Решение

Именем Российской Федерации

10 июля 2018 года г. Щекино Тульской области

Щекинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Тереховой Ю.Б, 

при секретаре Ереминой А.А.,

с участием истца ФИО2, 

представителя третьего лица ООО УК» ЭВЕРЕСТ» по доверенности ФИО3,

третьего лица ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1388/2018 по иску ФИО2 к ФИО5, ФИО6 о признании недействительным внеочередного решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с названным иском, указав, что является собственником квартиры 

<

адрес>, управление данным домом до ДД.ММ.ГГГГ осуществляло 

<

данные изъяты> Решением внеочередного общего собрания собственников помещений данного дома от ДД.ММ.ГГГГ разрешены вопросы: выборы председателя внеочередного общего собрания собственников помещений, выборы секретаря внеочередного общего собрания собственников помещений, утверждение состава счетной комиссии в количестве двух человек, принятие решения о смене управляющей организации, принятие решения о расторжении договора управления многоквартирным домом с 

<

данные изъяты>» с ДД.ММ.ГГГГ, заключение с ООО УК «ЭВЕРЕСТ» договора управления многоквартирным домом, утверждение проекта договора управления многоквартирным домом с ООО УК «ЭВЕРЕСТ», выбор лица, уполномоченного от имени собственников помещений в многоквартирном доме подписывать договор управления многоквартирным домом, определение места хранения протокола решений (приложений) общего собрания собственников помещений. 

Данное внеочередное собрание, указал истец, проведено с существенными нарушениями норм ЖК РФ, поскольку в нарушение положений п.4 ч.5 ст. 45 ЖК РФ отсутствовало извещение о проведении данного собрания, нарушен порядок проведения собрания посредством очно-заочного голосования (ч.3 ст. 47 ЖК РФ), поскольку очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решения по вопросам, поставленным на голосование, не было. В нарушение ст. 48 ЖК РФ в голосовании принимали участие лица, не являющиеся собственниками помещений в многоквартирном доме.

Просит признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников многоквартирного жилого дома 

<

адрес>, проведенного очно-заочно, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением суда от 28.05.2018 г. привлечены к участию в деле третьими лицами ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО4, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО29, ФИО32

Определением суда от 18.06.2018 г. привлечены к участию в деле третьими лицами ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41

В судебном заседании истец ФИО2 заявленные требования поддержала.

В судебное заседание ответчики ФИО5 и ФИО6 не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

В судебном заседании третье лицо ФИО4 заявленные требования поддержала.

Представитель третьего лица ООО УК «ЭВЕРЕСТ» по доверенности ФИО3 в удовлетворении заявленных требований просил отказать.

Представитель третьего лица ООО УК «ЩКТО» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен.

Третьи лица ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО29, ФИО32 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены. Третьи лица ФИО37, ФИО16, ФИО22, ФИО26, ФИО41, ФИО35 письменно просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что собственниками квартир многоквартирного жилого дома 

<

адрес> являются:

<

адрес>- ФИО7, 

<

адрес>-ФИО8, 

<

адрес>-ФИО9, 

<

адрес>-ФИО10, 

<

адрес>- ФИО11 и ФИО12 (доля в праве по 1/2 у каждого), 

<

адрес>- ФИО13, 

<

адрес>- ФИО14 и ФИО6 (доля в праве по 1/2 у каждого), 

<

адрес>- ФИО15, 

<

адрес>- ФИО16, 

<

адрес>- ФИО17, 

<

адрес>- ФИО18 и ФИО19 (доля в праве по 1/2 у каждого), 

<

адрес>- ФИО20, 

<

адрес>- ФИО21 и ФИО22 (доля в праве по 1/2 у каждого), 

<

адрес>- ФИО23 и ФИО24 (доля в праве по 1/2 у каждого), 

<

адрес>- ФИО25, 

<

адрес>- ФИО4, 

<

адрес>- ФИО26, 

<

адрес>- ФИО27, 

<

адрес>- ФИО28, 

<

адрес>- ФИО29, 

<

адрес>- ФИО30, 

<

адрес>- ФИО31, 

<

адрес>- ФИО29, 

<

адрес>- ФИО32, 

<

адрес> – ФИО33, 

<

адрес>- ФИО35 (доля в праве 1/5), ФИО42 (доля в праве 2/5) и ФИО43 (доля в праве 2/5), 

<

адрес>- ФИО37, 

<

адрес>- ФИО38, 

<

адрес>- ФИО39, 

<

адрес>- ФИО40 и ФИО41 (общая совместная собственность), 

<

адрес>- ФИО2

Как следует из протокола б/н внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу 

<

адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования ДД.ММ.ГГГГ, повестка дня данного внеочередного собрания состояла из: выбора председателя внеочередного общего собрания собственников помещений, выбора секретаря внеочередного общего собрания собственников помещений, утверждение состава счетной комиссии в количестве двух человек, принятие решения о смене управляющей организации, принятие решения о расторжении договора управления многоквартирным домом с 

<

данные изъяты>» с ДД.ММ.ГГГГ, заключение с ООО УК «ЭВЕРЕСТ» договора управления многоквартирным домом, утверждение проекта договора управления многоквартирным домом с ООО УК «ЭВЕРЕС», выбор лица, уполномоченного от имени собственников помещений в многоквартирном доме подписывать договор управления многоквартирным домом, определение места хранения протокола, решения (приложений) общего собрания собственников помещений. 

По первому вопросу принято решение избрать председателем собрания ФИО44 (количество голосов 708,6, 100% от числа проголосовавших), по второму вопросу принято решение избрать секретарем общего собрания собственников помещений ФИО5 (количество голосов 708,6, 100% от числа проголосовавших), по третьему вопросу принято решение избрать счетную комиссию в составе двух человек ФИО14 и ФИО12 (количество голосов 708,6, 100% от числа проголосовавших), по четвертому вопросу принято решение сменить управляющую компанию (количество голосов 708,6, 100% от числа проголосовавших), по пятому вопросу принято решение расторгнуть договору управления многоквартирным домом с 

<

данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ (количество голосов 708,6, 100% от числа проголосовавших), по шестому вопросу принято решение заключить с ООО УК «ЭВЕРЕСТ» договор управления многоквартирным домом с ДД.ММ.ГГГГ (количество голосов 708,6, 100% от числа проголосовавших), по седьмому вопросу принято решение утвердить проект договора управления многоквартирным домом с ООО УК «ЭВЕРЕСТ» (количество голосов 708,6, 100% от числа проголосовавших), по восьмому вопросу принято решение выбрать ФИО5 лицом, уполномоченным от имени собственников помещений в многоквартирном доме подписать договор управления многоквартирным домом (количество голосов 708,6, 100% от числа проголосовавших), по девятому вопросу принято решение определить в качестве места хранения протокола и решений общего собрания собственников помещения ООО УК «ЭВЕРЕСТ» (количество голосов 708,6, 100% от числа проголосовавших).

В обоснование заявленных доводов истец ссылается на нарушение при проведении собрания положений п.4 ч.5 ст. 45, ч.3 ст. 47, ст. 48 ЖК РФ.

Согласно ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей. 

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ч.3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 ГК РФ или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Из доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, имеющей простую письменную форму, следует, что ФИО18 уполномочивает ФИО19 быть его представителем на общих собраниях собственников многоквартирного дома (очередных и внеочередных, проводимых в форме совместного присутствия или заочного голосования), расположенного по адресу 

<

адрес>, принимать решения и голосовать в интересах доверителя по всем вопросам повесток дня общих собраний собственников помещений многоквартирного дома, в том числе указанным в ст. 44 ЖК РФ, быть инициатором созыва внеочередных общих собраний собственников многоквартирного дома. 

Данная доверенность нотариально не удостоверена, не удостоверена она и в соответствии с требованиями п.3,4 ст. 185.1 ГК РФ.

Аналогичные доверенности выданы ФИО21 и ФИО22 представителю ФИО45

Аналогичная доверенность выдана ФИО46 представителю ФИО35

Принимая во внимание, что данные доверенности не соответствуют требованиям закона (ч.2 ст.48 ЖК РФ), голоса ФИО18, ФИО21, ФИО22 и ФИО46 исключаются судом при подсчете голосов.

Сведения о собственнике квартиры 

<

адрес> в материалах дела не имеется, сторонами по делу не представлены. Согласно сообщениям 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, данная квартира собственностью каких-либо лиц, в том числе МО г.Щекино Щекинского района, МО Щекинский район, не является. 

При таких обстоятельствах голос ФИО1 также исключается судом при подсчете голосов.

При общей площади жилых и нежилых помещений в размере 1280 кв.м., с учетом исключенной судом площади жилых помещений, количество голосов, принявших участие в голосовании составляет 581,63 или 42,29 % (кв.

<

адрес>-8,58 кв.м., кв. 

<

адрес>-45,3 кв.м., кв.

<

адрес>-42,9 кв.м., кв.

<

адрес>- 44,9 кв.м., кв.

<

адрес>-42,3 кв.м., кв.

<

адрес>- 44,8 кв.м., кв.

<

адрес>31, 2 кв.м., кв.

<

адрес>-41,7 кв.м., кв.

<

адрес>- 42,4 кв.м., кв.

<

адрес>-42 кв.м., кв.

<

адрес>-43,5 кв.м., кв.

<

адрес>-21,05 кв.м., кв.

<

адрес>-44,3 кв.м., кв.

<

адрес>-44,5 кв.м., кв.

<

адрес>-42,2 кв.м.=541,63 кв.м.), что свидетельствует об отсутствии кворума на общем собрания для принятия обсуждаемых на нем решений.

Таким образом, оспариваемое общее собрание собственников являлось нелегитимным, а решения, принятые на нем, - недействительными.

На основании изложенного суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников многоквартирного жилого дома 

<

адрес>, проведенного очно-заочно, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Щекинский районный суд Тульской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий -