Дело № 2-15/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

26 февраля 2018 года пос. Саракташ 

Саракташский районный суд Оренбургской области 

в составе председательствующего судьи Горбачевой Т.В., 

с участием: представителя истца ФИО1 – ФИО2, представителя ответчика ФИО3 – адвоката Москаленко Т.В.,

при секретаре Конжаровской Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Федоровский Первый сельский совет Саракташского района Оренбургской области, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом с земельным участком в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Саракташский районный суд 

<

адрес> с иском к администрации МО Федоровский Первый сельский совет 

<

адрес> о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности. Мотивируя заявленные требования, указал, что в 2002 году он купил у Б.Х.Г. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, д. Сияльтугай, 

<

адрес>, но договор купли – продажи оформить не успели, так как ДД.ММ.ГГГГ Б.Х.Г. умер. ФИО1 с того времени проживает по данному адресу, что подтверждается справкой администрации МО Федоровский Первый сельский совет 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Для того, чтобы оформить документы в соответствии с законом и в последствии переоформить документы на ФИО1, мать умершего Б.Х.Г.- Б.С.М. в 2003 году оформила наследство после смерти сына на 1/2 долю на земельный участок, но другую долю земельного участка должен был оформить по праву наследования сын Б.Х.Г. – ФИО3, но последний в права наследования не вступал. Местонахождение его неизвестно, он за все время не проявлял никакого интереса к данному земельному участку, не высказывал намерений пользоваться им, не совершал никаких юридически значимых действий. В настоящее время земельный участок по адресу: 

<

адрес>, д. Сияльтугай, 

<

адрес>, находится в собственности прежних собственников: 1/2 доля принадлежит Б.Х.Г. на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, 1/2 доля принадлежит Б.С.М. на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ. Б.С.М. умерла ДД.ММ.ГГГГ, ее наследники никаких требований на данный земельный участок не предъявляют, согласны с тем, что земельный участок должен быть в собственности ФИО1 С 2002 года ФИО1 15 лет владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает своих прав на него, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало.

С учетом уточнений требований, окончательно просил суд признать за ним в силу приобретательной давности право собственности на земельный участок и жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенные по адресу: 

<

адрес>, д. Сияльтугай, 

<

адрес>.

Судом в качестве соответчиков по настоящему делу привлечены ФИО4, ФИО3.

Извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела истец ФИО1 не явился в судебное заседание.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске. Пояснила, что в апреле 2002 года ФИО1 выплатил Б.Х.Г. 1000 рублей в счет оплаты за жилой дом и земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ Б.Х.Г. умер. Затем в августе 2002 года мать истца ФИО1 – Д.С.Б. выплатила матери Б.Х.Г. – Б.С.М. оставшиеся 35 000 рублей. Просила суд исчислять срок приобретательной давности с апреля 2002 года.

Представитель ответчика администрации МО Федоровский Первый сельский совет 

<

адрес> в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело без участия представителя, заявил, что администрация не имеет заинтересованности в данном споре и в связи с этим не является надлежащим ответчиком. 

Извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела соответчик ФИО4 не явилась в судебное заседание, возражений по иску, а также документов, подтверждающих уважительность причины неявки в судебное заседание не представила, каких-либо ходатайств, в том числе об отложении судебного заседания, не заявила. 

Соответчик ФИО3 в судебном заседании не присутствует, место нахождения его неизвестно. Согласно сведениям отдела адресно – справочной работы УФМС России по 

<

адрес> ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированным не значится.

На основании определения Саракташского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в порядке ст. 50 ГПК РФ интересы ответчика ФИО3 представляет в судебном заседании адвокат Москаленко Т.А., которая исковые требования не признала, просила суд отказать в их удовлетворении, указав, что у истца не наступил срок для признания права собственности на объект недвижимости по основаниям, указанным в иске.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников судебного разбирательства по делу, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам: 

В соответствии с ч. 2, 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет владельца, может быть приобретено другим лицом лишь на основании сделки об отчуждении этого имущества либо в случаях, когда собственник неизвестен либо он утратил право на это имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Таким образом, исходя из положений п.1 ст.234 ГК РФ и разъяснений Постановления Пленума, лицо, считающее себя собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих условий: фактическое владение недвижимым имуществом в течение 15 лет; владение имуществом как своим собственным, добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (ч. 4 ст. 234 ГК РФ).

В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Отсутствие хотя бы одного из условий, предусмотренных п. п. 1, 4 ст. 234 ГК РФ, влечет отсутствие оснований для признания за истцом права собственности в силу приобретательной давности.

Судом установлено, что Б.Х.Г. умер ДД.ММ.ГГГГ в д. 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о смерти I – PA № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании решения администрации Федоровского 1 –го сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ № Б.Х.Г. предоставлен земельный участок для ведения приусадебного хозяйства, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из исследованного в судебном заседании наследственного дела № наследодателя Б.Х.Г., а именно: справки администрации Федоровского Первого сельского совета 

<

адрес> № от мая 2002 года следует, что Б.Х.Г. постоянно и на день смерти ДД.ММ.ГГГГ проживал в д. Сияльтугай 

<

адрес> один. В собственности Б.Х.Г. имеется дом, находящийся в 

<

адрес> 

<

адрес>.

Согласно материалам наследственного дела №, открытого к имуществу Б.Х.Г., умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследником 1/2 доли имущества является мать Б.С.М.; с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону обратилась Б.Н.Н., действующая в интересах несовершеннолетнего сына ФИО3

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости следует, что информация о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, отсутствует.

Б.С.М. умерла ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>.

Наследником умершей Б.С.М. согласно материалам наследственного дела № является дочь ФИО4

По данным администрации МО Федоровский Первый сельский совет 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и данным похозяйсвенных книг ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения проживает по адресу: д. Сияльтугай, 

<

адрес> с 2002 года.

Согласно распоряжению администрации Федоровского первого сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №-р удовлетворено ходатайство Б.С.М. об оформлении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Постановлено ГУП «Облтехинвентаризации» провести государственный учет объекта недвижимости: одноэтажного жилого дома, полезной площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., с внесением учетной записи об обязанностях правообладателя на Б.С.М. Включить в реестр жилищного фонда жилой дом с присвоением ему почтового адреса: 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

На основании данного распоряжения ГУП «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» составлен технический паспорт на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Из копий доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что Б.С.М. доверяет Д.С.Б. продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащий ей дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Д.С.Б., М.Г., допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей пояснили, что им известно, что в апреле 2002 года ФИО1 купил у Б.Х.Г. дом и земельный участок, выплатив Б.Х.Г. 1000 рублей в счет оплаты за жилой дом и земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ Б.Х.Г. умер. После его смерти, в августе 2002 года они вместе отвозили матери Б.Х.Г. – Б.С.М. оставшиеся 35 000 рублей.

Обращаясь с иском, истец просил признать право собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, исчисляя срок владения ФИО1 спорным имуществом с апреля 2002 года. 

Вместе с тем, из представленных доказательств усматривается, что на момент смерти – ДД.ММ.ГГГГ Б.Х.Г. проживал по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ наследник Б.Х.Г. – его мать Б.С.М. получила свидетельство о праве на 1/2 долю на земельный участок, расположенный по данному адресу. 

Распоряжение администрации Федоровского первого сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об оформлении документов на домовладение в 

<

адрес>, по 

<

адрес>, и технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ на указанное домовладение выданы Б.С.М. 

Кроме того, согласно копиям доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, Б.С.М. доверяет Д.С.Б. продать принадлежащий ей дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

При таких обстоятельствах, истцом не представлено доказательств, однозначно свидетельствующих о начале владения истцом спорным имуществом именно с апреля 2002 года. В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что срок для признания права собственности на объекты недвижимости по основанию ч. 1 ст. 234 ГК РФ не наступил. 

Таким образом, учитывая, что у истца не наступил срок для признания права собственности на объект недвижимости по основанию, указанному в иске, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований о признании права собственности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации муниципального образования Федоровский Первый сельский совет Саракташского района Оренбургской области, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом с земельным участком в силу приобретательной давности - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Саракташский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.

Председательствующий по делу,

судья Саракташского районного суда

Оренбургской области Горбачева Т.В. 

Мотивированное решение изготовлено 02 марта 2018 года.

Председательствующий по делу,

судья Саракташского районного суда

Оренбургской области Горбачева Т.В.