Дело № 2-392/2021

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 «марта» 2021 года г. Мытищи Московской области

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Захаренко Ю.В., при секретаре Грачевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Территориальному управлению Росимуществом по Московской области, о восстановлении нарушенного права, установлении фактических границ земельного участка и признании права собственности по фактическим границам земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд к Территориальному управлению Росимуществом по Московской области о восстановлении нарушенного права, установлении фактических границ земельного участка и признании права собственности по фактическим границам земельного участка.

В обоснование уточненных исковых требований указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, декларативной площадью 200 кв.м., с кадастровым номером № местоположением: 

<

адрес>, г.о. Мытищи, поселок совхоза "Марфино", расположенный на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 10.11.2009 

<

адрес> участок был поставлен на государственный кадастровый учет, однако границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, с момента предоставления земельный участок был огорожен забором по периметру, участок освоен, посажены плодовые деревья и кустарники, на участке расположен незарегистрированный жилой дом. Желая закрепить на местности в установленном порядке границы принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка, в декабре 2018 г. он обратился за подготовкой межевого плана в межевом плане к кадастровому инженеру. В результате проведения землеустроительных работ было установлено фактическое местоположение границ земельного участка и его фактическая площадь - 498 кв.м., споров по границам со смежными землепользователями кадастровым инженером не выявлено, о чем составлен Акт согласования границ. 

Кадастровым инженером было выявлено полное пересечение границ земельного участка принадлежащего истцу, с границами земельного участка с кадастровым номером №, относящегося к землям сельскохозяйственного назначения. Площадь наложения составляет 498 кв.м., инженером было подготовлено заключение в межевом плане о наличии разночтений в площади. 

<

адрес> земельного участкане превышает установленный законом размер, но в связи с пересечением с землями сельскохозяйственного назначения, постановка на ГКУ не возможна. 

В соответствии с определением Мытищинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу была проведена судебная землеустроительная экспертиза. 

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен; его интересы в судебном заседании по доверенности представлял ФИО5, который поддержал заявленные исковые требования, просил суд удовлетворить их по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении.

Представитель ответчика Территориального управления 

<

адрес> не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен повесткой. 

Представитель Администрации городского округа Мытищи в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ФГБУ "ФКП Росреестра" по 

<

адрес> не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен.

Выслушав представителя истца и исследовав материалы дела, суд находит уточненные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Судом установлено, что на основании приказа № Главного управления Земельного хозяйства МЖКХ РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был выделен земельный участок из состава земель не пригодных для использования в основном севообороте. Земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет.

С момента предоставления земельный участок был огорожен забором по периметру, участок освоен, посажены плодовые деревья и кустарники, на участке расположен незарегистрированный жилой дом.

Впоследствии, на основании выписки из похозяйственной книги №от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2зарегистрировал свое право собственности на указанный земельный участок, декларативной площадью 200 кв.м. (по фактической площади 498 кв.м.), с кадастровым номером №, местоположением: 

<

адрес>, г.о. Мытищи, поселок совхоза "Марфино", расположенный на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

По состоянию на момент обращения в суд, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи».

Согласно п.1 ст. 69 ЗК РФ землеустроительство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов власти, органов местного самоуправления, собственников, земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Поскольку границы ранее учтенного земельного участка не были установлены в соответствии с действующим земельным законодательством, то площадь принадлежащего истцу земельного участка подлежала уточнению.

В соответствии с п.1 ч.5 ст.27 Закона о кадастре, при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка допускается превышение площади земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с Законом о кадастре требований, по отношению к площади, сведения о которой содержатся в ГКН на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

Согласно Правил землепользования и застройки территории ( части территории ) городского округа 

<

адрес>( утверждены решением Совета депутатов г.о. ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ №), предельный минимальный размер земельных участков для вида разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства» составляет 500 кв.м

Таким образом, Законом установлена возможность увеличения площади земельного участка при уточнении границ в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Истец как собственник земельного участка имеет право на государственный учет изменений объекта недвижимости, однако лишен возможности данных действий.

Спорный земельный участок с кадастровым номером № пересекается с земельным участком сельскохозяйственного назначения федеральной собственности, ответчик прав истца на спорный земельный участок не оспаривает. У суда нет сомнений в подлинности правоустанавливающих документов, т.е. спор о праве отсутствует. Вопрос стоит о правильности расположения границ земельного участка истца, смежной с границей земельного участка с кадастровым номером №

Согласно заключения эксперта №-СЭ/2020, фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 498,0 кв.м., в границах которого возведены четыре строения: парник, жилой дом, сарай и туалет.

Спорный земельный участок полностью (площадь наложения 498,0 кв.м.) налагается на земельный участок с кадастровым номером №

В исследовательской части данного заключения, экспертом был сделан вывод о наличии воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости реестровой ошибки в определении местоположения границ с кадастровым номером № и его площади. 

То есть, причиной наложения кадастровых границ с кадастровым номером № на фактические границы с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, г.о. Мытищи, поселок совхоза «Марфино» является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости реестровая ошибка в определении местоположения границ кадастровым номером № 

Экспертом разработан вариант исправления реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположения границ кадастровым номером № и его площади, путем исключения наложения на фактические границы кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, г.о. Мытищи, поселок совхоза «Марфино».

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральным законом.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные ст. 301-304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

По изложенным основаниям, суд считает возможным установить фактические границы земельного участка площадью 498,0 кв.м., с К№, расположенного по адресу: 

<

адрес>, г.о. Мытищи, поселок совхоза «Марфино», согласно каталогу координат, выполненного экспертом землеустроительной судебной экспертизы.

Истцом также заявлены исковые требования о признании права собственности на земельный участок фактической площадью 498,0 кв.м., К№, находящийся на землях населенных пунктов и предоставленный для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, г.о. Мытищи, поселок совхоза «Марфино».

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Изложенные доводы, по мнению суда, являются основанием для признания за истцом ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 498,0 кв.м., К№, находящегося на землях населенных пунктов и предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, г.о. Мытищи, поселок совхоза «Марфино».

Таким образом, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ. суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Территориальному управлению Росимуществом по Московской области, о восстановлении нарушенного права, установлении фактических границ земельного участка и признании права собственности по фактическим границам земельного участка- удовлетворить.

Восстановить нарушенное право ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, г.о. Мытищи, поселок совхоза "Марфино".

Установить границы земельного участка ФИО2, площадью 498,0 кв.м., с кадастровым номером №, находящегося на землях населенных пунктов и предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, г.о. Мытищи, поселок совхоза "Марфино", в соответствии с каталогом координат из судебной землеустроительной экспертизы:

№ точки

Координаты(МСК-50)

Площадь

кв.м.

Х

У

498

м

м

1

503996,78

2193226,97

2

503983,18

2193233,2

3

503967,92

2193202,43

4

503978,37

2193202,63

5

503981,01

2193201,56

6

503980,97

2193201,29

7

503985,27

2193199,09

1

503996,78

2193226,97

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

адрес> площадью 498,0 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: 

<

адрес>, г.о. Мытищи, поселок совхоза "Марфино".

Внести изменения в состав сведений ГКН об объекте недвижимости – земельном участке с №, в части описания местоположения границ участка, расположенном по адресу: 

<

адрес>, сельское поселение Федоскинское, юго-восточнее 

<

адрес>, без снятия данного земельного участка кадастрового учета, вырезав контур в соответствии с каталогами координат:

S выреза = 498,0 кв.м.

X (м)

Y (м)

2

3

503996.78

2193226.97

503983.18

2193233.2

503967.92

2193202.43

503978.37

2193202.63

503981.01

2193201.56

503980.97

2193201.29

503985.27

2193199.09

503996.78

2193226.97

Данное Решение будет являться основанием для внесения в ЕГРН сведений о границах и площади земельного участка с К№.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено: 31 марта 2021 года

Судья: