№

№

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 декабря 2019 г. Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе судьи Бочаровой Е.П., при секретаре Микиной М.Г., 

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением, мотивируя тем, что 11 сентября 2019 года ФИО4 был заключен договор купли-продажи арестованного заложенного недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №. К договору купли-продажи прилагается: протокол № о результатах торгов по продаже арестованного заложенного недвижимого имущества от 29 июля 2019 года, постановление о передаче арестованного имущества на торги от 05.06.2019, акт о передаче реализованного имущества покупателю ФИО4 от 03.09.2019 года. ФИО4 зарегистрировал право собственности на: квартиру, кадастровый №, назначение: жилое, этаж №, общей площадью 60.7 кв. м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, право собственности Вид, номер и дата государственной регистрации: Собственность, № от 11.09.2019 г., что подтверждается Выпиской из единого государственного реестра недвижимости от 11.09.2019 г.

Имущество продавалось на основании постановления судебного пристава-исполнителя Дзержинского РО УФССП России по Нижегородской области о передаче арестованного имущества на торги от 05.06.2019 г. №. Исполнительное производство было открыто в отношении должника: ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, которая лично передала, новому собственнику ключи от квартиры.

В указанной квартире не проживают, но зарегистрированы: ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждено справкой от 06.11.2019 г., выданной 

<

данные изъяты> Местонахождение данных граждан не известно, мобильной или какой либо другой связи с ними нет.

Права Истца, как собственника квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>, нарушаются Ответчиками состоящими на регистрационном учете по указанному адресу.

Так как право собственности Истца на квартиру зарегистрировано, право пользования ответчиками этой квартирой подлежит прекращению, в силу чего новый собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, а также требовать устранения нарушений своих прав.

Поскольку ответчики не доказали наличие законных оснований для пользования спорным жилым помещением, то имеются предусмотренные законом основания для прекращения права пользования.

В соответствии с ч.2 ст. 292 ГК РФ право пользования ответчиками жилым помещением прекращено, о смене собственника жилого помещения им известно, при этом они продолжают оставаться зарегистрированными по месту жительства по данному адресу, проживают там, в связи с чем подлежит удовлетворению требование о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, выселении их из спорного жилого помещения, снятие с регистрационного учета.

Просит суд, в порядке ст.39 ГПК РФ признать ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением расположенным по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, интересы представляет ФИО1 

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, судебная корреспонденция возвращена в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».

Представитель третьего лица УМВД России по г. Дзержинску, в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений. 

Суд, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным, рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Проверив и изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 59-61 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ владение, пользование и распоряжение приобретенной квартирой в домах.. . собственники осуществляют по своему усмотрению в соответствии с ее назначением и пределами ее использования.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст.292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Судом установлено, что 11 сентября 2019 года ФИО4 был заключен договор купли-продажи арестованного заложенного недвижимого имущества от 05.08.2019 №. К договору купли-продажи прилагается: протокол № о результатах торгов по продаже арестованного заложенного недвижимого имущества от 29 июля 2019 года, постановление о передаче арестованного имущества на торги от 05.06.2019, акт о передаче реализованного имущества покупателю ФИО4 от 03.09.2019 года. ФИО4 зарегистрировал право собственности на: квартиру, кадастровый №, назначение: жилое, этаж №, общей площадью 60.7 кв. м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, право собственности Вид, номер и дата государственной регистрации: Собственность, № от 11.09.2019 г., что подтверждается Выпиской из единого государственного реестра недвижимости от 11.09.2019 г.

Имущество продавалось на основании постановления судебного пристава-исполнителя Дзержинского РО УФССП России по Нижегородской области о передаче арестованного имущества на торги от 05.06.2019 г. №. Исполнительное производство было открыто в отношении должника: ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая лично передала, новому собственнику ключи от квартиры.

В указанной квартире не проживает, но зарегистрирован ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Права Истца, как собственника квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>, нарушаются Ответчиком, состоящим на регистрационном учете по указанному адресу.

В соответствии с ч.1 и 2 ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Судом установлено, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает, его вещей в квартире не имеется, расходов по содержанию жилья не несет. Не проживая в вышеуказанном жилом помещении, выехал в иное постоянное место жительства, т.е. прекратил право пользования жилым помещением, в связи с чем, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить.

Данное решение, по вступлению в законную силу, будет являться основанием к снятию ответчика с регистрационного учета из спорного жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,55, 56,67,192- 198,233-237 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать ФИО5 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: п.п. Е.П. Бочарова

Копия верна:

судья: Е.П.Бочарова