Дело № 2-267/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

пгт. Кировский 17 июля 2017 года

Кировский районный суд Приморского края в составе: 

председательствующего судьи Жаровой Т.И., 

старшего помощника прокурора Кировского района Сушко Е.В., 

при секретаре Гришиной Л.А., 

с участием представителя истца ФИО5 – адвоката Храповой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6 и несовершеннолетней ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО6 о признании утратившим право пользования жилым помещением, указав, что ДД.ММ.ГГГГ она по договору купли-продажи приобрела жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ и сделана запись регистрации №. Указанные объекты недвижимости приобретались за счет собственных средств и заемных средств, предоставленных ОАО «Сбербанк России», в связи с чем, в отношении жилого дома и земельного участка установлены ограничения (обременения) права -ипотека в силу закона. На момент заключения сделки согласно представленной продавцом выписки из домовой (поквартирной) книги от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Горноключевского городского поселения, лиц, зарегистрированных в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, не имелось, домовая книга истцу не передавалась в связи с ее утратой.

В ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в паспортный стол МУП «Жилсервис» Горноключевского городского поселения с просьбой о предоставлении справки о составе семьи, где ей сообщили, что кроме истца и членов её семьи в приобретенном жилом доме зарегистрированы ответчики ФИО6 и его несовершеннолетняя дочь ФИО1. Причем, последняя была зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ без ведома истца, хотя на тот момент она была уже собственником жилого дома.

Ответчики ФИО6 и ФИО1 не являются членами семьи истца, не имеют права собственности на указанный жилой дом, соглашения между истцом и ответчиками о порядке пользования жилым помещением не заключалось, какого-либо имущества, принадлежащего им, в доме не имеется и не имелось на момент заключения сделки. Регистрация ответчиков по месту жительства носит формальный характер, жилье ими не используется по назначению, то есть для проживания, в связи с чем, истец считает, что ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением и подлежат снятию с регистрационного учета. В настоящее время фактическое место проживания ответчиков истцу неизвестно. Истец просит суд признать ФИО6 и ФИО1 утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела уведомлена, просит дело рассмотреть без ее участия, но с участием представителя адвоката Храповой А.А. 

Представитель истца Храпова А.А. заявленные требования поддержала по изложенным в заявлении основаниям.

Ответчик ФИО6, являющийся так же законным представителем несовершеннолетней ФИО1, в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела уведомлён надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял.

Представитель ответчика ФИО7 в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела уведомлена, о причинах своей неявки суду не сообщила, об отложении разбирательства по делу не ходатайствовала

Рассмотрев материалы дела, выслушав пояснения представителя истца и заключение прокурора, полагавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ФИО5 ( до брака Фамилия О.В.) является собственником жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: 

<

адрес>, которые ей принадлежат на основании договора купли-продажи дома с земельный участком от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись регистрации №. 

Согласно пункта 4 договора купли-продажи дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, на момент подписания настоящего договора в отчуждаемом жилом доме никто не зарегистрирован по месту жительства, лиц, в том числе и несовершеннолетних членов семьи имеющих право по закону пользоваться и проживать в отчуждаемом жилом доме, нет, о чем продавец сообщил покупателю, а покупатель лично проверила на основании ст.292, 558 ГК РФ. Данный факт подтвержден предоставленной суду истцом выпиской из домовой (поквартирной) книги от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Горноключевского городского поселения, согласно которой сведений о гражданах зарегистрированных по данному адресу не имелось.

Предыдущим собственником данного жилого дома с земельным участком была ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, которая в свою очередь унаследовала жилой дома с земельным участком от матери – ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ. При этом, продавцом, участвующем в договоре купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ с участием ФИО8, являлся гр. ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, действовавший от имени собственника ФИО2 на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно адресным справкам, представленным Миграционным пунктом ОП № 17 МО МВД России «Лесозаводский» и выписки из поквартирной карточки № от ДД.ММ.ГГГГ, по указанному в иске адресу кроме членов семьи истца ФИО5 зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ответчик ФИО6, и с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ответчик – несовершеннолетняя ФИО1

Анализируя имеющиеся в материалах дела документы, суд приходит к выводу, что ФИО6 мог являться членом семьи бывшего собственника жилого дома – ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Регистрация ФИО6 по месту жительства в 

<

адрес>, была осуществлена ДД.ММ.ГГГГ, когда ФИО6 исполнилось 4 года. Несовершеннолетняя ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ является дочерью ответчика ФИО6, который после рождения дочери в 

<

адрес>, зарегистрировал ФИО1 по месту своей регистрации в 

<

адрес>. При этом данных о том, что ФИО6 и его дочь когда-либо фактически проживали в спорном жилом помещении, либо несли бремя по содержанию спорного имущества, отсутствуют. 

С момента приобретения истцом жилого помещения, по настоящее время ответчик в спорном жилом помещении совместно с истцом и членами его семьи не проживал, и ответчиком это не опровергнуто. 

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ выданной главой Горноключевского городского поселения, ФИО6 и несовершеннолетняя ФИО1 зарегистрированные по адресу: 

<

адрес>, фактически по данному адресу не проживают, сведениями о фактическом проживании ответчиков администрация Горноключевского городского поселения не располагает. 

В соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В связи с тем, что ответчики ФИО6 и ФИО1, членами семьи истца не являются и никогда не являлись, права собственности либо иных прав на указанный дом не имеют, соглашения между истцом и ответчиками о порядке пользования жилым помещением не заключалось, какого-либо имущества, принадлежащего ответчикам в доме истца не имеется, и, учитывая, что сохранение за ответчиками регистрации по месту жительства в принадлежащем истцу жилом помещении нарушает права истца как собственника, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований. 

При этом, само по себе отсутствие у ответчиков права пользования другим жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение, как и отсутствие возможности произвести регистрацию по новому месту проживания, не являются предусмотренными законом основаниями для сохранения за ними права пользования спорным жилым помещением, поскольку в соответствии с Постановлением Конституционного Суда РФ от 25.04.1995 г. N 3-П, регистрация граждан Российской Федерации по месту жительства, в ее конституционно-правовом смысле (ст. 71 Конституции РФ), является лишь предусмотренной Федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающий факт нахождения гражданина по месту жительства. При этом, наличие регистрации по месту жительства не свидетельствует о наличии права на жилое помещение. 

При таких обстоятельствах, ответчиков ФИО6 и ФИО1 следует признать утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

При этом, суд учитывает то, что в соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства от ДД.ММ.ГГГГ решение суда о выселении гражданина, а также о признании гражданина утратившими право пользования жилым помещением является основанием для органов, осуществляющих регистрацию, для снятия ответчика с регистрационного учёта.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194 -199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО5 к ФИО6 и несовершеннолетней ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, – удовлетворить.

Признать ФИО6, 

<

данные изъяты>, и несовершеннолетнюю ФИО1, 

<

данные изъяты>, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным в 

<

адрес>, принадлежащим на праве собственности ФИО5. 

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в апелляционном порядке через Кировский районный суд Приморского края в течение месяца со дня вынесения.

Судья: Т.И. Жарова