77RS0013-02-2025-000288-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2025 года адрес

Кунцевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Самойловой И.С., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 3939/2025 по исковому заявлению адрес к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

адрес «Банк БЖФ» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога – удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные.) в пользу адрес (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по кредитному договору №22807-ZKLBH-0001-23 от 29.11.2023г. в размере сумма, проценты за пользование кредитом в размере 39,99% годовых, начисленных на сумму задолженности, начиная с 27.11.2024г. до дня фактического исполнения обязательств, исходя из суммы имеющейся задолженности, пени в размере 1/366 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения кредитного договора от суммы просроченного долга, начиная с 27.11.2024г. до дня фактического исполнения обязательств, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Кунцевский районный суд адрес.

Судья И.С. Самойлова 

77RS0013-02-2025-000288-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2025 года адрес

Кунцевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Самойловой И.С., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 3939/2025 по исковому заявлению адрес к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

адрес (далее – Истец, Банк) обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности в размере сумма; процентов за пользование кредитом по ставке 39,9% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере сумма, начиная с 27.11.2024г. по дату фактического погашения задолженности; неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора за каждый день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере сумма, начиная с 27.11.2024г. по дату фактического погашения задолженности, а также о взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма, оплаченной при подаче иска, а также обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру общей площадью 37,8 кв.м., расположенную по адресу: адрес кадастровый номер 77:07:0001002:23069, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене сумма 

Исковые требования мотивированы тем, что 29.11.2023г между сторонами был заключен кредитный договор №22807-ZKLBH-0001-23 (далее – Кредитный договор) путем акцепта Банком оферты, содержащейся в Заявлении-Анкете клиента или Заявке клиента в соответствии с условиями кредитования, существующими в Банке.

Кредитный договор заключен на следующих условиях:

- размер кредита – сумма;

- ежемесячный регулярный платеж по кредиту в соответствии с графиком платежей и адрес договора;

- срок кредита – 194 месяца (адрес условий);

- проценты за пользование кредитом – 39,99% годовых;

- ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору – неустойка в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России в процентах годовых, действующей на дату заключения кредитного договора от суммы просроченного долга за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет Кредитора;

- обеспечение исполнение обязательств по Кредиту – залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: адрес кадастровый номер 77:07:0001002:23069.

Согласно выписки из ЕГРН предмет залога принадлежат на праве собственности Заемщику.

Сведения о нахождении в залоге объекта недвижимости были зарегистрированы в реестре уведомлений о залоге движимого имущества.

В соответствии с условиями кредитного договора Заемщик принял на себя обязательства вернуть полученный кредит в полном объеме и уплатить кредитору проценты за пользование кредитом ежемесячно в порядке и сроки в соответствии с Графиком платежей. Допускается досрочное погашение кредита полное или частичное.

Однако данные обязательства ответчик не исполнил, денежные средства в полном объеме не возвратил, равно, как и начисленные проценты, отправленная в адрес ответчика претензия (требование) о расторжении договора и досрочном возврате кредита осталась без ответа и удовлетворения.

Допущенное ответчиком нарушение по обязательствам продолжается по настоящее время, зафиксированная по состоянию на 26.11.2024г. сумма задолженности в размере сумма дает право Банку на обращение в суд.

Представитель истца адрес в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, ходатайств об отложении дела не заявлено, просит рассмотреть дело в отсутствии своего представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом и заблаговременно извещалась о времени и месте судебного разбирательства, причины неявки не сообщила, ранее были представлены квитанции о частичном погашении задолженности.

В соответствии со ст. 6 Конвенции «О защите прав человека и основных свобод» от 04.11.1950 года, каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое публичное разбирательство дела в разумный срок. При этом суд учитывает, что гражданским процессуальным законодательством предусмотрен двухмесячный срок для рассмотрения дела, в связи с чем, руководствуясь также ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии лиц, надлежащим образом извещенных, по имеющимся в деле материалам, которые полагает достаточными для рассмотрения его по существу.

Суд, изучив и исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в отдельности и в их совокупности, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований частично в силу следующих обстоятельств. 

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с ч.1 ст.428 ГК РФ договором присоединения признается договор, условия которого определены одной из сторон в формулярах или иных стандартных формах и могли быть приняты другой стороной не иначе как путем присоединения к предложенному договору в целом.

В соответствии с ч.1 ст.435 ГК РФ офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Оферта должна содержать существенные условия договора.

В соответствии с ч.1 ст.438 ГК РФ акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Акцепт должен быть полным и безоговорочным.

В соответствии со ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст. 353 ГК РФ, в случае перехода права собственности на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в подпункте 2 пункта 1 ст.352 и ст.357 настоящего Кодекса), либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется; правопреемник залогодателя становится на место залогодателя и несет все обязанности залогодателя, если соглашением с залогодержателем не установлено иное.

В соответствии с ч.2 ст.346 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя.    

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок, при этом начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги определяется решением суда.

В силу ст. 394 ГК РФ, если за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства установлена неустойка, то убытки возмещаются в части не покрытой неустойкой. Законом или договором могут быть предусмотрены случаи, когда допускается взыскание только неустойки, но не убытков; когда убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, когда по выбору кредитора могут быть взысканы либо неустойка, либо убытки.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 29.11.2023г. между адрес и ФИО1 заключен кредитный договор №22807-ZKLBH-0001-23 путем акцепта Банком оферты, содержащейся в Заявлении-Анкете клиента или Заявке клиента в соответствии с условиями кредитования, существующими в Банке.

Кредитный договор заключен на следующих условиях:

- размер кредита – сумма (адрес условий договора кредита под залог недвижимости);

- ежемесячный регулярный платеж по кредиту в соответствии с графиком платежей и адрес договора;

- срок кредита – 194 месяца (адрес условий);

- проценты за пользование кредитом – 39,99% годовых (адрес условий);

- ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору – неустойка в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России в процентах годовых, действующей на дату заключения кредитного договора от суммы просроченного долга за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет Кредитора (адрес условий);

- обеспечение исполнение обязательств по Кредиту – залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: адрес кадастровый номер 77:07:0001002:23069.

Согласно выписки из ЕГРН предмет залога принадлежат на праве собственности Заемщику.

Сведения о нахождении в залоге объекта недвижимости были зарегистрированы в реестре уведомлений о залоге движимого имущества.

В виду этого, Кредитный договор, заключенный между сторонами, является смешанным договором, содержащим в себе элементы кредитного договора и договора залога.

В соответствии с условиями кредитного договора Заемщик принял на себя обязательства вернуть полученный кредит в полном объеме и уплатить кредитору проценты за пользование кредитом ежемесячно в порядке и сроки в соответствии с Графиком платежей. Допускается досрочное погашение кредита полное или частичное.

Согласно условиям Кредитного договора, отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня с даты образования задолженности по ссудному счету и заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету.

Согласно условиям Кредитного договора, обязательства заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями Кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности.

Таким образом, при заключении Кредитного договора между сторонами и передачи квартиры в залог Заемщик располагал полной информацией об условиях заключаемого договора, и, добровольно, в соответствии со своим волеизъявлением, о чем свидетельствует его собственноручная подпись, принял на себя все права и обязанности по возврату суммы кредита и уплате процентов за пользование кредитом, определенные Кредитным договором.

В соответствии с Индивидуальными условиями, условиями Договора об ипотеке, Банк перечислил денежные средства в размере сумма на текущий счет ответчика №40817810810000146562 в соответствии с заявлением-Анкетой клиента. Ответчик получил денежные средства на свой текущий счет, что подтверждается выпиской по счету, и использовал денежные средства по своему усмотрению.

Таким образом, суд приходит к выводу, что Займодавец, со своей стороны, исполнил взятые на себя обязательства в полном объеме, надлежащим качеством и в срок.

В свою очередь, ответчик данные обязательства не исполняет, нарушает платежную дисциплину в части сроков и размеров внесения ежемесячных платежей в счет погашения кредиторской задолженности, что подтверждается расчетом задолженности по кредитному договору, выпиской по лицевому счету.

В соответствии со ст.14 Федерального закона от 21.12.2003г. №353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)» в случае полного или частичного, в том числе однократного, нарушения Заемщиком обязательств по возврату кредита, уплате процентов и иных причитающихся Банку сумм продолжительностью в сроки, установленные кредитным договором, Банк имеет право в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор и/или потребовать досрочного исполнения Заемщиком обязательств, направив заемщику письменное уведомление.

Судом установлено, что истец направил в адрес ответчика претензию (требование) о досрочном, полном и добровольном возврате кредита, выданного физическому лицу, и уплаты причитающихся процентов в установленный срок, а также о расторжении Кредитного договора, с подтверждением почтового отправления. 

Однако Ответчик проигнорировал данные требования, до настоящего времени каких-либо действий, направленных на погашение образовавшейся задолженности не предпринял, добровольно требование не исполнил.

Допущенное ответчиком нарушение по обязательствам продолжается по настоящее время.

Из материалов дела усматривается, что сумма задолженности по Кредитному договору, зафиксированная по состоянию на 26.11.2024г., составляет сумма, из которых просроченный основной долг в размере сумма, просроченные проценты – сумма, неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору в размере сумма, сумма процентов за просроченный основной долг – сумма, сумма пени за нарушение сроков возврата кредита – сумма, начисленные проценты – сумма, что подтверждается расчетом задолженности, выпиской из лицевого счета клиента.

При рассмотрении настоящего дела по существу суд полагает возможным исходить из тех доказательств, которые представлены в материалы дела, поскольку в соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, а согласно части 1 статьи 68 названного Кодекса РФ, в случае, если сторона, обязанная доказать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Согласно чека по операции Сбербанка от 01.09.2025г. ФИО1 01.09.2025г. в счет погашения задолженности по кредитному договору №22807-ZKLBH-0001-23 от 29.11.2023г. осуществила перевод денежных средств в размере 5 881 623,сумма. на счет адрес (БИК 044525464) (номер перевода 13541697725_С2А, номер документа 1000000001775004027).

Согласно чека по операции Сбербанка от 30.10.2025г. ФИО1 30.10.2025г. в счет погашения задолженности по кредитному договору №22807-ZKLBH-0001-23 от 29.11.2023г. осуществила перевод денежных средств в размере 21 599,сумма. на счет адрес (БИК 044525464) (номер документа 1000000003348639018).

Указанные документы подтверждены клиентом, Банком и приняты к исполнению Банком.

Разрешая исковые требования о взыскании задолженности по Кредитному договору, суд, руководствуясь вышеперечисленными нормами права, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. ст. 12,56,67 ГПК РФ, проанализировав законодательство, регулирующее общие положения исполнения обязательств, недопустимость одностороннего исполнения обязательств (ст. ст. 309,310 ГК РФ), положения о кредитном договоре (ст. ст. 810, 811,819 ГК РФ), положения о заключении договора (ст. ст.432,434, 435, 438 ГК РФ), установив, что в счет погашения задолженности по кредитному договору №22807-ZKLBH-0001-23 от 29.11.2023г. ФИО1 внесла денежные средства в общей сумме в размере 5 903 222,сумма. (5 881 623,сумма.+ 21 599,сумма.), в связи с чем, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу ОА «Банк БЖФ» задолженности по кредитному договору в размере сумма (6 809 217,сумма. - 5 903 222,сумма.).

Из буквального толкования кредитного договора следует, что стороны по кредитному договору определили порядок возврата переданных заемных средств, то есть основной суммы долга.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что направленное Банком в адрес ответчика требование возвратить полную сумму займа и выплатить проценты оставлено без удовлетворения.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.  

На основании ст.811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, если заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п.1 ст.395 ГК РФ, со дня, когда она должна быть возвращена, до ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п.1 ст.809 ГК РФ.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В связи с тем, что ответчик не исполнила свои обязательства перед истцом и не возвратила денежные средства, за ответчиком образовалась задолженность по процентам за пользование займом, а также предусмотрена ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору – неустойка в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России в процентах годовых, действующей на дату заключения кредитного договора от суммы просроченного долга за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет Кредитора.

Как указано в п. 48 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекс Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п.3 ст.395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Согласно пунктам 65 и 66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств», «по смыслу ст.330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательств (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ» (п.65 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 (ред. от 07.02.2017) «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств»).  

Оценив представленные доказательства, с учетом установленных фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца процентов за пользование кредитом в размере 39,99% годовых, начисленных на сумму задолженности, в дальнейшем, начиная с 27.11.2024г. до дня фактического исполнения обязательств, пени в размере 1/366 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения кредитного договора от суммы просроченного долга, в дальнейшем, начиная с 27.11.2024г. до дня фактического исполнения обязательств.

Разрешая исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру общей площадью 37,8 кв.м., расположенную по адресу: адрес кадастровый номер 77:07:0001002:23069, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене сумма, и отказывая в их удовлетворении, суд руководствуется следующим. 

В силу п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.  

На основании п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 4 ст. 329 ГК РФ прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст.54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия, в том числе сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

Таким образом, суд полагает, что основания для обращения взыскания на заложенное имущество отсутствуют.

Истцом при подаче иска была оплачена государственная пошлина в размере сумма, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца по правилам ст.98 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

адрес «Банк БЖФ» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога – удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные.) в пользу адрес (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по кредитному договору №22807-ZKLBH-0001-23 от 29.11.2023г. в размере сумма, проценты за пользование кредитом в размере 39,99% годовых, начисленных на сумму задолженности, начиная с 27.11.2024г. до дня фактического исполнения обязательств, исходя из суммы имеющейся задолженности, пени в размере 1/366 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения кредитного договора от суммы просроченного долга, начиная с 27.11.2024г. до дня фактического исполнения обязательств, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Кунцевский районный суд адрес.

Мотивированное решение изготовлено 12 января 2026г.

Судья И.С. Самойлова