К делу №2-2328/17

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 апреля 2017 г. Советский районный суд г.Краснодара в составе:

председательствующего судьи: Арзумановой И.С., 

при секретаре Джаримок З.З.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью КБ «Кубанский универсальный банк» о признании смешанного договора залога недействительным, прекращении государственной регистрации права залога, признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ООО КБ «Кубанский универсальный банк» о признании недействительным смешанного договора залога недвижимого имущества (ипотеки) № от 18.07.2016 г. в части передачи в залог банку: земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации, производственной базы, площадью: 4616,43 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер: № и находящихся на нем объектов недвижимости; гаража, площадью 18,2 кв.м., литер №, кадастровый номер № расположенный по адресу: 

<

адрес> сарая, площадью 12 кв.м, литер №, кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; гаража, площадью 166 кв.м, литер №, кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; мастерской, площадью 192,3 кв.м, литер №, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; прекращении государственной регистрации права залога на вышеуказанное имущество; признании права собственности на указанное имущество.

Истец в судебном заседании поддержала исковые требования. Пояснила, что 01.06.2015г. между ФИО1 и ФИО2 заключен предварительный договор купли-продажи производственной базы, состоящей из:

- земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации, производственной базы, площадью: 4616,43 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер: № и находящихся на нем объектов недвижимости:

- гаража, площадью 18,2 кв.м., литер №, кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

- сарая, площадью 12 кв.м, литер №, кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

- гаража, площадью 166 кв.м, литер №, кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

- мастерской, площадью 192,3 кв.м, литер №, кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Пунктом 2 договора от 01.06.2015 г. сторонами была установлена стоимость отчуждения производственной базы в размере 10 000 000 рублей. В счет обеспечения исполнения обязательств, стороны предусмотрели оплату 2 000 000рублей в качестве задатка. Данные денежные средства были оплачены в полном объеме в момент подписания предварительного договора купли-продажи. Далее в счет стоимости производственной базы ФИО1 переданы ФИО2: 01.10.2015г. – 1 500 000 рублей, 01.02.2016г. – 1 500 000 рублей, 01.06.2016г. – 1 500 000 рублей, 01.10.2016г. – 1 500 000 рублей, 01.02.2017г. – 2 000 000 рублей, о чем ФИО2 составлены расписки. Предварительный договор содержал условие заключения основного договора купли-продажи в течение 10 дней со дня полной выплаты Покупателем суммы в размере 10 000 000 рублей. Таким образом, основной договор купли-продажи должен был быть заключен в период с 02.02.2017г. по 11.02.2017г. Однако, до настоящего времени ответчик не исполнил взятые на себя обязательства. На требование истца заключить основной договор купли-продажи ФИО2 пояснил, что в настоящий момент имеется обременение недвижимого имущества на основании смешанного залога недвижимого имущества (ипотеки) от 18.07.2016г. №, в связи с чем основной договор купли-продажи не может быть заключен. Данный факт подтверждается полученной ФИО1 выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. На момент заключения оспариваемого договора залога у истца были обязательства по передаче спорного имущества в собственность, что не позволяло ему передать это же имущество в залог банку. Исходя из вышеизложенного договор залога недвижимого имущества (ипотеки) № от 18.07.2016г. недействителен в силу закона. В связи с указанными обстоятельствами ФИО1 вынуждена была обратиться в суд с настоящим иском за защитой своих прав.

ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте слушания дела (расписка в материалах дела).

Представитель ООО КБ «Кубанский универсальный банк» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте слушания дела (расписка в материалах дела; согласно пояснениям истца в ООО КБ «Кубанский универсальный банк» изъяты печати и штампы банка, в связи с чем судебная повестка вручена сотруднику банка, который подтвердил ее получение своей подписью в расписке).

В судебном заседании истец выразила согласие на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав истца, согласного на вынесение заочного решения, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

01.06.2015г. между ФИО1 и ФИО2 заключен предварительный договор купли-продажи производственной базы, состоящей из:

- земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации, производственной базы, площадью: 4616,43 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер: № и находящихся на нем объектов недвижимости:

- гаража, площадью 18,2 кв.м., литер №, кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

- сарая, площадью 12 кв.м, литер № кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

- гаража, площадью 166 кв.м, литер №, кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

- мастерской, площадью 192,3 кв.м, литер № кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.15-16). Оригинал договора обозрен в судебном заседании.

Пунктом 2 договора от 01.06.2015 г. сторонами была установлена стоимость отчуждения производственной базы в размере 10 000 000 рублей. 

В счет обеспечения исполнения обязательств, стороны предусмотрели оплату 2 000 000 рублей в качестве задатка. Данные денежные средства были оплачены в полном объеме в момент подписания предварительного договора купли-продажи. Далее в счет стоимости производственной базы ФИО1 переданы ФИО2: 01.10.2015г. – 1 500 000 рублей, 01.02.2016г. – 1 500 000 рублей, 01.06.2016г. – 1 500 000 рублей, 01.10.2016г. – 1 500 000 рублей, 01.02.2017г. – 2 000 000 рублей, о чем ФИО2 составлены расписки (л.д.8-13). Оригиналы расписок обозрены в судебном заседании.

Предварительный договор содержал условие заключения основного договора купли-продажи в течение 10 дней со дня полной выплаты покупателем суммы в размере 10 000 000 рублей. 

Из вышеизложенного следует, что истец в полном объеме выполнил свои обязательства по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества от 01.06.2015г., ею выплачена стоимость недвижимого имущества в сумме 10 000 000 рублей, что подтверждается расписками, составленными собственноручно ФИО2 

Таким образом, основной договор купли-продажи должен был быть заключен в период с 02.02.2017г. по 11.02.2017г. 

Установлено, что до настоящего времени ФИО2 не исполнил взятые на себя обязательства. 

15.02.2017г. истцом ответчику ФИО2 вручена претензия с требованием в течение 5 рабочих дней обратиться в Управление Росреестра по Краснодарскому краю для заключения основного договора купли-продажи.

Из пояснений истца следует, что после вручения ею претензии ФИО2 он сообщил ей о том, что в настоящий момент имеется обременение недвижимого имущества на основании смешанного залога недвижимого имущества (ипотеки) от 18.07.2016г. №, в связи с чем основной договор купли-продажи не может быть заключен. 

Данный факт подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д.17-20).

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В силу п. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Принцип свободы договора предусматривает предоставление участникам гражданских правоотношений в качестве общего правила возможности по своему усмотрению решать вопрос о вступлении в договорные отношения с другими участниками и определять условия таких отношений, а также заключать договоры, как предусмотренные, так и не предусмотренные законом. 

Заключив предварительный договор купли-продажи, ответчик тем самым выразил свою волю на отчуждение имущества и принял на себя обязательство по заключению основного договора, которое должно быть исполнено в соответствии с требованиями ст. 309 ГК РФ.

Как было уже изложено выше, стороны заключили предварительный договор купли-продажи производственной базы, что обязывало ответчика за плату передать в собственность истца спорное имущество, запрещая при этом в силу договора и действующего законодательства осуществлять отчуждения данного имущества в пользу третьих лиц.

Однако, ФИО2 передал спорную производственную базу в залог банку КБ ООО «Кубанский универсальный банк».

С учетом наличия состоявшихся правовых отношений по отчуждению данного спорного имущества с истцом любые действия по отчуждению спорного имущества носят неправомерный характер, данные сделки являются недействительными.

В силу пункта 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Пунктом 2 той же статьи предусмотрено, что требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Согласно статье 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

На момент заключения оспариваемого договора залога у истца были обязательства по передаче спорного имущества в собственность, что не позволяло ему передать это же имущество в залог банку.

Пунктом 1 статьи 10 ГК РФ установлено, что не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Исходя из вышеприведенных норм права договора залога недвижимого имущества (ипотеки) № от 18.07.2016г. недействителен в силу закона.

В силу пп.5 п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается в случае признания договора залога недействительным.

Таким образом, смешанный договор залога недвижимого имущества (ипотеки) №, заключенный 18.07.2016 г. между ФИО2 и КБ ООО «Кубанский универсальный банк является недействительным в части передачи спорной производственной базы в залог банку.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Признать недействительным смешанный договор залога недвижимого имущества (ипотеки) №, заключенный 18.07.2016 г. между ФИО2 и Коммерческим Банком «Кубанский универсальный банк (общество с ограниченной ответственностью) в части передачи в залог банку:

- земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации, производственной базы, площадью: 4616,43 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер: № и находящихся на нем объектов недвижимости;

- гаража, площадью 18,2 кв.м., литер №, кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

- сарая, площадью 12 кв.м, литер № кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

- гаража, площадью 166 кв.м, литер № кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

- мастерской, площадью 192,3 кв.м, литер №, кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации прекращения права залога на:

- земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации производственной базы, площадью: 4616,43 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер: № и находящиеся на нем объекты недвижимости:

- гараж, площадью 18,2 кв.м., литер №, кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

- сарай, площадью 12 кв.м, литер № кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

- гараж, площадью 166 кв.м, литер №, кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

- мастерскую, площадью 192,3 кв.м, литер №, кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на:

- земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации производственной базы, площадью: 4616,43 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер: № и находящиеся на нем объекты недвижимости:

- гараж, площадью 18,2 кв.м., литер №, кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

- сарай, площадью 12 кв.м, литер № кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

- гараж, площадью 166 кв.м, литер №, кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

- мастерскую, площадью 192,3 кв.м, литер №, кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения.

Судья: