Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Красногорский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Потаповой С.В.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.о. 

<

адрес> к ФИО1, третье лицо: Министерство имущественных отношений 

<

адрес> о расторжении договоров аренды земельных участков, взыскании задолженности по арендным платежам, истребовании земельных участка из чужого владения, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.о. 

<

адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1, третье лицо: Министерство имущественных отношений 

<

адрес> о расторжении договоров аренды земельных участков, взыскании задолженности по арендным платежам, истребовании земельных участка из чужого владения. 

В обоснование заявленных требований истец указывает, что между Администрацией Красногорского муниципального района 

<

адрес> и ответчиком в 2011, 2014 годах был заключен ряд договоров аренды земельных участков с кадастровыми номерами 50:11:0040219:649; 50:11:0040219:1218; 50:11:0040219:1225. 

ФИО1 обязалась ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца, вносить арендную плату. Между тем, ответчик обязанность по оплате арендных платежей надлежащим образом не исполняет, за ФИО1 числится задолженность.

Истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 327 рублей 35 копеек, пени за аналогичный период в сумме 449 рублей 78 копеек; по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 8 719 рублей 96 копеек, пени за аналогичный период в сумме 1 762 рублей 51 копеек; по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 16 850 рублей 70 копеек, пени за аналогичный период в сумме 1 926 рублей 30 копеек; расторгнуть указанные договоры аренды, истребовать из владения ФИО1 земельные участки с кадастровыми номерами 50:11:0040219:649; 50:11:0040219:1218; 50:11:0040219:1225.

Представитель Администрации г.о. 

<

адрес> -ФИО3 в судебном заседании исковые требования не поддержал, поскольку ответчиком задолженность была погашена в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку задолженности у ответчика перед истцом нет.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ.

На основании п. 3 ст. 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей природной среды, специальными федеральными законами.

Согласно ст.ст. 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст.ст. 1 и 65 ЗК РФ пользование землей в Российской Федерации является платным. Размер арендной платы определяется договором аренды (п. 4 ст. 22 ЗК РФ). 

Пунктом 3 ст. 65 ЗК РФ установлено, что порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки ее внесения за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Следовательно, в соответствии с п. 1 ст. 424 ГК РФ размер арендной платы в соответствующих договорах аренды относится к ценам, устанавливаемым или регулируемым уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что между Администрацией Красногорского муниципального района 

<

адрес> и ответчицей в 2011, 2014 годах был заключен ряд договоров аренды земельных участков с кадастровыми номерами 50:11:0040219:649; 50:11:0040219:1218; 50:11:0040219:1225. 

ФИО1 обязалась ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца, вносить арендную плату. 

Принимая во внимание, что ФИО1 обязанность по оплате арендных платежей исполнила надлежащим образом, что подтверждается представленными в материалах дела платежными поручениями (л.д. 186-182), суд считает исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 193-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации г.о. 

<

адрес> к ФИО1, третье лицо: Министерство имущественных отношений 

<

адрес> о расторжении договоров аренды земельных участков, взыскании задолженности по арендным платежам, истребовании земельных участка из чужого владения оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд 

<

адрес> в течение месяца.

Судья С.В. Потапова