 ст.68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии в сведениях государственного реестра недвижимости о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровыми номером 70:14:0100038:678 реестровой ошибки, которая подлежит устранению путем установления в сведениях государственного реестра недвижимости достоверных сведений.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты нарушенного права предусмотрено восстановление положения, существовавшего до нарушения права.

Согласно ч. 1 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В соответствии с ч.4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости, а также случаев, предусмотренных пунктом 20.1 настоящей части и частями 1 и 2 статьи 60.2 настоящего Федерального закона) (п.20 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Учитывая изложенное, то, что достоверность сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка, принадлежащего истцу, и изложенных в просительной части иска, подтверждается приведенными выше сведениями межевого плана и заключением кадастрового инженера от 18.08.2017, суд считает возможным требования истца об установлении границ земельного участка по координатам, указанным в иске, удовлетворить.

При этом, принимая во внимание требования закона о недопустимости наложения границ земельных участков, суд полагает необходимым указать на исключение сведений о границах земельных участков с кадастровыми номерами 70:14:0100038:679; хххх в части наложения границ с земельным участком с кадастровым номером хххх

Согласно ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ххххх расположенного по адресу: (адрес) путем установления характерных точек границ данного земельного участка по координатам: 

Х – 350300,02, Y – 4306028,71; 

Х -350276,76, Y – 4306035,96; 

Х -350244,70, Y – 4305983,65; 

Х -350268,41, Y – 4305976,36.

Решение суда является основанием для внесения в государственный реестр недвижимости сведений о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером ххххх по координатам: 

Х – 350300,02, Y – 4306028,71; 

Х -350276,76, Y – 4306035,96; 

Х -350244,70, Y – 4305983,65; 

Х -350268,41, Y – 4305976,36.

и исключения сведений о границах земельных участков с кадастровыми номерами хххх; хххх в части наложения границ с земельным участком с кадастровым номером хххххх.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Томский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий – 

судья Томского районного суда С.А. Стерехова