УИД 27RS0014-01-2025-000536-31

Дело №2-470/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2025 года г. Советская Гавань

Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Недведской В.А., 

при секретаре Яковлевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 к администрации городского поселения «Рабочий поселок Заветы Ильича» Советско – Гаванского района Хабаровского края о взыскании денежной компенсации взамен изымаемого жилого помещения, расходов по уплате государственной пошлины, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО7, ФИО9, ФИО10, ФИО11 обратились в Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края с иском к администрации городского поселения «Рабочий поселок Заветы Ильича» Советско – Гаванского района Хабаровского края о взыскании денежной компенсации взамен изымаемого жилого помещения, расходов по уплате государственной пошлины, в обоснование исковых требований указав, что на праве собственности владеют квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>-

<

адрес>, площадью №., в соответствии с заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ и Постановлением главы городского поселения №56 от 25.02.2014 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение, находящееся в собственности указанных лиц в установленном законом порядке признано непригодным для проживания, аварийным и подлежащим сносу. 06.12.2016 ФИО7 было подано заявление 06.12.2016 о предоставлении равноценной квартиры в связи с расселением дома, который признан аварийным, администрацией городского поселения в марте 2019 года была предоставлена для осмотра квартира по адресу: рп.

<

адрес>, после осмотра которой было принято решение об отказе от квартиры, предложений о предоставлении другого жилого помещения не поступало, 24.04.2023 ФИО7 обратилась к ответчикам с заявлением о выплате возмещения за изымаемое жилое помещение, 24.04.2023 ей было отказано, поскольку на основании Постановления №56 от 25.02.2014 завершены мероприятия по отселению жильцов из жилых помещений многоквартирного дома, всем жителям предложены равноценные жилые помещения взамен изъятых, с данным отказом не согласны, поскольку предлагались жилые помещения не соответствующие требованиям и нормативам к жилым помещениям, необходимости проведения капитального ремонта, в связи с чем полагают, что имеют законные право на выплату компенсации взамен изымаемого жилого помещения. Согласно отчета об оценке от ДД.ММ.ГГГГ № рыночная стоимость квартиры составляет 831 000 рублей. В связи с чем, истец просят суд взыскать с ответчика в пользу истца пропорционально доли в праве денежной компенсацию за изъятое жилое помещение исходя из стоимости квартиры 831 000 рублей, взыскать расходы по уплате государственной пошлины.

Определением суда от 22.05.2025 исковые требования ФИО9, Третьяк Марка Антоновича, ФИО11 к администрации городского поселения «Рабочий поселок Заветы Ильича» Советско – Гаванского муниципального района Хабаровского края о взыскании денежной компенсации взамен изымаемого жилого помещения, расходов по уплате государственной пошлины, оставлены без рассмотрения.

Определением суда от 22.05.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО10, ФИО11.

Согласно ответа на запрос суда Отдела ЗАГС администрации Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края ФИО9 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответа нотариуса Комсомольского нотариального округа ФИО16 от ДД.ММ.ГГГГ, в производстве нотариуса имеется наследственное дело к имуществу ФИО9, наследниками, принявшими наследство являются – супруга ФИО4, мать – ФИО3, несовершеннолетние ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и дочь ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, наследственное имущество состоит из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> ? доли в праве общей собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>.

Определением суда от 22.05.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО12, несовершеннолетние ФИО5, ФИО6.

В судебное заседание истец ФИО8 не явилась, извещена надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, о чем представила письменное заявление.

Представитель ответчика - администрации городского поселения «Рабочий поселок Заветы Ильича» Советско-Гаванского района Хабаровского края в судебное не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили письменное ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, представили письменные возражения на исковое заявление, в которых указали, что возражают относительно заявленных исковых требований, поскольку в июне 2006 года спорная квартира была продана ФИО17, ФИО8, ФИО1, ФИО2, ФИО3 по 1/5 доли в праве каждому, никто из указанных лиц никогда не проживал в квартире, не были зарегистрированы в ней, что подтверждается решением суда бывший военнослужащий ФИО17 и члены его семьи обналичили жилищный сертификат ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, ФИО9 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 не имела полномочий на основании представленной доверенности обращаться в суд в защиту его интересов, в отношении ФИО7 Арбитражным судом 

<

адрес> было вынесено определение о завершении процедуры реализации имущества должника, финансовым управляющим организовано проведение торгов по продаже принадлежащей истцу доли в праве на квартиру, имущество передано должнику в соответствии с положениями ст.213.26 Закона о банкротстве, в отношении суммы заявленных исковых требований истцом не представлено в обоснование доказательств. Ссылаются на то, что ответчик в установленном порядке неоднократно направлял должнику уведомление и проект соглашения на последний известный адрес - р.п.

<

адрес>, другого адреса истцы не оставляли, сведений об их месте нахождения у ответчика не имелось. 

Третьи лица ФИО10, ФИО11, ФИО12, несовершеннолетние ФИО21, ФИО22, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте судебного заседания, на рассмотрение дела не прибыли.

При таких обстоятельствах, судья на основании ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, третьих лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно части 4 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Порядок признания жилых помещений непригодными для проживания установлен постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», действие которого распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории Российской Федерации (п. 2 Положения).

По общему правилу жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу положений части 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно части 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставление собственнику взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения допускается только по соглашению с собственником жилого помещения с зачетом стоимости предоставляемого жилого помещения в выкупную цену.

Таким образом, жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

В силу части 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Из содержания положений статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Согласно правовой позиции, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2012 г., утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26 декабря 2012 г., обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в зависимости от включения либо невключения такого дома в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2007 г. №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

Если аварийный многоквартирный дом, в котором находится жилое помещение собственника, включен в указанную адресную программу, то собственник жилого помещения в силу статьей 16, пунктом 3 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 2007 г. №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп (статья 32 ЖК РФ). При этом собственник имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

В случае невключения многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, в адресную программу жилищные права собственника жилого помещения обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ.

Как следует из материалов дела истец ФИО7 зарегистрирована и проживает с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>.

На основании Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО11, ФИО9, ФИО13, ФИО10, ФИО14 приобретена в долевую собственность в равных долях квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

ФИО14 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается представленным в материалы дела свидетельством о смерти.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, площадью №., расположено в многоквартирном доме признан аварийным и подлежащим сносу на основании постановления администрации городского поселения «Рабочий поселок Заветы Ильича» Советско-Гаванского района Хабаровского края от 17.02.2014 №46, на основании Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ приобретено на праве общей долевой собственности по 1/5 доли в праве ФИО10, ФИО13, ФИО9, ФИО11 в размере 2/5 доли в праве (в том числе 1/5 доли в порядке наследования по закону после смерти ФИО14). Имеются сведения о наличии решения об изъятии объекта недвижимости для государственных и муниципальных нужд межведомственной комиссией 1, 17 февраля 2014 года.

Согласно свидетельства о заключении брака I-ЛЕ №, ФИО13 после заключения брака ДД.ММ.ГГГГ присвоена фамилия ФИО15.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ представитель ФИО13, ФИО9, ФИО11 и ФИО10 - ФИО18 обратилась в администрацию городского поселения «Рабочий поселок Заветы Ильича» Советско-Гаванского района Хабаровского края с заявлением о предоставлении равноценной квартиры, в связи с расселением многоквартирного 

<

адрес>

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ представителю по доверенности ФИО13, ФИО9, ФИО11 и ФИО10 главой администрации городского поселения было направлено уведомление о предоставлении жилого помещения, согласно которому в связи с признанием 

<

адрес> аварийным на основании заключения межведомственной комиссии от 17.02.2014 №1, в соответствии с постановления главы городского поселения «Рабочий поселок Заветы Ильича» №56 от 25.02.2014 будет расселен, предложено осмотреть квартиру по адресу: 

<

адрес>, заключить договор мены в целях отселения из аварийного жилья.

Согласно заявления ФИО18 от ДД.ММ.ГГГГ, после произведенного осмотра вышеуказанной квартиры принято решение об отказе от жилого помещения, поскольку требуется капитальный ремонт.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 действующая в своих интересах и в интересах других собственников жилого помещения обратилась в администрацию с заявлением об изъятии указанного спорного жилого помещения для государственных или муниципальных нужд и выплате возмещения за изымаемое жилое помещение, приложив к поданному заявлению Отчет об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, которым определена рыночная стоимость компенсации (выкупной стоимости) квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в сумме 831 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 на обращение по вопросу изъятия вышеуказанного жилого помещения главой администрации городского поселения «Рабочий поселок Заветы Ильича» Советско-Гаванского района Хабаровского края дан ответ о том, что на основании постановления администрации городского поселения завершены мероприятия по отселению жильцов из жилых помещений многоквартирного 

<

адрес>, всем жителям аварийного дома в установленные сроки предоставлены равноценные жилые помещения, соответствующие требованиям жилищного законодательства, взамен изъятого жилья, на протяжении более шести лет истец или представитель истца не обращались в администрацию.

На основании исследованных доказательств судом установлено, что истец ФИО7 является правообладателем 1/5 доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в многоквартирном доме признанном аварийным и подлежащим сносу на основании постановления администрации городского поселения «Рабочий поселок Заветы Ильича» Советско-Гаванского района Хабаровского края от 17.02.2014 №46.

Согласно заключению межведомственной комиссии от 17.02.2014 указанное жилое помещение, расположенное в многоквартирном 

<

адрес> изъято для муниципальных нужд.

В силу пункта 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент изъятия жилого помещения у истца), при определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно разъяснений, изложенных в подпункте «з» пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненный собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса РФ.

В материалы дела ответчиком не представлено доказательств выполнения процедуры, предусмотренной ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, в отношении собственников спорного жилого помещения. 

Из материалов дела следует, что многоквартирный дом, в котором расположена квартира истца, признан аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение, принадлежащее истцу на праве собственности изъято для государственных и муниципальных нужд, процедура, предусмотренная ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации в отношении собственников спорного жилого помещения не выполнена, соответствующее возмещение за жилое помещение не выплачено, суд приходит к выводу о том, что ответчик обязан выплатить истцу компенсацию в размере выкупной стоимости за фактически изъятое у нее имущество.

Согласно отчету об оценке № ЧПО ФИО19 от ДД.ММ.ГГГГ об определении рыночной стоимости компенсации (выкупной стоимости) квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, приложенному ФИО7 к заявлению об изъятии жилого помещения и выплате возмещения, поданному в администрацию ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость компенсации (выкупной стоимости) квартиры составляет 831 000 рублей.

Ответчиком в материалы дела не представлены сведения, которые бы опровергали указанную рыночную стоимость. Ответчиком данный отчет не оспаривался, иной стоимости размера возмещения за изымаемое жилое помещение суду не представлено. Администрация городского поселения своего отчета не предоставила, как и не направила в адрес истца проект соглашения о выкупной стоимости.

При таких обстоятельствах, суд принимает указанный отчет в качестве доказательства определения выкупной стоимости спорного жилого помещения.

Таким образом, разрешая заявленные исковые требования, руководствуясь ст. ст. 15, 17, 35 Конституции Российской Федерации, ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, разъяснениями, содержащимися в п. 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца выкупной цены за жилое помещение пропорционально принадлежащей ФИО20 доли в праве собственности на жилое помещение с последующим прекращением права собственности истца на спорную квартиру и признанием права муниципальной собственности на указанную долю в праве на жилое помещение.

На основании изложенного, 

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7 к администрации городского поселения «Рабочий поселок Заветы Ильича» Советско – Гаванского района Хабаровского края о взыскании денежной компенсации взамен изымаемого жилого помещения, расходов по уплате государственной пошлины, удовлетворить.

Взыскать с администрации городского поселения «Рабочий поселок Заветы Ильича» Советско – Гаванского района Хабаровского края в пользу ФИО7 денежную компенсацию стоимости 1/5 доли жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере 166 200 (сто шестьдесят шесть тысяч двести) рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 324 (четыре тысячи триста двадцать четыре) рубля.

Прекратить право собственности ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, с признанием на указанную долю права муниципальной собственности городского поселения «Рабочий поселок Заветы Ильича» Советско – Гаванского района Хабаровского края после получения ФИО7 денежной компенсации за изъятое жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края.

Копия верна

Судья В.А. Недведская

Мотивированный текст решения составлен 03.07.2025