Мотивированное 

решение

Изготовлено 15.06.2018 года № 2-2457/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 июня 2018 года

Подольский городской суд Московской области в составе

Председательствующего судьи Звягинцевой Е.А.

При секретаре Калитеевой А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решения собственников в многоквартирном доме, признании незаконным заключение договора управления многоквартирным домом. 

УСТАНОВИЛ

Истица обратилась в суд с иском к ответчику о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, корпус №, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> корпус № по 

<

адрес>, признании незаконным заключение договора управления многоквартирным домом. 

Свои требования мотивирует тем, что она является собственником 

<

адрес> корпусе № 

<

адрес>. 

Ей в февраля 2018 года стола известно о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, корпус №, оформленного протоколом № общего собрания собственников в многоквартирном 

<

адрес> корпус № по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ проведенного в форме очно-заочного голосования,. 

Данное решение и протокол подлежат признанию недействительными в связи с отсутствием кворума, а также в связи с существенными нарушениями процедуры проведения собрания. Собственники не были уведомлены в предусмотренный законом срок о проведении собрания, обжалуемые решения не были доведены до сведения собственников помещений.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, просит рассматривать дело в ее отсутствие (л.д.146) Представитель ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, об уважительных причинах неявки в суд не сообщила (л.д.229) 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просит в иске отказать.

3 лицо Представитель Главного управления 

<

адрес> «Государственная жилищная инспекция 

<

адрес>» в судебное заседание не явился извещены (л.д.230 т.4) 

3-е лицо представитель ООО УК «СпецКоммунПроект» в судебное заседание явился, исковые требования не поддержал, просит в иске отказать.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими отклонению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании подпункта 3 пункта 2 статьи 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать такой способ управления многоквартирным домом, как его управление управляющей организацией.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (часть 9 статьи 161 Жилищного кодекса РФ).

При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем 50-ю процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора (часть 1 статьи 161 Жилищного кодекса).

На основании ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ «общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме».

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пп. 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 данного Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Возможность проведения подобных собраний в форме заочного голосования предусмотрена ст. 47 Жилищного кодекса РФ.

Общее собрание членов ТСЖ правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов членов товарищества (ч. 3 ст. 146 ЖК РФ).

Согласно ст. 44.1 Жилищного кодекса РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

В силу ч. 4, 5 ст. 45 Жилищного кодекса РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Статьей 47 Жилищного кодекса РФ предусмотрено:

1. В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 48 Жилищного кодекса РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В судебном заседании установлено:

ФИО3 является собственником 1/4 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес> кор.2 

<

адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д.7 т.1)

<

адрес> квартиры истицы составляет 76.3 кв.м, следовательно доля истицы в праве собственности на квартиру составляет 19.075 кв.м

С учетом общей площади многоквартирного расположенного по адресу 

<

адрес> ФИО1 обладает 0.263% голосов на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из изложенного голос истца не мог повлиять на решения, принятые на оспариваемом общем собрании собственников помещений. Доказательств, подтверждающих, что оспариваемыми решениями нарушены какие-либо права истицы не представлено. 

В исковом заявлении истица не указала какие ее права нарушены оспариваемыми решениями.

Доводы истца о том, что она и другие собственники не были надлежащим образом уведомлены о проведении собрания суд принять во внимание не может, поскольку данные доводы противоречат представленным со стороны ответчика доказательствам (л.д.101-л.д.116 т.1) из которых следует, что уведомления собственниками были получены по ведомости, а также квитанциями о направлении уведомления (л.д.130-л.д.135 т.1), где на (л.д.132 т.1) имеется квитанция об направлении уведомления ФИО1 Данное уведомление было получено ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ (л.д.154)

Кроме того из акта размещения сообщений от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ на рекламных стендах и лифтовых холлах 1 и 2 подъездах размещено объявление о проведении ДД.ММ.ГГГГ внеочередного собрания (л.д. 165 т.1) а также фототаблицы (л.д.166-л.д.168 т.1)

Доводы истца о том, что собрание не проводилось и на нем не обсуждались вопросы повестки дня и принятия решений по таким вопросам противоречат ведомости присутствия собственников помещений многоквартирного дома по адресу 

<

адрес> принявших участие в очной части внеочередного общего собрания (л.д.117-л.д.129т.1), что соответствует п.5 разделаVI Методических рекомендаций по порядку организации о проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр, из которого следует что присутствие собственников на общем собрании и наличие кворума подтверждается листом регистрации участников общего собрания с указанием фамии, имени, отчества реквизитов свидетельства о собственности на помещение в данном многоквартирном доме, доли в праве общей собственности на общее имущество в данном многоквартирном доме, подписью собственника или представителя собственника с приложением доверенности.

Доводы истца о том, что информация о проведении собрания не была доведена до сведения собственников жилого дома суд во внимание принять не может, поскольку данные доводы противоречат представленной со стороны ответчика фототаблице и акту размещения (л.д.170, л.д.171-177), что соответствует нормам ч.3 ст.46 ЖК РФ 

Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ, составленного инициатором собрания и собственниками квартир №, №, информация о проведении собрания с повесткой предлагаемых к рассмотрению вопросов размещена на досках объявлений на первых этажах подъездов данного многоквартирного дома (л.д. 195). 

Доводы истца об отсутствии кворума суд принять во внимание также не может поскольку данные доводы противоречат копиям решений собственников помещений в многоквартирном доме из которых следует, что голосование по вопросам повестки дня принято 58.71% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, что составило 4257.68 кв.м.

Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ содержит исчерпывающий перечень сведений указанных в п.5 ст.181.2 ГК РФ, поэтому нет оснований для признания данного протокола недействительным.

Таким образом оснований для признания недействительным вышеуказанных решений и протокола суд не находит и в удовлетворении данных требований отказывает.

Поскольку в удовлетворении исковых требований истца о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений, оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ и протокол от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу Подольск 

<

адрес> суд отказал оснований для признания незаконным заключение договора управления многоквартирным домом на основании результатов общего собрания также не подлежат удовлетворению и суд в удовлетворении данных требований отказывает.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ

В иске ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, оформленных протоколом внеочередного собрания собственником помещений в многоквартирном доме расположенном по адресу 

<

адрес> форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, признании протокола от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу 

<

адрес>, признании недействительными заключенные договора управления многоквартирным домом по адресу 

<

адрес> дом.2 

<

адрес> отказать

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение 1 месяца.

Председательствующий судья Е.А. Звягинцева