Дело № 2 – 594/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«28» мая 2018 г. г.Рассказово

Рассказовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Безукладовой Л.Г.,

с участием помощника Рассказовского межрайпрокурора Макеева И.К., 

при секретаре Кочетовой Я.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению городским хозяйством» к ФИО1 о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением и расторжении договора социального найма,

У С Т А Н О В И Л:

МКУ «Комитет по управлению городским хозяйством» обратилось в вышеуказанным суд с иском, указав, что ФИО1 более пяти лет не проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Истцом каких-либо препятствий в пользовании жилым помещением ответчику не чинились. Указанное жилое помещение относится к муниципальному жилищному фонду 

<

адрес>, оперативное управление которым возложено на муниципальное казанное учреждение «Комитет по управлению городским хозяйством».

дд.мм.гггг между истцом и ответчиком был заключен договор № социального найма указанного жилого помещения. Кроме ответчика в квартире никто зарегистрирован.

После выезда из жилого помещения, ответчик сдавала его квартирантам до пожара, который произошел дд.мм.гггг, после которого квартира пришла в непригодное для жилья состояние, в котором находится по настоящее время.

ФИО1 обязательства нанимателя жилого помещения не исполняет, а именно не производит: ремонт помещения, оплату жилищно-коммунальных услуг. По состоянию на дд.мм.гггг задолженность ЖКУ по спорному жилому помещению составляет 

<

данные изъяты> рублей. 

Ссылаясь на нормы действующего законодательства РФ, истец полагает, что ответчик добровольно выехала из спорного жилого помещения, имея реальную возможность проживать в нем, своим правом не воспользовалась, утратила интерес к жилому помещению, прекратила выполнять обязательства по договору социального найма жилого помещения со дня выезда, из-за чего помещение пришло в непригодное для проживания состояние, расходы по оплате коммунальных услуг, ремонту не несёт и не желает нести, то есть фактически договор социального найма жилого помещения в отношении ответчика был расторгнут. Попытки вселения в жилое помещение на протяжении длительного времени также ответчиком не предпринимались.

Истец просит признать ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и снять её с регистрационного учета по данному адресу. Признать расторгнутым с ФИО1 договор № от дд.мм.гггг социального найма жилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу. Взыскать с ФИО1 в пользу истца понесенные судебные расходы в сумме 

<

данные изъяты> рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, пояснив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, на удовлетворении требований настаивает, по основаниям, указанным в заявлении. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом телефонограммой, о причинах неявки суд не уведомила, возражений на иск не представила. Суд полагает возможным рассмотреть дело в её отсутствие. 

В судебном заседании представитель третьего лица МО МВД России «Рассказовский» по доверенности ФИО3 относит разрешение спора на усмотрение суда.

Выслушав доводы участвующих в деле лиц, допросив свидетелей, заслушав заключение помощника Рассказовского межрайонного прокурора Макеева И.К., полагавшего, что имеются основания для удовлетворения искового заявления, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.27 Конституции РФ каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

Согласно части 3 статьи 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 1 статьи 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ. 

В п.32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14"О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с постановлением администрации 

<

адрес> от дд.мм.гггг № «О передаче муниципального имущества в оперативное управление Муниципальному казенному учреждению «Комитет по управлению городским хозяйством»» 

<

адрес> расположенная по адресу: 

<

адрес>, передана в оперативное управление МКУ «Комитет по управлению городским хозяйством».

дд.мм.гггг между МКУ «Комитет по управлению городским хозяйством» (наймодателем) и ФИО1 (нанимателем) был заключен Договор № социального найма жилого помещения, по условиям которого наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, расположенное по вышеуказанному адресу. 

Условиями Договора № от дд.мм.гггг предусмотрены обязанности нанимателя, в том числе использовать жилое помещение в соответствии с его назначением (п. 2.1.3); поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность, а при обнаружении неисправностей немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию (п. 2.1.4); содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства (п. 2.1.5); производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения (п. 2.1.6).

Разделом 4 Договора № от дд.мм.гггг предусмотрен порядок расторжения и прекращения договора. В п. 4.2 указано, что при выезде нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор считается расторгнутым со дня выезда. Пунктом 4.3 предусмотрены случаи расторжения договора в судебном порядке.

Согласно выписке из домовой книги 

<

адрес> ФИО1 проживала и зарегистрирована в квартире одна с дд.мм.гггг.

Согласно выписке из лицевого счета на спорное жилое помещение от дд.мм.гггг ФИО1 имеет задолженность за найм жилья в сумме 

<

данные изъяты> рублей.

Также из материалов дела следует, что в производстве судебного пристава-исполнителя ОСП по Рассказовском и 

<

адрес>м УФССП по 

<

адрес> находилось исполнительное производство о взыскании с ФИО1 в пользу МКУ «Комитет по управлению городским хозяйством» задолженности. дд.мм.гггг производство по делу было окончено в связи с тем, что невозможно установить местонахождение должника, его имущества.

Из сообщения начальника ТОНД и ПР по 

<

адрес>, Рассказовскому и 

<

адрес>м УНД и ПР Главного управления МЧС России по 

<

адрес> от дд.мм.гггг следует. что дд.мм.гггг в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, произошел пожар, в результате которого произошло частичное повреждение квартиры и находящегося в ней имущества.

Судом установлено, что ФИО1 длительное время не проживает по указанному адресу.

Согласно акту обследования жилого помещения спорной квартиры от дд.мм.гггг установлено, что на кухне квартиры стены и потолок покрыты копотью, отсутствуют обои, частично отсутствует кафельная плитка, которой была отделена стена возле мойки. Установлен пластиковый оконный блок. Кухонная мойка и смеситель находятся в неудовлетворительном состоянии. Газовая плита и газовая колонка отсутствуют. Дверная коробка и дверь находятся в неудовлетворительном состоянии. 

В ванной комнате имеются следы копоти на потолке и стенах, кафельная плитка на стенах комнаты, в некоторых местах отвалилась. Смеситель для душа и раковина отсутствуют. Ванная сильно загрязнена. Дверная коробка и дверь находятся в неудовлетворительном состоянии.

В туалете имеется унитаз, смывной бачок без крышки. На стенах и потолке имеются следы копоти. Дверная коробка и дверь находятся в неудовлетворительном состоянии. 

В спальне отсутствует дверная коробка и дверь, половое покрытие, обои. Стены и потолок зашпатлеваны, установлен пластиковый оконный блок без отделки оконных откосов, потолок отсутствует.

В зале отсутствуют обои, установлен пластиковый оконный блок без отделки оконных откосов. Дверная коробка и дверь находятся в неудовлетворительном состоянии. 

Из личных вещей жильцов квартиры в зале находятся холодильник, диван и стол. Электропроводка квартиры находится в неудовлетворительном состоянии. Все факты зафиксированы с помощью фото и видеосъемки. 

Допрошенный в судебном заседании свидетель Свидетель №1- председатель ТСЖ «Центр» показал, что 

<

адрес> находится в управлении ТСЖ «Центр». С квартирой №, в которой проживали С-вы, всегда были проблемы по оплате. В дд.мм.гггг С-вы уже не проживали в квартире. В дд.мм.гггг квартире произошёл пожар. На момент пожара в квартире проживали квартиранты. Собственники соседних квартир переживали за свою безопасность в связи с ненадлежащим содержанием 

<

адрес>. ФИО1 нигде не могли найти. С ТСЖ «Центр» взыскивают задолженность по коммунальным услугам за 

<

адрес>.

Из показаний свидетеля Свидетель №2 следует, что он проживает в 

<

адрес>. ФИО1 он не видел очень давно. На момент пожара она не жила в квартире. Говорили, что она живет в 

<

адрес>. 

В судебном заседании свидетель ФИО4 показал, что его брак ФИО1 расторгнут в дд.мм.гггг Они проживали вместе в квартире по адресу: 

<

адрес> до дд.мм.гггг В дд.мм.гггг он вместе с детьми выписался из квартиры, купил дом за материнский капитал и стал в нём проживать. ФИО1 жила в квартире до марта 2013г. Потом она уехала в 

<

адрес> и больше не возвращалась, где она находится в настоящее время неизвестно. Квартиру она оставила своей сестре Джамиле. Сестра стала сдавать квартиру. ФИО1 лишена родительских прав в отношении своих детей. Отношений с детьми не поддерживает. 

Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, учитывая, суд приходит к выводу, что исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащим удовлетворению. Оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением судом не установлено.

В соответствии с п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. №713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в том числе и в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные судебные расходы. Судебные расходы состоят из государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению городским хозяйством» к ФИО1 о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением и расторжении договора социального найма – удовлетворить.

Признать ФИО1, дд.мм.гггг года рождения, утратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>. 

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учёта по адресу: 

<

адрес>.

Считать расторгнутым договор № от дд.мм.гггг социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенный между МКУ «Комитет по управлению городским хозяйством» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению городским хозяйством» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Рассказовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 29 мая 2018г.

Судья Л.Г. Безукладова