Дело № 2-760/2017 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

[ДД.ММ.ГГГГ]

Автозаводский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Дубовской О.М., при секретаре судебного заседания Беловой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Министерству инвестиций, земельных и имущественных отношений [Адрес], администрации [Адрес] о выделе доли жилого дома и земельного участка в натуре, взыскании компенсации, прекращении права общей долевой собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском. В обосновании требований указано, что он и ответчик ФИО2 являются собственниками жилого дома расположенного по адресу: [Адрес] по ? доли за каждым. Данный дом состоит из жилой комнаты площадью 16,8 кв.м., жилой комнаты площадью 16,6 кв.., жилой комнаты площадью 12,8 кв.м., кухни площадью 6,4 кв.м., кухни площадью 6,9 кв.м., прихожей площадью 4,8 кв.м. [Адрес],3 кв.м., ? доля составляет 32,15 кв.м. При этом между ними сложился порядок пользования при котором он пользуется жилой комнатой площадью 12,8 кв.м, жилой комнатой площадью 16,6 кв.м., то есть частью общей площадью 29,4 кв.м., на 2,75 кв.м. от идеальной доли. Оставшейся частью общей площадью34,9(на 2,75 кв.м. больше идеальной доли) пользуется ФИО2 Дом находится на земельном участке площадью 999 кв.м., также находящемся в его и ответчика собственности в тех же долях. В настоящее время между ними возник спор относительно пользования участком. Соглашения о выделе доли в натуре не достигнуто.

Изменив свои требования в процессе рассмотрения дела окончательно просит произвести между собственниками дома и земельного участка их раздел в натуре, выделив ему комнаты площадью 12,8 кв.м. и 16,6 кв.м. в доме и ? долю участка, площадью 499 кв.м.; ФИО2 комнаты площадью 16,8 кв.м., 6,4 кв.м., прихожую площадью 4,8 кв.м., кухню, площадью 6,9 кв.м. дома и ? часть участка площадью 499 кв.м. Право общей долевой собственности прекратить. Взыскать с ФИО2 в его пользу компенсацию за превышение доли в размере 92 628 руб. 50 коп.

ФИО1 не явился, требования поддержаны представителем по доверенности – ФИО3

Ответчик ФИО2 и ее представители, действующие также по доверенности с требованиями согласны частично, не возражают против выдела заявленных помещений, раздела участка исходя из судебной экспертизы по предложенному экспертом варианту отраженному в приложении [Номер], не признают требование о взыскании компенсации.

Представители соответчиков - министерства инвестиций, земельных и имущественных отношений [Адрес], администрации [Адрес] в судебное заседание не явились, о дате судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения явившихся лиц, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Эксперт [ЭКСПЕРТ 1], являющийся сотрудником ПРЦСЭ при Минюсте России, пояснил, что в процессе подготовки заключения им выявлен захват участка со стороны ФИО1 до 2-х метров по средством установки забора, который для предложенного им варианта раздела участка необходимо передвигать.

Выслушав объяснения явившихся лиц, пояснения эксперта [ЭКСПЕРТ 1], исследовав имеющиеся в деле письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3 ст. 252 ГК РФ).

Согласно п. 6 разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (ред. от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилого [Адрес], кадастровый [Номер], общей площадью 63,7 кв.м., по ? доли в праве за каждым[ ... ] 

Согласно техническому паспорту дом состоит из:

жилой комнаты, площадью 16,8 кв.м., 

жилой комнаты площадью 16,6 кв.м., 

жилой комнаты площадью 12 кв.м.,

кухни, площадью 11,4 кв.м. (Коридор [Номер] и кухня [Номер]), 

Имеется также пристрой литер А1, в котором расположена кухня, площадью 6,9 кв.м[ ... ]

Из объяснения сторон и их представителей следует, что каждый из сособственников пользуется своей частью дома, которая имеет самостоятельные выходы на земельный участок. 

Так в пользовании ФИО1 находятся жилая комната площадью 12 кв.м. и жилая комната площадью 16,6 кв.м.;

В пользовании [ФИО 1] жилая комната, площадью 16,8 кв.м., кухня площадью 11,4 кв.м., кухня площадью 6,9 кв.м.

Спора относительно пользования домом в судебном заседании не установлено. Техническая возможность раздела имеется.

Принимая во внимание, что каждая часть представляет собой изолированное помещение, отделенное капитальной стеной, имеющее отдельный вход с улицы, суд полагает возможным произвести раздел жилого [Адрес], выделив ФИО1 в натуре долю жилого дома состоящую из комнаты [Номер], площадью 12кв.м., комнату [Номер], площадью 16,6 кв.м., всего 28,6 кв.м.; ФИО2 выделить в натуре часть жилого дома, состоящую из кухни [Номер] площадью 6,9 кв.м., жилой комнаты [Номер] площадью 16,8 кв.м., кухни [Номер] площадью 11,4 кв.м., всего 35,1 кв.м. 

Следовательно, право общей долевой собственности на жилой [Адрес], подлежит прекращению. 

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Судом определен выдел, при котором доля [ФИО 1] превышает ? долю от общей площади дома на 3,25 кв.м., при таких обстоятельствах суд удовлетворяет требование о взыскании в пользу ФИО1 компенсации.

Согласно заключению эксперта рыночная стоимость дома составляет 1 247 959 руб., компенсация за 2.75 кв.м. составляет 92 628,50 руб.

Рассматривая требование о разделе участка суд приходит к следующему:

На основании ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Одним из основных принципов земельного законодательства в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Содержание данного принципа реализуется также в других нормативных положениях Земельного кодекса Российской Федерации и положениях Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 4 статьи 35 ЗК РФ, отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса;

3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута.

Отчуждение здания, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

В соответствии со ст. 4 федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 273 Гражданского кодекса Российской Федерации также закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный ЗК Российской Федерации, в соответствии с этими нормами при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Жилой [Адрес] находится на земельном участке площадью 999 кв.м., также принадлежащем ФИО1 и ФИО2 на праве собственности по ? доли за каждым. Кадастровый номер участка : [Номер][ ... ]

Судом произведен раздел дома в натуре с выделом собственникам частей с отдельными входами

В рамках рассмотрения дела судом назначалась экспертиза на предмет определения варианта раздела участка.

Заключением эксперта [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ]. установлено, что площадь земельного участка [Номер] по [Адрес], составляет 1336,8 кв.м. [ ... ] Представлены фактические координаты угловых поворотных точек.

Суд считает возможным произвести раздел участка на два участка согласно идеальным долям площадями 499,5 кв.м. в следующих поворотных точках:

Координаты поворотных точек фактических границ земельного участка и строений

№ точки

Х

Y

1

-9094.95

-15049.44

2

-9096,53

-15050.53

3

-9103.87

-15055.60

4

-9105.59

-15057.35

5

-9114.63

-15064.90

6

-9120.37

-15069.86

7

-9126.14

-15075.07

8

-9129.57

-15077.27

9

-9134.06

-15080.14

10

-9136.31

-15081.52

11

-9131.44

-15089.74

12

-9126.99

-15097.26

13

-9124.45

-15095.73

14

-9114.87

-15090.42

15

-9105.48

-15083.08

16

-9101.05

-15078.89

17

-9099.44

-15077.07

18

-9095.75

-15073.86

19

-9092.14

-15070.25

20

-9085.15

-15065.91

21

-9086.31

-15063.93

22

-9088.75

-15059.74

23

-9090.56

-15056.73

24

-9119.19

-15081.31

25

-9118.46

-15082.54

26

-9121.83

-15084.52

27

-9121.89

-15084.42

28

-9126.63

-15087.21

Разработанный вариант раздела земельного участка учитывает требуемые нормами расстояния от границ образуемых участков до существующих построек, которые необходимы для обеспечения доступа каждого из сособственников к «своей» постройке (к части основного строения), для проведения ремонтно-восстановительных или профилактических работ, обеспечивающих поддержание конструкций строений в рабочем состоянии.

Оснований не доверять данному экспертному заключению у суда не имеется. Кроме того, заключение судебной экспертизы сторонами по делу не оспаривалось.

Стороны согласны с предложенным вариантом раздела земельного участка согласно приложению [Номер] экспертного заключения. Довод ответчика о расположении части дома выделенного ФИО1 на земельном участке выделенном ФИО2 судом отклонен, поскольку указанный вариант раздела оптимален относительно идеальных долей.

В соответствии с ч.1 ст.11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Поскольку ФИО1 и [ФИО 2] выделены в натуре части дома, то также им подлежат выделу земельные участки.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Министерству инвестиций, земельных и имущественных отношений [Адрес], администрации [Адрес] о выделе доли жилого дома и земельного участка в натуре, взыскании компенсации, прекращении права общей долевой собственности – удовлетворить частично.

Разделить жилой [Адрес] общей площадью 63,7 кв.м., расположенный по адресу: [Адрес], в натуре. 

Выделить в собственность ФИО1 долю жилого дома по адресу: [Адрес], состоящую из: жилой комнаты, площадью 12 кв.м., жилой комнаты площадью 16,6 кв.м., всего 28,6 кв.м.

Выделить в собственность ФИО2 долю жилого дома по адресу: [Адрес], состоящую из: жилой комнаты, площадью 16,8 кв.м., кухни, площадью 11,4 кв.м., кухни площадью 6,9 кв.м., всего 35,1 кв.м.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в счет превышения выделяемой доли жилого помещения 92 628,50 руб.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, общей площадью 64,3 кв.м.. расположенный по адресу: [Адрес], исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о жилом доме площадью 64,3 кв.м. с кадастровым номером [Номер].

Произвести раздел земельного участка, площадью 999 кв.м., расположенного по адресу: [Адрес] следующих поворотных точках:

Координаты поворотных точек фактических границ земельного участка и строений

№ точки

Х

Y

1

-9094.95

-15049.44

2

-9096,53

-15050.53

3

-9103.87

-15055.60

4

-9105.59

-15057.35

5

-9114.63

-15064.90

6

-9120.37

-15069.86

7

-9126.14

-15075.07

8

-9129.57

-15077.27

9

-9134.06

-15080.14

10

-9136.31

-15081.52

11

-9131.44

-15089.74

12

-9126.99

-15097.26

13

-9124.45

-15095.73

14

-9114.87

-15090.42

15

-9105.48

-15083.08

16

-9101.05

-15078.89

17

-9099.44

-15077.07

18

-9095.75

-15073.86

19

-9092.14

-15070.25

20

-9085.15

-15065.91

21

-9086.31

-15063.93

22

-9088.75

-15059.74

23

-9090.56

-15056.73

24

-9119.19

-15081.31

25

-9118.46

-15082.54

26

-9121.83

-15084.52

27

-9121.89

-15084.42

28

-9126.63

-15087.21

Выделить в собственность ФИО1 земельный участок площадью 499,5 кв.м., по адресу: [Адрес].

Выделить в собственность ФИО2 земельный участок площадью 499,5 кв.м., по адресу: [Адрес].

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на земельный участок, общей площадью 999 кв.м., расположенный по адресу: [Адрес], исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке площадью 999 кв.м. с кадастровым номером [Номер] 

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд города Нижнего Новгорода путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: О.М. Дубовская